Βραχυπρόθεσμη αύξηση τιμών
Τις τελευταίες ημέρες, μετά την είδηση της συγχώνευσης της επαρχίας Νιν Τουάν με την Καν Χόα, η αγορά ακινήτων στην επαρχία έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Ο κ. Φαν Τουάν, δημόσιος υπάλληλος που εργάζεται στην επαρχία Νιν Τουάν, εκμεταλλεύτηκε το Σαββατοκύριακό του άδειο για να φέρει την οικογένειά του στην πόλη Να Τρανγκ για να εξερευνήσουν την αγορά ακινήτων. «Ίσως να είμαι μεταξύ εκείνων που μετακομίζουν στη Να Τρανγκ για εργασία. Επομένως, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να αναζητήσετε ένα ακίνητο για να εγκατασταθείτε. Έχω επικοινωνήσει με πολλά μεσιτικά γραφεία για βοήθεια, αλλά το να βλέπω τις τιμές της αγοράς να αυξάνονται καθημερινά με κάνει πολύ μπερδεμένο», μοιράστηκε ο κ. Τουάν.
 |
| Άποψη της πόλης Να Τρανγκ. |
Σύμφωνα με μεσίτες ακινήτων, από τα μέσα Μαρτίου, η ζήτηση για διαμερίσματα και οικόπεδα στο Να Τρανγκ αυξάνεται. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές που γειτνιάζουν με έργα που έλαβαν πρόσφατα έγκριση επένδυσης και έχουν επιλεγεί από επενδυτές, όπως: η νέα Επαρχιακή Αστική Περιοχή - Πάρκο - Διοικητικό Κέντρο, η Αστική Περιοχή Μικτής Χρήσης Να Τρανγκ... Όχι μόνο στο Να Τρανγκ, αλλά και στο Βαν Νιν, το Καμ Ραν και το Καμ Λαμ, η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια δραστηριότητας λόγω πολλών εγκεκριμένων έργων, όπως: η πολυτελής Νέα Αστική Περιοχή Κο Μα, το Βιομηχανικό Πάρκο Ντοκ Ντα Τρανγκ, η παραθαλάσσια αστική περιοχή του Κόλπου Καμ Ραν και οι αστικές περιοχές μικτής χρήσης στο Καμ Ταν, το Καμ Θουόνγκ, το Σουόι Ταν και το Καμ Χόα...
Σύμφωνα με την κα Phuong Hanh, μεσίτη ακινήτων, ορισμένες αστικές περιοχές που συνορεύουν με το κέντρο της Να Τρανγκ έχουν δει αυξήσεις τιμών από 10 έως 20 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η τιμή των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων έχει επίσης αυξηθεί κατά 2 έως 5 εκατομμύρια VND/τ.μ. ανάλογα με την τοποθεσία. Ωστόσο, αυτές είναι μόνο οι αναμενόμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες γης, ενώ ο πραγματικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών δεν είναι υψηλός.
Σύμφωνα με δημοσιογράφους, οι τιμές γης σε περιοχές 3-5 χλμ. από το κέντρο της Να Τρανγκ παρουσιάζουν ανοδική τάση, ειδικά σε περιοχές κοντά στο νέο διοικητικό κέντρο και σε περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί το χωροταξικό σχέδιο 1/2000. Ωστόσο, σύμφωνα με μεσίτες ακινήτων, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών παραμένει χαμηλός, επειδή οι τιμές γης στη Να Τρανγκ είναι επί του παρόντος υψηλές σε σύγκριση με την πραγματικότητα. Ο κ. Tran Dinh Quy, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων Khanh Hoa , σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων στην επαρχία δείχνει σημάδια «θέρμανσης» εν μέρει λόγω του αντίκτυπου των πληροφοριών για τη συγχώνευση της επαρχίας. Ωστόσο, αυτό είναι μόνο ένα βραχυπρόθεσμο φαινόμενο. Μετά την 1η Ιουλίου, όταν ανακοινωθούν επίσημες πληροφορίες και τεθεί σε λειτουργία η νέα οργανωτική δομή, η αγορά θα γίνει πιο ξεκάθαρη και πιο σταθερή.
Προσοχή στον «εικονικό πυρετό»
Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε ολόκληρη την επαρχία καταγράφηκαν 6.965 συναλλαγές συνολικής αξίας άνω των 5.740 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Έτσι, για δύο συνεχόμενα τρίμηνα, η τοπική αγορά ακινήτων διατήρησε τη σταθερότητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, αν και κανένα έργο ακινήτων δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις για εμπορική λειτουργία, οι συναλλαγές παρέμειναν σε σχετικά υψηλό επίπεδο. Αυτό δείχνει ότι η πραγματική ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή.
Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων συμφωνούν ότι η συγχώνευση διοικητικών μονάδων είναι μια σωστή πολιτική του Κόμματος και του Κράτους που στοχεύει στον εξορθολογισμό των διοικητικών δομών, στην επέκταση του αναπτυξιακού χώρου και στη δημιουργία δυναμικής για την εθνική ανάπτυξη. «Ωστόσο, είναι απαραίτητο να αναγνωρίσουμε ειλικρινά ότι, για τις επενδύσεις, το πιο σημαντικό είναι ο μηχανισμός και οι πολιτικές για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής, προσελκύοντας έτσι μεγάλους επενδυτές για την ανάπτυξη υποδομών, δημιουργώντας πραγματική αξία από άποψη θέσεων εργασίας και εισοδήματος για τους ανθρώπους. Αυτή είναι η κινητήρια δύναμη για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Αυτό απαιτεί χρόνο και έναν συγκεκριμένο οδικό χάρτη για την εφαρμογή του. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί σχετικά με την «τεχνητή φούσκα γης»», ανέλυσε ο κ. Phan Viet Hoang, Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων Khanh Hoa.
Πολλοί ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει βιώσει πολλές παρόμοιες περιόδους «πυρετού γης», οι οποίες πηγάζουν κυρίως από την πρόθεση «δημιουργίας διαφημιστικής εκστρατείας» για την πώληση νέων ακινήτων ή την εκποίηση παλαιών. Ωστόσο, το κοινό σημείο αυτών των πυρετών είναι ότι υποχωρούν γρήγορα επειδή η πραγματική αξία δεν ταιριάζει με την τιμή. Εάν δεν είναι προσεκτικοί, οι επενδυτές μπορούν εύκολα να πέσουν στο φαινόμενο FOMO (φόβος μήπως χάσουν κάτι), οδηγώντας τους να αγοράσουν ακίνητα σε υπερβολικά υψηλές τιμές, μερικές φορές χρειάζοντάς τους πολλά χρόνια για να ανακτήσουν αυτήν την αξία.
ΜΑΝ ΧΟΥΝΓΚ
Πηγή: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Σχόλιο (0)