Αγορά ακινήτων: Ανακάμπτει ακόμη με προσεκτικό και διστακτικό τρόπο.

[διαφήμιση_1]

Αργή ανάκαμψη

Σύμφωνα με τον κ. Hoang Hai, Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , ο τομέας των ακινήτων στο Βιετνάμ αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες από τα μέσα του 2022 μέχρι σήμερα.

Συγκεκριμένα, η μείωση της προσφοράς προκάλεσε την έναρξη αύξησης των τιμών των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των οικοπέδων, από τις αρχές του 2021. Μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά μέσο όρο περίπου 5-7%, οι τιμές των μεμονωμένων κατοικιών σε έργα αυξήθηκαν κατά 15-20% και οι τιμές των οικοπέδων αυξήθηκαν κατά 20-30% σε σύγκριση με το τέλος του 2020.

Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων φτάνουν συνεχώς σε νέα υψηλά λόγω της μείωσης του αριθμού των διαμερισμάτων που εισέρχονται στην αγορά. Τα διαμερίσματα σε οικονομικά προσιτές κατοικίες κοστίζουν 25-30 εκατομμύρια VND/m2 - 30 εκατομμύρια VND/m2, τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας 30-50 εκατομμύρια VND/m2 και τα πολυτελή διαμερίσματα άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2, υπερβαίνοντας την επενδυτική ικανότητα των αντίστοιχων επιπέδων εισοδήματος.

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να ανακάμπτει με προσεκτικούς ρυθμούς (Σχήμα 1).

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, το τελευταίο διάστημα, ο Πρωθυπουργός έχει λάβει πολλά αποφασιστικά μέτρα για την άρση των δυσκολιών για τον τομέα των ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, το Ψήφισμα 33 απέδωσε τα πρώτα αποτελέσματα, επιλύοντας πολλά νομικά και θεσμικά ζητήματα.

Ωστόσο, μέσω της συνεργασίας με τοπικές αρχές και επιχειρήσεις, ο κ. Χάι εκτίμησε ότι πολλά έργα στέγασης και αστικής ανάπτυξης που βρίσκονται σε εξέλιξη αντιμετωπίζουν δυσκολίες, εμπόδια ή έχουν σταματήσει για διάφορους λόγους, συνήθως αυτούς που σχετίζονται με το δίκαιο της γης.

Επί του παρόντος, πολλά έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια και παρουσιάζουν καθυστερήσεις στην υλοποίηση λόγω κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης. Οι λόγοι σχετίζονται με τους νόμους περί πολεοδομίας, την εξουσία να κάνουν τοπικές προσαρμογές στον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό, τις συνθήκες και το χρονοδιάγραμμα για την αναθεώρηση, την ενημέρωση και την προσαρμογή του σχεδιασμού ώστε να διασφαλιστεί ο συγχρονισμός του σχεδιασμού κατασκευών, συμπεριλαμβανομένου του γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού και των σχεδίων χωροταξίας, καθώς και ζητήματα που σχετίζονται με τους επενδυτικούς νόμους.

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων - παρατήρησε ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει επί του παρόντος έλλειψη κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών επαγγελματικών κατοικιών.

Παρά την ισχυρή ζήτηση της αγοράς, έχει σημειωθεί μείωση του όγκου συναλλαγών, καθώς οι επενδυτές αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της δέσμευσης κεφαλαίου και πρέπει να αντιμετωπίσουν οικονομικές προκλήσεις.

Κατά την περίοδο 2022-2023, οι συναλλαγές ακινήτων μειώθηκαν κατά 90%, γεγονός που υποδηλώνει ασθενή ζήτηση στην αγορά. Εκτός από την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης, υπάρχουν και πολλά άλλα ζητήματα, όπως η έλλειψη μηχανισμών και αποφασιστικότητας από πολλές τοπικές αρχές, με αποτέλεσμα πολλά έργα να παραμένουν ανεπίλυτα και οι επιχειρήσεις ακινήτων να αντιμετωπίζουν πολυάριθμες προκλήσεις.

Ο κ. Dinh δήλωσε ότι οι προσπάθειες της κυβέρνησης και των αρμόδιων υπουργείων για την έκδοση διαφόρων πολιτικών για την αντιμετώπιση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων είχαν θετικό αντίκτυπο στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές σε σχεδόν 3.000 προϊόντα, και κατά το δεύτερο τρίμηνο, ο αριθμός αυτός αυξήθηκε κατά 30%. Μέχρι σήμερα, η εμπιστοσύνη των επενδυτών έχει σταδιακά ανακάμψει και πολλά νέα έργα έχουν αρχίσει να πωλούνται στην αγορά, οδηγώντας σε αύξηση του αριθμού των συναλλαγών ακινήτων.

Ωστόσο, οι βελτιώσεις στην προσφορά νέων κατοικιών και η σταθεροποίηση του αγοραστικού κλίματος εξακολουθούν να προχωρούν με αργούς ρυθμούς και θα χρειαστεί χρόνος για την ολοκλήρωση των νέων έργων.

Ταυτόχρονα, το επενδυτικό κλίμα, αν και σταδιακά σταθεροποιείται, παραμένει αρκετά επιφυλακτικό, ιδίως μεταξύ εκείνων που αντιμετωπίζουν οικονομικές πιέσεις από προηγούμενες επενδύσεις.

Σύμφωνα με την έρευνα, το 70% των επιχειρήσεων δήλωσαν ότι οι πολιτικές σχετικά με τις πηγές κεφαλαίου δεν ήταν πραγματικά αποτελεσματικές. Από αυτές, τα δύο τρίτα ανέφεραν ότι οι τοπικές αρχές όπου έχουν επιχειρηματικές συμβάσεις έχουν αρχίσει να διαδίδουν πληροφορίες και να παρέχουν υποστήριξη πολιτικής, αλλά μόνο το 15% αξιολόγησε τις πολιτικές που υποστηρίζουν τη χρήση γης, συμπεριλαμβανομένης της αποψίλωσης γης και των δικαιωμάτων χρήσης γης, ως αποτελεσματικές· και το 28% αξιολόγησε την εφαρμογή προγραμμάτων για την πρόσβαση σε προτιμησιακά δάνεια ως αποτελεσματική.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh αναμένει ότι κατά την περίοδο από τα τέλη του 2023 έως τις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων θα καταγράψει πιο θετικά σημάδια σε σύγκριση με το τέλος του δεύτερου τριμήνου και τις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2024.

Πολλές δυσκολίες στη διαδικασία ανάρρωσης.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, πιστεύει ότι τα ακίνητα αποτελούν ένα ουσιαστικό μακροπρόθεσμο προϊόν και, ως εκ τούτου, μια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα οδηγήσει σε κρίση.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει βιώσει κρίσεις πολλές φορές. Οι προηγούμενες κρίσεις οφείλονταν σε υπερπροσφορά, ενώ αυτή τη φορά σε έλλειψη προσφοράς. Σε αυτό το πλαίσιο, οι επιχειρήσεις δεν έχουν κεφάλαια και δεν μπορούν να ξεκινήσουν νέα έργα, με αποτέλεσμα να «παγώνει» η αγορά.

« Παρακολουθούμε κατά πόσον η εμπιστοσύνη της αγοράς ανακάμπτει καθώς οι εταιρείες και οι επιχειρήσεις ακινήτων εκδίδουν ομόλογα. Πιο πρόσφατα, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στη χώρα εξέδωσε ομόλογα παρά το γεγονός ότι δεν έχει ανεξόφλητο τραπεζικό χρέος. Παρακολουθούμε με κομμένη την ανάσα, αλλά τα αποτελέσματα δείχνουν ότι η αγορά ανακάμπτει προσεκτικά μόνο κατά περίπου 30% από αυτό που περιμέναμε», σχολίασε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, η αγορά ακινήτων ενδέχεται να αντιμετωπίσει δυσκολίες που θα επεκταθούν στο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του επόμενου έτους. Για την αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων, η κυβέρνηση συνεργάζεται δυναμικά με ομάδες εργασίας για την αντιμετώπιση των δυσκολιών της αγοράς, με τη συμμετοχή των ίδιων των επιχειρήσεων. Πρόκειται για μια άνευ προηγουμένου προσπάθεια, αλλά τα αποτελέσματα δεν είναι σημαντικά.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, πρότεινε μια βασική λύση. Συγκεκριμένα, η επόμενη φάση θα πρέπει να επικεντρωθεί στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών, των επιχειρήσεων και των καταναλωτών.

Η διαδικασία ανάκαμψης της βιετναμέζικης οικονομίας δείχνει θετικά σημάδια. Ωστόσο, ο ιδιωτικός τομέας γενικότερα, και οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων ειδικότερα, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες.

Για την αντιμετώπιση των τρεχουσών προκλήσεων, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien προτείνει ότι η κυβέρνηση πρέπει να παράσχει ισχυρότερη υποστήριξη για την αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, για την προώθηση της ανάπτυξης αυτής της αγοράς, τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και από την πλευρά της ζήτησης, θα πρέπει να συσταθούν ταμεία εγγύησης δανείων. Το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να εφαρμόσει μέτρα για την εξασφάλιση της ασφάλειας και την ελάφρυνση του βάρους στο τραπεζικό σύστημα.

Επί του παρόντος, η κυβέρνηση έχει εκδώσει μια σειρά από λύσεις για την άμβλυνση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και επικεντρώνεται ολόψυχα στην υποστήριξή τους. Ωστόσο, η εμπιστοσύνη των επιχειρήσεων και των επενδυτών δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως και είναι απαραίτητο να συνεχιστεί ο εντοπισμός δύσκολων καταστάσεων και ασυνήθιστων περιστάσεων, προκειμένου να υπάρξουν μη συμβατικές προσεγγίσεις και λύσεις.

Επιπλέον, οι επιχειρηματικές ενώσεις πρέπει να συνεχίσουν να υψώνουν τη φωνή τους για να βοηθήσουν τις κρατικές υπηρεσίες να εντοπίζουν γρήγορα τις δυσκολίες, επιτρέποντας έτσι την έγκαιρη χάραξη πολιτικών και μέτρων για την αντιμετώπισή τους.

Ντιν Τραν

[διαφήμιση_2]
Πηγή