Ο αριθμός των πολυτελών διαμερισμάτων που πωλούνται έχει εκτοξευθεί στα ύψη.

(NLDO) - Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται όλο και πιο σπάνια, με αποτέλεσμα οι αγοραστές με μέτριο προϋπολογισμό να στραφούν στις πόλεις Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι και Λονγκ Αν.

Στην πρόσφατη Συνοπτική Έκθεση Αγοράς Ακινήτων και Πρόβλεψη 2025 για το Δ' Τρίμηνο του 2024, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε ότι τόσο η προσφορά όσο και το κλίμα της αγοράς βελτιώθηκαν το Δ' Τρίμηνο του 2024, αλλά οι τιμές πώλησης παρέμειναν υψηλές. Η ζήτηση συνέχισε να μετατοπίζεται προς τις γειτονικές επαρχίες με πιο προσιτές τιμές και επενδύσεις και ανάπτυξη υποδομών.

Συνεπώς, ο τομέας των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε βελτίωση, αλλά παρέμεινε περιορισμένος. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 6.500 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 35% σε τριμηνιαία βάση. Η νέα προσφορά περιελάμβανε 2.700 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 243% σε τριμηνιαία βάση, αλλά χαμηλότερη από 3% σε ετήσια βάση.

Το 2024, η πρωτογενής προσφορά θα αυξηθεί κατά 10% σε ετήσια βάση, φτάνοντας σχεδόν τις 11.900 μονάδες. Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες παραμένουν σπάνιες. Η προσφορά κατηγορίας Γ θα μειωθεί κατά 45% σε ετήσια βάση από το 2020 σε 1.300 μονάδες το 2024, το χαμηλότερο επίπεδο εδώ και μια δεκαετία. Ο αριθμός των διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^m2 θα μειωθεί κατά 20%, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 15% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς.

Τα πολυτελή διαμερίσματα αποτελούν μεγάλο ποσοστό. Φωτογραφία εικονογράφησης: Son Nhung

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths, τα έργα υψηλής τεχνολογίας εξακολουθούν να ηγούνται της αγοράς, καθώς οι πωλήσεις στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 2.700 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 43% σε τριμηνιαία βάση, μειωμένες κατά 10% σε ετήσια βάση. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 42%, σημειώνοντας αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων σε τριμηνιαία βάση και 1 ποσοστιαία μονάδα σε ετήσια βάση.

Οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων αξίας άνω των 80 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ/ ^τ.μ. αυξήθηκαν κατά 561% σε τριμηνιαία βάση και κατά 2.118% σε ετήσια βάση, αντιπροσωπεύοντας το 76% των συνολικών συναλλαγών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2024, τα διαμερίσματα με τιμές χαμηλότερες ή ίσες του 50% αντιπροσώπευαν μόνο το 18% των συνολικών πωλήσεων, μια απότομη μείωση σε σύγκριση με το 2020, όταν αυτό το τμήμα αντιπροσώπευε το 50% των πωλήσεων.

Η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αναγκάσει αγοραστές με μέτριο προϋπολογισμό να στραφούν σε γειτονικές αγορές όπως η Μπιν Ντουόνγκ , η Ντονγκ Νάι και η Λονγκ Αν, όπου οι τιμές κυμαίνονται από μόλις 30-40 εκατομμύρια ντόνγκ/ ^τ.μ .

Στον τομέα των βιλών και των μεζονετών, σύμφωνα με την κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας της S22M Savills, η πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 θα έχει μόνο 197 διαμερίσματα προς πώληση από 2 έργα. Η κύρια προσφορά είναι 970 μονάδες, μειωμένες κατά 2% σε ετήσια βάση. Η μηδενική προσφορά κατά τη διάρκεια του έτους οδήγησε σε μείωση της κύριας προσφοράς κατά 20% σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, στις 613 μονάδες. Ο τομέας άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα εξακολουθεί να κυριαρχεί με μερίδιο αγοράς 74%.

Αναμένεται ότι το 2025 θα υπάρχουν 10.000 διαμερίσματα προς πώληση, εκ των οποίων τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β θα αντιπροσωπεύουν το 54%. Μέχρι το 2027, η προσφορά θα αυξηθεί σε 46.000 μονάδες, που θα προέρχονται από 69 έργα. Η Thu Duc City αναμένεται να αντιπροσωπεύει το 52%, η Binh Tan το 11% και η District 7 το 10%.

Πηγή: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm