Un tercio de los proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh están estancados por problemas financieros

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En la mañana del 11 de octubre, en la Conferencia para difundir la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 organizada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ) expuso las razones por las cuales una serie de proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh estaban estancados.

1/3 de los proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh están estancados debido a problemas financieros.

Según el Sr. Hoang Hai, una de las primeras condiciones que deben cumplir las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios es establecer un negocio y asegurar la relación entre el crédito pendiente y la deuda de bonos pendientes y el capital.

Es normal que una empresa lleve a cabo muchos proyectos. Sin embargo, muchas empresas con capacidad financiera limitada optan por diversificarlos, y solo cuando enfrentan dificultades financieras empiezan a considerar la emisión de bonos y el uso de apalancamiento financiero. Esta es también la principal razón por la que muchos de esos proyectos se bloquean.

“De los 168 proyectos estancados en Ciudad Ho Chi Minh, hasta un tercio están relacionados con cuestiones financieras”, enfatizó el director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario.

Por este motivo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha legalizado una serie de disposiciones del decreto sobre las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios y ha añadido disposiciones sobre las condiciones para que las empresas de negocios inmobiliarios a través de proyectos inmobiliarios tengan un capital social mínimo y para garantizar la proporción de crédito pendiente y bonos corporativos en circulación con respecto al capital social.

Las empresas deben contar con un capital social no inferior al 20% del capital total de inversión para proyectos de menos de 20 hectáreas, y no inferior al 15% del capital total de inversión para proyectos de 20 hectáreas o más. En caso de implementar varios proyectos simultáneamente, deben contar con capital social para garantizar la proporción mencionada para cada proyecto.

El Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que el mercado inmobiliario juega un papel importante, atrayendo recursos, creando grandes activos fijos para la economía y satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas.

Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda No. 27/2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024. La investigación, el desarrollo y la promulgación de regulaciones detalladas han asegurado la coherencia y sincronización entre las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios con otras leyes relevantes como la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones y la Ley de Licitaciones.

Además, la emisión también promueve la descentralización, la delegación de poderes y fortalece el papel de las autoridades locales en la gestión de la vivienda y las actividades comerciales inmobiliarias; fortalece la reforma del procedimiento administrativo, minimiza las inversiones y las condiciones comerciales innecesarias; elimina rápidamente los problemas y las limitaciones existentes en el mercado inmobiliario.

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