Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα 10 χρόνια.

Αυτή είναι η γνώμη των ειδικών όταν προβλέπουν την ανάκαμψη της αγοράς, τον αντίκτυπο των νέων νόμων, το πρόβλημα προσφοράς-ζήτησης και τις προοπτικές των τιμών των κατοικιών τα επόμενα χρόνια.

Αυτή είναι η γνώμη των ειδικών όταν προβλέπουν την ανάκαμψη της αγοράς, τον αντίκτυπο των νέων νόμων, το πρόβλημα προσφοράς-ζήτησης και τις προοπτικές των τιμών των κατοικιών τα επόμενα χρόνια.

Πολλά θετικά σημάδια μετά τον νέο νόμο

Στις 18 Δεκεμβρίου, ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HUBA) διοργάνωσε σεμινάριο για τα ακίνητα με θέμα: «Ο δρόμος προς μια νέα δεκαετία ανάπτυξης».

Η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, μοιράστηκε μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων πριν από 10 χρόνια. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ακινήτων είναι κυκλική.

Σύμφωνα με την κα Dung, από το 2013 έως το 2014, η αγορά ακινήτων έχει σταδιακά ανακάμψει από την κρίση, με σταθερή αύξηση της προσφοράς και αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά μέσο όρο 3-4% ετησίως. Συγκεκριμένα, ο νόμος περί γης του 2014, ο οποίος αντικατέστησε τον νόμο του 2003, θεωρείται μεγάλη ώθηση, δημιουργώντας μια σημαντική νομική βάση για ανάπτυξη. Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει διακυμάνσεις.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της CBRE Vietnam, η αγορά αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, με περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα να αναμένεται να διατεθούν προς πώληση το 2024.

Ο ειδικός πρόσθεσε ότι η αγορά το 2022-2023 θα αντιμετωπίσει παρόμοιες δυσκολίες με το 2012, όταν οι τιμές μειώθηκαν. Εκτός από τους αντικειμενικούς παράγοντες, υπάρχουν και υποκειμενικοί παράγοντες, όπως ο παρατεταμένος χρόνος για την αδειοδότηση και την έγκριση του έργου...

Μπαίνοντας στο 2024, η αγορά θα αρχίσει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, με αναμενόμενες 30.000 νέες κατοικίες προς πώληση. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ανόι ηγείται επί του παρόντος στην προσφορά, με περισσότερα από 27.000 διαμερίσματα, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω νομικών προβλημάτων. Πρόκειται για μια μεγάλη αλλαγή σε σύγκριση με πριν, όταν η πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν το κέντρο της αγοράς.

Μιλώντας για την πολιτική προοπτική, ο κ. Pham Dang Ho, Επικεφαλής του Τμήματος Στέγασης και Ανάπτυξης Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι επί του παρόντος, νέοι νόμοι, όπως ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων, έχουν βοηθήσει την αγορά να γίνει πιο διαφανής και να ελαχιστοποιήσει τους νομικούς κινδύνους τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους πελάτες. Ωστόσο, οι νομικές διαδικασίες εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, με αποτέλεσμα να παρατείνεται ο χρόνος υλοποίησης των έργων, αποθαρρύνοντας πολλές επιχειρήσεις.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει συστήσει μια ειδική ομάδα εργασίας για τη συντόμευση της διαδικασίας έγκρισης, ενσωματώνοντας βήματα όπως ο σχεδιασμός 1/500, η ​​κατανομή γης και η έγκριση της επενδυτικής πολιτικής. Επιπλέον, ο γενικός σχεδιασμός της πόλης Χο Τσι Μινχ εξετάζεται από το Υπουργείο Κατασκευών και αναμένεται να εγκριθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025, γεγονός που θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της υλοποίησης του έργου στο μέλλον.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, ο κ. Χο ανέφερε ότι η τιμή πώλησης συνδέεται στενά με το κόστος κατασκευής και οι επενδυτές απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης. Ωστόσο, η προσφορά δεν έχει ακόμη λάβει την πρέπουσα προσοχή από τις επιχειρήσεις. Η δημοτική αρχή καταβάλλει προσπάθειες για την προώθηση αυτού του τμήματος το 2025, με στόχο την ανάδειξη του ρόλου της κοινωνικής στέγασης στην πολιτική αστικής ανάπτυξης.

Προκλήσεις των τιμών κεφαλαίου και κατοικιών

Ο αριθμός που ενδιαφέρει πολλούς ειδικούς και επιχειρήσεις είναι ότι το ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 3,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 1,14% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αύξηση 8,1% σε σύγκριση με το τέλος του 2023 και αύξηση 12,5% ​​την ίδια περίοδο.

Ο κ. Nguyen Duc Lenh, Αναπληρωτής Διευθυντής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, υποκατάστημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πιστωτική επέκταση στην πόλη Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους μήνες είναι συνεπής με την τάση ανάπτυξης της οικονομίας . Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, η ζήτηση κεφαλαίων για παραγωγή, επιχειρήσεις, εμπόριο, υπηρεσίες και κατανάλωση αυξήθηκε, αποτελώντας τον κύριο παράγοντα που οδήγησε στην πιστωτική επέκταση τον τελευταίο μήνα του έτους.

Ωστόσο, ο Δρ. Dinh The Hien, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε ότι πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν σοβαρή έλλειψη κεφαλαίου, καθώς δεν εισρέουν νέα κεφάλαια από τις τράπεζες στην αγορά. Οι οικονομικές εκθέσεις των εισηγμένων εταιρειών δείχνουν ότι η ρευστότητα αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα.

Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, η κα Dung προβλέπει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά περίπου 10% ετησίως τα επόμενα 3 χρόνια, ειδικά στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής. Η νέα προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα ανακάμψει αργά, αναμένεται να είναι μόνο περίπου 9.000 διαμερίσματα το 2025 και να αυξηθεί σε 11.000 το 2026. Βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των κατοικιών δύσκολα θα έχουν βάση για να μειωθούν, εκτός εάν υπάρξουν ισχυρά μέτρα διασποράς του πληθυσμού, τα οποία θα χρειαστούν πολύ χρόνο για να εφαρμοστούν.

«Στα τμήματα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας, η προσφορά εξακολουθεί να παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις, ασκώντας μεγάλη πίεση στις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων. Αυτή η κατάσταση είναι ιδιαίτερα εμφανής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου οι υποδομές δεν έχουν βελτιωθεί πολύ και οι τιμές της γης στις κεντρικές περιοχές αυξάνονται», δήλωσε η κα Ντανγκ.

Ο κ. Huynh Phuoc Nghia, ειδικός από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, τόνισε επίσης ότι άτομα ηλικίας 30-35 ετών με εισόδημα μικρότερο από 2.000 δολάρια ΗΠΑ/μήνα θα δυσκολευτούν πολύ να αγοράσουν σπίτι. Μπορούν να αποκτήσουν σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ μόνο εάν λαμβάνουν υποστήριξη από ασφαλιστήρια συμβόλαια, οικογένεια ή προνομιακά δάνεια.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η επέκταση των υποδομών μεταφορών και η αστικοποίηση σε μη κεντρικές περιοχές θα βοηθήσουν στην εξισορρόπηση της αγοράς και στη μείωση της πίεσης στις κεντρικές περιοχές. Ωστόσο, ο κ. Nghia προβλέπει ότι τα επόμενα 10 χρόνια, οι υποδομές στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα εξακολουθούν να αποτελούν μεγάλο πρόβλημα, αλλά μετά από αυτή τη δεκαετία, εάν επενδυθούν προς τη σωστή κατεύθυνση, η αγορά θα αναπτυχθεί με πιο βιώσιμο τρόπο.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο Δρ. Dinh The Hien επιβεβαίωσε ότι η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων πρέπει να συμβαδίζει με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων. Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν μπορεί πάντα να επικεντρώνεται στην κοινωνική στέγαση ή στο τμήμα υψηλής ποιότητας, αλλά πρέπει να επενδύσει περισσότερο στο τμήμα μεσαίας κατηγορίας, εξυπηρετώντας πελάτες με πραγματικές ανάγκες στέγασης. Αυτός θα είναι ο βασικός παράγοντας για τη δημιουργία μιας βιώσιμης αγοράς τα επόμενα 10 χρόνια.

Γενικά, οι ειδικοί πιστεύουν ότι το 2025 θεωρείται καθοριστικό έτος για τον μετασχηματισμό της αγοράς ακινήτων, με μεγάλες προσδοκίες από τις πολιτικές στήριξης και την ανάκαμψη της προσφοράς. Ωστόσο, για την επίτευξη βιωσιμότητας, απαιτείται στενός συντονισμός μεταξύ του κράτους, των επιχειρήσεων και των πολιτών για την άρση των νομικών εμποδίων, την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης και τη δημιουργία συνθηκών ώστε όλοι να έχουν πρόσβαση στο σπίτι των ονείρων τους.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html