Η ζήτηση για διαμερίσματα προβλέπεται να αυξηθεί κατακόρυφα μετά την 1η Αυγούστου.

Στην 7η σύνοδό της, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τρεις νόμους που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων: τον νόμο περί γης, τον νόμο περί στέγασης και τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από ό,τι είχε αποφασιστεί προηγουμένως.

Η κυβέρνηση επιβεβαίωσε επίσης ότι υπάρχει μια σταθερή βάση για την έκδοση λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής, διασφαλίζοντας την πρόοδο και την ποιότητα. Αυτό το ειδικό μέτρο στήριξης αναμένεται να δημιουργήσει ένα συγχρονισμένο νομικό πλαίσιο, προωθώντας την ασφαλή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο γενικά και στην πρωτεύουσα ειδικότερα. Προβλέπεται ότι το 2025 η αγορά θα δει μια σημαντική ανάκαμψη όσον αφορά την προσφορά, την ποιότητα των προϊόντων και τις τιμές πώλησης.

Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, τα έργα που λανσάρουν νέες μονάδες είναι ιδιαίτερα περιζήτητα.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι μία από τις βασικές πτυχές του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης. Η αρχή της αποτίμησης της γης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς θα μπορούσε να οδηγήσει σε συνεχείς αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, καθώς η αποζημίωση για την απόκτηση γης και την επανεγκατάσταση θα αυξανόταν σημαντικά. Αυτό δεν περιλαμβάνει το αυξανόμενο και αυστηρότερο κόστος των τελών χρήσης γης και των φόρων μεταβίβασης, τα οποία κατά συνέπεια θα αύξαναν το συνολικό επενδυτικό κόστος των έργων.

Επιπλέον, η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, ενώ η ανάληψη έργων αυτή τη στιγμή είναι εξαιρετικά δύσκολη. Αυτό οφείλεται εν μέρει στη δυσκολία εύρεσης γης για ανάπτυξη, εν μέρει στις χρονοβόρες διαδικασίες και εν μέρει στο γεγονός ότι το κόστος των εισροών, όπως τα υλικά κατασκευής, το κόστος εργασίας, το κόστος τόκων, το κόστος γης κ.λπ., αυξάνεται.

«Όταν η παλίρροια ανεβαίνει, ανεβαίνει και το πλοίο. Τα νέα έργα θα έχουν ολοένα και πιο συγκλονιστικές τιμές και είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί τα έργα διαμερισμάτων που έχουν ήδη κατασκευαστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή έχουν μεγάλη ζήτηση», δήλωσε ένας κατασκευαστής.

Στην πραγματικότητα, ο αγώνας δρόμου για την εύρεση ακινήτων σε περιοχές όπου αναπτύσσονται έργα εντείνεται. Ο Cong, ένας έμπειρος κτηματομεσίτης που ειδικεύεται στο δυτικό τμήμα του Ανόι, ο οποίος εμφανίζεται συχνά στην είσοδο του έργου διαμερισμάτων Vinhomes Smart City στην καρδιά της αστικής περιοχής, λέει ότι ο αριθμός των πελατών που επισκέπτονται το έργο για να ρωτήσουν έχει αυξηθεί δραματικά.

Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, το Ανόι δεν είναι μια μικρή αγορά, αλλά τις τελευταίες ημέρες, οι επιχειρηματίες συναντώνται συνεχώς στις ίδιες «βάσεις» - εργοτάξια - για να παρουσιάσουν τις καταχωρίσεις τους.

«Υπάρχουν μόνο λίγα έργα που ξεκινούν και οι περιοχές Nam Tu Liem, Long Bien και Hung Yen παραμένουν οι περιοχές που προσελκύουν τους περισσότερους μεσίτες ακινήτων. Κάποιες μέρες πηγαίνουμε σε διάφορα μέρη για να εξασφαλίσουμε μια θέση, να λάβουμε τις καταχωρίσεις και να παρακολουθήσουμε συναντήσεις μεσιτών, και παντού όπου πηγαίνουμε συναντάμε τα ίδια οικεία πρόσωπα», δήλωσε ο Cong.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Γενικό Διευθυντή της SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, ο αριθμός των πελατών που αποφασίζουν να επενδύσουν σε ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά, προκειμένου να επωφεληθούν από τα δάνεια χαμηλού επιτοκίου που προσφέρουν οι τράπεζες για να διασφαλίσουν τον στόχο πιστωτικής ανάπτυξης για το 2024.

Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περισσότερες από 14.400 επιτυχημένες συναλλαγές, μια αύξηση 2,4 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κατά το οποίο ο τομέας των διαμερισμάτων ηγήθηκε της αγοράς τόσο σε ρευστότητα όσο και σε αύξηση τιμών. Κάθε νέο έργο διαμερισμάτων που ετοιμάζεται να ξεκινήσει παρομοιάζεται με μια «βροχή δροσιάς» για τη ζήτηση της αγοράς.

Στο The Sola Park - ένα σπάνιο έργο διαμερισμάτων από τον όμιλο MIK στο Δυτικό Ανόι - τα πλεονεκτήματά του περιλαμβάνουν μια πολυεπίπεδη τοποθεσία συνδεσιμότητας, εκατοντάδες παροχές για την καθημερινή ζωή και ένα ευρύ φάσμα τύπων διαμερισμάτων για την κάλυψη διαφόρων αναγκών τόσο για διαβίωση όσο και για επενδυτικούς/ενοικιαζόμενους σκοπούς, προσελκύοντας έτσι πολλούς πελάτες.

Το Sola Park είναι ένα από τα κεντρικά έργα στο δυτικό Ανόι σήμερα.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, αν και οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί ραγδαία πρόσφατα, παραμένουν οι χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της περιοχής. Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος είναι 415 εκατομμύρια VND/τ.μ., στο Χονγκ Κονγκ 645 εκατομμύρια VND/τ.μ., στο Τόκιο 215 εκατομμύρια VND/τ.μ. και στην Μπανγκόκ 162 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ στο Ανόι ο μέσος όρος είναι 50 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 να ανοίγει την πόρτα σε αλλοδαπούς και Βιετναμέζους του εξωτερικού να αποκτήσουν ακίνητα, η ζήτηση για διαμερίσματα από αυτήν την ομάδα πελατών θα αυξηθεί απότομα μετά την 1η Αυγούστου 2024, ειδικά σε μεγάλης κλίμακας έργα που έχουν σχηματίσει «διεθνείς οικιστικές περιοχές», κορεατικές γειτονιές και ιαπωνικές γειτονιές όπως το Vinhomes Smart City, το The Mirea Park ή το The Sola Park...

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm