Πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων στο Νότο περιμένουν να αναβιώσουν όταν θα αποκατασταθούν οι ροές κεφαλαίων.

Πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων στο Νότο περιμένουν να αναβιώσουν όταν θα αποκατασταθούν οι ροές κεφαλαίων.

Ξεκίνησε με μεγάλη φανφάρα κατά τη διάρκεια της καυτής αγοράς, αλλά μετά από λίγο καιρό, πολλά έργα σταμάτησαν ξαφνικά. Ο κύριος λόγος είναι ότι οι επενδυτές... ξέμειναν από χρήματα.

Το έργο CT Plaza Nguyen Hong έχει σταματήσει την κατασκευή του εδώ και πολλά χρόνια. Φωτογραφία: Hoa Mi.

Υπό κατασκευή, πρέπει να σταματήσει η κατασκευή

Το 2018, το έργο τουριστικών διαμερισμάτων Vung Tau Pearl (Vung Tau City) τέθηκε προς πώληση σε πελάτες από την Property X Company. Το Vung Tau Pearl χτίστηκε σε οικόπεδο άνω των 13.000 τ.μ., με 4 πύργους ύψους 33 ορόφων, συνολικά 1.787 διαμερίσματα, τιμή πώλησης από 45 εκατομμύρια VND/τ.μ., και αναμένεται να παραδώσει κατοικίες σε πελάτες το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, παρόλο που έχουν κατασκευαστεί έως και 20 όροφοι, η υλοποίηση αυτού του έργου έχει διακοπεί από τις αρχές του 2023 μέχρι σήμερα.

Στην πόλη Bien Hoa ( Dong Nai ), το 2018, το έργο με την ονομασία Bien Hoa Universe Complex τέθηκε προς πώληση από την εταιρεία επενδυτών Tan Van Hoa Company. Σύμφωνα με τη διαφήμιση, το έργο χτίστηκε σε μια έκταση άνω των 28.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 7 πολυκατοικιών με σχεδόν 2.000 διαμερίσματα, με τιμές που ξεκινούν από 2,25 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Αλλά το 2022, η κατασκευή του έργου σταμάτησε ξαφνικά, παρόλο που είχαν κατασκευαστεί περισσότεροι από 20 όροφοι. Μέχρι σήμερα, το έργο αυτό εξακολουθεί να είναι «ανενεργό».

Η Binh Duong είναι μια επαρχία με μια σειρά από έργα που έχουν σταματήσει να κατασκευάζονται. Για παράδειγμα, το LDG Sky Project στη Νέα Αστική Περιοχή Binh Nguyen (Di An City), χτισμένο σε μια έκταση άνω των 20.000 τ.μ., περιλαμβάνει 5 πολυκατοικίες 30 ορόφων, με 1.659 διαμερίσματα. Το έργο επενδύεται από την εταιρεία LDG, είναι προς πώληση από το 2018 και έχει προγραμματιστεί να παραδώσει τα σπίτια μέχρι το τέλος του 2023. Ωστόσο, αυτό το έργο έχει σταματήσει μετά την κατασκευή του υπογείου.

Ή όπως το New Galaxy Project, στο οποίο επενδύθηκε η εταιρεία Dai Phuc στην πόλη Di An. Το έργο είναι χτισμένο σε μια έκταση άνω των 29.000 τ.μ., με 6 20όροφους πύργους διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων 1.900 διαμερισμάτων, που κατασκευάζονται αυτήν τη στιγμή μέχρι τον 10ο όροφο και έχουν σταματήσει την υλοποίησή τους από το 2022 μέχρι σήμερα.

Μια σειρά από άλλα έργα στο Binh Duong βρίσκονται επίσης σε παρόμοια κατάσταση, όπως: το Astral City Project (Thuan An City), με σχεδόν 5.000 διαμερίσματα, συνολικά 8 οικοδομικά τετράγωνα ύψους 40 ορόφων, αν και η κατασκευή έχει φτάσει στον 8ο όροφο, αλλά έχει σταματήσει από το 2022· ή το Roxana Plaza Project (Vinh Phu Ward, Thuan An City), κλίμακας 1.174 διαμερισμάτων, 32 ορόφων, με ολοκλήρωση από τις 31 Ιανουαρίου 2021. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, χιλιάδες πελάτες που έχουν υπογράψει συμβόλαια για την αγορά διαμερισμάτων σε αυτό το έργο είναι πολύ μπερδεμένοι επειδή δεν γνωρίζουν πότε θα παραδοθούν, επειδή το έργο σταματά την κατασκευή, χωρίς να έχει οριστεί ημερομηνία επανεκκίνησης.

Με την ατμομηχανή της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπου η ζήτηση για στέγαση είναι πολύ μεγάλη, υπάρχουν επίσης πολλά ημιτελή κατασκευαστικά έργα. Για παράδειγμα, το CT Plaza Nguyen Hong Project (Go Vap District), το οποίο επενδύθηκε από την Nguyen Hong Company, κατασκευάστηκε σε έκταση 3.403 τ.μ., επιφάνεια κατασκευής 1.822 τ.μ., πυκνότητα κατασκευής 53%. Η συνολική επιφάνεια κατασκευής είναι 36.123 τ.μ. Η κλίμακα του έργου περιλαμβάνει 2 υπόγεια και 17 ορόφους, παρέχοντας 280 διαμερίσματα με επιφάνεια 55 - 76 τ.μ. και 18 καταστήματα με επιφάνεια 220 - 470 τ.μ.

Οι επιχειρήσεις που σταματούν την υλοποίηση έργων σχετίζονται όλες με οικονομικά και νομικά ζητήματα. Οι τράπεζες πρέπει να στηρίξουν και να δημιουργήσουν συνθήκες για τους επενδυτές έργων ώστε να έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε πιστώσεις.

Το έργο άνοιξε προς πώληση το 2016 και, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης που υπογράφηκε με τους πελάτες, το σπίτι πρέπει να παραδοθεί τον Δεκέμβριο του 2019. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το έργο έχει κατασκευαστεί μόνο μέχρι τον 14ο όροφο και η κατασκευή έχει σταματήσει εντελώς από το 2021.

Στην εθνική οδό Hanoi (Thu Duc City), το έργο με την ονομασία Metro Star φαινόταν επίσης να διαθέτει γερανούς που ήταν ακίνητοι για πολλά χρόνια. Συνεπώς, το έργο αυτό κατασκευάστηκε σε έκταση 18.337,5 m2, πυκνότητα κατασκευής 40%, συνολική επιφάνεια 70.493,52 m2. Η κλίμακα περιλαμβάνει 2 πύργους με 6 οικοδομικά τετράγωνα ύψους 25 - 30 ορόφων και 2 υπόγεια, συνολικά 1.600 διαμερίσματα, 5 καταστήματα και 10 εμπορικές μεζονέτες. Η Φάση Ι αναμένεται να ανοίξει προς πώληση περίπου 400 μονάδες, με επιφάνεια 52 - 65 m2. Πωλήθηκε στην αγορά το 2018 και δεσμεύτηκε να παραδώσει κατοικίες τον Μάιο του 2021, αλλά μέχρι στιγμής, το έργο έχει μόνο σκάψει τα θεμέλια και δεν έχει δείξει σημάδια κατασκευής.

Το έργο θα αναβιώσει όταν τα κεφάλαια θα ρέουν ελεύθερα.

Ο κ. Nguyen Viet Hung, Γενικός Διευθυντής της Westland, δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις που σταμάτησαν την υλοποίηση του έργου σχετίζονταν όλες με οικονομικά και νομικά ζητήματα. Όταν η αγορά ήταν ζεστή, οι περισσότερες επιχειρήσεις βασίζονταν στην έκδοση ομολόγων και τραπεζικών δανείων για την υλοποίηση του έργου. Ωστόσο, από τα τέλη του 2022, η χρηματοπιστωτική αγορά παρουσίασε διακυμάνσεις, οι επιχειρήσεις αντιμετώπισαν δυσκολίες στην πρόσβαση σε δάνεια και αναγκάστηκαν να πληρώσουν υψηλά χρέη και τόκους. Οι επιχειρήσεις ξεμένουν από κεφάλαια για να αποπληρώσουν χρέη προς τους κατασκευαστικούς εταίρους. Αυτές οι δυσκολίες δημιουργούν μεγάλη πίεση, αναγκάζοντας τις επιχειρήσεις να σταματήσουν την υλοποίηση του έργου.

«Συνεργαστήκαμε με μια επιχείρηση για την ανάπτυξη του έργου και την πώληση προϊόντων. Αυτή η επιχείρηση βασιζόταν προηγουμένως σε τραπεζικά δάνεια για την ανάπτυξη του έργου, ωστόσο, αφού η τράπεζα σταμάτησε τη χρηματοδότηση, το έργο αναγκάστηκε να σταματήσει. Επί του παρόντος, η επιχείρηση χρειάζεται κεφάλαια για να συνεχίσει την κατασκευή του έργου, επομένως πρέπει να έχει πρόσβαση σε εξωτερικά κεφάλαια για να συνεχίσει την υλοποίησή του», δήλωσε ο κ. Hung.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), Λε Χοάνγκ Τσάου, δήλωσε ότι οι εμπορικές τράπεζες πρέπει να καινοτομήσουν στην κατανόηση και την εφαρμογή του δανεισμού, όχι προς τη μείωση των προτύπων, αλλά προς την κατεύθυνση της «χαλάρωσης» λίγο περισσότερο των όρων δανεισμού. Από εκεί και πέρα, να υποστηρίξουν και να δημιουργήσουν συνθήκες για τους επενδυτές σε έργα ακινήτων, τις εμπορικές κατοικίες, τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές, ώστε να έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε πιστώσεις στην τρέχουσα δύσκολη κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

«Για έργα που διαθέτουν άδεια κατασκευής και έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους, η τράπεζα μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο χορήγησης δανείου στον επενδυτή για την κάλυψη του κόστους υλοποίησης του έργου, με το ποσό του δανείου να μην υπερβαίνει το 50% της συνολικής επένδυσης του έργου. Αυτό θα περιορίσει την περίπτωση όπου οι επιχειρήσεις θα πρέπει να σταματήσουν την υλοποίηση, προκαλώντας πολλές συνέπειες για την αγορά και τους πελάτες», συνέστησε ο κ. Chau.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html