Κανονισμοί σχετικά με τους όρους διαχωρισμού γης που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες και οργανισμοί σε ανεξάρτητα έργα

Στο Κουάνγκ Ναμ, υπάρχουν πολλά κατασκευαστικά έργα σε εκτάσεις γης που διαχωρίζονται από τη γη που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες. Ενδεικτική φωτογραφία: PV

Η δημόσια έκταση γης που θα εξεταστεί για διαχωρισμό σε ανεξάρτητο έργο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας που έχει εγκριθεί από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ή σύμφωνα με τον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό ή τον χωροταξικό σχεδιασμό (εάν υπάρχει), τον λεπτομερή σχεδιασμό (εάν υπάρχει), τους κανονισμούς διαχείρισης αστικής αρχιτεκτονικής (εάν υπάρχουν), τους κανονισμούς διαχείρισης αρχιτεκτονικής αγροτικής κατοικημένης περιοχής (εάν υπάρχουν), διασφαλίζοντας τη σύγχρονη σύνδεση τεχνικών υποδομών με παρακείμενα επενδυτικά έργα ή σχετικές υφιστάμενες περιοχές που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

β) Για τα τουριστικά έργα, πρέπει να ακολουθείται το εγκεκριμένο σχέδιο λειτουργικής χωροταξίας.

γ) Τα έργα γηπέδων γκολφ πρέπει να συμμορφώνονται με τα εγκεκριμένα σχέδια λειτουργικής χωροταξίας και να πληρούν τις προϋποθέσεις για την κατασκευή και επέκταση γηπέδων γκολφ, όπως ορίζεται στο Διάταγμα αριθ. 52/2020, με ημερομηνία 27 Απριλίου 2020 της Κυβέρνησης .

δ) Να διασφαλιστεί η ελάχιστη έκταση γης σύμφωνα με τους εθνικούς τεχνικούς κανονισμούς για τον σχεδιασμό κατασκευών στην εγκύκλιο αριθ. 01, με ημερομηνία 19 Μαΐου 2021, του Υπουργείου Κατασκευών.

δ) Να διασφαλιστεί ότι η περιοχή και οι στόχοι του έργου κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης περιλαμβάνονται στον κατάλογο έργων προσέλκυσης επενδύσεων που εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

ε) Συμπεριλαμβανομένων ενός ή περισσότερων γειτονικών ή συνεχόμενων οικοπέδων.

ζ) Να έχει τουλάχιστον μία πλευρά που εφάπτεται σε υφιστάμενο δρόμο κυκλοφορίας (πρέπει να είναι σύμφωνο με τον σχεδιασμό) ή να έχει σχεδιασμό για δρόμο κυκλοφορίας επιπέδου VI ή υψηλότερου και αστικό δρόμο επιπέδου V ή υψηλότερου, αφού εξαιρεθεί ο διάδρομος οδικής ασφάλειας ή ο δρόμος που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό (εάν υπάρχει), το ελάχιστο μήκος της επιφάνειας που εφάπτεται του δρόμου κυκλοφορίας είναι 20 μέτρα (δεν ισχύει για αμμώδεις όχθες και παραποτάμιες περιοχές).

η) Η περιοχή εντός της χερσαίας ζώνης για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου πρέπει να είναι εφαπτόμενη, συνεχόμενη και να μπορεί να σχηματίζει οικόπεδο με ελάχιστο μήκος πλευράς 30μ.

Για την δημόσια έκταση γης που πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια, κλίμακα και αναλογία για να διαχωριστεί σε ανεξάρτητα έργα:

α) Για έργα σε δημοτικές περιφέρειες και πόλεις: Το ποσοστό της δημόσιας έκτασης που είναι επιλέξιμη για διαχωρισμό σε ανεξάρτητα έργα αντιπροσωπεύει το 30% ή περισσότερο της συνολικής έκτασης που προτείνεται για την υλοποίηση του έργου και έχει ελάχιστη έκταση 0,3 εκταρίων.

β) Για έργα στις υπόλοιπες περιοχές: Το ποσοστό της δημόσιας έκτασης που είναι επιλέξιμη για διαχωρισμό σε ανεξάρτητα έργα αντιπροσωπεύει το 40% ή περισσότερο της συνολικής έκτασης που προτείνεται για την υλοποίηση του έργου και έχει ελάχιστη έκταση 0,3 εκταρίων· εάν υλοποιηθεί σε περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, η ελάχιστη έκταση είναι 0,5 εκτάρια ή περισσότερο· εάν υλοποιηθεί σε περιοχές με δύσκολες οικονομικές συνθήκες, η ελάχιστη έκταση είναι 1 εκτάριο ή περισσότερο.

γ) Για έργα που βρίσκονται σε δύο ή περισσότερες τοποθεσίες, όπως ορίζεται στα σημεία α και β της παρούσας παραγράφου, θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα κριτήρια για την αναλογία της τοποθεσίας με την ευρύτερη δημόσια έκταση γης. δ) Για έργα γηπέδων γκολφ: Η αναλογία της δημόσιας έκτασης που είναι επιλέξιμη για διαίρεση σε ανεξάρτητα έργα θα πρέπει να αντιπροσωπεύει πάνω από 80% της συνολικής έκτασης γης που προτείνεται για την υλοποίηση του έργου.

Σε περίπτωση που η έκταση γης δεν πληροί τις προϋποθέσεις, τα κριτήρια, την κλίμακα και την αναλογία για να διαχωριστεί σε ανεξάρτητο έργο, όπως ορίζεται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, θα περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση γης για την εγκατάσταση του έργου και θα ανακτάται από το Δημόσιο για να εκχωρηθεί ή να μισθωθεί σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί προσφορά για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη.

Πηγή: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html