Η ζήτηση για διαμερίσματα αναμένεται να εκτοξευθεί μετά την 1η Αυγούστου.

Στην 7η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τρεις νόμους που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, δηλαδή τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από την προηγουμένως αποφασισθείσα ημερομηνία.

Η κυβέρνηση επιβεβαίωσε επίσης ότι υπάρχει επαρκής βάση για την έκδοση λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής, ώστε να διασφαλιστεί η πρόοδος και η ποιότητα. Αυτή η ειδική κίνηση στήριξης αναμένεται να δημιουργήσει έναν σύγχρονο νομικό διάδρομο, προωθώντας την αγορά ακινήτων στη χώρα γενικότερα και στην πρωτεύουσα ειδικότερα, ώστε να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα. Προβλέπεται ότι έως το 2025, η αγορά θα έχει σαφή ανάκαμψη όσον αφορά την προσφορά, την ποιότητα των προϊόντων και την τιμή πώλησης.

Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, αναζητούνται νέα έργα.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης. Η αρχή της αποτίμησης της γης σύμφωνα με την αγορά μπορεί να προκαλέσει τη συνεχή αύξηση των ακινήτων, επειδή τότε η αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου θα αυξηθεί απότομα. Αυτό δεν περιλαμβάνει το κόστος, όπως τα τέλη χρήσης γης και οι φόροι μεταβίβασης, που αυξάνονται και γίνονται πιο αυστηρά, οδηγώντας σε αύξηση του συνολικού επενδυτικού κόστους του έργου.

Επιπλέον, η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, ενώ είναι πολύ δύσκολο να υλοποιηθούν έργα αυτή τη στιγμή. Εν μέρει επειδή είναι δύσκολο να βρεθεί γη για την ανάπτυξη του έργου, εν μέρει επειδή οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες, ενώ το κόστος εισροών όπως τα υλικά κατασκευής, το κόστος εργασίας, το κόστος τόκων δανείων, οι τιμές γης κ.λπ. αυξάνονται.

«Όταν ανεβαίνει η παλίρροια, ανεβαίνει και το σκάφος. Τα νέα έργα θα έχουν ολοένα και πιο συγκλονιστικές τιμές και είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί τα συγκροτήματα κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή είναι περιζήτητα», δήλωσε ένας επενδυτής.

Στην πραγματικότητα, ο αγώνας δρόμου για την εύρεση ακινήτων σε περιοχές όπου υλοποιούνται έργα διεξάγεται με έντονο τρόπο. Ο κ. Cong - ένας βετεράνος μεσίτης που ειδικεύεται στο «χτύπημα» της περιοχής του Δυτικού Ανόι , ο οποίος αυτή τη στιγμή βρίσκεται τακτικά στην πύλη εισόδου του έργου διαμερισμάτων στο κέντρο της Έξυπνης Πόλης Vinhomes - δήλωσε ότι ο αριθμός των πελατών που επισκέπτονται το έργο για να μάθουν γι' αυτό έχει αυξηθεί δραματικά.

Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, το Ανόι δεν είναι μια μικρή αγορά, αλλά τις τελευταίες ημέρες, οι επιχειρηματίες συναντιούνται στις ίδιες «βάσεις» που είναι τα εργοτάξια και παρουσιάζουν προϊόντα.

«Υπάρχουν μόνο λίγα έργα τριγύρω. Οι περιοχές Nam Tu Liem, Long Bien και Hung Yen εξακολουθούν να προσελκύουν τους περισσότερους μεσίτες. Υπάρχουν μέρες που πηγαίνουμε σε μερικά μέρη για να κάνουμε κράτηση, ανταγωνιζόμαστε για λίστες προϊόντων και συναντάμε μεσίτες, και παντού συναντάμε τον ίδιο αριθμό γνωστών προσώπων», δήλωσε ο κ. Cong.

Ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, δήλωσε ότι από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, ο αριθμός των πελατών που αποφασίζουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά, αξιοποιώντας τα φθηνά δάνεια που λανσάρουν οι τράπεζες για να διασφαλίσουν τους στόχους πιστωτικής ανάπτυξης το 2024.

Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περισσότερες από 14.400 επιτυχημένες συναλλαγές, αύξηση 2,4 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κατά το οποίο ο τομέας των διαμερισμάτων ηγήθηκε της αγοράς τόσο σε ρευστότητα όσο και σε αύξηση τιμών. Κάθε νέο έργο διαμερισμάτων που πρόκειται να ξεκινήσει παρομοιάζεται με «βροχή δροσιάς» για τη ζήτηση της αγοράς.

Στο Sola Park - ένα σπάνιο έργο διαμερισμάτων του ομίλου MIK στα δυτικά του Ανόι, η δύναμη της πολυεπίπεδης τοποθεσίας σύνδεσης, οι εκατοντάδες παροχές κοινής ωφέλειας για μια ζωή και μια μεγάλη γκάμα διαμερισμάτων που καλύπτουν πολλές ανάγκες διαβίωσης και επένδυσης προς ενοικίαση προσελκύουν πολλούς πελάτες.

Το Πάρκο Σόλα, ένα από τα κεντρικά έργα στα δυτικά του Ανόι σήμερα.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι, αν και αυξήθηκε ραγδαία πρόσφατα, εξακολουθεί να είναι η χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της περιοχής. Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, η τιμή ενός διαμερίσματος είναι 415 εκατομμύρια VND/m2, στο Χονγκ Κονγκ 645 εκατομμύρια VND/m2, στο Τόκιο 215 εκατομμύρια VND/m2, στην Μπανγκόκ 162 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο Ανόι η μέση τιμή είναι 50 εκατομμύρια VND/m2.

Με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 να ανοίγει την πόρτα σε αλλοδαπούς και Βιετναμέζους του εξωτερικού να αποκτήσουν ακίνητα, η ζήτηση για διαμερίσματα από αυτούς τους πελάτες θα αυξηθεί απότομα μετά την 1η Αυγούστου 2024, ειδικά σε μεγάλα έργα που έχουν σχηματίσει «κατοικημένες περιοχές των Ηνωμένων Εθνών», κορεατικές και ιαπωνικές γειτονιές όπως η Έξυπνη Πόλη Vinhomes, το Πάρκο Mirea ή το Πάρκο Sola...

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm