Venta de terreno ha sido notariada pero no transferida, ¿puedo solicitar congelación?

Le presté a mi tío mil millones de VND sin garantía por un año, pero han pasado cinco años y aún no he recuperado el dinero. Presenté una demanda judicial solicitando la incautación y el embargo de su terreno, valorado en aproximadamente mil millones de VND. Sin embargo, en ese momento, mi tío afirmó que el terreno estaba registrado a nombre de su hijo, quien también confirmó que no era suyo. Actualmente, mi tío lo vendió a otra persona y recibió un depósito de 800 millones de VND. Ambas partes lo han notariado y están a la espera del trámite del cambio de nombre.

¿Puede entonces el tribunal congelar los bienes mencionados para garantizar la ejecución de la sentencia posteriormente? En ese caso, ¿qué debo hacer para garantizar mis derechos? ¿Qué debo hacer desde el principio al prestar una cantidad tan grande de dinero para evitar el impago?

Lector Nguyen Hoan.

Abogado consultor

El abogado Truong Ngoc Lieu (Colegio de Abogados de Hanói ) informó que el terreno que su tío vendió a otra persona ya fue certificado ante notario, pero el trámite de cambio de nombre no se ha completado conforme a la normativa. Por consiguiente, aunque el tío afirmó que solo ponía su nombre en nombre de su hijo y este también lo confirmó, sigue siendo propiedad de su tío.

Las personas realizan procedimientos notariales en la Notaría No. 1, Ciudad Ho Chi Minh.

Si hay motivos para creer que su tío vendió el terreno para disponer de bienes, a fin de garantizar la ejecución de la sentencia, tiene derecho a solicitar al tribunal que aplique medidas de emergencia para congelar temporalmente el terreno mencionado (artículos 111, 114 y artículo 134 del Código de Procedimiento Civil).

En ese caso, deberá presentar una solicitud y presentar las pruebas que la acrediten, y deberá responder legalmente por su solicitud. Si la solicitud de medidas temporales de emergencia es incorrecta y causa perjuicios a la persona a la que se aplica o al comprador legítimo del terreno, deberá indemnizar (Cláusula 1, Artículo 113 del Código de Procedimiento Civil).

Además, para la medida de congelación de activos, la ley exige que usted cumpla con la obligación de garantía. En concreto, debe presentar ante el tribunal un certificado de garantía respaldado por activos de un banco, otra entidad crediticia, o de otra agencia, organización o persona, o depositar una suma de dinero, metales preciosos, piedras preciosas o valores que determine el tribunal. Estos bienes deben ser equivalentes a la pérdida o daño que pueda surgir como resultado de la aplicación incorrecta de las medidas de emergencia temporales.

La finalidad de lo anterior es proteger los intereses de la persona contra quien se aplican las medidas temporales de emergencia y evitar el abuso de este derecho (artículo 136 del Código de Procedimiento Civil).

Para evitar problemas futuros, al prestar dinero de gran valor, el prestamista puede exigir al prestatario el cumplimiento de obligaciones que incluyen: pignorar bienes, hipotecar bienes y dar garantía (artículos 309, 317, 335 del Código Civil).

Esta es una forma de garantizar que en caso de que el prestatario incumpla la obligación de pago del préstamo, el prestamista pueda solicitar al fiador que cumpla con la obligación, o que maneje el inmueble utilizado como garantía o hipoteca para recuperar el capital y los intereses (si los hubiera).

Fuente: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm