36 meses para completar el proyecto de renovación de apartamentos de 1.300 mil millones de VND en Hue

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Muchos hogares están preocupados por cómo garantizar el avance del proyecto.

Como Nguoi Dua Tin publicó el artículo “¿Por qué el proyecto de renovación de apartamentos de casi 1.300 mil millones de VND en Hue enfrenta dificultades?” escribiendo sobre el proyecto de renovación de apartamentos Dong Da en el barrio de Phu Nhuan, ciudad de Hue, que no ha podido comenzar la construcción como estaba planeado porque 30 familias no han acordado mudarse para entregar el terreno despejado.

Además del motivo por el que no se llega a un acuerdo sobre un plan de compensación, lo que preocupa a la mayoría de los hogares restantes es el tiempo de arreglo de la vivienda temporal, sin saber cuánto tiempo tardarán en proporcionarles una vivienda.

dự án — Una vez finalizado, el proyecto contribuirá a transformar el paisaje urbano de la calle Dong Da. Imagen en perspectiva del proyecto.

“El inversor del proyecto debe indicar claramente la fecha y hora de recepción de la vivienda una vez finalizado el proyecto para que las personas se sientan seguras al entregar el terreno. Nos preocupa que, tras la entrega del edificio de apartamentos, el inversor retrase la construcción o venda el proyecto a otra unidad, lo que nos impide saber cuándo la gente tendrá una vivienda”, declaró la Sra. Bui Thi Nhuan, residente del apartamento P.209, bloque A, edificio Dong Da, una de las viviendas restantes.

Respecto a este tema que preocupa al pueblo, el Vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, envió una respuesta por escrito a cada persona.

Según el documento de respuesta, sobre el avance del proyecto, en la Decisión No. 2088/QD-UBND del 8 de septiembre de 2023 del Comité Popular Provincial sobre la aceptación de la política de inversión al mismo tiempo que se acepta al inversor para renovar y reconstruir los bloques A, B, C del complejo de apartamentos Dong Da, el avance de la implementación del proyecto es de 36 meses a partir de la fecha de entrega del sitio.

El plazo anteriormente indicado no incluye casos de fuerza mayor o causas objetivas y se aplica conforme a las disposiciones legales.

No solo eso, para acelerar el avance del proyecto según la solicitud de la gente, el inversionista también envió el Documento No. 43/VBCK-DD de fecha 1 de agosto de 2024 al Comité Popular Provincial y al Comité Directivo, en el que se comprometió con el avance del proyecto: "El inversionista se compromete a que el avance del proyecto no exceda los 36 meses (incluidos los casos de fuerza mayor), a partir de la fecha en que la autoridad competente tenga una decisión de asignar tierras para implementar el proyecto ".

Requiere desarrollo detallado del progreso del proyecto y múltiples canales de monitoreo

Para ser más específicos, antes de iniciar la construcción, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue también exige al inversor que elabore un cronograma anual detallado del proyecto, desde la fecha de inicio hasta su finalización (en un plazo de tres años), según el diagrama de Gantt. En la fecha de inicio, el proyecto debe hacerse público para que los residentes puedan conocerlo y participar en la supervisión de la ejecución junto con el Comité Popular de la provincia y las unidades pertinentes.

Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial solicitará al Departamento de Construcción que establezca un equipo para supervisar el progreso y la calidad del proyecto. Los residentes también establecerán un equipo de monitoreo comunitario (representante) que se coordinará con el Departamento de Construcción para supervisar el progreso y la calidad del proyecto. El Comité Popular Provincial, junto con el equipo de monitoreo y los residentes, supervisará el progreso del proyecto y gestionará los retrasos (si los hubiera) según lo acordado (cada seis meses, una vez al año).

El Comité Popular Provincial de Thua Thien-Hue se comprometió a ordenar a las unidades competentes que supervisen periódicamente e impulsen el progreso del proyecto.

En cuanto a los documentos de acuerdo y compromiso para la entrega de apartamentos y locales, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue ha encomendado al Comité Popular de la Ciudad de Hue la tarea de elaborar un compromiso escrito para garantizar la duración de la residencia temporal, la calidad de la construcción y el progreso del proyecto, entre otros, a las familias que solicitan residencia temporal, de modo que el inversor pueda entregar la vivienda en un plazo de 36 meses. Asimismo, se elaborará un plan para la firma del Certificado de Derechos de Uso del Terreno y los activos del terreno a las familias, con la participación de los siguientes componentes: el Comité Popular de la Ciudad de Hue, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Hue y las familias relacionadas.

Incluso en caso de fuerza mayor, el progreso deberá garantizarse en un plazo de 36 meses.

En caso de retraso en la entrega del apartamento, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue, además de considerar las sanciones legales, lo obligará a cumplir con su compromiso con el Comité Popular de la provincia, el Comité Popular de la ciudad de Hue y las familias, pagando una ayuda temporal para la vivienda equivalente a 2,5 veces el monto aprobado por el Comité Popular de la ciudad de Hue. En concreto, 4 millones de VND por apartamento al mes multiplicado por 2,5 veces equivale a 10 millones de VND por apartamento al mes multiplicado por el número de meses de retraso en la entrega del apartamento de reasentamiento.

Respecto al caso de entrega retrasada debido a factores de fuerza mayor (objetivos), el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue también afirmó que el inversor aún debe implementar el proyecto para garantizar que esté dentro del cronograma comprometido de 36 meses.

Además, en el documento enviado a los hogares, el Vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue también dijo que para garantizar el progreso del proyecto, garantizar la seguridad de la vida de los residentes, contribuir a la creación de belleza urbana y desde bases legales, se acuerda mantener el plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 2139/QD-UBND del 28 de agosto de 2021, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Hue en las Decisiones No. 3404/QD-UBND del 10 de mayo de 2023 y la Decisión No. 3404/QD-UBND del 3 de agosto de 2023.

"En caso de que las familias restantes no estén de acuerdo, la organización recuperará por la fuerza la tierra y los reubicará forzosamente de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierra, vivienda y otras leyes pertinentes", afirmó el vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue en el documento.

El proyecto de renovación y reconstrucción de los bloques A, B y C del complejo de apartamentos Dong Da con un capital de inversión total de casi 1,300 mil millones de VND está a cargo de Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

Se espera que el inversor inicie el proyecto en septiembre de este año. Sin embargo, hasta la fecha, no se han completado los trabajos de limpieza del terreno para entregarle el terreno limpio, ya que casi 30 familias aún no se han mudado.

Actualmente, el inversor del proyecto está muy preocupado y espera que el gobierno local y las entidades relacionadas tomen medidas más drásticas, ya que Hue está a punto de entrar en la temporada de lluvias. Si la construcción y el desmantelamiento se organizan durante la temporada de lluvias, se generarán costos adicionales, además de comprometer la seguridad de los trabajadores, y al mismo tiempo se afectará el progreso comprometido con la localidad y la población.

Según información del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Hue, este septiembre se organizará una movilización final y un diálogo con los hogares restantes. Además, la unidad también elaborará un plan para aplicar medidas coercitivas contra los hogares que se nieguen a ceder las tierras para la implementación del proyecto.

Actualmente, se han garantizado las condiciones para organizar la adquisición forzosa de tierras y la reubicación forzosa en caso de que los hogares restantes no estén de acuerdo con el plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado.