Σπίτια στα στενά του Ανόι εξακολουθούν να μην έχουν πωληθεί παρά τη μείωση των τιμών, οι δραστηριότητες έργων σε «χρυσή γη» έχουν τερματιστεί, οι συναλλαγές είναι σε έξαρση στο Νταλάτ.

Οι τιμές των σπιτιών σε στενά στο Ανόι έχουν πέσει, αλλά εξακολουθούν να είναι δύσκολο να πωληθούν, το έργο ενός πάρκου σε «χρυσή γη» κοντά στη Δυτική Λίμνη έχει ολοκληρωθεί, οι συναλλαγές ακινήτων σε κατοικημένες περιοχές στο Λαμ Ντονγκ είναι 50 φορές περισσότερες από το συνολικό κόστος του έργου... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία ακίνητα. Το έργο του πάρκου ψυχαγωγίας και του βοηθητικού συγκροτήματος βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, αλλά έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια. (Φωτογραφία: Tran Khang).

Σπίτι σε ένα στενό έπεσε ξαφνικά σε τιμή κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να πουληθεί.

Τα σπίτια σε στενά στο Ανόι ήταν ανέκαθεν ένα «δημοφιλές» τμήμα για πολλά χρόνια. Συγκεκριμένα, από το 2021 έως το τέλος του 2022, αυτό το τμήμα κατοικιών αυξήθηκε συνεχώς απότομα, φτάνοντας ακόμη και στο ίδιο επίπεδο με την τιμή των παρακείμενων κατοικιών στα προάστια, αν υπολογιστεί με βάση την τιμή του τετραγωνικού μέτρου.

Ωστόσο, μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης, αυτός ο τομέας έχει πλέον δείξει σημάδια επιβράδυνσης. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν συμφωνήσει να μειώσουν την τιμή κατά αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά μονάδα για να ανακτήσουν γρήγορα το κεφάλαιο, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να βρεθούν αγοραστές.

Σύμφωνα με μια έρευνα, αυτή τη στιγμή, στην περιοχή Χοάνγκ Μάι, οι τιμές των κατοικιών σε στενά σε περιοχές όπως το Ντιν Κονγκ, το Λιν Ναμ, το Μιν Κάι... κυμαίνονται μεταξύ 90-130 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ομοίως, στην περιοχή Nam Tu Liem, στις περιοχές Me Tri, Phu Do, My Dinh... η τιμή των σπιτιών σε σοκάκια πλάτους 2-3 μέτρων διαφημίζεται προς πώληση στα 90-120 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή των σπιτιών σε σοκάκια πλάτους 3 μέτρων σε περιοχές όπως οι Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... κυμαίνεται από 90-100 εκατομμύρια VND/m2, και σε σοκάκια πλάτους 2-2,5 μέτρων η τιμή κυμαίνεται από 70-80 εκατομμύρια VND/m2.

Μόνο στην περιοχή Cau Giay, αν θέλετε να αποκτήσετε ένα σπίτι σε ένα στενό πλάτους 30-35τ.μ., πρέπει να ξοδέψετε από σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND έως περισσότερα από 6 δισεκατομμύρια VND. Συγκεκριμένα, η τιμή ενός σπιτιού σε ένα στενό πλάτους 2-2,5 μέτρων κυμαίνεται από 125-150 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ ενός σπιτιού σε ένα στενό πλάτους 3 μέτρων ή περισσότερο είναι 150-180 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στην πραγματικότητα, οι τρέχουσες καταγεγραμμένες τιμές έχουν μειωθεί κατά περίπου 10-15% σε σύγκριση με τα μέσα του 2022. Για παράδειγμα, μια κατοικία 41 τ.μ. με 5 ορόφους, πρόσοψη 2,5 μέτρων σε σοκάκι στο Me Tri, τέθηκε προς πώληση τον Νοέμβριο του 2022 στην τιμή των 5,4 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 132 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, μετά από έξι μήνες, ο ιδιοκτήτης δεν έχει βρει νέο ιδιοκτήτη και έχει προσαρμόσει την τιμή πώλησης πολλές φορές. Μέχρι σήμερα, η τιμή πώλησης αυτής της κατοικίας έχει μειωθεί στα 4,7 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 114 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Μια έκθεση της μονάδας έρευνας αγοράς για την αγορά ακινήτων του πρώτου τριμήνου δείχνει ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος και η αγοραστική δύναμη στην αγορά ιδιωτικής κατοικίας του Ανόι έχουν μειωθεί. Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Cau Giay έχει μειωθεί κατά 22%, στην περιοχή Dong Da έχει μειωθεί κατά 26%, στην περιοχή Thanh Xuan έχει μειωθεί κατά 23%, στην περιοχή Long Bien έχει μειωθεί κατά 11%...

Ο λόγος για αυτήν την κατάσταση θεωρείται από επενδυτές και ειδικούς ότι είναι ότι τα τελευταία χρόνια, τα επιτόκια είναι υψηλά, οι αγοραστές διστάζουν και συνεχίζουν να περιμένουν μεγαλύτερες μειώσεις τιμών, με αποτέλεσμα τη μείωση της ρευστότητας. Συνεπώς, παρόλο που οι πραγματικές ανάγκες των αγοραστών ικανοποιούνται, οι τιμές πρέπει να μειωθούν για να βρεθούν πελάτες.

Μια έρευνα δείχνει ότι πολλά σπίτια στο στενό πωλούνται εδώ και έξι μήνες, αλλά δεν έχουν βρει αγοραστές. Ο λόγος είναι ότι τα τρέχοντα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να διστάζουν να πάρουν μια απόφαση.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων είναι «φουσκωμένη» υψηλότερα από την πραγματικότητα εδώ και πολλά χρόνια. Κατά τα πρώτα τρίμηνα του έτους, η αγορά προβλέπεται να έχει λίγες διακυμάνσεις και ο όγκος συναλλαγών θα συνεχίσει να μειώνεται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.

«Οι πελάτες ήδη βάζουν χρήματα με τη νοοτροπία να περιμένουν να αγοράσουν από τον πάτο, αλλά το αν η αγορά έχει φτάσει στον πάτο είναι ακόμα ένα ερώτημα που χρειάζεται χρόνο για να απαντηθεί, επειδή δεν υπάρχει μέτρο που να καθορίζει τον πάτο της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Το Ανόι τερματίζει το έργο πάρκου σε «χρυσή γη»

Στις 5 Ιουνίου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι μόλις αποφάσισε να τερματίσει το επενδυτικό έργο «Πάρκο ψυχαγωγίας και βοηθητικό συγκρότημα στην οδό Yen Phu 151, 153, περιοχή Tay Ho, Ανόι».

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι, το έργο αυτό έχει την απόφαση επενδυτικής πολιτικής αριθ. 2999 με ημερομηνία 16 Ιουνίου 2018 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι. Ο επενδυτής του έργου είναι η Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Το έργο αυτό έχει την εμπορική επωνυμία Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Ο λόγος για τον τερματισμό του έργου είναι ότι ο επενδυτής δεν επιτρέπεται να συνεχίσει να χρησιμοποιεί την τοποθεσία επένδυσης και δεν εκτελεί διαδικασίες για την προσαρμογή της τοποθεσίας επένδυσης εντός 6 μηνών από την ημερομηνία κατά την οποία δεν επιτρέπεται πλέον να συνεχίσει να χρησιμοποιεί την τοποθεσία επένδυσης.

Προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να εξετάσει τα έγγραφα και να ζητήσει γνώμες από τμήματα και παραρτήματα σχετικά με τον τερματισμό του έργου του συγκροτήματος λούνα παρκ και των βοηθητικών έργων στις οδούς 151 και 153 Yen Phu, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα προκύψουν διαφορές, παράπονα ή αγωγές στο μέλλον, και να υποβάλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για εξέταση και λήψη απόφασης.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι το επενδυτικό έργο του συγκροτήματος Γραφείων - Εμπορίου, Εστίασης και Ψυχαγωγίας στην οδό 153 Yen Phu (περιφέρεια Yen Phu, περιοχή Tay Ho) με συνολική έκταση περίπου 2.678 τετραγωνικών μέτρων υπογράφηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης με την Απόφαση Επενδυτικής Πολιτικής Αρ. 5082 τον Σεπτέμβριο του 2016, εγκρίνοντας την Hanoi Tourism Corporation - Company Limited ως επενδυτή.

Ωστόσο, τον Δεκέμβριο του 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο της Hanoi Tourism Corporation - LLC εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 229, εγκρίνοντας την πολιτική τερματισμού της υλοποίησης του παραπάνω έργου και στις 14 Δεκεμβρίου 2017, η Hanoi Tourism Corporation - LLC εξέδωσε έγγραφο που ανακοίνωνε τον τερματισμό του έργου.

Στις 15 Ιανουαρίου 2018, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 319 προς την Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τον τερματισμό της υλοποίησης του έργου από την Hanoi Tourism Corporation - LLC στην τοποθεσία Αρ. 153 Yen Phu Street, στην περιοχή Tay Ho.

Στις 28 Φεβρουαρίου 2018, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 786, εγκρίνοντας την πρόταση του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων και το αίτημα της Hanoi Tourism Corporation - LLC. Ταυτόχρονα, αναθέτει στην εν λόγω Εταιρεία την ολοκλήρωση των διαδικασιών εκκαθάρισης του έργου του Συγκροτήματος Γραφείων - Εμπορίου - Εξυπηρέτησης - Εστιατορίου και Ψυχαγωγίας σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ενημέρωσε επίσης ότι στις 29 Ιουνίου 2020, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2843 για την ανάκτηση 2.678 τετραγωνικών μέτρων γης στην οδό 153 Yen Phu και την παράδοσή της στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης του Ανόι για διαχείριση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στις 26 Οκτωβρίου 2022, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων εξέδωσε έγγραφο με το οποίο ανέφερε στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης την ολοκλήρωση του έργου του Συγκροτήματος και του Βοηθητικού Πάρκου Ψυχαγωγίας στην οδό 151, 153 Yen Phu.

Στις 16 Νοεμβρίου 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έδωσε εντολή, στο Έγγραφο Αρ. 2162, να αναθέσει στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων την αναθεώρηση των εγγράφων, τη διαβούλευση με τα Τμήματα και τα παραρτήματα σχετικά με τη λήξη των δραστηριοτήτων του έργου, τη διασφάλιση ότι δεν θα προκύψουν διαφορές, παράπονα ή αγωγές στο μέλλον και την υποβολή έκθεσης στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με τα αρχεία, το οικόπεδο για το έργο του Συγκροτήματος Πάρκων Ψυχαγωγίας και Αναψυχής βρίσκεται στην οδό Yen Phu 151-153, μια προνομιακή τοποθεσία στο Ανόι. Ωστόσο, αυτό το οικόπεδο έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια, προκαλώντας σπατάλη και απώλεια της αστικής ομορφιάς.

Τελευταία ακίνητα: Σχεδιασμός Περιφερειακού Οδού 3 - Πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: Παρέχεται από το Διοικητικό Συμβούλιο Επενδύσεων και Κατασκευής Έργων Κυκλοφορίας).

Η Dong Nai επιταχύνει την πρόοδο 2 έργων υποδομής αξίας άνω των 92.800 δισεκατομμυρίων VND

Η πρόοδος κατασκευής των περιοχών επανεγκατάστασης που εξυπηρετούν την φάση 1 του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau εξακολουθεί να είναι αργή, με το έργο Ring Road 3 - Ho Chi Minh City να έχει εκδώσει ανακοίνωση για την αποκατάσταση γης.

Σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της επαρχίας Ντονγκ Νάι, οι τοπικοί ηγέτες μόλις προήδρευσαν σε συνεδρίαση της Συντονιστικής Επιτροπής για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau και του τμήματος Περιφερειακού Οδού 3 - Πόλη Χο Τσι Μινχ που διέρχεται από την επαρχία.

Το Τμήμα Μεταφορών του Ντονγκ Νάι ανέφερε ότι και τα δύο έργα επιταχύνουν την ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασιών για να διασφαλιστεί η έναρξη των έργων σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Όσον αφορά την εκκαθάριση του χώρου για την Περιφερειακή Οδό 3 - Πόλη Χο Τσι Μινχ, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Νον Τρατς εξέδωσε ανακοίνωση για την ανάκτηση της γης του έργου.

Όσον αφορά τη φάση 1 του έργου ταχείας κυκλοφορίας Bien Hoa - Vung Tau, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφάσισε να εγκρίνει το υποσύνολο του έργου 1. Ωστόσο, η πρόοδος κατασκευής των περιοχών επανεγκατάστασης που εξυπηρετούν το έργο είναι επί του παρόντος αργή, ιδίως των 2 περιοχών επανεγκατάστασης στην πόλη Bien Hoa.

Οι ηγέτες της επαρχίας Ντονγκ Νάι ζήτησαν από την περιφέρεια Νον Τρατς να συνεχίσει να εφαρμόζει γρήγορα την εκκαθάριση του χώρου για το έργο Περιφερειακής Οδού 3 - Πόλη Χο Τσι Μινχ. Η περιοχή όπου θα πραγματοποιηθεί η τελετή έναρξης των εργασιών πρέπει να ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου πριν από τις 15 Ιουνίου.

Για τη φάση 1 του έργου της οδού ταχείας κυκλοφορίας Bien Hoa - Vung Tau, οι δύο περιοχές, η πόλη Bien Hoa και η περιοχή Long Thanh, επιτάχυναν την πρόοδο και ολοκλήρωσαν την κατασκευή των περιοχών επανεγκατάστασης. Το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Επενδύσεων για την Κατασκευή Κυκλοφοριακών Συστημάτων ολοκλήρωσε τις επενδυτικές διαδικασίες για την έναρξη του έργου.

Το έργο Ring Road 3 στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή του στις 18 Ιουνίου, με επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 75.000 δισεκατομμυρίων VND. Αυτή η διαδρομή διέρχεται από 4 επαρχίες και πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των Χο Τσι Μινχ, Ντονγκ Νάι, Μπιν Ντουόνγκ και Λονγκ Αν, με συνολικό μήκος 89 χλμ. Το τμήμα που διέρχεται από το Ντονγκ Νάι έχει μήκος άνω των 11 χλμ., ξεκινώντας από την κοινότητα Βιν Τανχ, στην περιοχή Νον Τρατς και καταλήγοντας στη γέφυρα Νον Τρατς, που συνδέει το Θου Ντουκ (πόλη Χο Τσι Μινχ).

Η Φάση 1 του αυτοκινητόδρομου ταχείας κυκλοφορίας Bien Hoa - Vung Tau έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει την κατασκευή της στις 30 Ιουνίου, περνώντας από τις περιοχές Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau, με συνολικό μήκος άνω των 53 χιλιομέτρων. Η συνολική επένδυση του έργου ανέρχεται σε περισσότερα από 17.800 δισεκατομμύρια VND από τον κεντρικό και τον τοπικό προϋπολογισμό. Το έργο χωρίζεται σε 3 συνιστώσες, στις οποίες η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Dong Nai είναι ο επενδυτής του έργου 1, μήκους 16 χιλιομέτρων. Το Υπουργείο Μεταφορών είναι ο διαχειριστικός φορέας του έργου 2, μήκους 18 χιλιομέτρων στην επαρχία Dong Nai και το υπόλοιπο μέρος του έργου 3, υλοποιείται από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Ba Ria - Vung Tau.

Οι συναλλαγές ακινήτων κατοικιών στο Λαμ Ντονγκ είναι 50 φορές περισσότερες από το συνολικό κόστος του έργου.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης της επαρχίας Λαμ Ντονγκ μόλις δημοσίευσε στοιχεία για τον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων προς πώληση μέσω συμβολαιογραφικών επικυρώσεων και συμβάσεων τον Μάιο του 2023 στην επαρχία. Τα δεδομένα συγκεντρώθηκαν από το Υπουργείο Δικαιοσύνης από 34 εγγεγραμμένους συμβολαιογραφικούς οργανισμούς.

Σύμφωνα με την έκθεση, τον Μάιο του 2023, σε έργα στέγασης στο Λαμ Ντονγκ, πουλήθηκαν μόνο 33 οικόπεδα και 1 μεμονωμένη κατοικία. Κυρίως στην περιοχή Μπάο Λαμ, στην πόλη Μπάο Λοκ και στην περιοχή Νταμ Ρονγκ.

Στην υφιστάμενη οικιστική περιοχή, υπήρχαν 1.297 οικόπεδα και 172 μεμονωμένες κατοικίες που πραγματοποιήθηκαν. Σε αντίθεση με τα έργα, οι συναλλαγές γης σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές προήλθαν από όλες τις περιοχές, με τις περισσότερες να σημειώνονται στην περιοχή Lam Ha με 242 οικόπεδα και τις λιγότερες στην περιοχή Cat Tien με 3 οικόπεδα.

Υπάρχει μεγάλη διαφορά στον αριθμό των συναλλαγών μεμονωμένων κατοικιών σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές μεταξύ των περιοχών. Για παράδειγμα, η πόλη Ντα Λατ έχει 58 συναλλαγές, η περιοχή Ντουκ Τρονγκ έχει 48 συναλλαγές ή η πόλη Μπάο Λοκ έχει 32 συναλλαγές. Εν τω μεταξύ, περιοχές όπως το Νταμ Ρονγκ, το Λακ Ντουόνγκ, το Ντα Τε ή το Κατ Τιεν δεν έχουν καμία συναλλαγή.

Όσον αφορά τον τύπο διαμερίσματος, τον Μάιο του 2023, υπήρχαν 12 διαμερίσματα προς πώληση στην επαρχία Λαμ Ντονγκ. Όλα αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονται στην πόλη Νταλάτ.

Τον περασμένο μήνα, η επαρχία Λαμ Ντονγκ είχε 40 εμπορικά και λειτουργικά ακίνητα και 1 γραφείο προς μίσθωση.

Σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2023, η κατάσταση των συναλλαγών ακινήτων σε έργα και υφιστάμενες οικιστικές περιοχές στο Λαμ Ντονγκ έχει σημειώσει θετικές αλλαγές.

Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές ακινήτων σε έργα αυξήθηκαν κατά 5 προϊόντα, ενώ οι συναλλαγές ακινήτων σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 175 προϊόντα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή