30 mil millones de dólares están "enterrados" en bienes raíces

Desde el cuarto trimestre de 2022, el número de nuevas empresas ha sido demasiado bajo. Mientras tanto, las empresas existentes han tenido que reducir sus actividades de inversión y producción, y optimizar su estructura organizativa y su plantilla al máximo. Algunas incluso han tenido que detener o suspender la inversión y la construcción de proyectos inconclusos; suspender la ejecución de nuevos proyectos; y suspender la emisión de acciones para ampliar el capital.

Las empresas de corretaje inmobiliario también sufrieron grandes pérdidas. Muchas empresas, con falta de liquidez, tuvieron que cerrar antes de lo previsto para el Año Nuevo Lunar, recortar personal, reducir salarios y cerrar oficinas. En enero de 2023, muchos propietarios de pequeñas y medianas empresas de corretaje tuvieron que vender sus bienes personales para mantenerse a flote. Diversas empresas manufactureras y comerciales, fábricas y talleres de más de 30 sectores relacionados también tuvieron que cesar sus operaciones, dejando a millones de personas sin empleo debido al impacto directo de los retrasos en los pagos de los promotores.

Según los líderes de VNREA, el número de proyectos inmobiliarios actualmente en marcha en todo el país que han tenido que suspenderse temporalmente asciende a miles, con un valor de inversión de aproximadamente 800.000 billones de VND, equivalente a unos 30 mil millones de dólares.

VNREA ha propuesto numerosas soluciones para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Específicamente, con respecto a las fuentes de capital, VNREA propuso que el Banco Estatal de Vietnam acelere la inyección de capital en la economía , incluido el desarrollo inmobiliario, para garantizar que los proyectos se implementen sin problemas y reduzcan la presión en el mercado. Sin embargo, es necesario controlar cuidadosamente el flujo de fondos, enfocándose en segmentos apropiados y proyectos prioritarios. Para las empresas que enfrentan dificultades, el Banco Estatal de Vietnam debe facilitar la extensión o el aplazamiento de los préstamos vencidos, similar al período durante la pandemia de COVID-19. En los casos en que las empresas se reclasifiquen en una categoría de deuda incobrable peor, los préstamos deben reestructurarse; no se deben aplicar nuevas tasas de interés a los préstamos antiguos. También debe tenerse en cuenta que se debe brindar apoyo de capital preferencial a las empresas que desarrollan proyectos de vivienda comercial asequible, vivienda social y vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

En cuanto a los bonos corporativos, se requieren políticas que apoyen a las empresas emisoras en caso de dificultades, siempre que puedan demostrar que los fondos obtenidos de los bonos se utilizan para el fin previsto. Simultáneamente, se requieren políticas para desarrollar nuevos canales de capital, como fondos de inversión inmobiliaria y fondos de vivienda. Asimismo, se requieren políticas que apoyen a las personas que necesitan préstamos para comprar viviendas, facilitándoles el acceso al capital, especialmente a los grupos de bajos ingresos, trabajadores y obreros.

Legalmente, la VNREA recomienda acelerar la reforma legislativa para estabilizar y desarrollar el mercado a largo plazo. En particular, se requieren políticas más sólidas para promover la vivienda social, crear productos adecuados al mercado, estimular las transacciones y reactivar el ciclo productivo y económico de toda la economía.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm