En un informe sobre el mercado inmobiliario de Da Nang del primer trimestre de 2023, el grupo de servicios inmobiliarios DKRA afirmó: «El retraso en la concesión de licencias para nuevos proyectos y la inspección simultánea de proyectos en Da Nang y sus alrededores ha provocado la suspensión temporal de muchos proyectos. Esto ha afectado considerablemente la oferta y la liquidez del mercado en los últimos tiempos».
Por ejemplo, en el segmento de terrenos, en el primer trimestre de 2023, el mercado de Da Nang y áreas circundantes registraron 2 proyectos que se abrieron a la venta con una oferta de alrededor de 33 parcelas, una disminución significativa en comparación con el mismo período de 2022.
El complejo turístico de Da Nang se mantiene en estado de hibernación durante mucho tiempo. (Foto: SD)
La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó el 15% (aproximadamente 5 parcelas), tan solo un 2% en comparación con el mismo período del año anterior. El nivel de precios secundarios en el trimestre registró una disminución del 8% al 12% en comparación con el mismo período del año anterior.
Los nuevos proyectos se concentran principalmente en Quang Nam , representando aproximadamente el 90,9% de la oferta total del mercado. Thua Thien Hue continúa sin registrar nuevos proyectos. El nivel de precios primarios no ha fluctuado en comparación con el lanzamiento anterior.
El segmento de departamentos registró 2 proyectos abiertos a la venta en el último trimestre, con una nueva oferta de alrededor de 126 unidades, un 28% menos en comparación con el trimestre anterior pero un 40% más en comparación con el mismo período de 2022.
La nueva oferta del trimestre se concentró en el mercado de Da Nang, mientras que Quang Nam y Thua Thien Hue continuaron con escasez de nueva oferta. La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó aproximadamente el 23%, equivalente a 29 unidades, un 33% menos que en el mismo período del año anterior.
La nueva oferta de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y sus alrededores ha disminuido significativamente debido a la inspección de varios proyectos inmobiliarios. En los primeros tres meses de 2023, la nueva oferta de casas adosadas/villas provino de un solo proyecto en Quang Nam, con aproximadamente 12 unidades en venta, lo que representa solo un 18 % en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de absorción de la nueva oferta alcanzó el 42 % (aproximadamente 5 unidades), una disminución del 86 %.
Este es el nivel de consumo más bajo de los últimos cinco años. El precio de venta de la vivienda principal aumentó entre un 2% y un 3% con respecto al trimestre anterior y un 14% con respecto al mismo período, junto con políticas de apoyo a las tasas de interés, el período de gracia de capital, la extensión de pagos, el compromiso de alquiler, etc., para estimular la demanda del mercado.
En el mercado secundario, la liquidez se registra en un nivel bajo, las transacciones se centran principalmente en proyectos que han entregado casas, tienen procedimientos legales completos y precios de venta inferiores a 5 mil millones de VND / unidad.
El segmento inmobiliario turístico no registró nuevas aperturas de oferta para la venta durante el trimestre en ninguno de los segmentos. La mayor parte de la oferta actual del mercado proviene del inventario de proyectos previamente abiertos. Los precios de venta primarios no fluctuaron significativamente.
En el segmento de villas vacacionales, el mercado no ha registrado nuevas ofertas de venta durante nueve meses consecutivos. La demanda es muy baja, más del 60% de los proyectos han cerrado sus carteras y no se han registrado transacciones. El precio principal oscila entre 9.100 y 131.000 millones de VND por unidad. La tendencia de reparto de ingresos se sigue aplicando ampliamente y está sustituyendo gradualmente la de reparto de beneficios gracias a la transparencia del flujo de caja.
El segmento de condotels no registró nueva oferta durante el primer trimestre de 2023, debido a la mayor cautela de muchos inversores a la hora de implementar las ventas. Al cierre del primer trimestre de 2023, había aproximadamente 669 unidades de condotels en inventario. El nivel de precios primarios no varió mucho en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año anterior. La liquidez primaria se mantuvo estable, ya que la mayoría de los proyectos habían cerrado su inventario.
La DKRA prevé que la oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2023 aumentará ligeramente en comparación con los tres primeros meses del año, fluctuando entre 90 y 120, principalmente en Quang Nam y Da Nang. La zona de Thua Thien Hue continúa experimentando escasez de nueva oferta.
Los precios primarios se mantienen estables en comparación con el primer trimestre de 2023 y es improbable que se produzcan aumentos de precios a corto plazo. Los proyectos con trámites legales completos, buenas ubicaciones y que cumplan con los requisitos del mercado, entre otros, atraerán la atención de los inversores.
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el segundo trimestre de 2023 puede aumentar ligeramente en comparación con el primer trimestre, fluctuando entre 200 y 300 unidades, concentradas principalmente en Da Nang.
La información sobre la flexibilización de las políticas y los recortes de tipos de interés del Banco Estatal contribuirán a la recuperación de la demanda general, pero será difícil un cambio repentino a corto plazo. Se prevé que la proporción de la oferta de apartamentos de clase A y de lujo aumente en el segundo trimestre de 2023.
Sin embargo, el segmento principal del mercado sigue siendo el de apartamentos de clase B y C, con precios que oscilan entre 30 y 40 millones de VND/m². El precio de venta principal se mantiene alto debido a la presión de los costos de los insumos, los intereses de los préstamos, los costos legales del proyecto, etc., enfatizó DKRA.
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