Η αγορά θερμαίνεται, οι επιχειρήσεις ακινήτων αλλάζουν σχέδια

Αν στο τρίτο τρίμηνο, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων ήταν ακόμα μπερδεμένες και δεν είχαν σχέδια για την έναρξη έργων, σε σύντομο χρονικό διάστημα, αυτές οι μονάδες άλλαξαν τα σχέδιά τους και ανακοίνωσαν το άνοιγμα προϊόντων επειδή η αγορά ανακάμπτει με ικανοποιητικό ρυθμό.

Το έργο Eco City θα ανοίξει προς πώληση από την Five Star Group τον Νοέμβριο του 2024

Αντίστροφο

Ο Όμιλος Ακινήτων Thang Loi (Thang Loi Group) μόλις ανακοίνωσε την έναρξη πώλησης του έργου Tan Tru Royal ( Long An ). Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Όμιλο Thang Loi, το έργο περιλαμβάνει 76 μεζονέτες, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί από τον επενδυτή.

Τα τελευταία 2 χρόνια, ο Όμιλος Thang Loi έχει αφιερώσει το μεγαλύτερο μέρος του λειτουργικού του σχεδίου στην αναδιάρθρωση της επιχείρησης για την αντιμετώπιση οικονομικών δυσκολιών, όχι στην έναρξη νέων έργων. Το αναπτυξιακό σχέδιο που έχει οριστεί για το 2024 είναι να μην ξεκινήσει κανένα έργο και να ξεκινήσει ένα έργο διαμερισμάτων στην περιοχή Duc Hoa (Long An) το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, βλέποντας ότι η κατάσταση της αγοράς αλλάζει θετικά, η εταιρεία ξεκίνησε αυτό το έργο νωρίς.

Με την Novaland , από τις αρχές Οκτωβρίου, η αίθουσα συναλλαγών αυτής της επιχείρησης έχει αρχίσει να δέχεται μεγάλο αριθμό πελατών καθώς και μεσιτών που έρχονται για να επισκεφθούν το μοντέλο του έργου, καθώς και για να ανταλλάξουν και να αγοράσουν και να πουλήσουν προϊόντα. Η Novaland δήλωσε ότι οι νομικές διαδικασίες των δύο έργων, του Aqua City (Dong Nai) και του έργου στο Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), έχουν διευθετηθεί, επομένως η επιχείρηση αποφάσισε να ξεκινήσει τις πωλήσεις νέων προϊόντων στα δύο έργα τον Νοέμβριο του 2024.

Το γεγονός ότι πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αλλάζουν τα επιχειρηματικά τους σχέδια και λανσάρουν έργα που δεν περιλαμβάνονται στο αρχικό σχέδιο δείχνει ότι υπάρχει μεγάλη πίεση που τις αναγκάζει να αλλάξουν.

Είναι γνωστό ότι από το 2023 έως σήμερα, η επιχείρηση αυτή πρέπει να σταματήσει τις νέες δραστηριότητες πωλήσεων, να διαλύσει το χρηματιστηριακό της τμήμα καθώς και το σχετικό τμήμα. Το σχέδιο που έθεσε η επιχείρηση το 2024 είναι μόνο η ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, η επιτάχυνση της αναδιάρθρωσης χρέους, η αποκατάσταση των κατασκευών και η παράδοση έργων και προϊόντων που είχαν πωληθεί σε πελάτες στο παρελθόν, αλλά όχι το άνοιγμα νέων προϊόντων προς πώληση.

Ο Όμιλος Five Star International ανακοίνωσε επίσης ότι αντί να ανοίξει ένα νέο έργο το πρώτο τρίμηνο του 2025, η εταιρεία θα ανοίξει προς πώληση εκατοντάδες βίλες στο Eco City Project (Long An) το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ο κ. Phung Quang Hai, Γενικός Διευθυντής της Five Star, δήλωσε ότι στο προηγούμενο σχέδιο, η εταιρεία αυτή θα άνοιγε προς πώληση ένα έργο άνω των 70 εκταρίων στο Long An, αλλά αφού εξέτασε την αγορά καθώς και την αναπτυξιακή κατάσταση της εταιρείας, το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε να ανοίξει προς πώληση μια μεγάλη ποσότητα αγαθών τον επόμενο Νοέμβριο.

Ομοίως, ο Όμιλος Cat Tuong άλλαξε επίσης το επιχειρηματικό του σχέδιο επειδή το αρχικό σχέδιο «χαλούσε». Συνεπώς, το 2024, το σχέδιο αυτής της επιχείρησης είναι να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και να ξεκινήσει την πώληση ενός έργου διαμερισμάτων με 2.000 διαμερίσματα στην περιοχή Duc Hoa. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, οι νομικές διαδικασίες αυτού του έργου δεν έχουν ολοκληρωθεί.

Για να σώσει την κατάσταση, ο Όμιλος Cat Tuong άλλαξε το επιχειρηματικό του σχέδιο συνεργαζόμενος με μια επιχείρηση στο Binh Duong , ενεργώντας ως κατασκευαστής και ξεκινώντας το έργο Cat Tuong J-Home στην πόλη Thuan An, με 150 μεζονέτες. Ο Όμιλος Cat Tuong δήλωσε ότι παρόλο που πρόκειται απλώς για ένα σχέδιο αντικατάστασης και επίσης για το πρώτο έργο στην επαρχία Binh Duong που η επιχείρηση έχει λανσάρει προς πώληση, ελπίζει να βοηθήσει την επιχείρηση να ξεπεράσει αυτή τη δύσκολη περίοδο.

Καλωσορίζοντας τον νέο κύκλο ανάπτυξης

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Νότο ανακάμπτει με ικανοποιητικό ρυθμό, αλλά η οικονομική κατάσταση πολλών επιχειρήσεων εξακολουθεί να είναι πολύ αδύναμη. Το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις αλλάζουν τα επιχειρηματικά τους σχέδια και αναγκάζονται να ξεκινήσουν έργα που δεν περιλαμβάνονται στο αρχικό σχέδιο δείχνει ότι υπάρχει μεγάλη πίεση που τις αναγκάζει να αλλάξουν. Συγκεκριμένα, η πίεση να έχουν δραστηριότητες και έργα προς πώληση για να έχουν έσοδα. Ακόμα κι αν το έργο είναι δύσκολο να πωληθεί, θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να επαναπροσλάβουν προσωπικό πωλήσεων και να οργανώσουν το σχέδιο του 2025.

Επιπλέον, πολλές μεγάλες εταιρείες ακινήτων, αν και δεν έχουν νέα έργα προς πώληση, εξακολουθούν να αλλάζουν τα σχέδια ανάπτυξής τους. Για παράδειγμα, από το 2022 έως σήμερα, η Hung Thinh Corporation δεν είχε κανένα νέο έργο προς πώληση, επειδή τα περισσότερα από τα έργα έχουν κολλήσει σε νομικά ζητήματα που δεν μπορούν να διευθετηθούν, επομένως επικεντρώνονται στην ολοκλήρωση της στρατηγικής ανάπτυξης για την επόμενη περίοδο. Ο κ. Ngo Huu Truong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Hung Thinh, αποκάλυψε ότι η εταιρεία εφαρμόζει μια στρατηγική αλλαγής σύμφωνα με το μοντέλο 5R (Σωστή αγορά, Σωστός πελάτης, Σωστή στιγμή, Σωστή τιμή, Σωστό προϊόν - σωστή αγορά, σωστός πελάτης, σωστή στιγμή, σωστή τιμή, σωστό προϊόν).

Ο κ. Truong εξήγησε περαιτέρω ότι ο Hung Thinh πρέπει να επικεντρωθεί σε προϊόντα με πραγματική αξία, πραγματική στέγαση. Το επόμενο βήμα είναι να επιλεγεί το σωστό «σημείο έναρξης», ώστε το έργο να μπορεί να αναπτυχθεί γρήγορα και να απορροφηθεί σωστά. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να καθοριστεί σωστά η τιμολόγηση.

«Στο παρελθόν, όταν η αγορά ήταν ισχυρή, οι επιχειρήσεις μπορούσαν εύκολα να αυξήσουν τις τιμές, αλλά τώρα, είναι απαραίτητο να μειωθεί λογικά το κόστος και να καθοριστούν οι τιμές κατάλληλα, ώστε η αγορά να μπορεί να το απορροφήσει εύκολα. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στα σωστά τμήματα πελατών με υψηλή ζήτηση. Έτσι, εκτός από τους μακροοικονομικούς παράγοντες, όπως οι κρατικές νομικές πολιτικές και ο τοπικός σχεδιασμός, οι ίδιες οι επιχειρήσεις πρέπει να επανασχεδιάσουν τις στρατηγικές τους και να αναπτυχθούν πιο συστηματικά για να προετοιμαστούν για την επιστροφή», δήλωσε ο κ. Truong.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του 2025, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες θα εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, με προσδοκίες για πιο βιώσιμη και δυναμική ανάπτυξη.

«Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές ανοίγουν νέα έργα. Συγκεκριμένα, τα προϊόντα προετοιμάζονται προσεκτικά από τις επιχειρήσεις όσον αφορά τη νομιμότητα, τη ροή κεφαλαίων, την ποιότητα κατασκευής και την τιμή πώλησης. Ένα άλλο νέο σημείο είναι ότι οι πελάτες επιλέγουν να ζουν σε αυτά αντί να κερδοσκοπούν όπως πριν. Αυτό είναι ένα βιώσιμο και ασφαλές βήμα τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους πελάτες. Επομένως, πιστεύω ότι θα υπάρξουν πολλές θετικές αλλαγές στα τέλη του 2024, δημιουργώντας ένα εφαλτήριο για την έκρηξη της αγοράς το 2025», εξήγησε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html