El crecimiento inmobiliario regresa con muchas expectativas

El mercado está en alza

La Oficina de Estadística de Ciudad Ho Chi Minh acaba de anunciar la situación socioeconómica y algunos indicadores económicos clave del primer semestre de 2024, en comparación con el mismo período. Así, el PIB total aumentó un 6,46 % durante el mismo período (estimado en 567 648,7 billones de VND).

Respecto a las actividades comerciales inmobiliarias, el informe de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh muestra que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh todavía está en una buena trayectoria de crecimiento.

En concreto, en los primeros 6 meses de 2024, los ingresos del negocio inmobiliario en esta ciudad se estiman en 123.887 billones de VND, un aumento del 6,1% respecto al mismo periodo.

Anteriormente, en 2023, el crecimiento del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh fue negativo (6,38%). Para 2024, el negocio inmobiliario había recuperado una tendencia positiva, pasando de un aumento del 2,51 % en el primer trimestre de 2024 al 2,94 % en el segundo trimestre.

Ciudad Ho Chi Minh presenta tasas de crecimiento en diferentes grupos industriales, en el que el sector inmobiliario ha crecido positivamente en comparación con el mismo período, lo que demuestra que el mercado está mostrando signos de mejora.

La Oficina General de Estadística evaluó que el mercado inmobiliario ha pasado un período de estancamiento en el que las políticas pertinentes han sido efectivas, las tasas de interés de los préstamos han disminuido, el acceso al capital para las personas y las empresas ha aumentado y los ingresos del negocio inmobiliario han aumentado un 6,1%.

Según el informe, del 1 de enero de 2024 al 20 de junio de 2024, la ciudad de Ho Chi Minh autorizó a 25.248 empresas con un capital registrado que alcanzó los 214.716 mil millones de VND, un aumento del 9,6% en licencias y del 1% en capital durante el mismo período.

El número de negocios inmobiliarios con licencia ascendió a 570 unidades y el capital registrado alcanzó los 27.851 billones de VND, lo que representa una disminución del 17,3 % en las licencias y un aumento del 4,1 % en el capital. El índice de precios de la vivienda y los materiales de construcción disminuyó un 0,03 %, de los cuales los precios de las viviendas en alquiler aumentaron un 0,08 %.

Los expertos dicen que Ciudad Ho Chi Minh es uno de los principales centros económicos del país en términos de negocios, comercio, servicios, transporte, etc., atrayendo una gran cantidad de capital de fuentes nacionales y extranjeras.

Desde la pandemia de COVID-19 en 2021, Ciudad Ho Chi Minh ha superado numerosas dificultades para lograr un crecimiento impresionante en diversas industrias, incluido el sector inmobiliario. El hecho de que el mercado inmobiliario haya experimentado numerosos cambios positivos en los primeros seis meses de 2024 seguirá impulsando la economía de este sector en los últimos meses del año.

Los mecanismos de política ayudarán a que el mercado inmobiliario se recupere cada vez más.

Según información de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), el período 2020-2023 es una "recesión" para todo el mercado inmobiliario del país en general y de Ciudad Ho Chi Minh en particular.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, comentó: «Desde el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario puede considerarse como el punto más bajo, debido a las dificultades del mercado económico mundial y del mercado nacional. Sin embargo, desde el tercer y cuarto trimestre de 2023 hasta principios de 2024, el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente, lo que demuestra que ha superado el período más difícil».

Según el Sr. Le Hoang Chau, HoREA prevé que el mercado volverá a la normalidad a partir de 2025 (debido al retraso en la promulgación de políticas y regulaciones estatales). Si cuenta con el respaldo de importantes medidas políticas, como la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entrarán en vigor en agosto de 2024, el mercado se recuperará pronto.

El sector inmobiliario sigue siendo un canal de atracción de inversores.

Los datos del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn correspondientes a los primeros seis meses de 2024 muestran que la mayoría de los canales de inversión han registrado resultados positivos en comparación con 2023. De estos, el sector inmobiliario sigue siendo el canal con mayor rentabilidad. Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, a junio de 2024, el precio promedio de venta de los inmuebles aumentó un 24 % en comparación con principios de 2023.

El Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, comentó: “La propuesta del Gobierno de permitir que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 es una señal positiva, que ayuda a aclarar la ley y acelerar el proceso de recuperación del mercado inmobiliario.

Las leyes vigentes promoverán una valoración de tierras más consistente y realista, endurecerán los requisitos para los inversores en el desarrollo de proyectos para garantizar los derechos de los compradores, crearán condiciones favorables para la propiedad inmobiliaria para los vietnamitas en el extranjero, atraerán más inversión extranjera y mejorarán el profesionalismo y la transparencia en la comunidad de corretaje de bienes raíces.

La ciudad de Ho Chi Minh es el hogar de muchos tipos de negocios que se desarrollan en el sector inmobiliario.

Además, los expertos también comentaron que la necesidad de comprar bienes raíces siempre existe y el principal grupo objetivo que buscará comprar bienes raíces en el próximo tiempo son las familias jóvenes, especialmente las parejas de recién casados.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de Batdongsan.com.vn, afirmó: «Actualmente, si bien los apartamentos se han enfriado y no atraen a tantos clientes como antes, los precios no han bajado. Al mismo tiempo, los apartamentos siguen siendo un tipo de propiedad con buena liquidez en el mercado».

Según el Sr. Tuan, una serie de políticas gubernamentales están impulsando la economía nacional. El sector inmobiliario también es un sector en auge y siempre recibe especial atención de los inversores. Si las políticas se aplican correctamente y con fluidez, y el mercado continúa estabilizándose en el futuro, el mercado inmobiliario del sur volverá a la normalidad.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html