Βραχυπρόθεσμα, οι τιμές της γης δεν έχουν αυξήσει το κόστος των εισροών παραγωγής.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Βραχυπρόθεσμα, ο τιμοκατάλογος γης δεν έχει αυξήσει το κόστος εισροών της παραγωγής.

Από τώρα και μέχρι το τέλος του 2027, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν θα επηρεάσει τον φόρο μη γεωργικής γης για παραγωγικές και επιχειρηματικές επιχειρήσεις.

Αυτή είναι η επιβεβαίωση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ όταν απαντά σε ερωτήσεις σχετικά με την προσαρμογή των τιμών της γης στην πόλη.

Συνεπώς, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαβούλευσης, πολλά σχόλια ανέφεραν ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στις επιχειρήσεις ακινήτων, στην αγορά ακινήτων, καθώς και στις παραγωγικές και επιχειρηματικές επιχειρήσεις. Όταν οι τιμές της γης είναι υψηλές, δηλαδή υψηλές εισροές, η παραγωγή θα είναι υψηλή, γεγονός που θα επηρεάσει άμεσα τους αγοραστές. Από εκεί και πέρα, η τιμή πώλησης των προϊόντων θα είναι πολύ υψηλή.

Ο τιμοκατάλογος γης δεν αυξάνει τις τιμές των ακινήτων

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, για τις επιχειρήσεις ακινήτων, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης δεν επηρεάζει τις επιχειρήσεις ακινήτων, επειδή τα τέλη χρήσης γης για έργα ακινήτων καθορίζονται με τη μέθοδο του πλεονάσματος.

Συνεπώς, το αποτέλεσμα του προσδιορισμού της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τη μέθοδο του πλεονάσματος, είτε υψηλότερο είτε χαμηλότερο από την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης, δεν χρειάζεται να προσαρμόζεται σύμφωνα με την τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης.

Επιπλέον, η τιμή της γεωργικής γης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης είναι υψηλότερη από ό,τι πριν, καθιστώντας τη διαφορά στο ενοίκιο γης πιο αρμονική από ό,τι στην πραγματικότητα. Αυτό οδηγεί σε πιο διαφανείς, δημόσιες, δίκαιες και εύλογες εκπτώσεις για τις επιχειρήσεις ακινήτων κατά την εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος επιβεβαίωσε ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τις πραγματικές τοπικές τιμές δεν επηρεάζει την αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: Le Toan

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων λειτουργεί με βάση την αρχή της προσφοράς και της ζήτησης, επομένως, το κόστος εισροών για τη δημιουργία ακινήτων υπολογίζεται με βάση τις τιμές της αγοράς.

Για παράδειγμα, εάν το κόστος εισροών είναι η γη, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει επίσης να διαπραγματευτούν με τους χρήστες γης ή να κατανείμουν γη, και κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, οι κρατικές υπηρεσίες πρέπει να καθορίσουν συγκεκριμένες τιμές γης - τιμές αγοράς για τις επιχειρήσεις ώστε να πληρώνουν τέλη χρήσης γης.

Από την άλλη πλευρά, κατά την εφαρμογή της μεθόδου του πλεονάσματος για τον προσδιορισμό των τιμών της γης, οι τιμές της γης δεν δεσμεύονται από τους τιμοκαταλόγους γης, επειδή τα περισσότερα επιχειρηματικά έργα στον τομέα των ακινήτων εφαρμόζουν τη μέθοδο του πλεονάσματος κατά τον προσδιορισμό των τιμών της γης.

Επομένως, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την πραγματική τιμή γης στην περιοχή δεν επηρεάζει το κόστος εισροών της αγοράς ακινήτων, ενώ τα προϊόντα παραγωγής λειτουργούν σύμφωνα με την αρχή προσφοράς-ζήτησης.

Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τις πραγματικές τοπικές τιμές δεν επηρεάζει την αγορά ακινήτων.

Τα ποσοστά είσπραξης φόρων θα προσαρμόζονται ανάλογα με την οικονομική κατάσταση.

Για τις μεταποιητικές και εμπορικές επιχειρήσεις, η τιμή της γης είναι ένα από τα κόστη εισροών της παραγωγής, του εμπορίου και των δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσιών. Αυτά τα κόστη είναι κατ' αρχήν κόστη σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς.

Συνεπώς, σε 12 περιπτώσεις εφαρμογής τιμοκαταλόγου γης, υπάρχουν 2 περιπτώσεις που θα επηρεάσουν το κόστος εισροών της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, οι οποίες είναι ο υπολογισμός του φόρου χρήσης γης και ο υπολογισμός του ενοικίου γης όταν το Κράτος μισθώνει γη και εισπράττει ετήσιο ενοίκιο γης.

Εάν οι τιμές της γης αυξηθούν, αυτοί οι φόροι θα αυξηθούν, οδηγώντας σε αυξημένο κόστος εισροών για την παραγωγή.

Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν έχει ακόμη επηρεάσει τον υπολογισμό του φόρου χρήσης γης.

Συγκεκριμένα, ο φορολογικός συντελεστής για μη γεωργική χρήση γης καθοριζόταν προηγουμένως με τον τύπο 0,03% x τιμή στον τιμοκατάλογο γης x έκταση γης εντός του ορίου (η έκταση εκτός ορίου είναι 0,15%).

Ωστόσο, ο νόμος περί φόρου χρήσης μη γεωργικής γης, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2012, ορίζει επίσης έναν τιμοκατάλογο γης για τον υπολογισμό του μη γεωργικού φόρου, ο οποίος είναι σταθερός για 5 έτη από την ημερομηνία έναρξης ισχύος.

Μέχρι σήμερα, ο τιμοκατάλογος γης σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 02/2020 εφαρμόζεται στον 3ο κύκλο και θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2027 και ο νέος αυτός τιμοκατάλογος γης δεν θα εφαρμοστεί για τον επόμενο 5ετή κύκλο μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2028.

Συνεπώς, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν θα επηρεάσει την είσπραξη μη γεωργικών φόρων από τώρα μέχρι το τέλος του 2027.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος αναγνωρίζει ότι η υπόθεση αυτή έχει αντίκτυπο σε όλους τους ανθρώπους και στις παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες της οικονομίας. Ωστόσο, αυτά τα κόστη παραμένουν σταθερά όπως και πριν, επομένως δεν υπάρχει αρνητικός αντίκτυπος στην οικονομία της πόλης.

Στην περίπτωση υπολογισμού του ενοικίου γης όταν το Κράτος μισθώνει γη και εισπράττει ετήσιο ενοίκιο γης, το Διάταγμα αριθ. 46/2014/ND-CP της Κυβέρνησης ορίζει ότι η τιμή του ενοικίου γης υπολογίζεται ως ποσοστό της τιμής της γης (από 1% έως 3%), επομένως η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης εξέδωσε την Απόφαση αριθ. 50/2014 που ρυθμίζει τις τιμές του ενοικίου γης και του ενοικίου επιφάνειας νερού στην Πόλη, ορίζοντας αντίστοιχα το ποσοστό από 1% έως 2%.

Επί του παρόντος, το διάταγμα αριθ. 103/2024 ορίζει ότι οι τιμές ενοικίασης γης υπολογίζονται ως ποσοστό των τιμών γης (από 0,25% έως 3%).

Συνεπώς, για να αποφευχθεί η διακοπή της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, δημιουργώντας συνθήκες για οικονομική ανάκαμψη και ανάπτυξη, κατά τη διαδικασία σύνταξης σχετικών νομικών εγγράφων, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης θα προσαρμόσει τον συντελεστή είσπραξης φόρων ώστε να ταιριάζει στην κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης.

Λαμβάνοντας υπόψη τη συνολική οικονομία της πόλης, οι τιμές ενοικίασης γης επηρεάζουν το μεγαλύτερο μέρος της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Επομένως, η επίλυση αυτού του προβλήματος θα διασφαλίσει σταθερή παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες, επειδή δεν αυξάνει το κόστος ενοικίασης γης.

Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης έχει διασφαλίσει την αρμονία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών. Ως εκ τούτου, το Κράτος θα ρυθμίσει τη διαφορά στο ενοίκιο γης για επενδύσεις σε υποδομές, δημιουργώντας κίνητρα για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη στην πόλη, προς εξυπηρέτηση των συμφερόντων των κατοίκων της πόλης.

Έτσι, όταν λυθεί το παραπάνω πρόβλημα, ο Τιμοκατάλογος Γης θα έχει θετικό αντίκτυπο στην οικονομία της πόλης, κινητοποιώντας πόρους για να δημιουργηθεί ώθηση στην οικονομία της πόλης για ανάκαμψη και ανάπτυξη. Οι μεταποιητικές επιχειρήσεις και οι επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) δεν θα επηρεαστούν, επειδή το κόστος εισροών που σχετίζεται με τον φόρο χρήσης γης δεν θα αυξηθεί.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html