¿Cuándo se hará realidad mi sueño de tener una casa propia?

El aumento de los precios de la vivienda, sumado a que los ingresos no logran seguir el ritmo, están haciendo que el sueño de tener una casa propia esté cada vez más fuera del alcance de muchas personas.

En el Foro de Bienes Raíces de Vivienda 2025, organizado por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) en colaboración con el periódico Nguoi Lao Dong y la Comunidad de Revisión de Bienes Raíces, la tarde del 18 de septiembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV y miembro del consejo asesor, afirmó que un funcionario vietnamita necesita actualmente casi 26 años de trabajo continuo para poder comprar un apartamento. Este ejemplo refleja cómo los precios de la vivienda superan con creces los ingresos de la gran mayoría de la población.

Fuera de alcance

De hecho, hay bastantes personas similares al caso citado por el Dr. Can Van Luc.

El Sr. Dinh Thanh (residente en el barrio de Phuoc Long, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que, tras acumular unos 1.500 millones de dongs durante muchos años, planeaba pedir prestado más dinero al banco para comprar un apartamento de una habitación (50 m²) con un precio aproximado de 3.200 millones de dongs en el barrio de Binh Trung (antiguamente Thu Duc). Sin embargo, en tan solo unos meses, el precio del apartamento subió a entre 3.600 y 3.800 millones de dongs, lo que obligó al Sr. Thanh a posponer la compra de su vivienda.

Según un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado continuamente en un corto período, lo que reduce el acceso de las personas a la vivienda. Actualmente, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado los 80-89 millones de VND/m2; muchos proyectos incluso superan los 100 millones de VND/m2. Mientras tanto, en 2024, se espera que el PIB per cápita de Ciudad Ho Chi Minh sea de alrededor de 7.600 USD, o más de 197 millones de VND (equivalente a 16,4 millones de VND/mes al tipo de cambio actual), ocupando el segundo lugar entre las ciudades de gobierno central, después de Hai Phong . Para los jóvenes que ganan 20 millones de VND al mes (más alto que el promedio de 16,4 millones de VND mencionado anteriormente), incluso si ahorran todo su dinero, les llevará muchos años poder comprar una casa.

Apartamentos en venta en un proyecto a las afueras de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Según un informe de Batdongsan.com.vn, en tan solo los últimos dos años, el precio de los terrenos ha aumentado un 44%, el de los apartamentos un 42%, el de las viviendas un 28% y el de los terrenos para proyectos un 14%. En Ciudad Ho Chi Minh, tras la fusión, los precios de los inmuebles aumentaron drásticamente, en algunas zonas entre un 30% y un 60%; solo el precio de los apartamentos aumentó entre un 10% y un 18%.

Según estadísticas del Instituto de Economía ( Ministerio de Construcción ), en agosto de 2025, en Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos con precios superiores a 50 millones de VND/m² representaban el 33 % de la oferta total de viviendas. Con los ingresos de los jóvenes, comprar un apartamento promedio de 70 m² requeriría una inversión equivalente a entre 2500 y casi 4000 millones de VND.

El Dr. Can Van Luc argumenta que los ingresos no han seguido el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea cada vez más inalcanzable para muchos. El Dr. Tran Du Lich, por su parte, compara el mercado inmobiliario actual con un avión con solo clase ejecutiva; no hay viviendas para personas de ingresos medios.

La Sra. Tran Thi Ngoc Lien, Subdirectora del Banco Estatal de Vietnam, Región 2, afirmó que el objetivo de tener una vivienda propia en la ciudad es un gran desafío para muchas personas, especialmente para los jóvenes que no han acumulado muchos ahorros. Según la Sra. Lien, para facilitar el acceso a la vivienda, se necesitan soluciones más prácticas e integrales. Estas incluyen alentar a los bancos comerciales a que sigan investigando y desarrollando productos crediticios flexibles con plazos de préstamo más amplios y tasas de interés razonables para ayudar a los prestatarios a estabilizar sus ingresos y flujo de caja, garantizando así su capacidad de pago.

Crear oportunidades para que las personas accedan

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que los altos precios de la vivienda están ejerciendo una presión significativa sobre la economía. El hecho de que los apartamentos de lujo representen más del 90% del mercado y el segmento de gama media esté disminuyendo es un fenómeno de "pirámide invertida", que demuestra claramente las deficiencias del mercado inmobiliario.

Para acercar los precios de las viviendas y los terrenos a la realidad y aumentar la accesibilidad para la gente, el Sr. Chau presentó varias sugerencias, entre ellas la eliminación de los obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios, la promoción del desarrollo de viviendas sociales y la creación de más paquetes de crédito con tasas de interés preferenciales para los compradores e inversores que implementen proyectos.

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, afirmó que, en los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han mostrado gran interés y han dirigido con decisión sus esfuerzos para promover la construcción de viviendas sociales. Sin embargo, aún no se han abordado a fondo los obstáculos y las deficiencias en las políticas y normativas legales. Debido a estos obstáculos y deficiencias, muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh, así como en otras localidades, no han podido implementarse.

Según el Sr. Nghia, junto con las nuevas políticas y regulaciones sobre tasas de interés preferenciales, las empresas necesitan urgentemente que el Gobierno y el Estado eliminen rápidamente los obstáculos para poder reanudar la ejecución de los proyectos. Cuando la oferta aumente y los precios sean razonables, la gente tendrá más opciones.

Sobre este tema, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que el Gobierno se está centrando en reformar los procedimientos relacionados con la inversión, la tierra, la planificación y la construcción, con el objetivo de simplificar y reducir los costos para las empresas para aumentar la oferta al mercado.

Según el Sr. Dung, en los últimos tiempos, gracias a la intervención decisiva del Gobierno y a la oportuna resolución de los obstáculos por parte del Primer Ministro, la oferta de vivienda, especialmente de vivienda social, ha experimentado cambios positivos.

"Aún quedan desafíos, pero el potencial para un crecimiento sostenible de la vivienda es amplio y claro. El gobierno y las empresas deben seguir colaborando para equilibrar los precios, la oferta y las necesidades reales de la población", enfatizó el Sr. Dung.

Habrá un fondo nacional de vivienda para alquiler.

El Sr. Chu Van Hai, jefe del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción), enfatizó que el Ministerio de Construcción está decidido a completar el proyecto de 1 millón de apartamentos.

Según el Sr. Hai, el Ministerio de Construcción también se prepara para presentar al Gobierno una propuesta para un Fondo Nacional de Vivienda para el alquiler, que incluye el Fondo Central de Vivienda (gestionado por el Ministerio de Construcción) y el Fondo Local de Vivienda (gestionado por las autoridades locales). Este fondo contribuirá a aumentar la oferta de viviendas de alquiler.

Fuente: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm