Ο τομέας των κατοικιών και των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι δυναμικός λόγω της αυξανόμενης ζήτησης, ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη.
Ο τομέας των κατοικιών και των διαμερισμάτων εξακολουθεί να αποτελεί το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων.
Ο τομέας των κατοικιών και των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι πολύβουος λόγω της αυξανόμενης ζήτησης, ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη.
Η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή
Στις 24 Οκτωβρίου, μιλώντας στο εργαστήριο με θέμα «Τα ακίνητα του Νότου ξεπερνούν τις προκλήσεις και αρπάζουν τις ευκαιρίες» , ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του τμήματος μάρκετινγκ κατοικιών της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι σε σύγκριση με τα κανάλια προσωπικών επενδύσεων όπως ο χρυσός, το ξένο νόμισμα... τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι το κανάλι που ενδιαφέρει πολλούς επενδυτές.
Σύμφωνα με τον κ. Kiet, η τρέχουσα αγορά εξακολουθεί να είναι πιο ζωντανή στον τομέα των κατοικιών, και συγκεκριμένα των διαμερισμάτων. Ωστόσο, στις δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν σαφείς διαφορές. Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν 8.227 μονάδες, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπήρχαν μόνο περίπου 127 μονάδες. Αυτό θεωρείται το τρίμηνο με τη χαμηλότερη προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μειωμένο κατά 96% σε ετήσια βάση.
 |
| Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στέγασης, CBRE Βιετνάμ, μοιράστηκε πληροφορίες στην εκδήλωση. |
Όσον αφορά την αγοραστική δύναμη, υπάρχει μια έκπληξη. Αυτός ο ειδικός δήλωσε ότι ο αριθμός των επιτυχημένων πωλήσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε σχεδόν τις 2.000 μονάδες. Ο λόγος για τη διαφορά στους αριθμούς με την προσφορά είναι επειδή πολλοί επενδυτές αναζητούν να αγοράσουν προϊόντα σε παλιά έργα που είχαν εισαχθεί στην αγορά στο παρελθόν.
«Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για αγορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να έχει κάποια έλξη. Όσον αφορά το Ανόι, το ποσοστό απορρόφησης είναι σχεδόν ίσο με τη νέα προσφορά, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στο Ανόι είναι πολύβουη», δήλωσε ο κ. Kiet.
Σχολιάζοντας την τάση της αγοράς στο μέλλον, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet δήλωσε ότι από την οπτική γωνία των μεμονωμένων επενδυτών, όταν η αγορά ανακάμψει με έναν νόμιμο διάδρομο, οι επενδυτές θα έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε ακίνητα. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές έχουν επίσης πολλές επιλογές για προϊόντα με πραγματικές δυνατότητες.
Αυτή τη στιγμή, πολλοί επενδυτές πωλούν προϊόντα με πολύ καλές πολιτικές στήριξης επιτοκίων. Αυτό βοηθά πολλούς ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε χρηματοοικονομικά πακέτα πιο εύκολα, οι επενδυτές θα ενδιαφερθούν και θα επωφεληθούν από αυτό. Ωστόσο, οι επενδυτές δίνουν επίσης προτεραιότητα στην επιλογή έργων με σαφές νομικό καθεστώς, διασφαλίζοντας την ασφάλεια. Συγκεκριμένα, οι αγοραστές θα είναι πιο προσεκτικοί με την τάση ταχείας αύξησης των τιμών της αγοράς.
Για τις επιχειρήσεις, τα νομικά ζητήματα πολλών έργων θα επιλυθούν σύντομα. Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι στο μέλλον, περισσότερα έργα θα αποδεσμευτούν από νομικά εμπόδια. Συνεπώς, η αγορά θα έχει περισσότερα έργα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, επειδή αυτός είναι ο παράγοντας που δημιουργεί ισορροπία για την αγορά.
Επιπλέον, οι εγχώριοι επενδυτές θα δώσουν προτεραιότητα στη συνεργασία με ξένους επενδυτές, επενδυτικά κεφάλαια κ.λπ. και θα επικεντρωθούν σε καλές νόμιμες πηγές προϊόντων.
Οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν στο μέλλον.
Ένα ζήτημα που έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή από επενδυτές και ειδικούς σχετίζεται με τις τιμές των ακινήτων. Ειδικά πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης με πολλαπλάσια αύξηση σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης. Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών διερευνά και προτείνει επίσης φορολογικές πολιτικές για περιπτώσεις κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και εκτάσεων, με σκοπό τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, της αγοράς και πώλησης σε σύντομο χρονικό διάστημα για την επίτευξη κέρδους.
 |
| Στη συζήτηση, όλοι οι ειδικοί δήλωσαν ότι οι τιμές των ακινήτων είναι απίθανο να μειωθούν στο μέλλον. |
Μοιράζοντας την προσωπική του άποψη επί του περιεχομένου αυτού, ο κ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής του Τμήματος Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Επενδύσεων της Savills Vietnam, δήλωσε ότι η έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει την εστίαση στην επίλυση εκκρεμών δυσκολιών, ιδίως ζητημάτων που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης για μεγάλα και βασικά έργα.
Επειδή η τοπική αυτοδιοίκηση θέλει να μετριάσει τις δυσκολίες για τους εγχώριους και ξένους κατασκευαστές ακινήτων και επιχειρήσεις. Επιπλέον, πρόκειται επίσης για την αύξηση των εσόδων για τον προϋπολογισμό της πόλης για την προώθηση των επενδύσεων.
«Νομίζω ότι αυτή η ενέργεια των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι θετική και αρκετά τολμηρή. Σκοπός είναι η επίλυση έργων που εκκρεμούν εδώ και πολλά χρόνια και τα οποία οι επιχειρήσεις δεν έχουν καταφέρει να διαχειριστούν. Από την οπτική γωνία των ξένων επενδυτών, αυτό καταδεικνύει επίσης την αυτονομία και την αποφασιστικότητα της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στην επίλυση δυσκολιών που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης. Όταν επιλυθούν τα προβλήματα, θα βελτιωθεί και η προσφορά στην αγορά», δήλωσε ο κ. Khuong, προσθέτοντας ότι σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, όταν αυξάνεται το κόστος των εισροών, θα αυξηθούν και τα προϊόντα παραγωγής.
Όσον αφορά την προτεινόμενη φορολογική πολιτική για την περίπτωση της κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και εκτάσεων γης, οι ειδικοί της Savills δήλωσαν ότι στις επιχειρήσεις, όλοι θέλουν να δημιουργούν προϊόντα για να τα πουλήσουν στους πελάτες, αλλά από την οπτική γωνία της κρατικής διαχείρισης, πρέπει να διασφαλίζονται τα συμφέροντα της χώρας, ιδίως οι φόροι. Επομένως, εάν εφαρμοστεί αυτή η πρόταση, σε κάποιο βαθμό, τα προϊόντα παραγωγής θα ωθήσουν το επίπεδο των τιμών υψηλότερα. Ωστόσο, το σημαντικό τώρα είναι ότι η προσφορά της αγοράς αντιμετωπίζει δυσκολίες.
«Θα είναι δύσκολο για τους νέους σήμερα να αγοράσουν σπίτι. Ειδικά για τη γενιά που γεννήθηκε το 2000 (Γενιά Ζ), αυτή τη στιγμή, μετά την αποφοίτησή της από το πανεπιστήμιο και την έναρξη μιας εργασίας, χρειάζονται 30 χρόνια για να μπορέσει να αγοράσει ένα σπίτι, και για όσους είναι πραγματικά καλοί, θα χρειαστούν περίπου 20 χρόνια», δήλωσε ο κ. Khuong.
Μιλώντας σε δημοσιογράφους στο περιθώριο της εκδήλωσης, ο κ. Nguyen Van T., Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής εταιρείας με έδρα την Περιφέρεια 12 (HCMC), δήλωσε ότι η έκδοση νέου τιμοκαταλόγου γης από την HCMC θα έχει συγκεκριμένο αντίκτυπο στην αγορά γενικότερα και στις επιχειρήσεις ειδικότερα.
Συγκεκριμένα, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ανησυχούν για το εάν οι αρχές θα επιτρέψουν φορολογικό χρέος κατά τη μετατροπή για σκοπούς χρήσης γης. Επειδή στο παρελθόν, το φορολογικό χρέος δεν επιτρεπόταν κατά τη μετατροπή, αλλά τώρα, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για την εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, ο Νόμος περί Γης επιτρέπει στους χρήστες γης να καταγράφουν τα τέλη χρήσης γης ως χρέη και μόνο κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και την ύπαρξη εισοδήματος πρέπει να τα πληρώνουν. Επομένως, θα μειωθούν τα φορολογικά έσοδα ή όχι;
Όσον αφορά την τιμή πώλησης, σίγουρα στο μέλλον η τιμή πώλησης ακινήτων θα αυξηθεί, όχι η τιμή ελέγχου. Διότι, σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς, δεν υπάρχει λόγος όταν το κόστος εισροών αυξάνεται, αλλά η τιμή εκροής μειώνεται ή παραμένει η ίδια.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
Σχόλιο (0)