Η Βιετκομπάνκ απουσιάζει.

Σύμφωνα με την έκθεση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) σχετικά με την πρόοδο της εφαρμογής του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εργατικής στέγασης και έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών διαμερισμάτων, μέχρι στιγμής μόνο 28/63 επαρχιακές και δημοτικές Λαϊκές Επιτροπές έχουν στείλει έγγραφα ή έχουν ανακοινώσει μια λίστα έργων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα με 68 έργα.

Οι περιοχές που ανακοίνωσαν πολλά έργα είναι το Ανόι (6 έργα), η πόλη Χο Τσι Μινχ (6 έργα), το Μπακ Νινχ (6 έργα), η Μπιν Ντινχ (5 έργα)... Εκ των οποίων, 30 έργα χρειάζονται δάνεια. Τα υπόλοιπα έργα δεν χρειάζονται δάνεια επειδή έχουν ολοκληρωθεί ή έχουν διευθετηθεί άλλες πηγές κεφαλαίου.

Οι εμπορικές τράπεζες έχουν δεσμευτεί να παράσχουν πίστωση σε 15 έργα με ποσό περίπου 7.000 δισεκατομμυρίων VND. Χρειάζονται εκταμίευση 10 έργων, συμπεριλαμβανομένων 7 έργων που παρέχουν πίστωση σε επενδυτές, 2 έργων που παρέχουν πίστωση σε αγοραστές κατοικιών και 1 έργου που παρέχει πίστωση τόσο σε επενδυτές όσο και σε αγοραστές κατοικιών.

Το δεσμευμένο ποσό πίστωσης για 8 επενδυτές έργων είναι 1,965 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων έχουν εκταμιευτεί 640 δισεκατομμύρια VND· και το δεσμευμένο ποσό πίστωσης για αγοραστές κατοικιών σε 3 έργα είναι 7 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων έχουν εκταμιευτεί 6 δισεκατομμύρια VND.

Συγκεκριμένα, η BIDV έχει εκταμιεύσει 95,7 δισεκατομμύρια VND σε 3 επενδυτές έργων στις επαρχίες Phu Tho, Thanh Hoa και Binh Duong . Η VietinBank έχει εκταμιεύσει 128,6 δισεκατομμύρια VND σε 1 επενδυτή έργου στην επαρχία An Giang και 400 εκατομμύρια VND σε αγοραστές κατοικιών σε 1 έργο.

Η Agribank έχει εκταμιεύσει 415,7 δισεκατομμύρια VND σε τέσσερις επενδυτές έργων στις επαρχίες Bac Ninh, Quang Ninh και Kien Giang και 5,7 δισεκατομμύρια VND σε αγοραστές κατοικιών σε δύο έργα.

Η έκθεση της Κρατικής Τράπεζας δεν ανέφερε τη Βιετκομπάνκ.

Κοινωνική στέγαση 663.jpg
Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ολοκληρωθεί φέτος. Φωτογραφία: Συνεργάτης

Ποιο είναι το πρόβλημα;

Κατά τη διάρκεια της εφαρμογής του προγράμματος, η Κρατική Τράπεζα εντόπισε μια σειρά από δυσκολίες και προβλήματα, που σχετίζονταν κυρίως με την προσφορά και τους αγοραστές κατοικιών.

Όσον αφορά την προσφορά, ορισμένα έργα βρίσκονται στον ανακοινωθέντα κατάλογο, αλλά οι επενδυτές δεν χρειάζεται να δανειστούν κεφάλαια (επειδή έχουν ολοκληρωθεί ή έχουν δανειστεί κεφάλαια από άλλες πηγές). Ορισμένα έργα έχουν αντιμετωπίσει νομικά προβλήματα, όπως η εκκαθάριση του χώρου, οι διαδικασίες υπολογισμού των τελών χρήσης γης, η αλλαγή των σκοπών χρήσης γης κ.λπ. Τα νομικά προβλήματα είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο τα πιστωτικά ιδρύματα δεν έχουν βάση για να χορηγήσουν πίστωση σε επενδυτές έργων.

Από την πλευρά των αγοραστών κατοικιών, επί του παρόντος, οι αγοραστές κατοικιών σε ορισμένα έργα έχουν δανειστεί κεφάλαια από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 100/2015/ND-CP, γεγονός που δείχνει ότι αυτά τα άτομα θα τείνουν να επιλέγουν να δανειστούν κεφάλαια από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής με πιο προνομιακά επιτόκια δανεισμού (το πρόγραμμα υποστηρίζεται από τον κρατικό προϋπολογισμό).

Οι πελάτες που αγοράζουν κατοικίες σε έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εργατικής στέγασης και έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών διαμερισμάτων επηρεάζονται από τη δύσκολη οικονομική και παραγωγική κατάσταση, όπως: περικοπές προσωπικού, μειώσεις μισθών λόγω έλλειψης παραγγελιών... που οδηγούν σε μείωση του εισοδήματος των πελατών.

Ως εκ τούτου, οι πελάτες δίνουν επί του παρόντος προτεραιότητα στη διατήρηση των βιοτικών τους αναγκών και δεν έχουν εξετάσει το ενδεχόμενο αγοράς σπιτιού προς το παρόν.

Είναι γνωστό ότι το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND χρησιμοποιήθηκε σε σχεδόν 10 χρόνια για την υλοποίηση του έργου κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών. Το επιτόκιο δανεισμού κατά την περίοδο στήριξης είναι 1,5-2% χαμηλότερο από το μέσο μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο επιτόκιο 4 κρατικών εμπορικών τραπεζών σε κάθε περίοδο. Κάθε 6 μήνες, η Κρατική Τράπεζα ανακοινώνει το επιτόκιο δανεισμού κατά την περίοδο στήριξης στις εμπορικές τράπεζες.

Από την εφαρμογή του Προγράμματος, η Κρατική Τράπεζα έχει δύο φορές προσαρμόσει τα επιτόκια δανεισμού προς τα κάτω για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών, από 8,5%/έτος και 8%/έτος (από την 1η Απριλίου 2023) σε 8,2%/έτος και 7,7%/έτος (από την 1η Ιουλίου 2023), αντίστοιχα, και συνέχισε να μειώνεται σε 8%/έτος και 7,5%/έτος από την 1η Ιανουαρίου 2024.

Όσον αφορά την περίοδο στήριξης, για τους επενδυτές είναι 3 έτη, για τους αγοραστές κατοικίας είναι 5 έτη από την ημερομηνία εκταμίευσης.