Όχι διαμερίσματα, αυτός είναι ο τομέας που πραγματικά αποφέρει κέρδη. Το Ανόι εξετάζει πάνω από 700 έργα για να χαρτογραφήσει το προφίλ και την ψυχολογία των ενοικιαστών.

Πρέπει να επενδύσετε σε διαμερίσματα ή σε οικόπεδα; Οι ενοικιαστές προτιμούν την κατηγορία κάτω των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα. Πάνω από 700 έργα στο Ανόι υποβάλλονται σε αξιολόγηση, επιθεώρηση και συμπεράσματα μετά τον έλεγχο... Αυτά είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ακίνητα: Τα οικόπεδα παραμένουν ένα δημοφιλές επενδυτικό κανάλι, ειδικά στο εγγύς μέλλον, όταν η προσφορά αυτού του είδους ακινήτων θα είναι περιορισμένη λόγω κανονισμών που περιορίζουν την υποδιαίρεση και την πώληση γης. (Φωτογραφία: Duong Tam)

Πρέπει να επενδύσετε σε διαμέρισμα ή σε οικόπεδο;

Με τη νοοτροπία ότι «η αγορά γης δεν είναι ποτέ απώλεια» - οι τιμές της γης τείνουν πάντα να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου - πολλοί άνθρωποι σκέφτονται να επενδύσουν σε ένα οικόπεδο σε επαρχίες γύρω από το Ανόι. Αλλά μερικοί υπολογίζουν επίσης ότι θα μπορούσαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και να το νοικιάσουν μηνιαίως.

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι στο Ανόι, εάν επενδύσετε σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, η ζήτηση είναι υψηλή και είναι εύκολο να τα ενοικιάσετε. Ωστόσο, προς το παρόν, η επένδυση σε διαμερίσματα δεν θα είναι πλέον επικερδής από άποψη κόστους κεφαλαίου.

Ο λόγος του κ. Chung είναι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων πλησιάζουν στο αποκορύφωμά τους, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εκτίμηση της αξίας τους. Με τις τιμές αγοράς διαμερισμάτων να αυξάνονται, οι αποδόσεις ενοικίασης δεν είναι πλέον πολύ ελκυστικές. Στην πραγματικότητα, η απόδοση ενοικίασης για διαμερίσματα στο Ανόι κυμαίνεται μόνο γύρω στο 3-4%.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Chung, τα οικόπεδα παραμένουν ένα ιδιαίτερα περιζήτητο επενδυτικό κανάλι, καθώς η προσφορά αυτού του προϊόντος θα είναι περιορισμένη στο μέλλον λόγω κανονισμών που περιορίζουν την υποδιαίρεση και την πώληση γης. Επιπλέον, τα οικόπεδα αποτελούν ένα επενδυτικό τμήμα με ευρύ φάσμα προϋπολογισμών, κατάλληλο για πολλούς ανθρώπους.

«Με τον ταχύ ρυθμό αστικοποίησης, η ζήτηση στις τοπικές κοινωνίες θα είναι υψηλή, επομένως η επένδυση σε οικόπεδα για αύξηση κεφαλαίου παραμένει μια καλή και ασφαλής επιλογή. Με 3-4 δισεκατομμύρια VND, μπορείτε να επενδύσετε σε οικόπεδα γύρω από το Ανόι, σε οικονομικούς κόμβους που συνδέονται με βιομηχανικές ζώνες όπως το Bac Ninh, το Bac Giang , το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong και το Quang Ninh... Αυτές είναι περιοχές που προσελκύουν επί του παρόντος μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον», πρότεινε ο κ. Chung.

Ωστόσο, ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes σημείωσε επίσης ότι κατά την αγορά οικοπέδων, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, έχοντας τουλάχιστον υπογράψει σύμβαση πώλησης ή πιστοποιητικό τίτλου γης. Ταυτόχρονα, πρέπει να λάβουν υπόψη την ικανότητα του κατασκευαστή και να επιλέξουν τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στη ζήτηση και προσελκύουν κατοίκους στο μέλλον.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property, σημείωσε ότι επί του παρόντος, οι επενδύσεις σε διαμερίσματα ή οικόπεδα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι ούτε ελκυστικές ούτε αποτελεσματικές. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές έχουν παραμείνει υψηλές, αλλά η ρευστότητα έχει μειωθεί.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πέρα ​​από την προσιτή τιμή πολλών ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν. Προηγουμένως, με 2,5-3 δισεκατομμύρια VND μπορούσε κανείς να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά τώρα χρειάζονται 4-5 δισεκατομμύρια VND. Η τιμή των διαμερισμάτων που αγοράζονται για επένδυση έχει διπλασιαστεί, ενώ οι τιμές ενοικίασης δεν έχουν αυξηθεί πολύ, επομένως οι αποδόσεις των επενδύσεων έχουν μειωθεί. Οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί μαζί με τα διαμερίσματα. Ένα σπίτι 30τ.μ. σε ένα σοκάκι, χτισμένο σε ύψος 3-4 ορόφων, που παλιά κόστιζε 3 δισεκατομμύρια VND, τώρα κοστίζει 5-7 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με την τοποθεσία», δήλωσε ο κ. Toan.

Πρόσθεσε ότι πολλοί επενδυτές τείνουν να μεταφέρουν κεφάλαια από μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ σε άλλες περιοχές όπως το Χάι Φονγκ, το Μπιν Ντουόνγκ, το Ντονγκ Νάι και το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου ...

Οι ενοικιαστές επιλέγουν το εύρος τιμών κάτω των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα.

Όσον αφορά το προφίλ και την ψυχολογία των ενοικιαστών ακινήτων, ο Διευθυντής Μάρκετινγκ της Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, τόνισε ότι η ζήτηση για ενοικίαση προέρχεται κυρίως από την εξοικονόμηση χρημάτων σε όλες τις εισοδηματικές ομάδες. Σύμφωνα με τον κ. Long, το 73% των ερωτηθέντων θέλει να νοικιάσει για λιγότερο από 10 εκατομμύρια VND. Ωστόσο, η προσφορά σε αυτό το τμήμα συρρικνώνεται επίσης.

Συγκεκριμένα, το 41% ​​των ερωτηθέντων στην έρευνα του Batdongsan.com.vn εξέφρασαν την επιθυμία να νοικιάσουν ένα σπίτι για 5-7 εκατομμύρια VND, αλλά ο αριθμός των καταχωρίσεων ενοικίασης σε αυτό το εύρος τιμών στο Batdongsan.com.vn (αντανακλώντας εν μέρει την προσφορά της αγοράς) το 2024 έφτασε μόνο το 19%.

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί παράλληλα με τις αυξανόμενες τιμές στην αγορά αγοράς και πώλησης, ιδίως στο Ανόι. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 52% των συμμετεχόντων στην έρευνα που ζουν στο Ανόι δήλωσαν ότι είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν το 31-40% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο.

Επιπλέον, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο Ανόι να φτάνει τα 19 εκατομμύρια VND/μήνα, υψηλότερο από τα 14 εκατομμύρια VND/μήνα στην πόλη Χο Τσι Μινχ το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι ενοικιαστές στο Ανόι κάνουν ολοένα και περισσότερες συμβιβασμούς στις παροχές και την τοποθεσία για να μειώσουν το κόστος. Είναι πρόθυμοι να επιλέξουν λιγότερο βολικές επιλογές, να νοικιάσουν πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, να επιλέξουν καταλύματα χαμηλότερης ποιότητας, να επιλέξουν μικρότερα διαμερίσματα ή να μοιραστούν το σπίτι με άλλους για να μειώσουν τα έξοδα ενοικίου τους.

Ο κ. Le Bao Long συμβουλεύει τους υποψήφιους ενοικιαστές να έχουν κατά νου διάφορα σημεία, όπως τον σαφή καθορισμό των αναγκών τους όσον αφορά την τοποθεσία, το μέγεθος και τις παροχές, τη σύγκριση τιμών στην ίδια περιοχή για διαπραγμάτευση και τον έλεγχο του συμβολαίου, της κατάστασης του ενοικιαζόμενου ακινήτου και των όρων πληρωμής, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή διαδικασία αναζήτησης ενοικίασης.

Έχουν εξεταστεί πάνω από 700 έργα στο Ανόι, και τα συμπεράσματα εξήχθησαν μέσω επιθεωρήσεων, ελέγχων και μετα-ελέγχων.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι έχει εντοπίσει 712 έργα που χρηματοδοτούνται από μη δημοσιονομικές πηγές και χρησιμοποιούν γη, τα οποία παρουσιάζουν καθυστέρηση και έχει εκδώσει σχέδιο για την αντιμετώπιση και την επίλυσή τους σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 04/NQ-HĐND της 8ης Απριλίου 2022 του Λαϊκού Συμβουλίου του Ανόι σχετικά με μέτρα για την επιτάχυνση της προόδου των επενδύσεων και την εστίαση στη διαχείριση έργων με αργή πρόοδο που χρηματοδοτούνται από μη δημοσιονομικές πηγές και χρησιμοποιούν γη στο Ανόι.

Μέχρι τον Νοέμβριο του 2024, 706 έργα (που αντιπροσωπεύουν το 99,2%) με συνολική έκταση 11.352 εκταρίων είχαν εξεταστεί, επιθεωρηθεί, ελεγχθεί και υποβληθεί σε διαδικασίες μετά τον έλεγχο, με οδηγίες για την αντιμετώπισή τους. Αυτό ήταν το περιεχόμενο που ανέφερε η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης στην εικοστή συνεδρίασή του.

Ακολουθώντας την αποφασιστική οδηγία της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης και την Απόφαση Αρ. 04/NQ-HĐND της 8ης Απριλίου 2022 του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης, η Συντονιστική Επιτροπή της Πόλης, η Επιτροπή του Κόμματος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης και ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης έχουν τακτικά επιβλέψει, παροτρύνει, κατευθύνει και αναθέσει καθήκοντα σε τμήματα και οργανισμούς της πόλης και στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κομητειών και των κωμοπόλεων να επικεντρωθούν στην ταυτόχρονη εφαρμογή μέτρων, ιδίως στο έργο της αναθεώρησης, της επιθεώρησης, του ελέγχου και του μετα-ελέγχου, στην άμεση ανίχνευση περιπτώσεων καθυστερήσεων και παραβιάσεων των νόμων περί επενδύσεων γης, στην ανάλυση και διευκρίνιση των αιτιών, στην πρόταση μέτρων για την επίλυση εμποδίων και δυσκολιών και στα κατάλληλα σχέδια χειρισμού.

Στο πλαίσιο αυτό, η πόλη έχει διευκολύνει τους επενδυτές στην ανάπτυξη εφικτών σχεδίων και χρονοδιαγραμμάτων για την αντιμετώπιση προβλημάτων, την άμεση θέση της γης σε εκμετάλλευση και χρήση, την πρόληψη της σπατάλης και τη συμβολή στην πρόληψη παραβιάσεων των νόμων διαχείρισης και χρήσης γης. Πολλά έργα στα οποία χορηγήθηκαν παρατάσεις έχουν διορθώσει παραβιάσεις, έχουν χρησιμοποιήσει τη γη για τον προβλεπόμενο σκοπό της, έχουν ολοκληρώσει προληπτικά τις επενδυτικές διαδικασίες, έχουν επικεντρώσει τους πόρους τους, έχουν ξεπεράσει δυσκολίες, έχουν ολοκληρώσει επενδυτικά έργα και έχουν θέσει τη γη σε χρήση, καταβάλλοντας τέλη χρήσης γης και τέλη μίσθωσης γης στον κρατικό προϋπολογισμό όπως ορίζεται.

Οι περιπτώσεις σκόπιμης αναβλητικότητας και συνεχιζόμενων παραβιάσεων θα αντιμετωπίζονται αυστηρά σύμφωνα με το νόμο. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, ο Επικεφαλής της Συντονιστικής Επιτροπής, μαζί με τους Αντιπροέδρους της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, τους διευθυντές των τμημάτων και οργανισμών της πόλης, και τους γραμματείς και τους προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών της περιφέρειας και της πόλης, πραγματοποιούν τακτικά συναντήσεις για να ακούσουν εκθέσεις σχετικά με την κατάσταση και τα αποτελέσματα και να κατευθύνουν τον χειρισμό κάθε έργου (ακούγοντας γραπτές εκθέσεις και βλέποντας συγκεκριμένες εικόνες της τρέχουσας κατάστασης). Απαιτώντας από τα τμήματα, τους οργανισμούς και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των πόλεων να καθοδηγούν και να επιλύουν προληπτικά και στοχευμένα εμπόδια και δυσκολίες, βοηθώντας τους επενδυτές να τα ξεπεράσουν. Και να εξετάζουν, να επιθεωρούν και να αντιμετωπίζουν αυστηρά τις παραβιάσεις σύμφωνα με το νόμο.

Ως εκ τούτου, από τα 712 μη προϋπολογιζόμενα κεφαλαιουχικά έργα που χρησιμοποιούν γη και τα οποία εντοπίστηκαν ως καθυστερημένα, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης διηύθυνε την επεξεργασία και την επίλυση 706 έργων (που αντιπροσωπεύουν το 99,2%) με συνολική έκταση 11.352 εκταρίων. Τα υπόλοιπα 6 έργα (που αντιπροσωπεύουν το 0,8%) με συνολική έκταση 81,6 εκταρίων, τα οποία έχουν λάβει έγκριση αλλά δεν έχουν ακόμη διατεθεί ή μισθωθεί γη από το Κράτος, επιθεωρούνται επί του παρόντος από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, το οποίο προτείνει συγκεκριμένες λύσεις.

Το Ανόι εγκρίνει σχέδιο για την ενσωμάτωση μιας ιπποδρομιακής πίστας αξίας άνω των 400 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 6396 με την οποία εγκρίνεται το σχέδιο αστικής χωροταξίας για την περιοχή Soc Son 3, σε κλίμακα 1/2000, που καλύπτει τις κοινότητες Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu και την πόλη Soc Son (περιοχή Soc Son).

Συνεπώς, η περιοχή μελέτης σχεδιασμού για την αστική υποζώνη Soc Son 3 καλύπτει περίπου 1.424 εκτάρια. Ο προβλεπόμενος πληθυσμός έως το 2030 είναι περίπου 46.210 άτομα.

Τα όρια της περιοχής μελέτης έχουν ως εξής: στα βόρεια, συνορεύει με τον σχεδιαζόμενο δρόμο που οδηγεί στον Ναό Soc· στα νότια, συνορεύει με τη νεοσχεδιαζόμενη Οδό 18· στα δυτικά, συνορεύει με τον διάδρομο προστασίας και τον εθνικό σιδηρόδρομο Hanoi-Thai Nguyen· και στα ανατολικά, συνορεύει με έναν σχεδιαζόμενο αστικό δρόμο πλάτους 40 μέτρων.

Η περιοχή χωρίζεται σε δύο ζώνες πολεοδομίας (Ζώνη III.1 και III.2) με 16 οικοδομικά τετράγωνα για τον έλεγχο των οδών ανάπτυξης και μεταφοράς.

Συγκεκριμένα, η Ζώνη III.1 καλύπτει έκταση 246,5 εκταρίων και περιλαμβάνει δύο πολεοδομικές ζώνες που έχουν χαρακτηριστεί για οικολογική αστική ανάπτυξη, με αυξημένους χώρους πρασίνου και υδάτινα σώματα. Από αυτές, η πολεοδομική ζώνη III.1-1 έχει χαρακτηριστεί ως περιφερειακό κέντρο αθλητισμού και αναψυχής (ιπποδρομία).

Η πολεοδομική ζώνη III.1-2 χαρακτηρίζεται ως νέα περιοχή οικιστικής ανάπτυξης με πλήρες σύστημα κοινωνικών υποδομών. Επιπλέον, θα αναπτύξει εμπορικές και λειτουργικές λειτουργίες παροχής υπηρεσιών για την υποστήριξη της περιοχής των ιπποδρομιών ειδικότερα και ολόκληρης της περιοχής γενικότερα.

Η Ζώνη III.2, που καλύπτει σχεδόν 1.170 εκτάρια, περιλαμβάνει 14 προγραμματισμένες περιοχές που έχουν οριστεί για την συγκεντρωμένη ανάπτυξη σύνθετων λειτουργιών, όπως η υγειονομική περίθαλψη, ο πολιτισμός, η εκπαίδευση, οι αστικές δημόσιες υπηρεσίες, ένα πολυτροπικό κέντρο μεταφορών, εμπορικές περιοχές και περιοχές παροχής υπηρεσιών, γραφεία, ξενοδοχεία κ.λπ., που συνδέονται με την περιοχή του σιδηροδρομικού σταθμού Da Phuc, αναπτύσσουν κοινωνικές υποδομές, επεκτείνουν νέες οικιστικές εκτάσεις γύρω από υπάρχοντα χωριά και ολοκληρώνουν ανεξάρτητες οικιστικές ομάδες και μονάδες.

Νωρίτερα φέτος, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Soc Son πραγματοποίησε διαβούλευση σχετικά με το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού (κλίμακα 1/500) για το πολυλειτουργικό συγκρότημα ψυχαγωγίας και την ιπποδρομία στις κοινότητες Tan Minh και Phu Linh και στην πόλη Soc Son. Το έργο έχει εκτιμώμενη επένδυση περίπου 420 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, δημιουργώντας άμεσες θέσεις εργασίας για περίπου 5.000 εργαζόμενους και προσελκύοντας περίπου 25.000 εργαζόμενους σε άλλους τομείς υπηρεσιών.

Σχετικά με αυτό το έργο, τον Σεπτέμβριο του 2019, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε απόφαση με την οποία ενέκρινε το επενδυτικό σχέδιο.

Τον Οκτώβριο του 2019, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι εξέδωσε το αρχικό πιστοποιητικό εγγραφής επένδυσης, ακολουθούμενο από το τρίτο πιστοποιητικό τροποποίησης τον Μάρτιο του 2020.

Η πίστα αγώνων αναμενόταν να τεθεί σε λειτουργία μετά το 2021, αλλά αντιμετώπισε ορισμένες δυσκολίες και δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί.

Στα μέσα του 2022, το Ανόι υπέβαλε αίτηση στον Πρωθυπουργό για την επίλυση των δυσκολιών στην ανάκτηση 125 εκταρίων γης για το έργο.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html