Τα πολυτελή διαμερίσματα προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν μέση τιμή έως και 9,39 δισεκατομμύρια VND.

Η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σοβαρά ανισορροπημένη, με την αγορά υψηλής ποιότητας να κυριαρχεί, ενώ η οικονομικά προσιτή στέγαση σχεδόν απουσιάζει.

Οι άνθρωποι μαθαίνουν για ένα έργο ακινήτων που μόλις ξεκίνησε στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στις 18 Δεκεμβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δημοσίευσε έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Κατά συνέπεια, η αγορά ακινήτων της πόλης δείχνει σημάδια ανάκαμψης, αλλά ο ρυθμός είναι ακόμη αργός και αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, η προσφορά κατοικιών παρουσιάζει σοβαρή ανισορροπία, με το τμήμα της υψηλής κατηγορίας να κυριαρχεί, ενώ η οικονομικά προσιτή στέγαση σχεδόν απουσιάζει.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε θετική ανάπτυξη και πάλι με ρυθμό περίπου 9%. Ωστόσο, τα στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών δείχνουν ότι η προσφορά στεγαστικών έργων και προϊόντων είναι πολύ περιορισμένη. Μόνο 12 στεγαστικά έργα εγκρίθηκαν για επενδύσεις, σε κανένα στεγαστικό έργο δεν διατέθηκε γη, δεν μισθώθηκε γη και μόνο σε 2 εμπορικά στεγαστικά έργα χορηγήθηκαν άδειες κατασκευής.

«Η κατάσταση κατά την οποία κανένα έργο εμπορικής στέγασης ή κοινωνικής στέγασης δεν έχει λάβει γη ή μισθωμένη γη τους τελευταίους 11 μήνες και μόνο δύο έργα εμπορικής στέγασης έχουν λάβει άδειες κατασκευής και κανένα έργο κοινωνικής στέγασης δεν έχει λάβει άδειες κατασκευής, θα έχει ως αποτέλεσμα να μην προστεθούν νέα έργα στέγασης στην αγορά ακινήτων και να μην είναι επιλέξιμα για υλοποίηση νέα έργα εμπορικής στέγασης ή κοινωνικής στέγασης στις αρχές του 2025», προειδοποίησε η HoREA.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 100% των έργων εμπορικής στέγασης που ήταν επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων τους τελευταίους 11 μήνες αφορούσαν την κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Συγκεκριμένα, μόνο 4 έργα εμπορικής στέγασης ήταν επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων για την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά, σημειώνοντας μείωση κατά 75% στον αριθμό των έργων, με συνολικά μόνο 1.611 κατοικίες, όλες εκ των οποίων ήταν πολυτελείς κατοικίες.

Η συνολική αξία κινητοποίησης κεφαλαίου για 1.611 κατοικίες είναι 15.142 δισεκατομμύρια VND, με τη μέση τιμή κατοικίας να είναι πολύ υψηλή, φτάνοντας τα 9,39 δισεκατομμύρια VND/κατοικία. Αυτό δείχνει μια σοβαρή ανισορροπία στη δομή του στεγαστικού προϊόντος, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση στη στέγαση για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

«Αυτή είναι η πρώτη φορά που το τμήμα των κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριαρχεί σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων της πόλης. Δεν υπάρχει πλέον προσφορά κατοικιών μεσαίας κατηγορίας, οι νέες οικονομικά προσιτές κατοικίες σε εμπορικά έργα στέγασης έχουν κάνει τη δομή του προϊόντος στέγασης στην αγορά ακινήτων της πόλης ακόμη πιο «παραμορφωμένη», μη καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων των αστικών κέντρων, και η αγορά αναπτύσσεται μη βιώσιμα, επικίνδυνα και ανθυγιεινά», σχολίασε η HoREA.

Επιπλέον, η HoREA προειδοποίησε επίσης για την κατάσταση 86 «απούλητων» εμπορικών κατοικιών συνολικής κλίμακας έως και 964,38 εκταρίων, προκαλώντας μεγάλη σπατάλη γης.

Η HoREA προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να ανακάμπτει το 2025, αλλά θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, ιδίως την πίεση της ωρίμανσης των εταιρικών ομολόγων.

Ως εκ τούτου, ο σύνδεσμος πρότεινε μια σειρά από λύσεις για την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της έγκαιρης έκδοσης διαταγμάτων που θα καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου, την άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα και την αναδιάρθρωση της αγοράς κατοικίας.

Πηγή: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm