Se espera que los precios de los terrenos agrícolas en Ciudad Ho Chi Minh aumenten, reduciendo la diferencia al convertirlos en terrenos residenciales.

Según el proyecto de nueva lista de precios de tierras, el precio más alto de la tierra agrícola en la ciudad de Ho Chi Minh es de 1.440.000 VND/m², un aumento de casi el 78% en comparación con el precio más alto según la Decisión 79, reduciendo la diferencia de dinero para convertir el uso de la tierra en tierra residencial.

El proyecto de lista de precios de tierras agrícolas se ajusta para aumentar en comparación con la lista de precios actual según la Decisión 79 - Foto: QUANG DINH

El borrador de la nueva lista de precios de tierras de Ciudad Ho Chi Minh acaba de ser enviado a las unidades pertinentes para recoger las opiniones del público.

En el cual, los precios de las tierras agrícolas en la ciudad de Ho Chi Minh se dividen en 4 áreas con 3 ubicaciones, el nivel más alto es de 1.440.000 VND/m², un aumento de casi el 78% en comparación con el precio más alto según la Decisión 79 actual (810.000 VND/ ^m² ).

Los precios de las tierras agrícolas aumentan, alcanzando su máximo en casi un 78%

Para las tierras agrícolas en la ciudad de Ho Chi Minh, se divide en tres áreas según barrios y comunas.

En cuanto a la ubicación, para tierras de cultivo anual, incluidas las tierras de arroz y otras tierras de cultivo anual; tierras de cultivo perenne; tierras forestales, incluidas las tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección, tierras forestales de producción; tierras de acuicultura, tierras de ganadería concentrada; tierras de producción de sal; y otras tierras agrícolas, se dividen en tres ubicaciones:

Ubicación 1: parcela de terreno adyacente a la carretera (carretera mencionada en la lista de precios de terrenos) a 200 m; ubicación 2: parcela de terreno no adyacente a la carretera (carretera mencionada en la lista de precios de terrenos) a 400 m; ubicación 3: ubicaciones restantes.

El precio más alto de la tierra para cultivos perennes se encuentra en el área 1, con precios de 1.440.000 VND/ ^m2 (ubicación 1), 1.150.000 VND/ ^m2 (ubicación 2) y 920.000 VND/ ^m2 (ubicación 3), respectivamente.

El precio de la tierra para cultivos perennes en el área 2 para 3 ubicaciones es: 1,200,000 VND/ ^m² , 960,000 VND/ ^m² , 770,000 VND/ ^m² . La tierra para cultivos perennes en el área 3 es: 840,000 VND/ ^m² , 670,000 VND/ ^m² , 540,000 VND/ ^m² . En el área 4, el precio es: 580,000 VND/ ^m² , 460,000 VND/ ^m² , 370,000 VND/ ^m² .

La lista de precios de tierras para cultivos anuales (incluidos arrozales y otros cultivos anuales) es específicamente la siguiente:

El área 1 tiene precios para 3 ubicaciones respectivamente: 1.200.000 VND/ ^m2 , 960.000 VND/ ^m2 , 770.000 VND/ ^m2 ; el área 2 tiene precios para 3 ubicaciones respectivamente: 1.000.000 VND/ ^m2 , 800.000 VND/ ^m2 , 640.000 VND/ ^m2 ; el área 3 tiene precios para 3 ubicaciones respectivamente: 700.000 VND/ ^m2 , 560.000 VND/ ^m2 , 450.000 VND/ ^m2 ; el área 4 tiene precios para 3 ubicaciones respectivamente: 480.000 VND/ ^m2 , 380.000 VND/ ^m2 , 300.000 VND/ ^m2 .

También se ajusta para aumentar la lista de precios de las tierras de producción forestal, tierras de acuicultura, tierras de concentración ganadera, tierras de producción de sal...

Reducir la diferencia en la tarifa de conversión del propósito del uso del suelo a suelo residencial

Según la unidad de consultoría de precios de tierras, el proyecto de lista ajustada de precios de tierras agrícolas representa aproximadamente el 20% del precio transferido.

Al mismo tiempo, el precio de las tierras agrícolas cuando el Estado recupera la compensación se determina según el precio específico de la tierra, garantizando así los derechos de quienes las recuperan. Normalmente, el precio de las tierras agrícolas en la zona de la antigua ciudad de Thu Duc, según la lista de precios más alta, solo supera los 800.000 VND/ ^m² , pero el precio compensado es de 9.000.000 VND/ ^m² .

De manera similar, el precio más alto de la tierra agrícola en la antigua zona de Cu Chi es actualmente de 600.000 VND/ ^m2 , pero el precio de compensación es de 3.000.000 VND/ ^m2 .

Además, el aumento esperado en los precios de las tierras agrícolas ayudará a reducir la diferencia en las tarifas de conversión del uso de la tierra para los hogares y las personas que convierten el uso de la tierra en tierra residencial.

Al cambiar el uso del suelo, tanto para hogares como para particulares, se deben pagar tasas de uso del suelo basadas en la diferencia entre el precio del suelo residencial y el precio del suelo agrícola. Este importe se calcula mediante la fórmula: Tasas de uso del suelo a pagar = (Precio del suelo residencial - Precio del suelo agrícola) x Superficie del terreno a cambiar.

Por ejemplo, el precio más alto de la tierra agrícola en la zona de la antigua ciudad de Thu Duc según la lista de precios actual (según la Decisión 79) es de 650.000 VND/ ^m2 .

Ahora, según el proyecto, el precio unitario de los terrenos agrícolas en los barrios del antiguo Thu Duc se ha elevado al nivel más alto de 1.200.000 VND/ ^m2 , mientras que la lista de precios de los terrenos residenciales en muchas rutas permanece casi igual o aumenta de manera insignificante, lo que ayudará a reducir la cantidad de dinero que los hogares y las personas tienen que pagar cuando cambian el propósito de uso a suelo residencial.

Amante

Fuente: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm