 |
| Το τελευταίο έργο ακινήτων: Ένα συγκρότημα πάρκων αναψυχής και συναφών εγκαταστάσεων που βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, αλλά εγκαταλελειμμένο για πολλά χρόνια. (Φωτογραφία: Tran Khang). |
Τα σπίτια σε σοκάκια πέφτουν ξαφνικά σε τιμή κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ, αλλά εξακολουθούν να είναι δύσκολο να πουληθούν.
Τα σπίτια και οι εκτάσεις γης σε στενά στο Ανόι ήταν πάντα μια δημοφιλής κατηγορία επί πολλά χρόνια. Ιδιαίτερα από το 2021 έως το τέλος του 2022, αυτή η κατηγορία κατοικιών σημείωσε συνεχή και ισχυρή αύξηση, φτάνοντας ακόμη και σε τιμές συγκρίσιμες με τις μεζονέτες σε προαστιακές περιοχές, όταν υπολογίζονται ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης, αυτός ο τομέας δείχνει πλέον σημάδια επιβράδυνσης. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν αποδεχτεί μειώσεις τιμών αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ ανά ακίνητο για να αποσβέσουν γρήγορα την επένδυσή τους, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές.
Σύμφωνα με έρευνες, αυτή τη στιγμή στην περιοχή Χοάνγκ Μάι, οι τιμές των σπιτιών σε στενά σε περιοχές όπως το Ντιν Κονγκ, το Λιν Ναμ, το Μιν Κάι... κυμαίνονται από 90-130 εκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.
Ομοίως, στην περιοχή Nam Tu Liem, περιοχές όπως οι Me Tri, Phu Do, My Dinh..., σπίτια σε σοκάκια πλάτους 2-3 μέτρων προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 90-120 εκατομμυρίων VND/m2. Οι κατοικίες σε σοκάκια πλάτους 3 μέτρων σε περιοχές όπως οι Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... κυμαίνονται από 90-100 εκατομμύρια VND/m2, ενώ οι κατοικίες σε σοκάκια πλάτους 2-2,5 μέτρων έχουν τιμή 70-80 εκατομμύρια VND/m2.
Μόνο στην περιοχή Cau Giay, αν θέλετε να αποκτήσετε ένα σπίτι σε ένα στενό πλάτους 30-35τ.μ., οι αγοραστές πρέπει να ξοδέψουν από σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND έως και πάνω από 6 δισεκατομμύρια VND. Συγκεκριμένα, η τιμή των σπιτιών σε στενά πλάτους 2-2,5 μέτρων κυμαίνεται από 125-150 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ τα σπίτια σε στενά πλάτους 3 μέτρων ή ευρύτερα κοστίζουν 150-180 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Στην πραγματικότητα, οι τρέχουσες τιμές έχουν μειωθεί κατά περίπου 10-15% σε σύγκριση με τα μέσα του 2022. Για παράδειγμα, μια πενταόροφη κατοικία 41 τ.μ. με πρόσοψη σε σοκάκι πλάτους 2,5 μέτρων στο Me Tri διαφημίστηκε προς πώληση στην τιμή των 5,4 δισεκατομμυρίων VND τον Νοέμβριο του 2022, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 132 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, μετά από έξι μήνες, ο ιδιοκτήτης δεν έχει βρει νέο αγοραστή και έχει προσαρμόσει την τιμή πώλησης αρκετές φορές. Επί του παρόντος, η τιμή αυτής της κατοικίας έχει μειωθεί στα 4,7 δισεκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί σε 114 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Μια έκθεση για την αγορά ακινήτων του πρώτου τριμήνου από μια εταιρεία έρευνας αγοράς δείχνει ότι το ενδιαφέρον και η αγοραστική δύναμη στην αγορά ιδιωτικής κατοικίας του Ανόι έχουν μειωθεί. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον για ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Cau Giay μειώθηκε κατά 22%, στην περιοχή Dong Da κατά 26%, στην περιοχή Thanh Xuan κατά 23% και στην περιοχή Long Bien κατά 11%...
Οι επενδυτές και οι ειδικοί πιστεύουν ότι η παραπάνω κατάσταση οφείλεται στα υψηλά επιτόκια του τελευταίου χρόνου, σε συνδυασμό με το διστακτικό κλίμα των αγοραστών και τη συνεχιζόμενη αναμονή για περαιτέρω μειώσεις τιμών, γεγονός που οδηγεί σε μειωμένη ρευστότητα. Κατά συνέπεια, παρόλο που οι υπηρεσίες καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες των αγοραστών, οι τιμές πρέπει να μειωθούν για να προσελκύσουν πελάτες.
Οι έρευνες δείχνουν ότι πολλά σπίτια σε στενά σοκάκια βρίσκονται στην αγορά εδώ και έξι μήνες, αλλά δεν έχουν βρει αγοραστές. Ο λόγος είναι ότι τα τρέχοντα επιτόκια δανείων παραμένουν υψηλά, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να διστάζουν να λάβουν μια απόφαση.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων παρουσιάζει διογκωμένη εικόνα σε σχέση με την πραγματικότητα εδώ και πολλά χρόνια. Κατά τα πρώτα τρίμηνα του έτους, η αγορά προβλέπεται να παρουσιάσει μικρές διακυμάνσεις και ο όγκος των συναλλαγών θα συνεχίσει να μειώνεται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.
«Οι πελάτες έχουν αρχίσει να επενδύουν με τη νοοτροπία να περιμένουν να αγοράσουν στο κάτω μέρος, αλλά το αν η αγορά έχει φτάσει όντως στο κάτω μέρος είναι ακόμα ένα ερώτημα που χρειάζεται χρόνο για να απαντηθεί, επειδή δεν υπάρχει ένα ενιαίο μέτρο για να προσδιοριστεί πού βρίσκεται το κάτω μέρος της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Ντιν.
Το Ανόι τερματίζει το έργο κατασκευής πάρκου σε «προνομιακή γη».
Στις 5 Ιουνίου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι εξέδωσε απόφαση για τον τερματισμό του επενδυτικού έργου «Πάρκο ψυχαγωγίας και συγκρότημα υποστηρικτικών εγκαταστάσεων στην οδό Yen Phu 151, 153, περιοχή Tay Ho, Ανόι».
Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι, για το έργο αυτό έχει εκδοθεί απόφαση επενδυτικής πολιτικής αριθ. 2999 με ημερομηνία 16 Ιουνίου 2018 από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι. Ο επενδυτής του έργου είναι η Hanoi Entertainment and Recreation Services Investment and Development Company Limited. Η εμπορική ονομασία αυτού του έργου είναι Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Ο λόγος τερματισμού του έργου είναι ότι ο επενδυτής δεν είχε πλέον δικαίωμα χρήσης του χώρου επένδυσης και δεν ολοκλήρωσε τη διαδικασία προσαρμογής του χώρου επένδυσης εντός 6 μηνών από την ημερομηνία που δεν του επιτρεπόταν πλέον η χρήση του χώρου επένδυσης.
Προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να εξετάσει τον φάκελο και να ζητήσει γνώμες από τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς σχετικά με τον τερματισμό του έργου του πάρκου ψυχαγωγίας και των βοηθητικών εγκαταστάσεων στις οδούς Yen Phu 151 και 153, διασφαλίζοντας ότι δεν θα προκύψουν αργότερα διαφορές, παράπονα ή αγωγές, και να υποβάλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι για εξέταση και λήψη απόφασης.
Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανακοίνωσε ότι το επενδυτικό έργο για ένα συγκρότημα μικτής χρήσης γραφείων, εμπορικών χώρων, εστιατορίων και ψυχαγωγικών εγκαταστάσεων στην οδό Yen Phu 153 (περιφέρεια Yen Phu, περιοχή Tay Ho), συνολικής έκτασης περίπου 2.678 τετραγωνικών μέτρων, έλαβε την απόφαση έγκρισης επένδυσης αριθ. 5082 από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι τον Σεπτέμβριο του 2016, η οποία ενέκρινε την Hanoi Tourism Corporation - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης ως επενδυτή.
Ωστόσο, τον Δεκέμβριο του 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας Τουρισμού του Ανόι - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 229 εγκρίνοντας την ολοκλήρωση του έργου και στις 14 Δεκεμβρίου 2017, η Εταιρεία Τουρισμού του Ανόι - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης εξέδωσε έγγραφο που ανακοίνωνε την ολοκλήρωση του έργου.
Στις 15 Ιανουαρίου 2018, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων απέστειλε το έγγραφο αριθ. 319 στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι σχετικά με τον τερματισμό του έργου από την Εταιρεία Τουρισμού του Ανόι - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης στην οδό Yen Phu 153, στην περιοχή Tay Ho.
Στις 28 Φεβρουαρίου 2018, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 786, εγκρίνοντας την πρόταση του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων και το αίτημα της Εταιρείας Περιορισμένης Ευθύνης του Ανόι. Ταυτόχρονα, έδωσε εντολή στην Εταιρεία να ολοκληρώσει τις διαδικασίες εκκαθάρισης για το έργο μικτής χρήσης γραφείων, εμπορικών χώρων, υπηρεσιών, εστιατορίων και ψυχαγωγίας, σύμφωνα με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.
Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε επίσης ότι στις 29 Ιουνίου 2020, η Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2843 για την ανάκτηση 2.678 τετραγωνικών μέτρων γης στην οδό Yen Phu 153 και τη μεταφορά της στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης του Ανόι για διαχείριση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στις 26 Οκτωβρίου 2022, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων υπέβαλε έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι σχετικά με την ολοκλήρωση του έργου κατασκευής του συγκροτήματος λούνα παρκ και βοηθητικών εγκαταστάσεων στις οδούς Yen Phu 151 και 153.
Στις 16 Νοεμβρίου 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε οδηγία με το έγγραφο αριθ. 2162, με την οποία ανατέθηκε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων η εξέταση του φακέλου, η αναζήτηση γνώμης από τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς σχετικά με τη λήξη των δραστηριοτήτων του έργου, η διασφάλιση ότι δεν θα προκύψουν αργότερα διαφορές, παράπονα ή αγωγές και η υποβολή έκθεσης στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ όπως ορίζεται.
Σύμφωνα με αναφορές, το οικόπεδο που προορίζεται για το έργο του πάρκου ψυχαγωγίας και των σχετικών εγκαταστάσεων, που βρίσκεται στην οδό Yen Phu 151-153, βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες στο Ανόι. Ωστόσο, αυτή η έκταση έχει εγκαταλειφθεί για πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται ερείπια και να υποβαθμίζεται το αστικό τοπίο.
 |
| Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Σχεδιασμός Περιφερειακού Οδού 3 - Πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: Παρέχεται από το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργου για Επενδύσεις και Κατασκευή Μεταφορικών Έργων). |
Η Dong Nai επιταχύνει την πρόοδο σε 2 έργα υποδομής αξίας άνω των 92,8 τρισεκατομμυρίων VND.
Η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών στις περιοχές επανεγκατάστασης για τη φάση 1 του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau είναι αργή, ενώ το έργο του περιφερειακού δρόμου 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει ήδη εκδώσει ειδοποίηση απαλλοτρίωσης γης.
Σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της Επαρχίας Ντονγκ Νάι, οι τοπικοί ηγέτες προήδρευσαν πρόσφατα σε συνεδρίαση της Συντονιστικής Επιτροπής για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau και του τμήματος 3 του Περιφερειακού Δρόμου της πόλης Χο Τσι Μινχ που διέρχεται από την επαρχία.
Το Τμήμα Μεταφορών του Ντονγκ Νάι ανέφερε ότι και τα δύο έργα επισπεύδονται για την ολοκλήρωση των απαραίτητων διαδικασιών και την έγκαιρη έναρξη. Όσον αφορά την εκκαθάριση γης για τον περιφερειακό δρόμο 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Νον Τρατς εξέδωσε ανακοίνωση απαλλοτρίωσης γης για το έργο.
Όσον αφορά την πρώτη φάση του έργου ταχείας κυκλοφορίας Bien Hoa - Vung Tau, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ενέκρινε το υποέργο 1. Ωστόσο, η πρόοδος κατασκευής των περιοχών επανεγκατάστασης που εξυπηρετούν το έργο παρουσιάζει επί του παρόντος καθυστέρηση, ιδίως των δύο περιοχών επανεγκατάστασης στην πόλη Bien Hoa.
Οι ηγέτες της επαρχίας Ντονγκ Νάι ζήτησαν από την περιφέρεια Νον Τρατς να συνεχίσει να επιταχύνει τη διαδικασία εκκαθάρισης γης για το έργο του 3ου Περιφερειακού Δρόμου της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η περιοχή όπου θα πραγματοποιηθεί η τελετή έναρξης των εργασιών πρέπει να έχει εκκαθαριστεί πριν από τις 15 Ιουνίου.
Για την πρώτη φάση του έργου του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau, οι δύο περιοχές, η πόλη Bien Hoa και η περιοχή Long Thanh, επιταχύνουν την πρόοδο και ολοκληρώνουν την κατασκευή των περιοχών επανεγκατάστασης. Το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Επενδύσεων και Κατασκευών ολοκληρώνει τις επενδυτικές διαδικασίες για την έναρξη του έργου.
Το έργο Περιφερειακής Οδού 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή του στις 18 Ιουνίου, με επένδυση άνω των 75.000 δισεκατομμυρίων VND. Αυτή η διαδρομή διέρχεται από τέσσερις επαρχίες και πόλεις: την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντονγκ Νάι, το Μπιν Ντουόνγκ και το Λονγκ Αν, με συνολικό μήκος 89 χλμ. Το τμήμα που διέρχεται από το Ντονγκ Νάι έχει μήκος άνω των 11 χλμ., ξεκινώντας από την κοινότητα Βιν Τανχ, στην περιοχή Νον Τρατς, και καταλήγοντας στη γέφυρα Νον Τρατς, που συνδέεται με το Θου Ντουκ (πόλη Χο Τσι Μινχ).
Η πρώτη φάση του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει την κατασκευή της στις 30 Ιουνίου, περνώντας από τις επαρχίες Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau, με συνολικό μήκος άνω των 53 χιλιομέτρων. Η συνολική επένδυση για το έργο ανέρχεται σε πάνω από 17.800 δισεκατομμύρια VND από τον κεντρικό και τον τοπικό προϋπολογισμό της κυβέρνησης. Το έργο χωρίζεται σε τρία μέρη, με την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή του Dong Nai ως επενδυτή για το μέρος 1 (16 χιλιόμετρα), το Υπουργείο Μεταφορών ως διαχειριστικό φορέα για το μέρος 2 (18 χιλιόμετρα) που βρίσκεται στην επαρχία Dong Nai, και το υπόλοιπο μέρος του μέρους 3 να υλοποιείται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Ba Ria - Vung Tau.
Οι συναλλαγές ακινήτων σε κατοικημένες περιοχές στο Λαμ Ντονγκ είναι 50 φορές πιο συχνές από εκείνες σε αναπτυξιακά έργα.
Το Υπουργείο Δικαιοσύνης της επαρχίας Λαμ Ντονγκ μόλις δημοσίευσε έκθεση σχετικά με τον όγκο των συναλλαγών ακινήτων προς πώληση μέσω συμβολαιογραφικών πράξεων και συμβάσεων τον Μάιο του 2023 στην επαρχία. Τα δεδομένα συγκεντρώθηκαν από το Υπουργείο Δικαιοσύνης από 34 εγγεγραμμένους οργανισμούς συμβολαιογραφικών πράξεων.
Σύμφωνα με την έκθεση, τον Μάιο του 2023, μόνο 33 οικόπεδα και 1 μονοκατοικία αγοράστηκαν σε έργα στέγασης στην επαρχία Λαμ Ντονγκ. Αυτές οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν κυρίως στην περιοχή Μπάο Λαμ, στην πόλη Μπάο Λοκ και στην περιοχή Νταμ Ρονγκ.
Σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές σε 1.297 οικόπεδα και 172 μεμονωμένες κατοικίες. Σε αντίθεση με τα νέα έργα, οι συναλλαγές οικοπέδων σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές προήλθαν από όλες τις περιοχές, με τις περισσότερες στην περιοχή Lam Ha με 242 οικόπεδα και τις λιγότερες στην περιοχή Cat Tien με 3 οικόπεδα.
Οι συναλλαγές για μεμονωμένες κατοικίες σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών. Για παράδειγμα, η πόλη Ντα Λατ είχε 58 συναλλαγές, η περιοχή Ντουκ Τρονγκ είχε 48 συναλλαγές και η πόλη Μπάο Λοκ είχε 32 συναλλαγές. Εν τω μεταξύ, περιοχές όπως οι Νταμ Ρονγκ, Λακ Ντουόνγκ, Ντα Τε και Κατ Τιεν δεν είχαν καμία συναλλαγή.
Όσον αφορά τις συναλλαγές διαμερισμάτων, τον Μάιο του 2023 πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές για 12 διαμερίσματα στην επαρχία Λαμ Ντονγκ. Όλα αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονταν στην πόλη Ντα Λατ.
Τον περασμένο μήνα, στην επαρχία Λαμ Ντονγκ πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές για 40 εμπορικά ακίνητα και ακίνητα παροχής υπηρεσιών και 1 γραφειακό χώρο προς ενοικίαση.
Σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2023, η κατάσταση των συναλλαγών ακινήτων τόσο σε νέα έργα όσο και σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές στο Λαμ Ντονγκ έχει δείξει θετικές αλλαγές.
Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές ακινήτων σε νέα έργα αυξήθηκαν κατά 5 μονάδες, ενώ οι συναλλαγές ακινήτων σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές αυξήθηκαν κατά 175 μονάδες.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Δύο πτήσεις προσγειώθηκαν και απογειώθηκαν με επιτυχία στο αεροδρόμιο Long Thanh.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
Σχόλιο (0)