Το Υπουργείο Δικαιοσύνης πιστεύει ότι η φορολόγηση με βάση τον χρόνο ιδιοκτησίας δεν είναι εφικτή. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι στάσιμες και είναι απίθανο να μειωθούν σημαντικά. Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σταματήσει να ελέγχει την τρέχουσα κατάσταση κατά την έκδοση πιστοποιητικών γης και κατοικίας... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.
Επί του παρόντος, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων στο Βιετνάμ εφαρμόζεται με σταθερό συντελεστή 2% επί της αξίας συναλλαγής, ανεξάρτητα από την περίοδο κυριότητας. (Πηγή: DN&TT) |
Το Υπουργείο Δικαιοσύνης μιλάει για τους υψηλούς φόρους στα ακίνητα
Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, η φορολόγηση ακινήτων με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας δεν είναι εφικτή λόγω της έλλειψης ομοιομορφίας στο φορολογικό σύστημα και το σύστημα διαχείρισης γης, και απαιτείται περαιτέρω έρευνα. Σχόλια από το Υπουργείο Δικαιοσύνης σχετικά με την πρόταση για την εκπόνηση σχεδίου νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση).
Στο προσχέδιο που υπέβαλε στην κυβέρνηση, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε ότι «είναι δυνατή η μελέτη και η εφαρμογή της είσπραξης φόρου επί του εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΦΠ) από τη μεταβίβαση ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης, όπως ισχύει σε ορισμένες χώρες. Πρέπει να μελετηθούν και να καθοριστούν κατάλληλα συγκεκριμένοι φορολογικοί συντελεστές, αντανακλώντας την πραγματική λειτουργία της αγοράς ακινήτων». Η παρούσα πρόταση στοχεύει στη θεσμοθέτηση πολιτικών και προσανατολισμών, ώστε να υπάρχει ένα λογικό επίπεδο ρύθμισης, αποφεύγοντας την κερδοσκοπία και τις φούσκες ακινήτων.
Το Υπουργείο Δικαιοσύνης σχολίασε ότι οι συγκεκριμένοι φορολογικοί συντελεστές πρέπει να διερευνηθούν και να καθοριστούν κατάλληλα, αντανακλώντας την πραγματική κατάσταση των εργασιών της αγοράς ακινήτων.
Για την εφαρμογή αυτής της πολιτικής, είναι απαραίτητος ο συγχρονισμός με τη διαδικασία τελειοποίησης των πολιτικών που σχετίζονται με τη γη και τη στέγαση, καθώς και ο συγχρονισμός και η ετοιμότητα της υποδομής πληροφορικής για την καταχώριση γης και ακινήτων.
Ως εκ τούτου, το Υπουργείο πιστεύει ότι η λύση της είσπραξης φόρου με βάση τον χρόνο παρακράτησης δεν είναι εφικτή, γι' αυτό συνιστά στο Υπουργείο Οικονομικών να συνεχίσει την έρευνα και την τελειοποίηση της πολιτικής πριν από την εφαρμογή της, ώστε να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα και η σκοπιμότητά της.
Επί του παρόντος, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων στο Βιετνάμ εφαρμόζεται με σταθερό συντελεστή 2% επί της αξίας συναλλαγής, ανεξάρτητα από την περίοδο κυριότητας.
Τον Σεπτέμβριο του 2024, σε επίσημη επιστολή που στάλθηκε στην Κυβερνητική Υπηρεσία και ανέφερε τις τιμές των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι θα μελετήσει και θα προτείνει μια φορολογική πολιτική για όσους κατέχουν και χρησιμοποιούν πολλά σπίτια και γη, με στόχο τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων αγοραπωλησιών με σκοπό το κέρδος. Η πρόταση υποβλήθηκε στο πλαίσιο της συνεχούς απότομης αύξησης των τιμών των ακινήτων και των κατοικιών από την αρχή του έτους.
Η αγορά είναι στάσιμη, οι τιμές είναι απίθανο να υποχωρήσουν σημαντικά
Ο νόμος περί γης, ακινήτων και στέγασης εφαρμόζεται εδώ και 6 μήνες. Αξιολογώντας τον αντίκτυπο των παραπάνω νόμων στην αγορά ακινήτων, ο κ. Le Van Binh - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης (Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος) - δήλωσε ότι είναι πολύ νωρίς. Χρειάζεται χρόνος για να διεισδύσει ο νόμος στα προϊόντα.
Στο σεμινάριο με τίτλο «Ακίνητα το 2025 - Εύρεση ευκαιριών στις προκλήσεις» που διοργάνωσε η εφημερίδα Dan Viet στις 11 Φεβρουαρίου, ο κ. Binh σχολίασε ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν «αυξηθεί τρομερά» πρόσφατα.
Συγκεκριμένα, από τα τέλη του 2023 έως το 2024, οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται απότομα. Τα νέα διαμερίσματα κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, ενώ πολλά παλιά διαμερίσματα που λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια έχουν επίσης τιμή άνω των 70 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ακόμη και σε παλιές περιοχές συλλογικής στέγασης, οι τιμές έχουν αυξηθεί 1,5-2 φορές, καθιστώντας πολύ δύσκολη την πρόσβαση των απλών εργαζομένων σε στέγαση. Άτομα με 3-4 δισεκατομμύρια VND στο χέρι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν ένα κατάλληλο μέρος για να ζήσουν.
Αυτό όχι μόνο δυσκολεύει την απόκτηση κατοικίας για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, αλλά μειώνει και τη βιωσιμότητα της αγοράς.
Αναλύοντας αυτήν την αύξηση τιμών, ο κ. Binh είπε ότι δεν οφείλεται μόνο στην έλλειψη προσφοράς αλλά και στην ψυχολογία της αγοράς που έχει μεγάλο αντίκτυπο.
«Όπως και οι ειδήσεις για τους πλειστηριασμούς γης, έτσι και η είδηση ότι οι πλειστηριασμοί γης εδώ κι εκεί έχουν υψηλές τιμές θα επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την ψυχολογία ότι όσοι δεν αγοράζουν γρήγορα θα χάσουν το μερίδιό τους. Ή ακόμα κι αν η πραγματική προσφορά δεν έχει φτάσει ακόμη στην αγορά, αλλά μόνο τα στοιχεία για την προσφορά θα αυξηθούν, η τιμή μπορεί να μην αυξηθεί πλέον», δήλωσε ο κ. Binh. Όταν καθιερώνεται ένα νέο εύρος τιμών, η προσφορά αυξάνεται, η αγορά αρχίζει να επιβραδύνεται.
«Στο εγγύς μέλλον, θα κυκλοφορήσουν προϊόντα ακινήτων, μαζί με την έκδοση ασφαλιστηρίων συμβολαίων, η αγορά ακινήτων καθώς και οι τιμές θα είναι πιο σταθερές. Αυτή τη στιγμή, οι εργαζόμενοι θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στην αγορά κατοικιών. Η ψυχολογία των επενδυτών θα είναι επίσης πιο ήρεμη», δήλωσε ο κ. Binh.
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων το 2025 θα τείνουν να προσαρμοστούν πιο λογικά σε σύγκριση με την υπερβολική αύξηση σε σύγκριση με το 2024.
Ωστόσο, σύμφωνα με αυτό το άτομο, μια βαθιά μείωση θα είναι δύσκολο να συμβεί, επειδή ορισμένα ζητήματα, όπως οι τιμές της γης, οι τιμοκατάλογοι γης και το κόστος, δείχνουν σημάδια δημιουργίας πίεσης εισροών στο κόστος των προϊόντων ακινήτων.
«Τόσο η πραγματική ζήτηση όσο και η επενδυτική ζήτηση θα τείνουν να αυξάνονται το 2025. Όσον αφορά τις συναλλαγές, πιστεύω ότι θα αυξηθούν καλύτερα το 2025 λόγω καλύτερων παραγόντων προσφοράς, τα πιο σταθερά τμήματα και ιδιαίτερα οι τιμές θα προσαρμοστούν και θα διατηρηθούν σε καλό επίπεδο, οδηγώντας σε αύξηση των συναλλαγών. Συνολικά, η αγορά θα είναι πιο ενεργή από ό,τι το 2024. Οι δείκτες προσφοράς και ζήτησης της αγοράς έχουν βελτιωθεί, αλλά δεν μπορούν να επιστρέψουν στο επίπεδο του 2018-2019», εκτίμησε ο κ. Dinh.
Όσον αφορά τις ευκαιρίες για τους επενδυτές ακινήτων το 2025, ο κ. Nguyen Van Dinh εκτίμησε ότι επί του παρόντος στην κεντρική αστική περιοχή, οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές. Αυτός ο εμπειρογνώμονας συνιστά στους ανθρώπους να αναζητήσουν νέες αστικές περιοχές με καλές υποδομές και οδούς κυκλοφορίας.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι παραμένουν σταθερές στο σύνολό τους.
Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος 2025 δεν κατέγραψε αξιοσημείωτες διακυμάνσεις στις τιμές πώλησης. Γενικά, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων παραμένουν οι ίδιες με πριν από το Tet. Αυτό έρχεται σε πλήρη αντίθεση με πέρυσι, όταν μετά το Tet, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι παρουσίαζαν συνεχείς διακυμάνσεις - ξεκινώντας μια περίοδο συνεχών αυξήσεων τιμών το 2024.
Μια έρευνα της Batdongsan.com.vn μετά το Tet κατέγραψε ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε πολλά έργα δεν παρουσίασε διακυμάνσεις σε σύγκριση με πριν από το Tet. Συγκεκριμένα, στο έργο An Binh Plaza (Nam Tu Liem), η τιμή πώλησης διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων, 1 μπάνιου με 50ετή περίοδο ιδιοκτησίας εξακολουθούσε να κυμαίνεται από 3,3-3,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Με την ίδια περιοχή, τα διαμερίσματα με μακροχρόνια ιδιοκτησία, η τιμή πώλησης εξακολουθεί να είναι 4,3-4,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Η σειρά διαμερισμάτων 3 υπνοδωματίων με μακροχρόνια ιδιοκτησία με επιφάνεια άνω των 80m2 εξακολουθεί να προσφέρεται για 6-6,2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, ενώ η σειρά διαμερισμάτων 3 υπνοδωματίων με 50ετή ιδιοκτησία εξακολουθεί να είναι περίπου 5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Ομοίως, στο έργο FLC Complex, που βρίσκεται στην οδό Pham Hung (περιοχή Nam Tu Liem), η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων μετά το Tet δεν έχει αλλάξει σημαντικά. Οι τιμές των διαμερισμάτων άνω των 50τ.μ. εξακολουθούν να κυμαίνονται μεταξύ 3,9-4,2 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα. Οι τιμές των διαμερισμάτων άνω των 70τ.μ. εξακολουθούν να κυμαίνονται μεταξύ 5,2-5,5 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα πριν από το Tet.
Επίσης, στην περιοχή Nam Tu Liem, τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Golden Palace διατηρούν την τιμή ζήτησης από τα τέλη του 2024 στα 4,6-4,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Το έργο Garden Hill εξακολουθεί να έχει τιμή 4,5-4,7 δισεκατομμύρια VND για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων.
Στο έργο Golden Field, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων παραμένει γενικά στο προηγούμενο κοινό επίπεδο τιμών των περίπου 4,7 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα. Ωστόσο, σε αυτό το έργο, η αγορά έχει δει περίπου 2-3 μονάδες που οι ιδιοκτήτες πρέπει να πουλήσουν επειγόντως, επομένως δέχονται να μειώσουν την τιμή στα 4,5-4,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Στην περιοχή Thanh Xuan, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων Hanoi Center Point με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια παραμένει η ίδια με πριν από το Tet, με την κοινή τιμή πώλησης να είναι 5,7-5,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Τα διαμερίσματα στο έργο Gold Season (Thanh Xuan) εξακολουθούν να διατηρούν ένα εύρος τιμών 8 δισεκατομμυρίων VND για προϊόντα 3 υπνοδωματίων και περίπου 6 δισεκατομμυρίων VND για προϊόντα 2 υπνοδωματίων. Το ίδιο εύρος τιμών ισχύει και για τα έργα διαμερισμάτων στην περιοχή Cau Giay, όπως το HomeCity, το Central Field, το Discovery Complex...
Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn σε μεσίτες και χρηματιστηριακούς χώρους, η ομάδα των αγοραστών ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση αναμονής για τις εξελίξεις των τιμών μετά το Tet.
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν θα έχουν σχεδόν καμία τάση να μειωθούν. Ο λόγος είναι ότι η νέα πρωτογενής προσφορά που θα υπάρχει στην αγορά το 2025 θα επικεντρωθεί κυρίως στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατοικίας στις μεγάλες πόλεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να «αγκυροβολούν» υψηλά. Η προσφορά από έργα κοινωνικής στέγασης είναι πιθανό να αυξηθεί το 2025, αλλά θα εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά μικρή σε σύγκριση με τις ανάγκες των ανθρώπων. Η προσφορά επαγγελματικών κατοικιών χαμηλού κόστους εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Επομένως, το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων δεν θα έχει σχεδόν καμία τάση να μειωθεί, παρά μόνο να διατηρήσει ένα οριζόντιο επίπεδο.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ καταργεί τον έλεγχο της τρέχουσας κατάστασης κατά την έκδοση πιστοποιητικών γης και κατοικίας
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε απόφαση για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων των Κανονισμών σχετικά με τον συντονισμό στη διαχείριση των εντολών κατασκευής (που αναφέρονται ως Κανονισμοί Διαχείρισης Κατασκευών) στην πόλη.
Οι κανονισμοί σχετικά με τη διαχείριση των εντολών κατασκευής στην πόλη Χο Τσι Μινχ εκδόθηκαν με την απόφαση της 1ης Απριλίου 2024. Στην οποία, η παράγραφος 1 του άρθρου 10 ορίζει τις αρμοδιότητες του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT), του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης και των συνδεδεμένων παραρτημάτων του ως εξής:
«Κατά τη διαδικασία διεκπεραίωσης των διαδικασιών που σχετίζονται με την πιστοποίηση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, σε περίπτωση ελέγχου της τρέχουσας κατάστασης κατοικιών ή κατασκευαστικών έργων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης, εάν εντοπιστούν παραβιάσεις της τάξης κατασκευής, ο φάκελος θα διαβιβαστεί στην αρμόδια αρχή για επιθεώρηση και διεκπεραίωση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.»
Στην πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ την τροποποίησε ως εξής: «Κατά τη διαδικασία διεκπεραίωσης των διαδικασιών που σχετίζονται με την πιστοποίηση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, εάν διαπιστωθούν παραβιάσεις της οικοδομικής τάξης, πρέπει να αποσταλεί γραπτή ειδοποίηση στην αρμόδια αρχή για επιθεώρηση και διεκπεραίωση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου».
Η παραπάνω τροποποίηση σημαίνει ότι το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Γραφείο Κτηματολογίου της Πόλης και τα συνδεδεμένα με αυτό παραρτήματα δεν έχουν πλέον την υποχρέωση να ελέγχουν την τρέχουσα κατάσταση των κατοικιών ή των κατασκευαστικών έργων κατά την έκδοση πιστοποιητικών.
Η αναθεωρημένη και συμπληρωμένη απόφαση αφαίρεσε την ευθύνη της αστυνομίας της πόλης Χο Τσι Μινχ να δίνει εντολή στην αστυνομία σε επίπεδο περιφέρειας να ενισχύσει τους ελέγχους και να εντοπίσει άμεσα κατασκευαστικά έργα που παραβιάζουν την τάξη κατασκευής στην περιοχή που βρίσκεται υπό τη διαχείρισή της, για συμβουλές σχετικά με τον χειρισμό τους.
Επιπλέον, ο νέος κανονισμός καταργεί επίσης την ευθύνη του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων σε συντονισμό με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας να ζητά από τις επιχειρήσεις να επανεγγράψουν τα πιστοποιητικά εγγραφής των επιχειρήσεων τους σύμφωνα με την απόφαση για την αντιμετώπιση διοικητικών παραβάσεων κατά τη δήλωση αναληθούς ή ανακριβούς περιεχομένου εγγραφής.
Όσον αφορά την ευθύνη σύνταξης πρακτικών διοικητικών παραβάσεων και την παροχή συμβουλών σχετικά με διοικητικές κυρώσεις, ο νέος κανονισμός καταργεί τη φράση «εντός 2 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία σύνταξης πρακτικών διοικητικών παραβάσεων».
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html
Σχόλιο (0)