Η γενιά Ζ θα χρειαστεί περίπου 30 χρόνια για να μπορέσει να αγοράσει σπίτι.

Ο τομέας των κατοικιών και των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι δυναμικός, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς.

Ο τομέας των κατοικιών και των διαμερισμάτων παραμένει στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων.

Ο τομέας των κατοικιών και των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι δυναμικός, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς.

Η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή.

Στις 24 Οκτωβρίου, μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Southern Real Estate Overcomes Challenges and Seizes Opportunities», ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Μάρκετινγκ Κατοικιών στην CBRE Vietnam, δήλωσε ότι σε σύγκριση με άλλα κανάλια προσωπικών επενδύσεων, όπως ο χρυσός και το ξένο νόμισμα, τα ακίνητα παραμένουν ένα κανάλι ενδιαφέροντος για πολλούς επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Kiet, η τρέχουσα αγορά παραμένει πιο δυναμική στον τομέα των κατοικιών, και συγκεκριμένα των διαμερισμάτων. Ωστόσο, υπάρχουν σαφείς διαφορές μεταξύ των δύο μεγάλων πόλεων, του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν 8.227 μονάδες, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπήρχαν μόνο περίπου 127 μονάδες. Αυτό θεωρείται το τρίμηνο με τη χαμηλότερη προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σημειώνοντας μείωση 96% σε ετήσια βάση.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Μάρκετινγκ Κατοικιών στην CBRE Vietnam, το μοιράστηκε αυτό στην εκδήλωση.

Όσον αφορά την αγοραστική δύναμη, υπήρξε μια έκπληξη. Ο εν λόγω ειδικός εκτίμησε ότι ο αριθμός των επιτυχημένων πωλήσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε σχεδόν τις 2.000 μονάδες. Ο λόγος για αυτήν την απόκλιση με την προσφορά είναι ότι πολλοί επενδυτές επιδίωξαν να αγοράσουν προϊόντα σε παλαιότερα έργα που είχαν εισαχθεί στην αγορά προηγουμένως.

«Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει ισχυρή. Στο Ανόι, το ποσοστό απορρόφησης είναι σχεδόν ίσο με τη νέα προσφορά, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά ακινήτων εκεί είναι ζωντανή», δήλωσε ο κ. Κιέτ.

Σχολιάζοντας τις μελλοντικές τάσεις της αγοράς, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet δήλωσε ότι, από την οπτική γωνία ενός μεμονωμένου επενδυτή, όταν η αγορά ανακάμψει με ένα ισχυρό νομικό πλαίσιο, οι επενδυτές θα έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε ακίνητα. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές θα έχουν επίσης περισσότερες επιλογές για προϊόντα με πραγματικές δυνατότητες.

Αυτή τη στιγμή, πολλοί κατασκευαστές προσφέρουν ελκυστικές πολιτικές στήριξης επιτοκίων. Αυτό καθιστά τη χρηματοδότηση πιο προσιτή σε πολλούς ανθρώπους και οι επενδυτές θα ενδιαφέρονται να επωφεληθούν από αυτό. Ωστόσο, οι επενδυτές δίνουν επίσης προτεραιότητα σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς και εγγυημένη ασφάλεια. Συγκεκριμένα, οι αγοραστές θα είναι πιο προσεκτικοί σχετικά με τις ραγδαίες αυξήσεις τιμών στην αγορά.

Για τις επιχειρήσεις, τα νομικά ζητήματα πολλών έργων θα επιλυθούν σύντομα. Αυτό σηματοδοτεί ότι περισσότερα έργα θα έχουν άρση των νομικών εμποδίων τους στο εγγύς μέλλον. Κατά συνέπεια, η αγορά θα έχει περισσότερα έργα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, καθώς αυτός είναι ένας παράγοντας που δημιουργεί ισορροπία στην αγορά.

Επιπλέον, οι εγχώριοι επενδυτές θα δώσουν προτεραιότητα στη συνεργασία με ξένους επενδυτές, επενδυτικά κεφάλαια κ.λπ., και θα επικεντρωθούν σε προϊόντα με άρτια νομικά πλαίσια.

Οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν στο μέλλον.

Ένα ζήτημα που έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή τόσο από επενδυτές όσο και από ειδικούς αφορά τις τιμές των ακινήτων. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η πρόσφατη έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο οποίος παρουσιάζει σημαντικές αυξήσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο κατάλογο. Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών διερευνά και προτείνει μια πολιτική για τη φορολόγηση όσων κατέχουν και χρησιμοποιούν πολλαπλά ακίνητα, με σκοπό τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων αγοραπωλησιών με σκοπό το κέρδος.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, οι ειδικοί συμφώνησαν ομόφωνα ότι οι τιμές των ακινήτων είναι απίθανο να μειωθούν στο μέλλον.

Μοιράζοντας τις προσωπικές του απόψεις επί του θέματος, ο κ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Επενδύσεων στη Savills Vietnam, δήλωσε ότι η έκδοση νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ αντικατοπτρίζει την εστίαση στην επίλυση εκκρεμών δυσκολιών, ιδίως ζητημάτων που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης για μεγάλα και βασικά έργα.

Η τοπική αυτοδιοίκηση στοχεύει στην άμβλυνση των δυσκολιών για τις εγχώριες και ξένες επιχειρήσεις και τους κατασκευαστές ακινήτων. Επιπλέον, επιδιώκει να αυξήσει τα έσοδα για τον προϋπολογισμό της πόλης για να ενθαρρύνει τις επενδύσεις.

«Νομίζω ότι αυτή η ενέργεια των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι θετική και αρκετά τολμηρή. Σκοπός είναι η επίλυση έργων που έχουν καθυστερήσει εδώ και πολλά χρόνια και τα οποία οι επιχειρήσεις δεν έχουν καταφέρει να διαχειριστούν. Από την οπτική γωνία των ξένων επενδυτών, αυτό καταδεικνύει επίσης την αυτονομία και την αποφασιστικότητα της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στην επίλυση δυσκολιών που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης. Όταν αρθούν αυτά τα εμπόδια, θα βελτιωθεί και η προσφορά στην αγορά», δήλωσε ο κ. Khuong, προσθέτοντας ότι, σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, όταν αυξάνεται το κόστος των εισροών, θα αυξηθούν και οι τιμές των εκροών.

Όσον αφορά την προτεινόμενη πολιτική φορολόγησης όσων κατέχουν και χρησιμοποιούν πολλαπλές κατοικίες και οικόπεδα, οι ειδικοί της Savills πιστεύουν ότι ενώ όλοι οι επιχειρηματίες θέλουν να δημιουργούν προϊόντα για να τα πουλήσουν σε πελάτες, από την άποψη της κρατικής διαχείρισης, τα συμφέροντα του έθνους, ιδίως όσον αφορά τη φορολογία, πρέπει να διασφαλιστούν. Επομένως, εάν εφαρμοστεί αυτή η πρόταση, σε κάποιο βαθμό, θα αυξήσει το επίπεδο τιμών της παραγωγής. Ωστόσο, το σημαντικό ζήτημα που τίθεται επί του παρόντος είναι η δυσκολία εξασφάλισης της προσφοράς στην αγορά.

«Θα είναι δύσκολο για τους νέους σήμερα να αντέξουν οικονομικά την αγορά ενός σπιτιού. Ειδικά για τη γενιά που γεννήθηκε το 2000 (Γενιά Ζ), σε αυτό το σημείο, μετά την αποφοίτησή τους από το πανεπιστήμιο και την έναρξη εργασίας, θα χρειαστούν 30 χρόνια για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, και ακόμη και για εκείνους που είναι πραγματικά επιτυχημένοι, θα χρειαστούν περίπου 20 χρόνια», δήλωσε ο κ. Khuong.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους στο περιθώριο της εκδήλωσης, ο κ. Nguyen Van T., Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής εταιρείας με γραφείο στην Περιοχή 12 (πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι η έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει κάποιο αντίκτυπο στην αγορά γενικότερα και στις επιχειρήσεις ειδικότερα.

Συγκεκριμένα, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ανησυχούν για το εάν οι αρχές θα επιτρέψουν την αναβολή φόρου κατά τη μετατροπή σκοπών χρήσης γης. Προηγουμένως, η αναβολή φόρου δεν επιτρεπόταν, αλλά τώρα, σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης δεν έχουν ακόμη τα μέσα να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σχετικά με τη γη, ο Νόμος περί Γης τους επιτρέπει να αναβάλλουν την πληρωμή των τελών χρήσης γης μέχρι να μεταβιβαστούν τα δικαιώματα χρήσης γης και να δημιουργηθεί εισόδημα. Θα οδηγήσει αυτό σε μείωση των φορολογικών εσόδων;

Στη συνέχεια, όσον αφορά τις τιμές πώλησης, είναι βέβαιο ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν στο εγγύς μέλλον, αντί να ελεγχθούν. Σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς, δεν υπάρχει λόγος οι τιμές των προϊόντων να μειωθούν ή να παραμείνουν αμετάβλητες όταν αυξάνεται το κόστος των εισροών.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html