Κανονισμοί σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου της χρήσης των κινητοποιημένων κεφαλαίων από τους επενδυτές.

BTO - Σήμερα το πρωί, 5 Ιουνίου, μετά από συνεδρίαση ολομέλειας για την ακρόαση της έκθεσης σχετικά με την αναθεώρηση του σχεδίου νόμου για τα πιστωτικά ιδρύματα (τροποποιημένου), η Εθνοσυνέλευση προχώρησε σε ομαδικές συζητήσεις σχετικά με το σχέδιο νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένο). Η Ομάδα 14 αποτελείται από βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης από τις αντιπροσωπείες των επαρχιών Binh Thuan , Hai Duong και Son La.

Συμμετέχοντας στη συζήτηση, ο Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Επαρχιακής Εθνοσυνέλευσης, Nguyen Huu Thong, πρότεινε την προσαρμογή της ορολογίας στο Άρθρο 3, Άρθρο 9: «στέγαση εργαζομένων» σε «στέγαση σε βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες». Εξήγησε ότι η στέγαση δεν αφορά μόνο τους εργαζόμενους αλλά και τους εργάτες και τους εμπειρογνώμονες που εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες. Επιπλέον, το σχέδιο νόμου δεν προσδιορίζει οικονομικούς οργανισμούς με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο ή ξένους οργανισμούς. Ως εκ τούτου, πρότεινε την προσθήκη αυτών των δύο ορισμών στο Άρθρο 3 για την αποφυγή επικαλύψεων. Όσον αφορά το Άρθρο 5, το οποίο ορίζει απαγορευμένες πράξεις, στο σημείο γ, Άρθρο 9, ο Αντιπρόσωπος Nguyen Huu Thong πρότεινε την αλλαγή του περιεχομένου: «χρήση διαμερισμάτων για σκοπούς άλλους από την οικιστική χρήση ή για στέγαση πολλαπλών ατόμων» σε «χρήση διαμερισμάτων για σκοπούς άλλους από αυτούς που ορίζονται στο έργο πολυκατοικίας»...

Ο Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Μπιν Τουάν, Νγκουγιέν Χου Θονγκ, συμμετείχε στη συζήτηση.

Η παράγραφος 6 ορίζει απαγορευμένες πράξεις, συμπεριλαμβανομένης της κατάχρησης κινητοποιημένου κεφαλαίου ή προκαταβολών για αγορές κατοικιών για την ανάπτυξη κατοικιών. Ωστόσο, αυτό το νομοσχέδιο δεν παρέχει μηχανισμό ελέγχου της χρήσης κεφαλαίων από τους επενδυτές, ενώ στην πραγματικότητα, πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν κεφάλαια από το έργο Α για την ανάπτυξη του έργου Β. Οι εκπρόσωποι υποστηρίζουν ότι αυτός είναι ένας από τους λόγους για τις καθυστερήσεις στα επενδυτικά έργα τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, οι εκπρόσωποι προτείνουν την προσθήκη κανονισμών σχετικά με έναν μηχανισμό ελέγχου της χρήσης κινητοποιημένου κεφαλαίου από τους επενδυτές στο νομοσχέδιο...

Η βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Bui Thi Xuan Linh από την επαρχία Binh Thuan συνέβαλε στην υποβολή της γνώμης της σχετικά με τα θέματα και τις προϋποθέσεις ιδιοκτησίας κατοικιών στο Βιετνάμ. Επεσήμανε ότι το άρθρο 10, στοιχείο γ, παράγραφος 1 ορίζει: Υποκείμενα που δικαιούνται να αποκτήσουν κατοικία στο Βιετνάμ περιλαμβάνουν ξένους οργανισμούς και άτομα, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 19 αυτού του νόμου. Σύμφωνα με την βουλευτή, παρόλο που ο ισχύων νόμος το προβλέπει αυτό, στο παρελθόν, οι τοπικές αρχές διεκπεραίωναν μόνο υποθέσεις ξένων οργανισμών και ατόμων που αγόραζαν διαμερίσματα. Υποθέσεις αγοράς μεμονωμένων κατοικιών σε έργα δεν είχαν διεκπεραιωθεί λόγω της αδυναμίας έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, καθώς ο νόμος περί γης δεν επιτρέπει σε αλλοδαπούς να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης. Ως εκ τούτου, η βουλευτής πρότεινε η συντακτική επιτροπή να καθορίσει αυτούς τους όρους, ώστε να παρέχει στις τοπικές αρχές μια βάση για την εφαρμογή τους.

Η βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης, Μπο Θι Σουάν Λιν, από την επαρχία, έκανε τα σχόλιά της.

Όσον αφορά την παράγραφο 5 του άρθρου 7, ορίζεται ότι: Σε περιοχές περιφερειών και πόλεων που ταξινομούνται ως ειδικές αστικές περιοχές, αστικές περιοχές τύπου I, II και III, ο επενδυτής ενός έργου κατασκευής κατοικιών πρέπει να κατασκευάσει κατοικίες προς πώληση, ενοικίαση και μίσθωση-αγορά. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, ο κανονισμός, όπως έχει συνταχθεί, είναι πολύ αυστηρός για την υποδιαίρεση και πώληση γης σε αστικές περιοχές τύπου III. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος πρότεινε, για λόγους συνέπειας με το δίκαιο της γης, να μην απαιτείται η υποχρεωτική κατασκευή κατοικιών σε αστικές περιοχές τύπου III για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης γης.

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Tran Hong Nguyen δήλωσε ότι, όσον αφορά το πρόγραμμα και το σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών σε επαρχιακό επίπεδο, συμφωνεί με τους κανονισμούς του νομοσχεδίου. Ωστόσο, πιστεύει ότι η ανάπτυξη του προγράμματος και του σχεδίου ανάπτυξης κατοικιών σε επαρχιακό επίπεδο απαιτεί τη συμμετοχή της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για να διασφαλιστούν οι συνθήκες στέγασης για τους κατοίκους της περιοχής. Τόνισε επίσης την ανάγκη για ένα εύλογο επίπεδο παρέμβασης, αποφεύγοντας την υπερβολική γραφειοκρατία και τις βαθιές παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά την ανάπτυξη της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Tran Hong Nguyen από την επαρχία συμμετείχε στη συζήτηση.

Οι αντιπρόσωποι πρότειναν επίσης την αναθεώρηση των σχεδίων και προγραμμάτων ανάπτυξης κατοικιών σε επαρχιακό επίπεδο, συγκρίνοντάς τα με υπάρχοντα σχέδια, όπως τα σχέδια χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο και τον επαρχιακό σχεδιασμό, ώστε να διασφαλιστεί η αρμονία, η συνέπεια και να αποφευχθούν επικαλύψεις, συγκρούσεις και δυσκολίες στην εφαρμογή.

Πηγή: https://baobinhthuan.com.vn/quy-dinh-ve-co-che-kiem-soat-chu-dau-tu-su-dung-nguon-von-huy-dong-109470.html