Θετικά σημάδια μετά από ένα χρόνο στασιμότητας στην αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ.

[διαφήμιση_1]

Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ «έκανε μια κατακόρυφη πτώση» το 2023.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Trong Vu, μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs) στο Ντα Νανγκ, σε αντίθεση με άλλες τοποθεσίες, η «ακμή» των ακινήτων στο Ντα Νανγκ σημειώθηκε στις αρχές του 2019 και στη συνέχεια μειώθηκε απότομα λόγω των διακυμάνσεων που προκλήθηκαν από την πανδημία COVID-19. Μέχρι το 2022, ολόκληρη η χώρα γνώρισε μια «άνθηση» γης και το Ντα Νανγκ δεν αποτέλεσε εξαίρεση, φτάνοντας γρήγορα σε μια κορύφωση, αλλά οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως.

Μετά από ένα έτος ραγδαίας ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων του Ντα Νανγκ γνώρισε απροσδόκητα μια ύφεση και αντιμετώπισε δυσκολίες το 2023. Ωστόσο, υπήρξαν ορισμένα θετικά σημάδια, με την αγορά να παρουσιάζει πιο θετικές εξελίξεις προς το τέλος του έτους σε σύγκριση με την αρχή.

Θετικά σημάδια μετά από ένα χρόνο κατακόρυφης πτώσης της αγοράς ακινήτων στο Ντα Νανγκ (Σχήμα 1) — Το 2023, η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ «έκανε μια απροσδόκητη «βουτιά» και αντιμετώπισε δυσκολίες. (Φωτογραφία: PO)

Μεταξύ αυτών, τα προϊόντα που απορροφώνται περισσότερο από την αγορά, με αύξηση στις αναζητήσεις, είναι τα οικόπεδα και ορισμένα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα σε ορισμένες περιοχές του Nam Hoa Xuan, με μια μικρή αύξηση 5% - 10% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

«Ένα αξιοσημείωτο σημείο φέτος είναι ότι τα προϊόντα ακινήτων που δημιουργούν ταμειακή ροή είναι αρκετά περιζήτητα από τους επενδυτές. Τα περισσότερα προϊόντα που δημιουργούν ταμειακή ροή που υπερβαίνει το 4% ετησίως σε σύγκριση με την αρχική επένδυση έχουν ολοκληρωθεί με επιτυχία», αξιολόγησε ο κ. Vu.

Επιπλέον, σε σύγκριση με άλλες κεντρικά διοικούμενες πόλεις, οι τιμές των ακινήτων στο Ντα Νανγκ εξακολουθούν να είναι σχετικά χαμηλές, με αποτέλεσμα υψηλή απόδοση επένδυσης και ταμειακών ροών. Η αποτελεσματικότητα της αξιοποίησης σειρών προϊόντων όπως πολυκατοικίες και τουριστικές βίλες κυμαίνεται κατά μέσο όρο στο 3-5% ετησίως.

Επικαλούμενος στοιχεία έρευνας, ο κ. Vu δήλωσε ότι το 2023, η αγορά ακινήτων του Da Nang σημείωσε άνθηση σε δύο πολύ βιώσιμους τύπους ακινήτων: τουριστικές βίλες στο κέντρο της πόλης, συγκεντρωμένες στις παράκτιες περιοχές Son Tra, An Thuong, Nam Viet A και Son Thuy, και πολυκατοικίες... Το κεφάλαιο που διατέθηκε για τουριστικές βίλες ήταν κατά μέσο όρο 14-20 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα και θα μπορούσε να δημιουργήσει ταμειακή ροή 50-80 εκατομμυρίων VND ανά μήνα.

«Για τις πολυκατοικίες, η μέση τιμή ενοικίασης που καταγράφεται είναι 3,5 - 4 εκατομμύρια VND/μήνα για ένα στούντιο και 4,5 - 5,5 εκατομμύρια VND/μήνα για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Αυτός ο τύπος κατοικιών αναπτύσσεται έντονα και ομοιόμορφα στις κεντρικές και τις κοντινές στο κέντρο περιοχές», πρόσθεσε ο κ. Tran Trong Vu.

Ανάπτυξη πραγματικής ζήτησης κατοικιών, υποστήριξη της ρευστότητας της αγοράς.

Αξιολογώντας τις δυνατότητες της αγοράς ακινήτων της Ντα Νανγκ το 2024, ο κ. Vu προέβλεψε ότι η αγορά θα έχει μεγάλη προσφορά διαμερισμάτων στο εγγύς μέλλον, καθώς οι κατασκευαστές ακινήτων ολοκληρώνουν τις νομικές διαδικασίες και ξεκινούν σταδιακά τις πωλήσεις από το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Συγκεκριμένα, η Ντα Νανγκ ηγείται επί του παρόντος της χώρας στον αριθμό των οικονομικά προσιτών κοινωνικών κατοικιών, με πάνω από 15.000 διαθέσιμες μονάδες. Την πρώτη εβδομάδα του 2024, η πόλη διαφήμισε δημόσια την πρώτη φάση των πωλήσεων κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτό δεν έχει ακόμη καλύψει πλήρως τις ανάγκες των ανθρώπων.

Εξηγώντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Vu δήλωσε ότι, αφενός, οι κοινωνικές κατοικίες στο Da Nang συγκεντρώνονται επί του παρόντος κυρίως στην περιοχή Lien Chieu, ενώ σχεδόν δεν υπάρχουν νέα έργα στα νότια και νοτιοδυτικά της πόλης.

Από την άλλη πλευρά, ο τρέχων ρυθμός αύξησης του πληθυσμού στο Ντα Νανγκ είναι 2,51% ετησίως, επομένως, παρόλο που η προσφορά κοινωνικής στέγασης είναι άφθονη, εξακολουθεί να μην επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Η πιο σαφής απόδειξη είναι ότι το 2023, υπήρξαν σχεδόν 15 εκκινήσεις πωλήσεων με 1.700 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης προς πώληση, τα οποία εξαντλήθηκαν όλα γρήγορα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς των VARs, η τρέχουσα παγκόσμια οικονομική κατάσταση παραμένει πολύ δύσκολη και θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Οι κατασκευαστές που ξεκινούν έργα το 2024 πρέπει να πληρούν τρία κριτήρια.

«Μια λογική τιμή πώλησης σύμφωνα με την αγορά, ένα εγγυημένο χρονοδιάγραμμα πληρωμών κατά μέσο όρο 24-36 μηνών και ασφαλιστήρια συμβόλαια που προσφέρουν πιστωτική υποστήριξη και υψηλές εκπτώσεις θα γίνουν δεκτά με ικανοποίηση από την αγορά», δήλωσε ο κ. Vu.

[διαφήμιση_2]
Πηγή