¿Cuándo se hará realidad el sueño de establecerse?

El aumento de los precios de las viviendas, mientras que los ingresos no pueden seguir ese ritmo, hace que el sueño de tener una casa propia esté cada vez más fuera del alcance de muchas personas.

En el Foro Inmobiliario de Vivienda 2025, organizado por la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA) en colaboración con el periódico Lao Dong y la Comunidad de Revisión Inmobiliaria, la tarde del 18 de septiembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y miembro del consejo asesor, afirmó que un funcionario vietnamita necesita actualmente casi 26 años de trabajo continuo para poder comprar un apartamento. Esta evidencia refleja que los precios de los bienes raíces superan con creces los ingresos de la mayoría de la población.

Fuera de alcance

De hecho, hay bastantes personas similares al caso que citó el Dr. Can Van Luc.

El Sr. Dinh Thanh (residente en el barrio de Phuoc Long, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que, tras ahorrar unos 1.500 millones de dongs durante muchos años, planeaba solicitar un préstamo al banco para comprar un apartamento de una habitación (50 m²), con un precio aproximado de 3.200 millones de dongs, en el barrio de Binh Trung (antigua ciudad de Thu Duc). Sin embargo, en tan solo unos meses, el precio del apartamento aumentó a entre 3.600 y 3.800 millones de dongs, lo que obligó al Sr. Thanh a posponer su plan de comprar una casa.

Según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el precio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh ha aumentado continuamente en un corto período de tiempo, lo que reduce la oportunidad de que las personas accedan a la vivienda. Actualmente, el precio promedio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh ha alcanzado los 80-89 millones de VND/m2; muchos proyectos superan los 100 millones de VND/m2. Mientras tanto, en 2024, el PIB per cápita promedio de la ciudad de Ho Chi Minh será de unos 7.600 USD, o más de 197 millones de VND (equivalente a 16,4 millones de VND/mes) al tipo de cambio actual, ocupando el segundo lugar entre las ciudades administradas centralmente, después de Hai Phong . Para los jóvenes con un ingreso de 20 millones de VND al mes (más alto que la cifra promedio de 16,4 millones de VND anterior), incluso si ahorran todo, les llevará muchos años comprar una casa.

Se venden apartamentos en un proyecto en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Según un informe de Batdongsan.com.vn, en tan solo los últimos dos años, el precio de los terrenos ha aumentado un 44%, el de los apartamentos un 42%, el de las casas particulares un 28% y el de los terrenos para proyectos un 14%. En Ciudad Ho Chi Minh, tras la fusión, los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente, en algunos lugares entre un 30% y un 60%; tan solo el precio de los apartamentos ha aumentado entre un 10% y un 18%.

Según estadísticas del Instituto de Economía ( Ministerio de Construcción ), en agosto de 2025, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh costaban más de 50 millones de VND/m², lo que representaba el 33 % de la oferta total de viviendas en la ciudad. Con los ingresos de los jóvenes, para comprar un apartamento promedio de 70 m², debían gastar entre 2500 y casi 4000 millones de VND.

El Dr. Can Van Luc afirmó que los ingresos no han aumentado tan rápido como los precios de los bienes raíces, lo que hace que la meta de ser propietario de una vivienda esté cada vez más fuera del alcance de muchas personas. El Dr. Tran Du Lich afirmó: «El mercado inmobiliario actual es como un avión con solo clase ejecutiva, sin casas para personas de ingresos medios».

La Sra. Tran Thi Ngoc Lien, subdirectora del Banco Estatal de Vietnam, Región 2, afirmó que establecerse en la ciudad representa un gran desafío para muchas personas, especialmente para los jóvenes que carecen de grandes ahorros. Según la Sra. Lien, para facilitar el acceso a la vivienda, se necesitan soluciones más prácticas y coordinadas. En particular, se anima a los bancos comerciales a seguir investigando y desarrollando productos crediticios flexibles, con plazos de préstamo largos y tasas de interés razonables, para que los prestatarios puedan estabilizar sus ingresos y flujo de caja y así garantizar su capacidad de pago.

Crear oportunidades de acceso para las personas

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el aumento de los precios de la vivienda ejerce una gran presión sobre la economía. El hecho de que los apartamentos de lujo representen más del 90% y el segmento de gama media esté prácticamente en declive es un fenómeno de "pirámide invertida", que muestra claramente las deficiencias del mercado inmobiliario.

Para acercar los precios de las viviendas y los terrenos a la realidad y aumentar el acceso para las personas, el Sr. Chau hizo muchas recomendaciones, entre ellas eliminar los obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios; promover el desarrollo de viviendas sociales; crear más paquetes de crédito con tasas de interés preferenciales para compradores así como para inversores en proyectos.

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, afirmó que recientemente el Gobierno y el Primer Ministro han prestado gran atención y dado una sólida orientación para promover la construcción de viviendas sociales. Sin embargo, los obstáculos y las deficiencias en las políticas y normativas legales no se han resuelto ni abordado por completo. Debido a estas dificultades y deficiencias, muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh y en muchas localidades no han podido implementarse.

Según el Sr. Nghia, junto con las nuevas políticas y regulaciones sobre tasas de interés preferenciales, las empresas necesitan urgentemente que el Gobierno y el Estado eliminen rápidamente las dificultades para reanudar el proyecto. Cuando la oferta aumente a precios razonables, la gente tendrá más opciones.

Sobre este tema, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), dijo que el Gobierno se está centrando en reformar los procedimientos relacionados con la inversión, la tierra, la planificación y la construcción, para simplificar y reducir los costos para las empresas y así aumentar la oferta al mercado.

Según el Sr. Dung, recientemente, gracias a la drástica intervención del Gobierno y a la oportuna dirección del Primer Ministro para resolver los problemas, la oferta de vivienda, especialmente de vivienda social, ha experimentado cambios positivos.

Si bien persisten desafíos, el margen para un crecimiento sostenible de la vivienda es amplio y claro. El Estado y las empresas deben seguir colaborando para equilibrar los precios, la oferta y la demanda real de la población, enfatizó el Sr. Dung.

Habrá un fondo nacional de vivienda para alquiler.

El Sr. Chu Van Hai, jefe del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción), enfatizó que el Ministerio de Construcción está decidido a completar el proyecto de 1 millón de apartamentos.

Según el Sr. Hai, el Ministerio de Construcción también se prepara para presentar al Gobierno un Fondo Nacional de Vivienda para el alquiler, que incluye el Fondo Central de Vivienda (gestionado por el Ministerio de Construcción) y el Fondo Local de Vivienda (gestionado por las localidades). Este fondo contribuirá a aumentar la oferta de viviendas de alquiler.

Fuente: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm