Γιατί οι τιμές των παλιών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται απότομα;

(NLDO) - Η τιμή των παραδοθέντων διαμερισμάτων, ειδικά εκείνων με πλήρη ροζ βιβλία, έχει αυξηθεί απότομα τον τελευταίο χρόνο, πολλά διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά 10-20%.

Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ με 2.700 συναλλαγές το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 43% σε τριμηνιαία βάση. Η τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων άνω των 80 εκατομμυρίων VND/m² αυξήθηκε δραματικά, αντιπροσωπεύοντας το 76% των συνολικών συναλλαγών.

Αντίθετα, τα διαμερίσματα στην προσιτή κατηγορία (με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) αντιπροσώπευαν μόνο το 18% των συνολικών πωλήσεων, μια απότομη μείωση σε σύγκριση με το 2020, όταν η κατηγορία αυτή αντιπροσώπευε το 50%.

Ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 ότι επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν υψηλές, οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές τείνουν να μετατοπίζονται σε γειτονικές επαρχίες όπως η Binh Duong, η Dong Nai και η Long An , όπου οι τιμές κυμαίνονται από μόλις 30-40 εκατομμύρια VND/m², αντί να συνεχίσουν να αναζητούν νέα και παλιά διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί απότομα τον τελευταίο χρόνο.

Η τιμή πώλησης εκτοξεύτηκε στα ύψη

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε δημοσιογράφος της εφημερίδας Lao Dong, κατά το τελευταίο έτος, οι τιμές των διαμερισμάτων που παραδίδονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί συνεχώς, σε ορισμένες περιοχές έως και 25%, ειδικά σε συγκροτήματα διαμερισμάτων με πλεονεκτήματα όσον αφορά τις μεταφορές, τις βολικές υποδομές και τα πλήρη νομικά έγγραφα. Η έλλειψη νέας προσφοράς έχει ωθήσει τις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων προς τα πάνω, καθιστώντας ολόκληρη την αγορά ζωντανή αλλά και γεμάτη πίεση για τους αγοραστές κατοικιών.

Η κα Le Thu, η οποία αγόρασε ένα διαμέρισμα στο έργο Celesta στην οδό Nguyen Huu Tho (περιοχή Nha Be) πριν από περισσότερο από ένα χρόνο για 3,9 δισεκατομμύρια VND, αλλά όταν παρέλαβε το σπίτι τον Νοέμβριο του 2020, η τιμή είχε εκτοξευθεί στα 4,5 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με την κα Thu, σε αυτήν την περιοχή πολλοί άνθρωποι αγοράζουν και πωλούν με μεγάλη ένταση.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Xuan (που ζει στην περιοχή Binh Thanh) δήλωσε ότι πέρυσι πούλησε ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο Landmark 1 (Vinhomes Central Park) για 9,5 δισεκατομμύρια VND. Τώρα άκουσε ότι η τιμή του διαμερίσματος έχει αυξηθεί στα 11,9 δισεκατομμύρια VND, μια αύξηση περίπου 25%, γεγονός που τον κάνει να «το μετανιώνει». Εν τω μεταξύ, με τα χρήματα που κέρδισε από την πώληση, αγόρασε ένα άλλο διαμέρισμα στην οδό Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) σε χαμηλότερη τιμή, αλλά τώρα η τιμή έχει αυξηθεί μόνο κατά περίπου 5%.

Δεν είναι μόνο οι πωλητές που νιώθουν τύψεις, αλλά και πολλοί αγοραστές που είναι απογοητευμένοι επειδή δεν είχαν χρόνο να κλείσουν τη συμφωνία. Η κα Thanh Quyen, κάτοικος της πολυκατοικίας The Icon 56 (Περιοχή 4), δήλωσε ότι πριν από ένα χρόνο, το διαμέρισμα των 50 τ.μ. που νοίκιαζε είχε διαφημιστεί προς πώληση από τον ιδιοκτήτη για περίπου 3,4 δισεκατομμύρια VND, αλλά δίστασε να το αγοράσει. Επί του παρόντος, η τιμή αυτού του διαμερίσματος έχει αυξηθεί στα 3,8-3,9 δισεκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί σε αύξηση σχεδόν 12%.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν επίσης απότομα.

Όχι μόνο η τιμή πώλησης, αλλά και η τιμή ενοικίασης των διαμερισμάτων έχει αυξηθεί. Ο κ. Nguyen Duy, κάτοικος της πολυκατοικίας The Sun Avenue (Thu Duc City), δήλωσε ότι το διαμέρισμά του με 2 υπνοδωμάτια έχει εμβαδόν 70 τ.μ., ενώ πέρυσι η τιμή ενοικίασης ήταν 15 εκατομμύρια VND/μήνα. Τώρα έχει αυξηθεί στα 16,5-17 εκατομμύρια VND/μήνα, ενώ η τιμή πώλησης έχει επίσης αυξηθεί από 4,1 δισεκατομμύρια VND σε περισσότερα από 4,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Real Estate Company, η ζήτηση των ανθρώπων για διαμερίσματα για διαβίωση αυξάνεται. Τα τελευταία χρόνια, έχουν εμφανιστεί πολύ λίγα νέα έργα, ενώ οι τιμές είναι αρκετά υψηλές. Αυτό καθιστά τα έργα που έχουν παραδοθεί και έχουν σταθερούς κατοίκους ολοένα και πιο περιζήτητα, με αποτέλεσμα οι τιμές να ανεβαίνουν ραγδαία.

Τα έργα διαμερισμάτων με βολικές τοποθεσίες ή πολλές παροχές συχνά αυξάνουν την τιμή τους κατά μέσο όρο 5-10% ετησίως. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα με πλεονεκτήματα όπως η κοντινή τους απόσταση από γραμμές του μετρό, οι διευρυμένοι κεντρικοί δρόμοι ή η λειτουργία μεγάλων εμπορικών κέντρων έχουν όλες υψηλότερες τιμές επειδή η ζήτηση για ακίνητα και επενδύσεις είναι πολύ υψηλή.

Πηγή: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm