Αυτή είναι η εκτίμηση των ειδικών κατά την πρόβλεψη της ανάκαμψης της αγοράς, του αντίκτυπου των νέων νόμων, της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης και των προοπτικών για τις τιμές των κατοικιών τα επόμενα χρόνια.
Αυτή είναι η εκτίμηση των ειδικών κατά την πρόβλεψη της ανάκαμψης της αγοράς, του αντίκτυπου των νέων νόμων, της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης και των προοπτικών για τις τιμές των κατοικιών τα επόμενα χρόνια.
Πολλά θετικά σημάδια μετά τον νέο νόμο.
Στις 18 Δεκεμβρίου, ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HUBA) διοργάνωσε σεμινάριο για τα ακίνητα με θέμα: «Ο Δρόμος προς μια Νέα Δεκαετία Ανάπτυξης».
Η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, μοιράστηκε μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων πριν από 10 χρόνια. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ακινήτων είναι επί του παρόντος κυκλική.
Σύμφωνα με την κα Dung, από το 2013 έως το 2014, η αγορά ακινήτων ανέκαμψε σταδιακά από την κρίση, με σταθερή αύξηση της προσφοράς και αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά μέσο όρο 3-4% ετησίως. Συγκεκριμένα, ο νόμος περί γης του 2014, ο οποίος αντικατέστησε τον νόμο του 2003, θεωρήθηκε σημαντική ώθηση, δημιουργώντας μια σημαντική νομική βάση για ανάπτυξη. Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει κύκλους διακυμάνσεων.
 |
| Σύμφωνα με τις προβλέψεις της CBRE Vietnam, η αγορά αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, με περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα να αναμένεται να διατεθούν προς πώληση το 2024. |
Ο εμπειρογνώμονας πρόσθεσε ότι η αγορά κατά την περίοδο 2022-2023 αντιμετώπισε παρόμοιες δυσκολίες με το 2012, με πτώση των τιμών. Εκτός από τους αντικειμενικούς παράγοντες, υπήρχαν και υποκειμενικοί παράγοντες, όπως οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης και έγκρισης έργων.
Μπαίνοντας στο 2024, η αγορά αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, με περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα να αναμένεται να διατεθούν προς πώληση. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ανόι ηγείται επί του παρόντος στην προσφορά, με πάνω από 27.000 διαμερίσματα, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω νομικών εμποδίων. Αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική μετατόπιση από το παρελθόν, όταν η πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν το κέντρο της αγοράς.
Μοιράζοντας τις απόψεις του από πολιτική άποψη, ο κ. Pham Dang Ho, Επικεφαλής του Τμήματος Στεγαστικής Ανάπτυξης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι νέοι νόμοι, όπως ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων, έχουν συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και στην ελαχιστοποίηση των νομικών κινδύνων τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους πελάτες. Ωστόσο, οι νομικές διαδικασίες παραμένουν περίπλοκες, παρατείνοντας τους χρόνους υλοποίησης των έργων και αποθαρρύνοντας πολλές επιχειρήσεις.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει συστήσει μια ειδική ομάδα εργασίας για τη συντόμευση της διαδικασίας έγκρισης, ενσωματώνοντας βήματα όπως ο σχεδιασμός σε κλίμακα 1/500, η κατανομή γης και η έγκριση της επενδυτικής πολιτικής. Επιπλέον, το γενικό σχέδιο της πόλης βρίσκεται επί του παρόντος υπό εξέταση από το Υπουργείο Κατασκευών και αναμένεται να εγκριθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025, γεγονός που θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της υλοποίησης του έργου στο μέλλον.
Όσον αφορά συγκεκριμένα την κοινωνική στέγαση, ο κ. Ho δήλωσε ότι οι τρέχουσες τιμές πώλησης αντικατοπτρίζουν πιστά το κόστος κατασκευής και οι κατασκευαστές απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης. Ωστόσο, η προσφορά δεν έχει ακόμη λάβει την κατάλληλη προσοχή από τις επιχειρήσεις. Η δημοτική αρχή προσπαθεί να προωθήσει αυτό το τμήμα το 2025, με στόχο να αναδείξει τον ρόλο της κοινωνικής στέγασης στις πολιτικές αστικής ανάπτυξης.
Προκλήσεις που σχετίζονται με τις τιμές κεφαλαίου και κατοικιών.
Το στοιχείο που έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών ειδικών και επιχειρήσεων είναι ότι το ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 3,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 1,14% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αύξηση 8,1% σε σύγκριση με το τέλος του 2023 και αύξηση 12,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ο κ. Nguyen Duc Lenh, Αναπληρωτής Διευθυντής του υποκαταστήματος της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πιστωτική επέκταση στην πόλη Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους μήνες είναι συνεπής με την τάση ανάπτυξης της οικονομίας . Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η ζήτηση κεφαλαίων για παραγωγή, επιχειρήσεις, εμπόριο, υπηρεσίες και κατανάλωση αυξήθηκε, αποτελώντας τον κύριο παράγοντα που οδήγησε στην πιστωτική επέκταση τον τελευταίο μήνα του έτους.
Ωστόσο, ο Δρ. Dinh The Hien, οικονομικός εμπειρογνώμονας, σημείωσε ότι πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν σοβαρή έλλειψη κεφαλαίων, καθώς δεν εισρέουν νέα κεφάλαια από τις τράπεζες στην αγορά. Οι οικονομικές εκθέσεις των εισηγμένων εταιρειών δείχνουν ότι η ρευστότητα αποτελεί σημαντικό πρόβλημα.
Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, η κα Dung προβλέπει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά περίπου 10% ετησίως τα επόμενα τρία χρόνια, ειδικά στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής. Η προσφορά νέων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει αργά, με τις προβλέψεις να φτάνουν μόνο τα 9.000 διαμερίσματα το 2025 και να αυξάνονται σε 11.000 το 2026. Βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν, εκτός εάν εφαρμοστούν ισχυρά μέτρα για την αποκέντρωση του πληθυσμού, η εφαρμογή των οποίων θα απαιτήσει πολύ χρόνο.
«Στα μεσαία και οικονομικά προσιτά τμήματα, εξακολουθεί να υπάρχει σοβαρή έλλειψη προσφοράς, ασκώντας σημαντική πίεση στις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων. Αυτή η κατάσταση είναι ιδιαίτερα εμφανής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου οι υποδομές δεν έχουν βελτιωθεί πολύ και οι τιμές της γης στις κεντρικές περιοχές εκτοξεύονται στα ύψη», δήλωσε η κα Ντανγκ.
Ο κ. Huynh Phuoc Nghia, ειδικός από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, τόνισε επίσης ότι είναι πολύ δύσκολο για άτομα ηλικίας 30-35 ετών με εισόδημα κάτω των 2.000 δολαρίων το μήνα να αγοράσουν σπίτι. Η απόκτηση κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι δυνατή μόνο με υποστήριξη από κυβερνητικές πολιτικές, οικογένεια ή προνομιακά δάνεια.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η επέκταση των υποδομών μεταφορών και η αστικοποίηση σε περιοχές εκτός του κέντρου της πόλης θα βοηθήσουν στην εξισορρόπηση της αγοράς και στη μείωση της πίεσης στο κέντρο της πόλης. Ωστόσο, ο κ. Nghia προβλέπει ότι οι υποδομές στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα παραμείνουν μια σημαντική πρόκληση για τα επόμενα 10 χρόνια, αλλά μετά από αυτή τη δεκαετία, με κατάλληλες επενδύσεις, η αγορά θα αναπτυχθεί με πιο βιώσιμο τρόπο.
Από μια άλλη οπτική γωνία, ο Δρ. Dinh The Hien επιβεβαίωσε ότι η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων πρέπει να συμβαδίζει με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων. Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν μπορεί να συνεχίσει να επικεντρώνεται αποκλειστικά στην κοινωνική στέγαση ή στο τμήμα υψηλής ποιότητας, αλλά πρέπει να επενδύσει περισσότερο στο τμήμα μεσαίας κατηγορίας, εξυπηρετώντας πελάτες με πραγματικές ανάγκες στέγασης. Αυτός θα είναι ένας βασικός παράγοντας για τη δημιουργία μιας βιώσιμης αγοράς τα επόμενα 10 χρόνια.
Συνολικά, οι ειδικοί συμφωνούν ότι το 2025 θα είναι μια καθοριστική χρονιά για τον μετασχηματισμό της αγοράς ακινήτων, με υψηλές προσδοκίες από υποστηρικτικές πολιτικές και ανάκαμψη της προσφοράς. Ωστόσο, για την επίτευξη βιωσιμότητας, απαιτείται στενός συντονισμός μεταξύ της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων και του λαού για την άρση των νομικών εμποδίων, την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης και τη δημιουργία συνθηκών ώστε όλοι οι πολίτες να έχουν πρόσβαση στα σπίτια των ονείρων τους.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html
Σχόλιο (0)