Vender terrenos sin libro rojo conllevará multa de hasta 100 millones de VND

De acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 1, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, la tierra debe cumplir las siguientes condiciones para poder ser comprada y vendida: Tener un libro rojo; la tierra no está en disputa; la tierra no está embargada o sujeta a otras medidas para asegurar la ejecución de la sentencia; todavía dentro del término de uso de la tierra; la tierra no está sujeta a medidas de emergencia temporales.

A partir del 4 de octubre de 2024 entra en vigor el Decreto 123/2024, que regula las sanciones por infracciones administrativas en el sector territorial.

El artículo 17, cláusula 3, de este Decreto estipula que el acto de transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar derechos de uso de tierras; hipotecar, aportar capital con derechos de uso de tierras que no cumplan una de las condiciones prescritas en el artículo 45, cláusula 1, de la Ley de Tierras de 2024 estará sujeto a una multa de 30 a 50 millones de VND.

Asimismo, según la Cláusula 2, Artículo 5 del Decreto 123, la multa antes mencionada se aplica a las personas físicas. La multa para las organizaciones es el doble de la impuesta a las personas físicas que cometan la misma infracción.

Vender tierras sin un libro rojo puede resultar en una multa de hasta 100 millones de VND para las organizaciones (Ilustración: Duong Tam).

Así, el acto de vender intencionalmente tierras sin un libro rojo o cuando están en disputa será multado con entre 30 y 50 millones de VND para individuos, y entre 60 y 100 millones de VND para organizaciones.

Además, el comprador debe devolver el terreno. Simultáneamente, se invalida el contrato de compraventa y se deben restituir las ganancias ilícitas obtenidas de la infracción. Asimismo, se requiere el registro de la propiedad en los casos en que el terreno cumpla los requisitos para ser inscrito en el Libro Rojo.

Respecto a la multa por no registrar la tierra al hacer el primer libro rojo, el artículo 16 del Decreto 123/2024 estipula una multa de 1 a 2 millones de VND por no registrar la tierra por primera vez de acuerdo con el artículo 132 de la Ley de Tierras (tierra todavía en uso pero no registrada; tierra asignada y arrendada por el Estado para su uso; tierra asignada por el Estado para su gestión pero no registrada).

Respecto a la sanción por corregir arbitrariamente la información en el libro rojo, según el Decreto 123/2024, el acto de corregir o borrar arbitrariamente el Certificado será multado con 2-5 millones de VND y el libro rojo corregido o borrado será confiscado.

Dependiendo de la naturaleza y gravedad de la infracción, los infractores pueden estar sujetos a multas administrativas o procesamiento penal por utilizar libros rojos falsos para comprar y vender bienes raíces.

En cuanto a la tramitación administrativa, de acuerdo con la cláusula 3 del artículo 27 del Decreto 123/2024, se impondrá una multa de 10 a 20 millones de VND en los casos de uso de documentos falsos al realizar procedimientos administrativos y otros trabajos relacionados con la tierra que no alcancen el nivel de tramitación penal.

Además, la autoridad competente confiscará los documentos falsos utilizados y cancelará todos los resultados de los procedimientos de registro de cambios realizados utilizando documentos falsos durante la transferencia.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm