Το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση πραγματοποίησε σύνοδο ολομέλειας στην αίθουσα συνεδριάσεων για να συζητήσει το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) και τα αποτελέσματα των δημόσιων διαβουλεύσεων επί του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Άποψη της συνεδρίασης συζήτησης της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου.

Εξάλειψη της αδικίας που προκύπτει από τις διαφορικές μισθώσεις γης.

Μιλώντας στη σύνοδο, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (από την επαρχία Ha Nam) πρότεινε ότι ένα από τα καθήκοντα που ορίζονται στο Ψήφισμα 18 της 5ης Ολομέλειας της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ είναι η τελειοποίηση των μηχανισμών και των πολιτικών για τη χρηματοδότηση της γης, η έρευνα και η ανάπτυξη πολιτικών για τη ρύθμιση των διαφορών στα ενοίκια γης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ανοιχτότητα.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Tran Van Khai, οι διαφορές στα ενοίκια γης σχηματίζονται από τη μετατροπή των χρήσεων γης, από γη χαμηλής αξίας σε γη υψηλής αξίας. Η γεωργική γη αγοράζεται και αποζημιώνεται σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια μετατρέπεται σε μη γεωργική γη, γη κατοικίας, γη εμπορικής χρήσης και γη για υπηρεσίες σε τιμές δεκαπλάσιες.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, το ζήτημα της αντιμετώπισης των ανισοτήτων στα ενοίκια γης μεταξύ των πολιτών δημιουργεί πολλές αδικίες στην κοινωνία. «Η γη ανήκει σε ολόκληρο τον λαό. Οι άνθρωποι έχουν θυσιαστεί και έχουν συνεισφέρει, παραδίδοντας τα δικαιώματα χρήσης γης και τα περιουσιακά τους στοιχεία στο Κράτος και σε επενδυτές για την κατασκευή και ανάπτυξη υποδομών και αστικών περιοχών, συμβάλλοντας στη συνολική ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να επωφελούνται από την αστική ανάπτυξη και τα έργα. Η πολιτική του Κόμματος είναι να αποτρέψει αποφασιστικά τον περιθωριοποίηση των πολιτών από την ανάπτυξη και να διασφαλίσει ότι κανείς δεν θα μείνει πίσω», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Συνεπώς, σύμφωνα με τους εκπροσώπους, αυτός ο αναθεωρημένος νόμος περί γης πρέπει να εξαλείψει την αδικία που προκύπτει από τις διαφορές στα ενοίκια γης, να αποτρέψει την απώλεια χερσαίων πόρων, να αναπτύξει πολιτικές χρηματοδότησης γης, μεθόδους για τον καθορισμό των τιμών της γης και να διασφαλίσει μια αρμονική ισορροπία συμφερόντων στην εκμετάλλευση των διαφορών στα ενοίκια γης μεταξύ του κράτους, των επενδυτών και του λαού.

Τονίζοντας ότι η γη είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο του έθνους και, ως εκ τούτου, προκειμένου να απελευθερωθεί το δυναμικό της, να μεγιστοποιηθεί η αξία των χερσαίων πόρων και να ξεπεραστεί αποφασιστικά η διαφθορά, οι αρνητικές πρακτικές, τα παράπονα στη διαχείριση γης, η κερδοσκοπία και η σπάταλη χρήση γης, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai πιστεύει ότι δύο ζητήματα που σχετίζονται με τις διαφορές στα ενοίκια γης και τις τιμές της γης πρέπει να αντιμετωπιστούν αποτελεσματικά.

Η βάση για τον προσδιορισμό των τιμών γης που πλησιάζουν την αγοραία αξία παραμένει ασαφής.

Αφιερώνοντας αρκετό χρόνο σχολιάζοντας τις αρχές της αποτίμησης γης, οι εκπρόσωποι από την επαρχία Χα Ναμ υποστήριξαν ότι οι κανονισμοί στο νομοσχέδιο δεν επαρκούν για τον ακριβή προσδιορισμό των τιμών γης στην πραγματική ζωή. Η βάση για τον προσδιορισμό των τιμών γης που προσεγγίζουν κατά πολύ την αγοραία αξία παραμένει ασαφής.

«Οι τιμές της γης το 2023 θα είναι διαφορετικές από εκείνες του 2024 και ο καθορισμός του τρόπου αποφυγής των απωλειών είναι πολύ δύσκολος. Από την άλλη πλευρά, πώς μπορούμε να καθορίσουμε τιμές γης που να εναρμονίζουν τα συμφέροντα του κράτους, των επενδυτών και του λαού; Αν επιμείνουμε στην ασφαλή επιλογή, το κόστος αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης θα είναι πολύ υψηλό, καθιστώντας δύσκολη την προσέλκυση επενδυτών», αναρωτήθηκε ο εκπρόσωπος.

Ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (από την επαρχία Ha Nam) υποστήριξε ότι είναι απαραίτητα αξιόπιστα δεδομένα αγοράς για τον προσδιορισμό των τιμών γης που πλησιάζουν την αγοραία αξία.

Για την υλοποίηση έργων και τη συμβολή στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στη συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει την έρευνα και τη βελτίωση του σχεδίου νόμου σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σαφήνεια, την πλήρη και ολοκληρωμένη θεσμοθέτηση όπως απαιτείται από το Ψήφισμα 18.

Ταυτόχρονα, οι αντιπρόσωποι πρότειναν η συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει να μελετά τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις εισαγόμενες πληροφορίες για τον προσδιορισμό των τιμών της γης και να προσθέσει κανονισμούς για την ψηφιοποίηση των εισαγόμενων πληροφοριών γης με σκοπό τη συλλογή δεδομένων σχετικά με τις διακυμάνσεις της αγοράς.

«Πιστεύω ότι, για να προσδιοριστούν οι τιμές γης που είναι κοντά στις τιμές της αγοράς, απαιτούνται αξιόπιστα δεδομένα της αγοράς. Το σύστημα συλλογής πληροφοριών για τις τιμές της αγοράς γης πρέπει να συγχρονίζεται με βάση συγκεκριμένους νομικούς κανονισμούς. Όταν υπάρχει μια νομικά ορθή βάση δεδομένων, μπορεί να προσδιοριστεί η σωστή τιμή, οδηγώντας σε σωστή αποζημίωση για ζημίες και σωστή είσπραξη τελών χρήσης γης - που σημαίνει εναρμόνιση των συμφερόντων του κράτους, των επενδυτών και του λαού, διασφάλιση διαφάνειας, πρόληψη απώλειας χερσαίων πόρων και αποφυγή κινδύνων για τους αρμόδιους για την εφαρμογή του νόμου υπαλλήλους», ανέλυσε ο εκπρόσωπος και πρότεινε η συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει να ερευνά και να ορίζει με σαφήνεια τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις πληροφορίες εισαγωγής για τις τιμές γης.

Επιπλέον, το σχέδιο νόμου προτείνει τέσσερις μεθόδους για τον προσδιορισμό των τιμών γης. Ο εκπρόσωπος Tran Van Khai υποστήριξε ότι όσο περισσότερες μέθοδοι προσδιορισμού των τιμών γης ορίζονται στο σχέδιο νόμου, τόσο πιο δύσκολη θα είναι η εφαρμογή του.

«Εάν αυτές οι τέσσερις μέθοδοι εφαρμοστούν στο ίδιο οικόπεδο, θα προκύψουν τέσσερα διαφορετικά αποτελέσματα», δήλωσε ο εκπρόσωπος και πρότεινε η συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει να προσθέτει πιο συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τις μεθόδους και τις αρχές αποτίμησης γης, ώστε η Εθνοσυνέλευση να μπορεί να συζητήσει και να παράσχει σχόλια, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη σαφήνεια σχετικά με αυτό το ζήτημα.

Ο εκπρόσωπος Tran Dinh Gia (από την επαρχία Ha Tinh) πρότεινε προτάσεις για την υποστήριξη της κατάρτισης, της επαγγελματικής αποκατάστασης και της αναζήτησης εργασίας για νοικοκυριά και άτομα όταν το Κράτος ανακτήσει γεωργική γη.

Συνεπώς, ο εκπρόσωπος Tran Dinh Gia πρότεινε την προσθήκη κανονισμού σχετικά με τις πολιτικές για την υποστήριξη ατόμων που έχουν φτάσει σε ηλικία συνταξιοδότησης (αλλά εξακολουθούν να ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή) και δεν έχουν γη προς αποζημίωση. Αυτό συμβαίνει επειδή, στην πραγματικότητα, τέτοια άτομα δυσκολεύονται να βρουν νέες θέσεις εργασίας ή να αλλάξουν επάγγελμα όταν η γεωργική τους γη ανακτάται.  

ΛΙΒΑΔΟ