Δεν πρόκειται για διαμερίσματα, αλλά για την κατηγορία που «αποφέρει κέρδη». Σκιαγραφώντας το πορτρέτο και την ψυχολογία των ενοικιαστών, το Ανόι εξετάζει περισσότερα από 700 έργα.

Να επενδύσετε σε διαμερίσματα ή σε γη; Οι ενοικιαστές ακινήτων προτιμούν την κατηγορία κάτω των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα, έχουν αξιολογηθεί περισσότερα από 700 έργα στο Ανόι , έχουν ολοκληρωθεί επιθεωρήσεις, έλεγχοι, μετα-εξέταση... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ακίνητα: Η γη εξακολουθεί να αποτελεί ένα επενδυτικό κανάλι που τυγχάνει μεγάλης προσοχής, όταν η προσφορά αυτού του προϊόντος δεν είναι μεγάλη στο μέλλον λόγω κανονισμών που περιορίζουν την υποδιαίρεση και την πώληση γης. (Φωτογραφία: Duong Tam)

Να επενδύσω σε διαμερίσματα ή σε οικόπεδα;

Με τη σκέψη ότι «η αγορά γης δεν χάνει ποτέ» - οι τιμές της γης τείνουν πάντα να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, πολλοί άνθρωποι σχεδιάζουν να επενδύσουν σε ένα οικόπεδο σε μια επαρχία στα περίχωρα του Ανόι. Αλλά μερικοί άνθρωποι υπολογίζουν επίσης ότι μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και να το νοικιάσουν μηνιαίως.

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι στο Ανόι, εάν επενδύσετε σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, η ζήτηση για ενοικίαση είναι υψηλή και είναι εύκολο να τα νοικιάσετε. Ωστόσο, προς το παρόν, η επένδυση σε διαμερίσματα δεν θα είναι πλέον αποτελεσματική από άποψη κόστους κεφαλαίου.

Ο λόγος που επικαλείται ο κ. Chung είναι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων πλησιάζουν στο αποκορύφωμά τους, επομένως υπάρχουν ελάχιστες πιθανότητες υπεραξίας κεφαλαίου. Με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται, οι τιμές ενοικίασης δεν είναι πλέον τόσο ελκυστικές. Στην πραγματικότητα, οι αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνονται μόνο γύρω στο 3-4%.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Chung, η γη εξακολουθεί να αποτελεί ένα επενδυτικό κανάλι που τυγχάνει μεγάλης προσοχής, όταν η προσφορά αυτού του προϊόντος δεν είναι μεγάλη στο μέλλον λόγω κανονισμών που περιορίζουν την υποδιαίρεση και την πώληση γης. Επιπλέον, η γη αποτελεί ένα επενδυτικό τμήμα με πολλά επίπεδα χρημάτων, κατάλληλο για πολλούς ανθρώπους.

«Με την ταχεία αστικοποίηση, η ζήτηση στις τοπικές περιοχές θα είναι υψηλή, επομένως η επένδυση για την αύξηση των κεφαλαιακών κερδών αγοράζοντας γη εξακολουθεί να είναι καλή και ασφαλής. Με 3-4 δισεκατομμύρια VND, μπορείτε να επενδύσετε σε γη γύρω από το Ανόι, σε οικονομικούς άξονες που συνδέονται με βιομηχανικά πάρκα όπως το Bac Ninh, το Bac Giang ή το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong, το Quang Ninh... Αυτές είναι περιοχές που προσελκύουν επί του παρόντος την προσοχή πολλών επενδυτών», πρότεινε ο κ. Chung.

Ωστόσο, ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes σημείωσε επίσης ότι κατά την αγορά γης, οι επενδυτές πρέπει να δίνουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νομικές προϋποθέσεις, τουλάχιστον υπογράφοντας σύμβαση πώλησης ή έχοντας ένα κόκκινο βιβλίο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη η ικανότητα του επενδυτή· να επιλέγονται τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και προσελκύουν ανθρώπους να ζήσουν εκεί στο μέλλον.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property, σημείωσε ότι προς το παρόν, οι επενδύσεις σε διαμερίσματα ή γη σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι ελκυστικές και αναποτελεσματικές. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές είναι «αγκυροβολημένες» σε υψηλά επίπεδα, αλλά η ρευστότητα μειώνεται.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πέρα ​​από την προσιτή τιμή πολλών ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Προηγουμένως, μπορούσες να αγοράσεις ένα διαμέρισμα για 2,5-3 δισεκατομμύρια VND, τώρα μπορείς να το αγοράσεις για 4-5 δισεκατομμύρια VND. Η τιμή των διαμερισμάτων για επένδυση έχει διπλασιαστεί, ενώ η τιμή ενοικίασης δεν έχει αυξηθεί πολύ, επομένως η αποδοτικότητα των επενδύσεων έχει μειωθεί. Οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί μαζί με τα διαμερίσματα. Ένα σπίτι σε ένα σοκάκι 30 τετραγωνικών μέτρων, χτισμένο σε ύψος 3-4 ορόφων, που παλιά κόστιζε 3 δισεκατομμύρια VND, τώρα κοστίζει 5-7 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με την τοποθεσία», δήλωσε ο κ. Toan.

Πρόσθεσε ότι πολλοί επενδυτές τείνουν να μεταφέρουν κεφάλαια από μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ σε άλλες περιοχές όπως το Χάι Φονγκ, το Μπιν Ντουόνγκ, το Ντονγκ Νάι, το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου ...

Οι ενοικιαστές επιλέγουν την κατηγορία τιμών κάτω των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα

Όσον αφορά το προφίλ και την ψυχολογία των ενοικιαστών ακινήτων, ο Διευθυντής Μάρκετινγκ της Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, τόνισε ότι η ανάγκη ενοικίασης προέρχεται κυρίως από λόγους εξοικονόμησης χρημάτων σε όλες τις εισοδηματικές ομάδες. Σύμφωνα με τον κ. Long, το 73% των ερωτηθέντων θέλει να νοικιάσει για λιγότερο από 10 εκατομμύρια VND, ωστόσο, η προσφορά αυτού του τμήματος συρρικνώνεται επίσης.

Συγκεκριμένα, το 41% ​​των συμμετεχόντων στην έρευνα του Batdongsan.com.vn θέλει να νοικιάσει ένα σπίτι για 5-7 εκατομμύρια VND, αλλά ο αριθμός των αγγελιών ακινήτων προς ενοικίαση σε αυτό το εύρος τιμών στο Batdongsan.com.vn (αντανακλώντας κάπως την προσφορά της αγοράς) το 2024 έφτασε μόνο το 19%.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης ακινήτων έχουν αυξηθεί παράλληλα με την αύξηση των τιμών στην αγορά αγοράς και πώλησης, ιδίως στην αγορά του Ανόι. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 52% των συμμετεχόντων στην έρευνα που ζουν στο Ανόι δήλωσαν ότι ήταν διατεθειμένοι να δαπανήσουν το 31-40% του εισοδήματός τους σε ενοίκια.

Επιπλέον, στο πλαίσιο του μέσου ζητούμενου ενοικίου στο Ανόι που φτάνει τα 19 εκατομμύρια VND/μήνα, αυξημένο κατά 14 εκατομμύρια VND/μήνα υψηλότερα από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι ενοικιαστές στο Ανόι τείνουν να κάνουν περισσότερους συμβιβασμούς στις παροχές και την τοποθεσία για να μειώσουν το κόστος. Είναι πρόθυμοι να επιλέξουν να νοικιάσουν ένα μέρος με λιγότερες παροχές, να επιλέξουν να νοικιάσουν ένα μέρος πιο μακριά από το κέντρο, να επιλέξουν ένα μέρος με χαμηλότερη ποιότητα, να μειώσουν το μέγεθος σε ένα μικρότερο διαμέρισμα, να νοικιάσουν με άλλους για να μειώσουν το κόστος ενοικίασης.

Ο κ. Le Bao Long συνιστά στους ενοικιαστές να δώσουν προσοχή σε ορισμένα πράγματα, όπως ο σαφής καθορισμός των αναγκών τους σχετικά με την τοποθεσία, την περιοχή και τις παροχές, η σύγκριση των τιμών στην ίδια περιοχή για διαπραγμάτευση, ο έλεγχος του συμβολαίου, της κατάστασης ενοικίασης και των όρων πληρωμής, ώστε η διαδικασία ενοικίασης να κυλήσει ομαλά.

Περισσότερα από 700 έργα στο Ανόι εξετάστηκαν, ολοκληρώθηκαν για επιθεώρηση, εξέταση και μετέπειτα έλεγχο.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εντόπισε 712 μη προϋπολογισμού κεφαλαιουχικά έργα που χρησιμοποιούν γη και παρουσιάζουν καθυστέρηση και εξέδωσε σχέδιο για την αντιμετώπιση και την επίλυσή τους σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 04/NQ-HDND της 8ης Απριλίου 2022 του Λαϊκού Συμβουλίου του Ανόι σχετικά με μέτρα για την επιτάχυνση της επενδυτικής προόδου, με έμφαση στην αντιμετώπιση μη προϋπολογισμού κεφαλαιουχικών έργων που χρησιμοποιούν γη και τα οποία υλοποιούνται με αργούς ρυθμούς στο Ανόι.

Μέχρι τον Νοέμβριο του 2024, 706 έργα (που αντιπροσωπεύουν το 99,2%) με συνολική έκταση 11.352 εκταρίων γης είχαν εξεταστεί, ολοκληρωθεί με επιθεώρηση, εξέταση, μετεπιθεώρηση και δοθεί εντολή για χειρισμό. Αυτό είναι το περιεχόμενο που ανέφερε η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης κατά την 20ή σύνοδο.

Υλοποιώντας τη δραστική οδηγία της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης και το Ψήφισμα Αρ. 04/NQ-HDND της 8ης Απριλίου 2022 του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης, η Διευθύνουσα Επιτροπή της Πόλης, η Επιτροπή του Κόμματος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης και ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης παρακολουθούσαν, παρότρυναν, ​​έδιναν οδηγίες και αναθέτουν τακτικά καθήκοντα στα τμήματα, τα παραρτήματα και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων της πόλης, ώστε να επικεντρωθούν στην οργάνωση της σύγχρονης εφαρμογής των μέτρων, ιδίως στο έργο της αναθεώρησης, της επιθεώρησης, του ελέγχου και του εκ των υστέρων ελέγχου, στην άμεση ανίχνευση περιπτώσεων καθυστέρησης και παραβιάσεων του νόμου περί επενδύσεων γης, στην ανάλυση και διευκρίνιση των αιτιών, στην πρόταση μέτρων για την άρση εμποδίων και δυσκολιών, καθώς και στις κατάλληλες επιλογές χειρισμού.

Συγκεκριμένα, η πόλη έχει δημιουργήσει τις προϋποθέσεις ώστε οι επενδυτές να έχουν εφικτές λύσεις και χρόνο για να ξεπεράσουν το πρόβλημα, να θέσουν τη γη σε άμεση εκμετάλλευση και χρήση, να αποτρέψουν τη σπατάλη και να συμβάλουν στην πρόληψη παραβιάσεων του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης γης. Πολλά εκτεταμένα έργα έχουν ξεπεράσει τις παραβιάσεις, έχουν χρησιμοποιήσει τη γη για τον σωστό σκοπό, έχουν ολοκληρώσει προληπτικά τις επενδυτικές διαδικασίες, έχουν επικεντρώσει τους πόρους τους, έχουν ξεπεράσει δυσκολίες, έχουν ολοκληρώσει επενδυτικά έργα, έχουν θέσει τη γη σε χρήση, έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης στον κρατικό προϋπολογισμό σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σε περιπτώσεις σκόπιμης αναβλητικότητας και συνεχιζόμενων παραβιάσεων, αυτές θα αντιμετωπίζονται αυστηρά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, ο Επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής, προεδρεύουν, μαζί με τους Αντιπροέδρους της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, τους Διευθυντές των Τμημάτων και Παραρτημάτων της Πόλης, και τους Γραμματείς και Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών Περιφέρειας, Κωμόπολης και Πόλης, για την περιοδική διεξαγωγή συνεδριάσεων για την ακρόαση εκθέσεων σχετικά με την κατάσταση, τα αποτελέσματα και τις οδηγίες σχετικά με τον χειρισμό κάθε έργου (ακρόαση γραπτών εκθέσεων και προβολή συγκεκριμένων εικόνων της τρέχουσας κατάστασης). ζητούν από τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να επικεντρωθούν προληπτικά και να καθοδηγήσουν και να απομακρύνουν εμπόδια και δυσκολίες, βοηθώντας τους επενδυτές να τα ξεπεράσουν. προβαίνουν σε προληπτική εξέταση, επιθεώρηση και αυστηρή αντιμετώπιση των παραβιάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Συνεπώς, από τα 712 εντοπισμένα μη δημοσιονομικά κεφαλαιουχικά έργα με αργή πρόοδο στη χρήση γης, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει κατευθύνει την επεξεργασία και την επίλυση 706 έργων (που αντιπροσωπεύουν το 99,2%) με συνολική έκταση 11.352 εκταρίων. Τα υπόλοιπα 6 έργα (που αντιπροσωπεύουν το 0,8%) με συνολική έκταση 81,6 εκταρίων γης, για τα οποία έχουν ληφθεί πολιτικές αποφάσεις αλλά δεν τους έχει διατεθεί ή μισθωθεί γη από το Κράτος, επιθεωρούνται από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, με προτεινόμενα συγκεκριμένα σχέδια διαχείρισης.

Το Ανόι εγκρίνει σχέδιο για ιπποδρομίες αξίας άνω των 400 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 6396 με την οποία εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής Soc Son 3, κλίμακας 1/2000 στις κοινότητες Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu και την πόλη Soc Son (περιοχή Soc Son).

Συνεπώς, η περιοχή ερευνητικού σχεδιασμού για την αστική περιοχή Soc Son 3 είναι περίπου 1.424 εκτάρια. Ο αναμενόμενος πληθυσμός έως το 2030 είναι περίπου 46.210 άτομα.

Τα όρια της έρευνας, βόρεια συνορεύουν με την σχεδιασμένη διαδρομή προς την περιοχή του ναού Soc, νότια συνορεύουν με την διαδρομή 18 της νέας σχεδιασμένης διαδρομής, δυτικά συνορεύουν με τον διάδρομο προστασίας και τον εθνικό σιδηρόδρομο Hanoi - Thai Nguyen, ενώ ανατολικά συνορεύουν με την πολεοδομική οδό πλάτους 40 μέτρων.

Η υποδιαίρεση χωρίζεται σε 2 ζώνες πολεοδομίας (ζώνη III.1 και III.2) με 16 οικοδομικά τετράγωνα για τον έλεγχο των οδών ανάπτυξης και κυκλοφορίας.

Συγκεκριμένα, η ζώνη III.1 έχει έκταση 246,5 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 2 πολεοδομικών τετραγώνων που αποτελούν περιοχές οικολογικής αστικής ανάπτυξης, αυξάνοντας το πράσινο και την υδάτινη επιφάνεια. Στην οποία, το πολεοδομικό τετραγωνίδιο III.1-1 προσδιορίζεται ως περιφερειακό κέντρο αθλητισμού και ψυχαγωγίας (πίστα ιπποδρομιών).

Το πολεοδομικό τετράγωνο III.1-2 χαρακτηρίζεται ως μια νέα περιοχή οικιστικής ανάπτυξης, με ένα πλήρες σύστημα κοινωνικών υποδομών, επιπλέον, αναπτύσσοντας εμπορικές και λειτουργικές υπηρεσίες, συμπληρώνοντας την περιοχή των ιπποδρομιών ειδικότερα και ολόκληρη την περιοχή γενικότερα.

Η Ζώνη III.2, με έκταση σχεδόν 1.170 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 14 πολεοδομικών τεμαχίων, είναι μια περιοχή που επικεντρώνεται στην ανάπτυξη συγκεντρωμένων ιατρικών-πολιτιστικών-εκπαιδευτικών σύνθετων λειτουργιών, αστικών δημόσιων υπηρεσιών, στη διαμόρφωση ενός πολυτροπικού κέντρου μεταφορών, στην ανάπτυξη εμπορικών περιοχών εξυπηρέτησης, γραφείων, ξενοδοχείων κ.λπ. που συνδέονται με την περιοχή του σταθμού Da Phuc, στην ανάπτυξη συστημάτων κοινωνικών υποδομών, στην επέκταση νέων οικιστικών ταμείων γης γύρω από υφιστάμενες περιοχές χωριών, στην ολοκλήρωση ανεξάρτητων οικιστικών ομάδων και οικιστικών μονάδων.

Στις αρχές του έτους, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Soc Son οργάνωσε διαβούλευση σχετικά με το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού του πολυχρηστικού ψυχαγωγικού συγκροτήματος 1/500 - ιπποδρομιακής πίστας Soc Son στην κοινότητα Tan Minh, στο Phu Linh και στην πόλη Soc Son. Το έργο έχει εκτιμώμενη επένδυση περίπου 420 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, δημιουργώντας άμεσες θέσεις εργασίας για περίπου 5.000 εργαζόμενους, προσελκύοντας περίπου 25.000 εργαζόμενους σε άλλους τομείς παροχής υπηρεσιών.

Όσον αφορά αυτό το έργο, τον Σεπτέμβριο του 2019, ο Πρωθυπουργός αποφάσισε να εγκρίνει την επενδυτική πολιτική.

Τον Οκτώβριο του 2019, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι εξέδωσε το πρώτο πιστοποιητικό εγγραφής επένδυσης και το τρίτο πιστοποιητικό αλλαγής τον Μάρτιο του 2020.

Η πίστα αγώνων αναμενόταν να λειτουργήσει μετά το 2021, αλλά αντιμετώπισε κάποιες δυσκολίες και έτσι δεν μπόρεσε να υλοποιηθεί.

Στα μέσα του 2022, το Ανόι πρότεινε στον Πρωθυπουργό να άρει τις δυσκολίες στην ανάκτηση 125 εκταρίων γης για την υλοποίηση του έργου.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html