Αξιολόγηση του αντίκτυπου του νέου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί πολλαπλάσια σε σύγκριση με τον παλιό κατάλογο, έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων.

Η έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί πολλαπλάσια σε σύγκριση με τον παλιό κατάλογο, έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί από 4 έως 38 φορές σε σύγκριση με τον παλιό κατάλογο, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Οι υψηλότερες τιμές γης βρίσκονται στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi και Dong Khoi (Περιοχή 1), φτάνοντας τα 687,2 εκατομμύρια VND/m2, περισσότερο από τέσσερις φορές την παλιά τιμή. Οι οδοί Ham Nghi και Han Thuyen (Περιοχή 1) έχουν επίσης τιμές περίπου 430 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση περίπου τέσσερις φορές. Σε προαστιακές περιοχές όπως η περιοχή Hoc Mon, οι τιμές γης έχουν αυξηθεί σχεδόν 39 φορές σε σύγκριση με τον παλιό κατάλογο.

Όσον αφορά τον νέο τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι θα υπάρξουν τέσσερις περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης θα επηρεαστούν από αυτήν την προσαρμογή.

Πολλοί χρήστες γης θα επηρεαστούν από την προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Καταρχάς, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα άτομα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης για οικιστική γη. Αυτό αφορά κυρίως 13.035 οικόπεδα για τα οποία οι χρήστες γης δεν έχουν ακόμη εκδώσει αρχικά πιστοποιητικά χρήσης γης.

Δεύτερον, οι χρήστες γης υποβάλλουν αίτηση για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για γεωργική και μη γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει κατοικία, όπου η γη που χρησιμοποιείται για την κατασκευή της κατοικίας διαθέτει ήδη πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης και είναι διάσπαρτη εντός αστικών ή αγροτικών οικιστικών περιοχών.

Τρίτον, οι χρήστες γης μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την υποδιαίρεση οικιστικής γης, γεωργικής γης και μη γεωργικής γης εκτός από οικιστική γη, αλλάζοντας ταυτόχρονα τον σκοπό χρήσης γης σε οικιστική γη για διανομή στα παιδιά και τα εγγόνια τους.

Τέταρτον, αυτό ισχύει για άτομα και νοικοκυριά των οποίων η γη και τα σπίτια βρίσκονται σε «περιοχές που έχουν ανασταλεί», όπως περιοχές σχεδιασμού νέων κατοικιών, περιοχές σχεδιασμού ανακαίνισης κατοικιών ή εντός «έργων που έχουν ανασταλεί», συνήθως του έργου Binh Quoi Thanh Da.

Για πολλά χρόνια, οι κάτοικοι του σταματημένου έργου είχαν ανασταλεί τα δικαιώματα χρήσης γης τους. Ωστόσο, εάν αρθεί η αναστολή, ενδέχεται να υποστούν ένα δεύτερο μειονέκτημα, καθώς ενδεχομένως θα πρέπει να πληρώσουν υψηλότερα τέλη χρήσης γης από ό,τι πριν.

Αυτός ο ειδικός πιστεύει επίσης ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Ο λόγος είναι ότι τα τρέχοντα έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών αποτιμώνται κυρίως με τη μέθοδο του πλεονάσματος. Ωστόσο, όταν οι επιχειρήσεις αποκτούν δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση έργων, οι άνθρωποι τείνουν να θέλουν να πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές από ό,τι πριν, οδηγώντας σε πιέσεις που ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών.

Από την οπτική γωνία ενός επιχειρηματία, ο κ. La Cam Nam, Γενικός Διευθυντής της An Phuc Loc Real Estate Company, πιστεύει ότι οι νέες, σημαντικά υψηλότερες τιμές γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα προκαλέσουν ανησυχία στο κοινό σχετικά με τις αυξήσεις των τιμών. Αυτό θα δημιουργήσει ένα φαινόμενο ντόμινο, οδηγώντας τους πωλητές να αυξήσουν οι ίδιοι τις τιμές των κατοικιών. Επιπλέον, οι υψηλές τιμές γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα δυσκολέψουν τους κατασκευαστές ακινήτων να αποκτήσουν γη για έργα, δημιουργώντας έτσι μια διαδικασία φιλτραρίσματος της αγοράς. Μόνο οι κατασκευαστές με ισχυρές οικονομικές δυνατότητες θα είναι σε θέση να αποκτήσουν γη και να αναπτύξουν έργα.

«Η αγορά θα έχει λιγότερη προσφορά. Οι κατασκευαστές δεν μπορούν να αναζητήσουν νέες προγραμματισμένες περιοχές για την ανάπτυξη έργων, επειδή δεν έχουν την ικανότητα να αγοράσουν μεμονωμένα οικόπεδα από τους κατοίκους και στη συνέχεια να τους αποζημιώσουν σε τιμές αγοράς», δήλωσε ο κ. Ναμ.

Ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Διευθυντής της Wowhome Real Estate Joint Stock Company, σχολίασε επίσης ότι η ύπαρξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης που ουσιαστικά είναι κοντά στις τιμές της αγοράς θα είναι βολική για τις επιχειρήσεις κατά την υλοποίηση έργων. Θα μπορούν να λαμβάνουν υπόψη το κόστος από την αρχή και να εκτιμούν διάφορα είδη εξόδων.

«Η τιμή πώλησης του προϊόντος στους πελάτες μετά την αφαίρεση του κόστους μπορεί να είναι υψηλότερη από πριν λόγω της εφαρμογής του νέου τιμοκαταλόγου γης, αλλά ο επενδυτής μπορεί να την εξισορροπήσει υπολογίζοντας το πλεόνασμα. Για τους επενδυτές των οποίων τα έργα έχουν ήδη παραδώσει διαμερίσματα σε πελάτες, εάν ο νέος τιμοκατάλογος γης είναι διαθέσιμος, θα κατανοήσουν το κόστος και θα επεξεργαστούν γρήγορα τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για τους πελάτες. Ωστόσο, εάν οι φόροι είναι υψηλοί, πρέπει να πληρώσουν περισσότερα χρήματα, ενώ τα περιουσιακά στοιχεία είναι διαμερίσματα που έχουν ήδη παραδοθεί σε πελάτες, επομένως αισθάνονται επιβαρυμένοι και αυτό είναι παράλογο», δήλωσε ο κ. Kien, προσθέτοντας ότι τα μελλοντικά έργα του επενδυτή σίγουρα θα περιλαμβάνουν όλα τα κόστη εισροών, συμπεριλαμβανομένου του φόρου χρήσης γης. Όλες οι ενημερωμένες τιμές θα είναι υψηλότερες από ό,τι στο παρελθόν.

Νωρίτερα, σε συνέντευξη Τύπου το απόγευμα της 22ας Οκτωβρίου, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, αναγνώρισε επίσης ότι η προσαρμογή των πινάκων τιμών γης έχει επηρεάσει τη ζήτηση για μετατροπή χρήσης γης μεταξύ ορισμένων κατοίκων της πόλης.

Για την αντιμετώπιση των προαναφερθέντων επιπτώσεων, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Οικονομικών να εκπονήσει και να συμβουλεύσει την κυβέρνηση σχετικά με την έκδοση διατάγματος που θα ορίζει την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης για περιπτώσεις που δεν ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων μετατροπής χρήσης γης από νοικοκυριά και ιδιώτες. Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα προσπαθήσει επίσης να παρέχει σχόλια για να διασφαλίσει ότι τα άτομα που κατέχουν γεωργική γη δεν επηρεάζονται σημαντικά.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html