Αργά ή γρήγορα, οι ανέντιμοι «μεσίτες γης» θα εκμεταλλευτούν τον νέο τιμοκατάλογο γης της πόλης Χο Τσι Μινχ για να «φουσκώσουν» τις τιμές της γης.

(CLO) Η HoREA πρότεινε στο Κράτος να λάβει μέτρα για τον αποτελεσματικό έλεγχο των δραστηριοτήτων των «κερδοσκόπων, των μεσιτών γης και των ανέντιμων επιχειρήσεων» που ενδέχεται να εκμεταλλευτούν την έκδοση του «Προσαρμοσμένου Τιμολογίου Γης» από το Κράτος για να «διογκώσουν τις τιμές της γης» και να διαταράξουν την αγορά με σκοπό την παράνομη κερδοσκοπία.

Πρόσφατα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης που θα ισχύσει από τις 31 Οκτωβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Είναι γνωστό ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει προσαρμοστεί και τροποποιηθεί σε σύγκριση με τον προηγούμενο τιμοκατάλογο γης που ανακοινώθηκε από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης στα τέλη Ιουλίου 2024.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει προσαρμόσει τις τιμές γης ώστε να αυξηθούν «ελαφρώς» σε σύγκριση με πριν.

Για παράδειγμα, στην περιοχή των οδών Dong Khoi, Le Loi και Nguyen Hue (Περιοχή 1), η οποία θεωρείται η πιο ακριβή «διαμαντένια» γη στην πόλη, η τιμή έχει μειωθεί κατά περίπου 15,2%. Εάν στον παλιό τιμοκατάλογο γης, η τιμή της γης εδώ αποτιμούνταν σε έως και 810 εκατομμύρια VND/m2, τότε στον νέο τιμοκατάλογο γης έχει μειωθεί κατά 123 εκατομμύρια VND/m2 και είναι μόνο 687 εκατομμύρια VND/m2.

Αργά ή γρήγορα, οι ανέντιμοι μεσίτες γης θα εκμεταλλευτούν τον νέο τιμοκατάλογο γης της πόλης Χο Τσι Μινχ για να διογκώσουν τις τιμές της γης. (Φωτογραφία: ST)

Σύμφωνα με τον κ. Chau, ο νέος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει αναπροσαρμοστεί πλήρως, από τις συνοικίες στην πόλη Thu Duc ανάλογα με την τοποθεσία γης και τις γειτονικές τοποθεσίες γης κάθε τοποθεσίας.

Συνήθως, η τιμή γης του παράλληλου δρόμου της Εθνικής Οδού 22 (από την οδό Nguyen Anh Thu έως την οδό Ly Thuong Kiet) στην περιοχή Hoc Mon είναι 32,3 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας μείωση 54,5% σε σύγκριση με την προηγούμενη τιμή των 71 εκατομμυρίων VND/m2.

«Ο νέος τιμοκατάλογος γης ξεπέρασε την παράλογη κατάσταση τιμών γης του σχεδίου του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης που ανακοινώθηκε στις 29 Ιουλίου 2024. Ιδιαίτερα σε ορισμένες περιοχές της Περιφέρειας 1, της Περιφέρειας 4 και της Περιφέρειας 5, ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει επίσης προσαρμοστεί ανάλογα με την τοποθεσία των δρόμων σε κάθε περιοχή, ώστε να είναι πιο λογικός», δήλωσε ο κ. Chau.

Ωστόσο, ο Πρόεδρος της HoREA δήλωσε ότι παρόλο που ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει προσαρμοστεί ώστε να είναι πιο λογικός, θα εξακολουθεί να επηρεάζει άμεσα τα άτομα και τα νοικοκυριά που υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη (κόκκινα βιβλία), θα πληρώνουν υψηλότερα τέλη χρήσης γης από ό,τι πριν (πριν από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από τις 31 Οκτωβρίου).

Σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις, απαιτείται επίσης η καταβολή υψηλότερων τελών χρήσης γης, όπως η υποβολή αίτησης για νομιμοποίηση του δικαιώματος χρήσης γεωργικής γης, μη γεωργικής γης που συνδέεται με κατοικίες στο ίδιο οικόπεδο ταυτόχρονα με την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη ή η υποβολή αίτησης για διαχωρισμό γεωργικής γης, μη γεωργικής γης ταυτόχρονα με την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, ο τιμοκατάλογος γης ενδέχεται να μην επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων, επειδή τα τρέχοντα έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών τιμολογούνται κυρίως με τη μέθοδο του πλεονάσματος, αλλά θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων στη «φάση 2».

Αυτή είναι η εποχή που οι επιχειρήσεις ακινήτων λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για την εκτέλεση έργων ακινήτων, αστικής, εμπορικής στέγασης και κοινωνικής στέγασης, και οι άνθρωποι θέλουν να πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές από πριν, οδηγώντας σε «πιέσεις» για αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος συνιστά στο Κράτος να λάβει μέτρα για τον αποτελεσματικό έλεγχο των δραστηριοτήτων των «κερδοσκόπων, των μεσιτών γης και των ανέντιμων επιχειρήσεων» που ενδέχεται να εκμεταλλευτούν την έκδοση του «Προσαρμοσμένου Τιμολογίου Γης» από το Κράτος για να «διογκώσουν τις τιμές της γης» και να διαταράξουν την αγορά με σκοπό την παράνομη κερδοσκοπία.

«Η HoREA συνιστά στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να εντείνουν την προπαγάνδα και τις νομικές εξηγήσεις, ώστε οι πολίτες, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις να μπορούν να κατανοήσουν με σαφήνεια και να ευαισθητοποιήσουν το κοινό σχετικά με το κράτος δικαίου, να συμμορφώνονται με τον νόμο και να συμμορφώνονται με αυτόν, μαζί με αποτελεσματικά μέτρα διαχείρισης και ρύθμισης για την αγορά ακινήτων», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html