Νέες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων.
Το 2024, η αγορά ακινήτων σημείωσε εντυπωσιακή ανάκαμψη σε όλους τους τομείς: προσφορά, συναλλαγές και τιμές. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2024, σε ολόκληρη την αγορά κατεγράφησαν 81.000 προϊόντα προς πώληση, αύξηση 40%. Ο αριθμός των νέων προϊόντων που προσφέρθηκαν προς πώληση μόνο ήταν πάνω από 65.000, τριπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η ρευστότητα σημείωσε άνθηση με πάνω από 47.000 επιτυχημένες συναλλαγές, τριπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το 2023, και ποσοστό απορρόφησης έως και 72%.
 |
| Δεδομένα για την προσφορά νέων κατοικιών και την προσφορά διαμερισμάτων ανά τμήμα για κάθε τρίμηνο του 2024 (Πηγή: VARS). |
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων εντάθηκε προς το τέλος του 2024. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε 28.000 νέα ακίνητα που προσφέρθηκαν προς πώληση και 20.000 επιτυχημένες συναλλαγές, τετραπλάσια αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Αυτά είναι όλα ρεκόρ από το 2022. Επομένως, οι ειδικοί συμφωνούν ομόφωνα ότι η αγορά όχι μόνο έχει ανακάμψει, αλλά έχει εισέλθει επίσημα σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Αυτή η άποψη ενισχύεται περαιτέρω από την έναρξη του 2025, όταν η αγορά συνεχίζει να δέχεται μια «πλημμύρα» ειδήσεων σχετικά με νέες κατασκευές και έναρξη πωλήσεων σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με την VARS, η προσφορά νέων ακινήτων που προσφέρθηκαν προς πώληση το πρώτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τις 14.500 μονάδες, τριπλάσια αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, ενώ οι συναλλαγές διπλασιάστηκαν σε πάνω από 12.000 μονάδες.
Η ταχεία ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων οφείλεται σε ένα σταθερό μακροοικονομικό υπόβαθρο, στην ισχυρή ανάπτυξη το 2024 (φτάνοντας το 7,09%) και στην προβλεπόμενη αύξηση 8% το 2025. Επιπλέον, χάρη στη βελτίωση της νομοθεσίας περί γης, με τους τρεις νόμους για τη γη, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων να τίθενται σε ισχύ τον Αύγουστο του 2024, η προσφορά έχει απελευθερωθεί με πολύ ισχυρό τρόπο. Μια ζωντανή ατμόσφαιρα διαπερνά την αγορά, απομακρύνοντας το αμυντικό κλίμα και ενεργοποιώντας την «επενδυτική» λειτουργία μεταξύ των επενδυτών.
Υπό την επίδραση της επεκτατικής νομισματικής πολιτικής, ο στόχος για πιστωτική επέκταση είναι 16% και τα επιτόκια διατηρούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Η αξιοποίηση χρηματοοικονομικών πόρων έχει γίνει ευκολότερη από ποτέ, ενθαρρύνοντας περαιτέρω τους επενδυτές να πραγματοποιούν συναλλαγές με τόλμη. Από την άλλη πλευρά, τα χαμηλά επιτόκια δημιουργούν επίσης μια μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών, από τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου προς τα ακίνητα - τα οποία θεωρούνται ασφαλέστερα και πιο κερδοφόρα, ειδικά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου σημαντικών αλλαγών.
Με όλους τους ισχυρούς υποστηρικτικούς παράγοντες να συγκλίνουν, η αγορά έχει βιώσει πρόσφατα μια σειρά από ρεκόρ ρευστότητας σε πολλά έργα, με όλες τις διαθέσιμες μονάδες να έχουν εξαντληθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η κατάσταση δεν συμβαίνει μόνο σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και σε επαρχίες και τοποθεσίες. Αυτό οφείλεται στη μετανάστευση επενδυτικών κεφαλαίων προς τις επαρχίες.
 |
| Η πόλη Καμ Ραν, στην επαρχία Καν Χόα , προσελκύει αυτή τη στιγμή επενδυτές σε ακίνητα. |
Στην πραγματικότητα, στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα μεγάλο επενδυτικό κόστος, μειωμένες δυνατότητες για σημαντικές αυξήσεις τιμών και, κατά συνέπεια, περιορισμένα περιθώρια κέρδους. Εν τω μεταξύ, στις επαρχίες, ιδίως σε εκείνες με δυναμικές οικονομίες, ανεπτυγμένες υποδομές, ακμάζοντα τουρισμό και άφθονη προσφορά, οι τιμές παραμένουν ελκυστικές και έχουν τη δυνατότητα για μελλοντικές σημαντικές αυξήσεις, καθιστώντας τες ιδιαίτερα ελκυστικές για τους επενδυτές.
Η νέα γοητεία των παραθαλάσσιων ακινήτων.
Σε πολλές περιοχές, τα παράκτια ακίνητα αποτελούν πρωταρχικό προορισμό για επενδυτικά κεφάλαια. Αυτό συμβαίνει επειδή, από το 2024, η τουριστική βιομηχανία γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη, ανακτώντας την προ-πανδημίας κορύφωσή της.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Πολιτισμού, Αθλητισμού και Τουρισμού, το 2024, ο αριθμός των εγχώριων τουριστών ξεπέρασε τα 110 εκατομμύρια, ενώ ο αριθμός των διεθνών τουριστών έφτασε τα 17,5 εκατομμύρια, σχεδόν ισοδύναμος με το έτος αιχμής πριν από την πανδημία (18 εκατομμύρια το 2019). Κατά συνέπεια, το ποσοστό πληρότητας του παραθαλάσσιου τουρισμού και των προϊόντων ακινήτων σε θέρετρα αυξήθηκε σημαντικά, παρέχοντας μια σταθερή ροή εισοδήματος και σημαντικά κέρδη για τους ιδιοκτήτες, ενισχύοντας έτσι την αξία των παραθαλάσσιων ακινήτων.
 |
| Η παραλία Μπάι Ντάι είναι μια από τις 10 ομορφότερες παραλίες στον πλανήτη, προσελκύοντας διεθνείς τουρίστες. |
Σύμφωνα με την VARS, το 2024, ολόκληρη η αγορά ακινήτων στον τουρισμό και στα θέρετρα σημείωσε πάνω από 2.500 συναλλαγές, με ποσοστό απορρόφησης άνω του 50% στη νέα προσφορά. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, το ποσοστό απορρόφησης συνέχισε να διατηρείται στο 51%, αντανακλώντας μια εντυπωσιακή επιστροφή της αγοραστικής δύναμης. Ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής της Savills Hotels, εκτίμησε: «Η βιομηχανία θέρετρων του Βιετνάμ ανακάμπτει δυναμικά, με τους περισσότερους προορισμούς να καταγράφουν βελτιώσεις στη ζήτηση και την επιχειρηματική δραστηριότητα».
 |
| Μέχρι το 2025, το Διεθνές Αεροδρόμιο Cam Ranh θα εκτελεί πολλές απευθείας πτήσεις από χώρες σε όλο τον κόσμο, διατηρώντας τη θέση του ως το κορυφαίο διεθνές αεροδρόμιο στο Βιετνάμ. |
Στην πραγματικότητα, η ανανεωμένη ελκυστικότητα των παραθαλάσσιων ακινήτων δεν είναι μοναδική στο Βιετνάμ, αλλά αποτελεί μια γενική τάση στη διεθνή αγορά, όπως αποδεικνύεται από τις σημαντικές διαφορές τιμών μεταξύ των ακινήτων. Σύμφωνα με την Knight Frank, το 2024, η μέση τιμή ενός παραθαλάσσιου σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν 48% υψηλότερη από αυτή των ακινήτων που βρίσκονται σε μεγαλύτερη απόσταση από την ακτή. Σε παγκόσμιο επίπεδο, η τιμή των παραθαλάσσιων κατοικιών σε 17 αγορές ακινήτων υψηλής ποιότητας ήταν επίσης 49% υψηλότερη κατά μέσο όρο από τα ακίνητα που δεν βρίσκονται κοντά σε παραθαλάσσια περιοχή. Το Μαϊάμι (ΗΠΑ) είχε τη μεγαλύτερη διαφορά τιμής, σύμφωνα με την κατάταξη της Knight Frank. Ένα παραθαλάσσιο σπίτι σε αυτήν την πόλη θα μπορούσε να είναι έως και 93% πιο ακριβό από ένα σπίτι στην ενδοχώρα, σχεδόν διπλάσιο από τον παγκόσμιο μέσο όρο.
 |
| Το Διεθνές Λιμάνι Καμ Ραν είναι ένα λιμάνι βαθέων υδάτων που μπορεί να υποδέχεται απευθείας κρουαζιερόπλοια και φορτηγά πλοία χωρίς την ανάγκη μεταφόρτωσης. |
Μπορεί να ειπωθεί ότι ο τομέας των παραθαλάσσιων ακινήτων ανακτά την ελκυστικότητά του και βιώνει την ισχυρότερη έλξη που έχει σημειώσει τα τελευταία πέντε χρόνια. Αυτό αποτελεί σαφή ένδειξη της έναρξης ενός νέου κύκλου, σε αρμονία με τον κύκλο της αγοράς ακινήτων γενικότερα.
Μακροχρόνια ιδιοκτησία - ένα σημαντικό πλεονέκτημα των παραθαλάσσιων ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων στις παράκτιες περιοχές παρουσιάζει θετικές αλλαγές. Ωστόσο, μετά από διάφορες διακυμάνσεις, οι επενδυτές γίνονται πιο επιλεκτικοί και απαιτητικοί. Οι επενδυτές δεν επικεντρώνονται πλέον αποκλειστικά στις εγγυημένες αποδόσεις όπως παλιά. Αντίθετα, οι νομικές πτυχές ενός έργου ιεραρχούνται κατά προτεραιότητα, θεωρούμενες μάλιστα ως καθοριστικό κριτήριο στην επιλογή επένδυσης. Ως εκ τούτου, τα έργα παράκτιων ακινήτων με στέρεες νομικές βάσεις και μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία προσελκύουν σημαντική προσοχή και είναι ιδιαίτερα περιζήτητα από επενδυτές, ειδικά εκείνους με εντυπωσιακή κλίμακα, σύγχρονο σχεδιασμό, προνομιακές τοποθεσίες και ολοκληρωμένα, ολοκληρωμένα οικοσυστήματα.
 |
| Η παραλία Μπάι Ντάι στο Καμ Ραν, που παλαιότερα ήταν παρθένα και έρημη, τώρα διαθέτει το πρώτο παραθαλάσσιο πάρκο CaraWorld, το οποίο είναι ανοιχτό στο κοινό δωρεάν και προσελκύει τόσο ντόπιους όσο και τουρίστες. |
Ως επενδυτής με σχεδόν 10 χρόνια εμπειρίας στην έρευνα ακινήτων σε παράκτιες περιοχές, η κα Mai Huong (Ανόι) δήλωσε ότι τα τελευταία δύο χρόνια, η οικογένειά της έχει μετακομίσει σταδιακά από το Ανόι στο Cam Ranh (επαρχία Khanh Hoa) για να ζήσει και σχεδιάζει να εγκατασταθεί εκεί. Αφού έκανε έρευνα για έργα ακινήτων σε παράκτιες περιοχές στο Cam Ranh, εκτιμά ιδιαίτερα τα προϊόντα με στέρεες νομικές βάσεις και μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία, εκτός από την προτεραιότητα στη φήμη του κατασκευαστή. «Έχω επενδύσει σε δύο παραθαλάσσιες μεζονέτες στην πόλη Song, μέρος του CaraWorld από τον κατασκευαστή KN Cam Ranh. Η μία προορίζεται για να ζει όλη η οικογένεια και η άλλη θα ενοικιαστεί με κέρδος όταν προκύψει η δυνατότητα. Οι στέρεες νομικές βάσεις και η μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία δίνουν στην οικογένειά μου ηρεμία και αποτελούν επίσης πλεονέκτημα για μελλοντικές επενδύσεις για τα παιδιά μου», μοιράστηκε η κα Mai Huong.
Ο επενδυτής εξέφρασε περαιτέρω ότι, μέσα σε δύο χρόνια διαμονής στο Καμ Ραν, χάρη στο φυσικό παράκτιο οικοσύστημα και το ήπιο κλίμα, η υγεία ολόκληρης της οικογένειας έχει βελτιωθεί σημαντικά. Αυτός είναι επίσης ένας από τους παράγοντες που οδήγησαν την οικογένεια να αποφασίσει να μετακομίσει από το Ανόι στο Καμ Ραν για μακροχρόνια εγκατάσταση. Με 38 ολοκληρωμένες παροχές που διαθέτει αυτή η μεγαλούπολη, ο επενδυτής είναι επίσης βέβαιος ότι θα καλύψει το 100% των αναγκών της οικογένειας για στέγαση, χαλάρωση και αυξημένο εισόδημα όταν εγκατασταθεί στο Καμ Ραν.
 |
| Εκτός από τη μακροχρόνια ιδιοκτησία, οι παραθαλάσσιες μεζονέτες Sông Town παραδίδονται επίσης πλήρως επιπλωμένες, ώστε οι επενδυτές να μπορούν να εγκατασταθούν αμέσως μετά την παραλαβή του ακινήτου. |
Το CaraWorld, που βρίσκεται στην πόλη Cam Ranh, στην επαρχία Khanh Hoa, θεωρείται κορυφαίο έργο ακινήτων μπροστά στην παραλία. Το έργο διαθέτει προνομιακή τοποθεσία στην παραλία Bai Dai - μία από τις 10 ομορφότερες παραλίες στον πλανήτη - δίπλα στο Διεθνές Αεροδρόμιο Cam Ranh και το Διεθνές Λιμάνι Cam Ranh. Επιπλέον, με πέντε βασικούς αυτοκινητόδρομους που οδηγούν στην Khanh Hoa, το έργο βρίσκεται σε στρατηγική θέση στην καρδιά όλων των οδών μεταφοράς.
Από εδώ, η CaraWorld αναμένει μια μαζική εισροή τουριστών μέσω αεροπορικών, θαλάσσιων και χερσαίων οδών, συμβάλλοντας στην οικονομική και τουριστική ανάπτυξη του Νότιου Βιετνάμ. Η εισροή κατοίκων στην περιοχή Bai Dai - Cam Ranh για εγκατάσταση και η ανάπτυξη του παράκτιου τουρισμού συμβάλλουν στην ανύψωση της θέσης του Cam Ranh στο περιφερειακό οικονομικό σενάριο, ειδικά στο πλαίσιο της συγχώνευσης των επαρχιών Khanh Hoa και Ninh Thuan, καθιστώντας την την τοποθεσία με τη μεγαλύτερη ακτογραμμή στο Βιετνάμ και κατέχοντας μία από τις 10 πιο όμορφες παραλίες στον πλανήτη.
Εν μέσω μιας αγοράς που εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, τα παραθαλάσσια ακίνητα δεν αποτελούν μόνο έναν προορισμό διακοπών, αλλά και ένα βιώσιμο, μακροπρόθεσμο επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο. Οι έξυπνοι επενδυτές σύντομα θα αναγνωρίσουν την ευκαιρία και θα εκμεταλλευτούν τη «χρυσή» στιγμή για να αξιοποιήσουν το νέο κύμα της αγοράς παραθαλάσσιων ακινήτων.
Πηγή: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Σχόλιο (0)