El fuerte desarrollo de este segmento no solo satisface las necesidades de vivienda de millones de trabajadores, sino que también crea un importante efecto dominó al activar una serie de industrias relacionadas, como la construcción, los materiales, las finanzas y la banca, las infraestructuras y la logística.
En declaraciones a un reportero del Periódico de Periodistas y Opinión Pública, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), destacó: Cuando se implementa correctamente, la vivienda social sirve tanto como "base para la seguridad social" como de "plataforma de lanzamiento" para el crecimiento económico de Vietnam.
Sra. Nguyen Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE)
+ En su opinión, dada la creciente presión sobre las necesidades de vivienda de los grupos vulnerables, ¿cuál es la importancia y el papel de las políticas de desarrollo de vivienda social para garantizar la seguridad social y estabilizar la vida de las personas?
En primer lugar, cabe afirmar que la política de desarrollo de vivienda social es uno de los pilares fundamentales de la seguridad social, con un profundo valor humanitario. Esta política busca garantizar el acceso a viviendas asequibles para los grupos vulnerables, reduciendo así la brecha habitacional entre los distintos grupos de población, contribuyendo al mantenimiento de la estabilidad social y demostrando la responsabilidad del Estado en la promoción del desarrollo sostenible.
Por lo tanto, en los últimos tiempos, el Gobierno , junto con los ministerios, sectores y localidades, ha tomado medidas decisivas, supervisando de cerca el proceso de implementación para poner en práctica cuanto antes las nuevas políticas, los programas de apoyo y los incentivos. Si bien los resultados hasta el momento no han cumplido plenamente las expectativas, estos esfuerzos han generado inicialmente cambios claros, con resultados notables en la oferta de vivienda social.
Según un informe reciente del Ministerio de Construcción , hasta la fecha, todo el país cuenta con 698 proyectos de vivienda social en ejecución, con una escala de 657.441 unidades, lo que supone un aumento del 13% con respecto a finales de 2024. Solo en 2025, el país completó 102.388 de las 100.275 unidades, alcanzando el 102%; y simultáneamente inició 85 nuevos proyectos con una escala de 91.431 unidades.
Cabe destacar que hasta 19 localidades han cumplido sus objetivos asignados para 2025, incluidas ciudades importantes con una alta demanda de vivienda como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang, etc.
Con los avances actuales, Vietnam tiene motivos para esperar alcanzar el objetivo de aproximadamente 1 millón de viviendas sociales para 2030, de acuerdo con el plan del Gobierno de desarrollar al menos 1 millón de unidades.
Además de su función para garantizar la seguridad social de los grupos vulnerables, ¿qué repercusiones, en su opinión, está generando la vivienda social en el crecimiento y la estructura de la economía vietnamita?
En mi opinión, además de su importancia para el bienestar social de los grupos vulnerables, la vivienda social también genera muchos efectos en cadena en la economía vietnamita, como los siguientes.
En primer lugar , la vivienda social ayuda a los grupos vulnerables que cumplen los requisitos para recibir programas de asistencia social a acceder a una vivienda. Una vez que tienen un lugar donde vivir , disfrutan de una vida más estable, lo que les permite centrarse en su desarrollo profesional y, por consiguiente, contribuir al crecimiento de las empresas en particular y de la economía en general.
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Mejorar la calidad de la atención primaria de salud y brindar una mejor atención a las personas mayores.El seguimiento temático realizado en varias localidades, junto con el Departamento de Salud y el Comité de Cultura y Asuntos Sociales del Consejo Popular Provincial de Vinh Long, se centró en evaluar la capacidad del sistema de salud comunitario y solicitó con urgencia el desarrollo de un programa de formación especializada en geriatría para abordar la situación de hacinamiento. Asimismo, se hicieron recomendaciones a las autoridades competentes para resolver con prontitud los obstáculos que dificultan el fortalecimiento de la Asociación de Personas Mayores a nivel comunal, garantizando el pago íntegro y puntual de todas las prestaciones. Al mismo tiempo, la reducción de la presión sobre la vivienda también brinda a este grupo la oportunidad de mejorar su calidad de vida, aumentando así su gasto en entretenimiento, recreación y atención médica, y promoviendo el desarrollo de sectores relacionados.
En segundo lugar , la puesta en marcha de proyectos de vivienda social también contribuye al desarrollo de un grupo de industrias relacionadas, como la construcción, los materiales de construcción, el diseño de interiores, los bienes de consumo y la logística, etc.
Según datos de la Oficina General de Estadística del Ministerio de Finanzas, el sector de la construcción e inmobiliario ha contribuido con un promedio del 10 % al PIB de Vietnam en los últimos años; el sector inmobiliario en sí mismo representa aproximadamente el 3,5 % del PIB. Esto demuestra que la vivienda social en particular y el mercado inmobiliario en general desempeñan un papel cada vez más importante en el crecimiento económico y la estabilidad macroeconómica.
Para 2025, 19 localidades de todo el país habrán alcanzado sus objetivos de vivienda social, incluidas Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Proporcionada
En un contexto de precios de la vivienda y los bienes raíces que se mantienen en niveles récord, muy por encima de la capacidad adquisitiva de la mayoría de la población, ¿cómo cree que la vivienda social puede convertirse en una "válvula reguladora" para el mercado y en un motor de crecimiento sostenible en el futuro?
Con el tiempo, si bien la escasez de oferta ha mejorado gradualmente, la estructura de la oferta sigue estando desequilibrada. La mayoría de los productos que se ofrecen en el mercado tienen precios elevados, que superan la capacidad adquisitiva de la mayoría de la población.
Este problema se debe a varios factores, entre ellos el aumento de los costos de los insumos, especialmente los de acceso a la tierra, y los costos adicionales incurridos durante las suspensiones de proyectos por obstáculos legales. Esto también dificulta que las empresas reestructuren sus precios de venta para que sean más razonables.
Mientras tanto, gracias al apoyo de mecanismos y políticas, el desarrollo de la vivienda social contribuirá a estabilizar el mercado y a respaldar el objetivo del crecimiento sostenible.
En concreto, la vivienda social contribuirá a aumentar la oferta de vivienda asequible. Cuando esta oferta alcance un cierto nivel, se convertirá en un factor competitivo, obligando a la oferta de vivienda comercial a ajustar sus precios de venta a un nivel más adecuado para garantizar la capacidad de absorción.
En segundo lugar, si bien aún existen casos de "aprovechamiento de políticas" en algunas áreas, la vivienda social es esencialmente un segmento dirigido directamente a quienes tienen necesidades reales de vivienda, no un producto para la especulación o el comercio a corto plazo.
Cuando se facilita que la demanda de vivienda real se transforme en demanda de mercado mediante políticas crediticias, fondos para la adquisición de terrenos y mecanismos de distribución adecuados, el capital pasará de la especulación al consumo real, reduciendo así la presión especulativa, limitando los aumentos psicológicos de los precios y contribuyendo a la estabilización de los precios inmobiliarios a medio y largo plazo.
Al mismo tiempo, la expansión del segmento de vivienda social también ayuda a que el mercado inmobiliario opere más cerca de las necesidades reales de la economía, lo que mejora la sostenibilidad, aumenta la liquidez real y minimiza el riesgo de burbujas de precios en ciclos posteriores.
En su opinión, ¿qué obstáculos y dificultades debe superar Vietnam para que el sector de la vivienda social siga impulsando un crecimiento económico de dos dígitos?
Fortalecer la amistad entre Vietnam y Estados Unidos.El 3 de julio, en el marco del programa Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026, la delegación del Ejército de los Estados Unidos en el Pacífico, encabezada por el teniente general Joel Vowell, subcomandante del Ejército de los Estados Unidos en el Pacífico, realizó una visita de cortesía al Comando Militar Provincial de Quang Tri. Con el tiempo, los mecanismos y las políticas para el desarrollo de la vivienda social se han ido ajustando y complementando en una dirección cada vez más abierta y sustantiva.
La Ley de Vivienda de 2023, junto con sus directrices de aplicación, en particular el Decreto N.º 100/2024/ND-CP y sus posteriores modificaciones, ha ampliado los incentivos para los inversores en lo que respecta a exenciones y reducciones en las tasas de uso del suelo y las tasas de arrendamiento de terrenos, ha simplificado los procedimientos de inversión y ha facilitado el acceso a fuentes de crédito preferenciales.
Al mismo tiempo, se han ajustado las normas sobre los requisitos y las condiciones para la compra o el alquiler de viviendas sociales para adaptarlas mejor a los niveles de ingresos y a la realidad del mercado. Sin embargo, la clave reside en el proceso de implementación y supervisión.
Esto exige que las partes interesadas, especialmente las autoridades locales, sean serias, proactivas y consecuentes en el cumplimiento de las normativas, creando así el entorno y las condiciones más favorables para que los inversores implementen los proyectos a tiempo y de acuerdo con los objetivos.
¡Gracias, señora!
Fuente: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
