Περιπτώσεις στις οποίες δεν χορηγούνται κόκκινα βιβλία σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024

Περιπτώσεις όπου δεν χορηγούνται κόκκινα βιβλία

Το άρθρο 151 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει τις περιπτώσεις στις οποίες δεν χορηγείται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 1 του άρθρου 151 του παρόντος νόμου ορίζει ότι στους χρήστες γης δεν χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Πρώτον, γεωργική γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς.

Δεύτερον, σε γη που διατίθεται για διαχείριση στις περιπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο 7 του παρόντος νόμου, εκτός από τη γη που διατίθεται για κοινή χρήση με γη που διατίθεται για διαχείριση, χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για την έκταση γης που χρησιμοποιείται σύμφωνα με την απόφαση κατανομής γης ή μίσθωσης γης αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας.

Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνεται επίσης η γη που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται από χρήστες γης, εκτός από τη μίσθωση ή υπεκμίσθωση γης από επενδυτές που κατασκευάζουν και εμπορεύονται υποδομές, σύμφωνα με επενδυτικά έργα που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Τρίτον, συμβατική γη, εκτός από τις περιπτώσεις όπου αναγνωρίζονται δικαιώματα χρήσης γης για χρήστες γεωργικής και δασικής γης των οποίων η προέλευση είναι γη που έχει κατανεμηθεί, συμβατοποιηθεί, συμβληθεί οριστικά, μισθωθεί ή δανειστεί από γεωργικές και δασικές εκμεταλλεύσεις πριν από την 1η Φεβρουαρίου 2015 με τη μορφή κατανομής γης από το Κράτος χωρίς την είσπραξη τελών χρήσης γης...

Τέταρτον, η γη έχει αποτελέσει αντικείμενο απόφασης ανάκτησης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχουν περάσει περισσότερα από 03 έτη από την ημερομηνία της απόφασης ανάκτησης γης αλλά αυτή δεν έχει εφαρμοστεί.

Πέμπτον, η γη αμφισβητείται, κατάσχεται ή εφαρμόζονται άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης των αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης αστικών αποφάσεων· τα δικαιώματα χρήσης γης υπόκεινται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Έκτον, οι οργανισμοί λαμβάνουν γη από το Κράτος χωρίς να εισπράττουν τέλη χρήσης γης για δημόσιους σκοπούς και όχι για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Ένα οικόπεδο υπό κατασκευή (Φωτογραφία: Tran Khang).

Κανονισμοί σχετικά με ακίνητα που συνδέονται με γη και δεν έχουν χορηγηθεί κόκκινα βιβλία

Το άρθρο 2, παράγραφος 151 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι δεν χορηγείται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Πρώτον, η ιδιοκτησία που συνδέεται με τη γη όπου το οικόπεδο έχει τέτοια ιδιοκτησία σε περίπτωση που δεν του χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας ακινήτου που συνδέεται με τη γη, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας ακινήτου που συνδέεται με τη γη·

Δεύτερον, κατοικίες ή κατασκευαστικά έργα που κατασκευάζονται προσωρινά κατά την κατασκευή του κύριου έργου ή κατασκευάζονται προσωρινά με υλικά όπως άχυρο, μπαμπού, μπαστούνι, φύλλα, χώμα· βοηθητικά έργα που βρίσκονται εκτός του πεδίου εφαρμογής του κύριου έργου και για την εξυπηρέτηση της διαχείρισης, της χρήσης και της λειτουργίας του κύριου έργου·

Τρίτον, περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη για την οποία έχει εκδοθεί ειδοποίηση ή απόφαση εκκαθάρισης ή απόφαση ανάκτησης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, εκτός από τις περιπτώσεις όπου έχουν περάσει περισσότερα από 03 έτη από την ημερομηνία της εν λόγω ειδοποίησης ή απόφασης αλλά δεν έχει γίνει καμία εφαρμογή·

Τέταρτον, κατοικίες και κατασκευές που κατασκευάστηκαν μετά την ανακοίνωση της απαγόρευσης δόμησης· κατασκευές που καταλαμβάνουν ή καταλαμβάνουν τα προστατευτικά οριοθέτες τεχνικών έργων υποδομής και ταξινομημένα ιστορικά και πολιτιστικά κειμήλια· περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη και δημιουργήθηκαν μετά την έγκριση του σχεδιασμού από αρμόδια αρχή και τα περιουσιακά στοιχεία που δημιουργήθηκαν δεν είναι σύμφωνα με τον σχεδιασμό που εγκρίθηκε κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης κατοικίας ή οικοδομικού έργου που δεν είναι κατοικία όπως ορίζεται στα άρθρα 148 και 149 του παρόντος νόμου έχει άδεια κατασκευής με διάρκεια σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών·

Πέμπτον, περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στο κράτος, εκτός από τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν χαρακτηριστεί ως κρατικό κεφάλαιο που εισφέρεται σε επιχειρήσεις σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών ·

Έκτον, περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στα άρθρα 148 και 149 του παρόντος νόμου.

Συγκεκριμένα, το Άρθρο 148 ορίζει 6 περιπτώσεις στις οποίες χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για οικιστικά περιουσιακά στοιχεία.

Το άρθρο 149 ορίζει 5 περιπτώσεις στις οποίες χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για περιουσιακά στοιχεία που δεν αποτελούν κατοικία.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm