Η ένταση στην αγορά επώνυμων ακινήτων στο Βιετνάμ αυξάνεται μέρα με τη μέρα.

Νέες τάσεις ανάπτυξης ακινήτων στην περιοχή

Οι επώνυμες κατοικίες είναι ένας τύπος κατοικίας, ένα έργο που διαμορφώνεται, σχεδιάζεται και λειτουργεί από διάσημες, αναγνωρισμένες μονάδες και μάρκες στον κόσμο για τη δημιουργία προϊόντων ακινήτων υψηλής ποιότητας με εμπειρίες και ποιότητα που ξεπερνούν τις προσδοκίες. Αυτός είναι επίσης ο τύπος που προσελκύει πολλούς πελάτες και επενδυτές στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Μια πρόσφατη έκθεση της Savills δείχνει επίσης ότι η περιοχή Ασίας- Ειρηνικού (APAC) έχει γίνει ένα από τα παγκόσμια hotspots για επώνυμα ακίνητα, αντιπροσωπεύοντας το 23% της συνολικής προσφοράς στον κόσμο. Από την έναρξη του πρώτου έργου επώνυμων ακινήτων το 1988, η περιοχή έχει σημειώσει αξιοσημείωτη ανάπτυξη, ειδικά την τελευταία δεκαετία.

Από τα μέσα του 2023, περισσότερα από 150 έργα επώνυμων ακινήτων έχουν ολοκληρωθεί στην Καλιφόρνια - δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, και περισσότερα από 150 έργα βρίσκονται στο στάδιο της υλοποίησης. Αυτή η ανάπτυξη όχι μόνο ανταποκρίνεται στις ιστορικές τάσεις, αλλά δείχνει και το ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό του τομέα των επώνυμων ακινήτων, με τον συνολικό αριθμό έργων να έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 160% τα τελευταία 10 χρόνια.

Τα επώνυμα ακίνητα στην Καλιφόρνια - TBD δεν είναι δημοφιλή μόνο στα θέρετρα, αλλά εξαπλώνονται και στις μεγάλες πόλεις, οι οποίες θεωρούνται η κύρια κατοικία των υπερπλούσιων. Το Πουκέτ (Ταϊλάνδη), μία από τις κορυφαίες τοποθεσίες στην περιοχή, κατέχει τον μεγαλύτερο αριθμό ολοκληρωμένων έργων και αναμένεται να φτάσει τα 40 έργα έως το 2030.

Οι 5 κορυφαίες, ισχυρά αναπτυσσόμενες αγορές επώνυμων ακινήτων σύμφωνα με έρευνα της Savills

Εκτός από το Πουκέτ, άλλες πόλεις όπως η Ντα Νανγκ (Βιετνάμ), η Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), η Κουάλα Λουμπούρ (Μαλαισία) και η Μανίλα (Φιλιππίνες) γίνονται επίσης βασικές αγορές για αυτό το είδος ακινήτων. Αυτή η ποικιλομορφία στις τοποθεσίες αυξάνει την ελκυστικότητα και καθιστά αυτό το είδος ακινήτων ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς πελάτες. Αξίζει να σημειωθεί ότι στα μεγάλα αστικά κέντρα, τα επώνυμα ακίνητα δεν είναι μόνο ιδανικά μέρη για να ζήσουν άτομα και οικογένειες υψηλής κοινωνικής τάξης, αλλά γίνονται και ένας πιθανός επενδυτικός προορισμός.

Σχολιάζοντας αυτόν τον τύπο, ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, αξιολόγησε: «Η ποικιλομορφία στην τοποθεσία, τον τύπο, την επωνυμία και το σχεδιασμό εξακολουθεί να αποτελεί το δυνατό σημείο των επώνυμων ακινήτων. Ο συνδυασμός της ποικιλομορφίας και του κύρους των επενδυτικών επωνυμιών, μαζί με τη διασφάλιση της ποιότητας, της αποκλειστικότητας και της ασφάλειας, έχει δημιουργήσει μια βιώσιμη έλξη για αυτόν τον τύπο. Χάρη σε αυτό, τα επώνυμα ακίνητα έχουν αναπτυχθεί εντυπωσιακά με την πάροδο των ετών, καθιστώντας τα μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές και πιθανούς αγοραστές».

Οι τιμές για τα επώνυμα ακίνητα είναι συνήθως υψηλές λόγω της σύνδεσής τους με την ποιότητα, την εξυπηρέτηση και την πολυτέλεια. Ωστόσο, οι τιμές υψηλής ποιότητας μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, την επωνυμία και τον τύπο του έργου. Στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, ορισμένα επώνυμα ακίνητα έχουν τιμές χαμηλότερες από τον παγκόσμιο μέσο όρο λόγω της ποικιλομορφίας των χρήσεών τους και της κλίμακας της αλυσίδας από υψηλής έως μεσαίας κατηγορίας.

Κύριος Μάθιου Πάουελ, Διευθυντής της Savills Hanoi

Ο λόγος για αυτό το χαμηλότερο τιμολόγιο είναι ότι τα έργα στην Καλιφόρνια - Δεν έχει ακόμη καθοριστεί η ημερομηνία λήξης, συχνά στοχεύουν στο εγχώριο ή περιφερειακό αγοραστικό κοινό, το οποίο έχει την οικονομική δυνατότητα να πληρώσει σε μεσαίου επιπέδου τιμές, αλλά εξακολουθεί να θέλει να απολαύσει τις υψηλής ποιότητας παροχές και υπηρεσίες που προσφέρει αυτό το είδος ακινήτου. Επιπλέον, αυτά τα έργα έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν μια ποικιλία χρήσεων, από την κύρια κατοικία έως τη «δεύτερη κατοικία», καθιστώντας τα πιο ελκυστικά και κατάλληλα για τις ανάγκες ενός ευρέος φάσματος πελατών στην περιοχή.

Η ισχυρή ανάπτυξη των επώνυμων ακινήτων οφείλεται σε μια σταθερή περιφερειακή οικονομία. Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο του 2024, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) αύξησε την πρόβλεψή του για την ανάπτυξη της περιοχής CA-PTB φέτος στο 4,5%, σημειώνοντας αύξηση 0,3 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με έξι μήνες νωρίτερα. Η οικονομική ανάπτυξη και ο αριθμός των πλούσιων ανθρώπων στην περιοχή αυξήθηκαν επίσης, συμβάλλοντας στην τάση ανάπτυξης επώνυμων ακινήτων.

Επιπλέον, η ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση κεφαλαίων στην αγορά επώνυμων ακινήτων, ειδικά σε ξενοδοχειακά έργα. Με σημαντική αύξηση στον αριθμό των τουριστών και μέση διαμονή 1-2 ημερών μεγαλύτερη, η Καλιφόρνια - που δεν έχει ακόμη αναδειχθεί σε κορυφαίο προορισμό για επενδυτές επώνυμων ακινήτων στον κόσμο.

Το Βιετνάμ έχει πολλά πλεονεκτήματα για την ανάπτυξη επώνυμων ακινήτων .

Ο κ. Matthew Powell σχολίασε ότι το Βιετνάμ αποτελεί ένα φωτεινό σημείο στην περιοχή για τα επώνυμα ακίνητα, ειδικά στις παράκτιες περιοχές. Στο Βιετνάμ, η οικονομική ανάπτυξη, μαζί με την άνοδο της ανώτερης τάξης, έχει δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την ανάπτυξη επώνυμων έργων ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με την εταιρεία πληροφοριών για τον παγκόσμιο πλούτο New World Wealth και την εταιρεία συμβούλων για τη μετανάστευση επενδύσεων Henley & Partners, από το 2013 έως το τέλος του 2023, ο αριθμός των εκατομμυριούχων στο Βιετνάμ αυξήθηκε κατά 98%, φτάνοντας τους 19.400 ανθρώπους. Η ραγδαία αύξηση του αριθμού των πλούσιων ανθρώπων στο Βιετνάμ προωθεί την τάση κατοχής ενός «δεύτερου σπιτιού». Συχνά επενδύουν σε πολυτελή θέρετρα, τόσο για να τα απολαύσουν όσο και για να αποκομίσουν κέρδος μέσω προγραμμάτων ενοικίασης όταν δεν τα χρησιμοποιούν.

Συγκεκριμένα, μεγάλες πόλεις όπως η Ντα Νανγκ, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται σταδιακά ελκυστικοί προορισμοί για επώνυμα έργα ακινήτων. Συνήθως, στην Ντα Νανγκ - Χόι Αν έχουν ολοκληρωθεί 5 επώνυμα έργα ακινήτων. Μαζί με περισσότερα από 10 έργα που βρίσκονται σε διαδικασία ανάπτυξης, η Ντα Νανγκ - Χόι Αν υπόσχεται να συνεχίσει να βρίσκεται στην κορυφή της περιφερειακής αγοράς όσον αφορά τον αριθμό και την κλίμακα των έργων στο εγγύς μέλλον.

Το Βιετνάμ αποτελεί μια πιθανή αγορά για την ανάπτυξη επώνυμων ακινήτων, με πολλά προϊόντα να έχουν κυκλοφορήσει στην αγορά τον τελευταίο καιρό.

«Το Βιετνάμ όχι μόνο διαθέτει πλούσια φυσικά τοπία, αλλά έχει και ένα ευχάριστο τροπικό κλίμα όλο το χρόνο. Αυτοί είναι βασικοί παράγοντες που λαμβάνουν υπόψη οι επενδυτές πολυτελών ακινήτων όταν αναζητούν τοποθεσίες για την ανάπτυξη έργων. Ο συνδυασμός της πλούσιας φυσικής ομορφιάς με την εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική και τις υπηρεσίες διαχείρισης υψηλής ποιότητας όχι μόνο ενισχύει την αξία, αλλά δημιουργεί και βιώσιμη έλξη για τα έργα», εξήγησε περαιτέρω ο κ. Matthew Powell.

Παρόλο που η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Βιετνάμ βρίσκεται σε άνοδο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις που πρέπει να ξεπεραστούν. Παράγοντες όπως οι νομικοί κανονισμοί, οι διοικητικές διαδικασίες και ο ανταγωνισμός από άλλες περιφερειακές αγορές μπορούν να επηρεάσουν την ανάπτυξη αυτής της αγοράς. Ωστόσο, με το αναπτυξιακό δυναμικό της ανώτερης τάξης και την ισχυρή υποστήριξη από την κυβέρνηση στην ανάπτυξη υποδομών, η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Βιετνάμ μπορεί να σημειώσει σημαντική πρόοδο στο μέλλον.

Πηγή: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html