Η αγορά κατοικίας στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές παρουσιάζει θετικές αλλαγές.

DNVN - Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η αγορά οικιστικών ακινήτων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα παρουσιάσει θετικές αλλαγές το πρώτο τρίμηνο του 2024 χάρη στις κινήσεις της κυβέρνησης για την άρση των δυσκολιών σε νομικά θέματα, τις πηγές κεφαλαίων και την προώθηση του τουρισμού ...

Ο Όμιλος Υπηρεσιών Ακινήτων DKRA (DKRA Group) μόλις ανακοίνωσε την «Έκθεση για την αγορά ακινήτων κατοικιών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024» στις 17 Απριλίου, δηλώνοντας ότι οι θετικές κινήσεις της κυβέρνησης για την άρση των δυσκολιών στη νομιμότητα, τις πηγές κεφαλαίων, την προώθηση του τουρισμού κ.λπ. φέρνουν θετικές αλλαγές στην αγορά.

Σύμφωνα με την DKRA, η αγορά οικιστικών ακινήτων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα παρουσιάσει θετικές αλλαγές κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στον τομέα της γης κατά το πρώτο τρίμηνο καταγράφηκαν 9 πρωτογενή έργα με προσφορά περίπου 820 οικοπέδων. Το ποσοστό κατανάλωσης στην πρωτογενή προσφορά έφτασε το 14% (ισοδύναμο με 144 οικόπεδα), σημειώνοντας αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Τα έργα προς πώληση συγκεντρώνονται κυρίως στο Ντα Νανγκ και το Κουάνγκ Ναμ . Η περιοχή Thua Thien Hue διατηρεί κατάσταση περιορισμένης προσφοράς. Το επίπεδο τιμών του πρωτογενούς τομέα δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις, αλλά η δευτερογενής αγορά τιμών κατέγραψε μια μικρή αύξηση 2% - 3% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε 14 έργα προς πώληση το πρώτο τρίμηνο με πρωτογενή προσφορά περίπου 1.334 μονάδων, αύξηση 33% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Τα έργα επικεντρώνονται στο Da Nang, ενώ οι Quang Nam και Thua Thien Hue συνεχίζουν να παρουσιάζουν έλλειψη νέας προσφοράς. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε περίπου το 8% της πρωτογενούς προσφοράς, που ισοδυναμεί με 106 μονάδες, 2,4 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε σε τμήματα προϊόντων με τιμές που κυμαίνονταν από 50 έως 65 εκατομμύρια VND/m2.

Η πρωτογενής προσφορά μεζονετών/βιλλών αυξήθηκε κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, με περίπου 734 μονάδες από 12 έργα να τίθενται προς πώληση. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 6% (περίπου 47 μονάδες), αυξημένο κατά 38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς τομέα παρέμεινε σταθερό, ενώ η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μείωση 3% - 5% σε σύγκριση με το τέλος του έτους (κυρίως στην ομάδα έργων που έχουν υλοποιηθεί εδώ και πολύ καιρό, έχουν καθυστερήσει και δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες).

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Ομίλου DKRA, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά γης στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυμαινόμενη από 120 έως 150 οικόπεδα. Συγκεκριμένα, το Ντα Νανγκ και το Κουάνγκ Ναμ συνεχίζουν να διατηρούν τις ηγετικές τους θέσεις στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Οι πρωτογενείς τιμές τείνουν να κινούνται πλευρικά και οι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές τόνωσης της αγοράς για την αύξηση της ρευστότητας.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά κατά το δεύτερο τρίμηνο αναμένεται να έχει πιο θετικές αλλαγές λόγω της έναρξης αρκετών μεγάλων έργων. Ο τομέας των διαμερισμάτων Κατηγορίας Α εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό της δομής της νέας προσφοράς, συγκεντρωμένος στις δύο περιοχές Ngu Hanh Son και Son Tra (Da Nang). Το κύριο επίπεδο τιμής πώλησης ενδέχεται να προσαρμοστεί ελαφρώς προς τα πάνω λόγω της πίεσης στο κόστος εισροών.

Η νέα προσφορά στον τομέα των μεζονετών/βιλών κατά το δεύτερο τρίμηνο αναμένεται να συνεχίσει να είναι περιορισμένη, κυρίως προερχόμενη από την επόμενη φάση έργων που έχουν ξεκινήσει προηγουμένως. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει απότομη αλλαγή βραχυπρόθεσμα, εστιάζοντας κυρίως σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής και τιμές πώλησης κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών παραμένει σταθερό. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά αναμένεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-nha-o-da-nang-va-vung-phu-can-co-chuyen-bien-tich-cuc/20240418014558448