Τα πολυτελή διαμερίσματα προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν μέση τιμή έως και 9,39 δισεκατομμύρια VND.

Η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σοβαρά ανισορροπημένη, με το τμήμα της υψηλής κατηγορίας να κυριαρχεί, ενώ η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχεδόν ανύπαρκτη.

Άνθρωποι εξετάζουν ένα νεοσύστατο έργο ακινήτων στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στις 18 Δεκεμβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δημοσίευσε μια έκθεση σχετικά με την αγορά ακινήτων της πόλης. Σύμφωνα με την έκθεση, η αγορά ακινήτων της πόλης δείχνει σημάδια ανάκαμψης, αλλά ο ρυθμός είναι ακόμη αργός και αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, η προσφορά κατοικιών παρουσιάζει σοβαρή ανισορροπία, με το τμήμα της υψηλής κατηγορίας να κυριαρχεί, ενώ η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχεδόν ανύπαρκτη.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε και πάλι θετική ανάπτυξη, περίπου στο 9%. Ωστόσο, τα στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών δείχνουν ότι η προσφορά στεγαστικών έργων και προϊόντων είναι πολύ περιορισμένη. Μόνο 12 στεγαστικά έργα έλαβαν έγκριση επένδυσης, κανένα στεγαστικό έργο δεν έλαβε άδεια ούτε μισθώθηκε γη και μόνο 2 εμπορικά στεγαστικά έργα έλαβαν άδειες κατασκευής.

«Η κατάσταση όπου κανένα έργο εμπορικής ή κοινωνικής στέγασης δεν έχει λάβει ή μισθωθεί γη τους τελευταίους 11 μήνες και μόνο 2 έργα εμπορικής στέγασης έχουν λάβει άδειες κατασκευής, χωρίς κανένα έργο κοινωνικής στέγασης να λάβει άδεια, θα έχει ως αποτέλεσμα να μην προστεθούν νέα έργα στέγασης στην αγορά ακινήτων και να μην είναι επιλέξιμα για υλοποίηση νέα έργα εμπορικής ή κοινωνικής στέγασης έως τις αρχές του 2025», προειδοποίησε η HoREA.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 100% των έργων εμπορικής στέγασης που ήταν επιλέξιμα για άντληση κεφαλαίων τους τελευταίους 11 μήνες ανήκαν στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Συγκεκριμένα, μόνο 4 επιλέξιμα έργα εμπορικής στέγασης έφεραν τα προϊόντα τους στην αγορά, σημειώνοντας μείωση 75% στον αριθμό των έργων, με συνολικά μόνο 1.611 μονάδες, όλες εκ των οποίων ήταν πολυτελείς κατοικίες.

Το συνολικό κεφάλαιο που απαιτείται για την άντληση 1.611 κατοικιών είναι 15.142 δισεκατομμύρια VND, με μέση τιμή κατοικίας έως 9,39 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα. Αυτό δείχνει μια σοβαρή ανισορροπία στη δομή του στεγαστικού προϊόντος, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση σε στέγαση για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

«Αυτή είναι η πρώτη φορά που το τμήμα των κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριαρχεί πλήρως στην αγορά ακινήτων της πόλης. Η έλλειψη κατοικιών μεσαίας και οικονομικά προσιτής τιμής σε εμπορικά έργα στρεβλώνει περαιτέρω τη δομή του στεγαστικού προϊόντος στην αγορά ακινήτων της πόλης, μη καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, με αποτέλεσμα μια μη βιώσιμη, μη ασφαλή και ανθυγιεινή αγορά», δήλωσε η HoREA.

Επιπλέον, η HoREA προειδοποίησε επίσης για την κατάσταση 86 εμπορικών κατοικιών που είναι «απούλητα» με συνολική κλίμακα έως και 964,38 εκτάρια, προκαλώντας μεγάλη σπατάλη χερσαίων πόρων.

Η HoREA προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να ανακάμπτει το 2025, αλλά θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, ιδίως την πίεση της ωρίμανσης των εταιρικών ομολόγων.

Ως εκ τούτου, ο σύνδεσμος προτείνει διάφορες λύσεις για την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της έγκαιρης έκδοσης διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου, την άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα και την αναδιάρθρωση της αγοράς κατοικίας.

Πηγή: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm