"Plataforma de lanzamiento" para el crecimiento

(NB&CL) En el contexto del objetivo de Vietnam de un crecimiento rápido y sostenible en el período 2026-2030, la vivienda social se considera no sólo como una política de bienestar social, sino también como un "doble motor" de la economía.

El fuerte desarrollo de este segmento no sólo atiende las necesidades de vivienda de millones de trabajadores, sino que también crea un importante efecto dominó al activar una variedad de industrias relacionadas, como la construcción, los materiales, las finanzas y la banca, la infraestructura y la logística.

Al hablar con un reportero del Periódico de Periodistas y Opinión Pública, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), enfatizó: Cuando se implementa correctamente, la vivienda social sirve como "base para la seguridad social" y como "plataforma de lanzamiento" para el crecimiento económico de Vietnam.

Sra. Nguyen Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE)

+ En su opinión, dada la creciente presión sobre las necesidades de vivienda de los grupos vulnerables, ¿cuál es la importancia y el papel de las políticas de desarrollo de vivienda social para garantizar la seguridad social y estabilizar la vida de las personas?

Ante todo, cabe afirmar que la política de desarrollo de vivienda social es uno de los pilares fundamentales de la seguridad social, con un profundo valor humanitario. Esta política busca garantizar el acceso de los grupos vulnerables a una vivienda asequible, reduciendo así la brecha habitacional entre los diferentes grupos de población, contribuyendo al mantenimiento de la estabilidad social y demostrando la responsabilidad del Estado en la conducción del desarrollo sostenible.

Por lo tanto, en los últimos tiempos, el Gobierno , junto con ministerios, sectores y localidades, ha tomado medidas decisivas, monitoreando de cerca el proceso de implementación para implementar nuevas políticas, programas de apoyo e incentivos lo antes posible. Si bien los resultados hasta la fecha no han cumplido plenamente las expectativas, estos esfuerzos han generado inicialmente cambios claros, con resultados notables en la oferta de vivienda social.

Según un informe reciente del Ministerio de Construcción , a la fecha, en todo el país se encuentran en ejecución 698 proyectos de vivienda social con una escala de 657.441 unidades, un incremento del 13% respecto al cierre de 2024. Solo en 2025, el país completó 102.388 de 100.275 unidades, alcanzando el 102%; y simultáneamente inició 85 nuevos proyectos con una escala de 91.431 unidades.

Cabe destacar que 19 localidades han cumplido sus objetivos asignados para 2025, incluidas grandes ciudades con alta demanda de vivienda como Hanoi, Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang, etc.

Con el progreso actual, Vietnam tiene motivos para esperar alcanzar el objetivo de aproximadamente un millón de unidades de vivienda social para 2030, de conformidad con el plan del Gobierno de desarrollar al menos un millón de unidades.

Además de su papel en garantizar la seguridad social para los grupos vulnerables, ¿qué efectos dominó, en su opinión, está creando la vivienda social en el crecimiento y la estructura de la economía vietnamita?

En mi opinión, además de su importancia en términos de bienestar social para los grupos vulnerables, la vivienda social también crea muchos efectos dominó en la economía vietnamita, como los siguientes.

En primer lugar , la vivienda social facilita el acceso a la vivienda a grupos vulnerables que cumplen los requisitos para acceder a programas de bienestar social. Una vez que tienen un lugar donde vivir , disfrutan de una vida más estable, lo que les permite centrarse en su desarrollo profesional, contribuyendo así al crecimiento de las empresas en particular y de la economía en general.

Al mismo tiempo, la reducción de la presión habitacional también brinda a este grupo la oportunidad de mejorar su calidad de vida, aumentando así su gasto en entretenimiento, recreación y salud, y promoviendo el desarrollo de sectores relacionados.

En segundo lugar , la implementación de proyectos de vivienda social también contribuye al desarrollo de un grupo de industrias relacionadas, como la construcción, los materiales de construcción, el diseño de interiores, los bienes de consumo y la logística, etc.

Según datos de la Oficina General de Estadística del Ministerio de Finanzas, el sector de la construcción y el sector inmobiliario ha contribuido en promedio con alrededor del 10 % al PIB de Vietnam en los últimos años; el sector inmobiliario por sí solo representa alrededor del 3,5 % del PIB. Esto demuestra que la vivienda social, en particular, y el mercado inmobiliario, en general, desempeñan un papel cada vez más importante en el crecimiento económico y la estabilidad macroeconómica.

Para 2025, 19 localidades de todo el país habrán cumplido sus objetivos de vivienda social, entre ellas Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Proporcionada.

+ En un contexto en el que los precios de la vivienda y de los bienes raíces se mantienen en máximos históricos, superando con creces la capacidad asequible de la mayoría de la población, ¿cómo cree que la vivienda social puede convertirse en una "válvula reguladora" del mercado y un motor de crecimiento sostenible en el futuro?

Con el tiempo, aunque la escasez de oferta ha mejorado gradualmente, la estructura de la oferta sigue estando desequilibrada. La mayoría de los productos que se ofrecen en el mercado tienen precios elevados, superando el alcance de la mayoría de la población.

Este problema se debe a varios factores, como el aumento de los costos de los insumos, en particular los costos de acceso a la tierra, y los costos adicionales generados durante las suspensiones de proyectos debido a obstáculos legales. Esto también dificulta que las empresas reestructuren sus precios de venta para que sean más razonables.

Mientras tanto, con la ventaja de recibir apoyo de mecanismos y políticas, el desarrollo de la vivienda social contribuirá a estabilizar el mercado y apoyar el objetivo de crecimiento sostenible.

En concreto, la vivienda social contribuirá a aumentar la oferta de vivienda asequible. Cuando esta alcance cierto nivel, se convertirá en un factor competitivo, obligando a la oferta de vivienda comercial a ajustar sus precios de venta a un nivel más adecuado para garantizar la capacidad de absorción.

En segundo lugar, aunque todavía existen casos de "explotación política" en algunas zonas, la vivienda social es esencialmente un segmento dirigido directamente a quienes tienen necesidades genuinas de vivienda, no un producto para la especulación o el comercio de corto plazo.

Cuando se facilita la transformación de la demanda de vivienda real en demanda de mercado mediante políticas crediticias, fondos de tierras y mecanismos de distribución adecuados, el capital pasará de la especulación al consumo real, reduciendo así la presión especulativa, limitando los aumentos psicológicos de los precios y contribuyendo a estabilizar los precios inmobiliarios en el mediano y largo plazo.

Al mismo tiempo, ampliar el segmento de vivienda social también ayuda a que el mercado inmobiliario funcione más cerca de las necesidades reales de la economía, mejorando así la sostenibilidad, mejorando la liquidez real y minimizando el riesgo de burbujas de precios en ciclos posteriores.

Entonces, en su opinión, ¿qué obstáculos y dificultades debe abordar Vietnam para que el segmento de vivienda social siga siendo un motor de crecimiento económico de dos dígitos?

- En el último tiempo, los mecanismos y políticas de desarrollo de la vivienda social se han ido ajustando y complementando en una dirección cada vez más abierta y sustantiva.

La Ley de Vivienda de 2023, junto con sus directrices de implementación, en particular el Decreto No. 100/2024/ND-CP y modificaciones posteriores, ha ampliado los incentivos para los inversores con respecto a las exenciones y reducciones en las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de arrendamiento de tierras, ha simplificado los procedimientos de inversión y ha facilitado el acceso a fuentes de crédito preferenciales.

Al mismo tiempo, se han ajustado las normas sobre elegibilidad y condiciones para la compra o el alquiler de vivienda social para adaptarlas mejor a los niveles de ingresos y a la realidad del mercado. Sin embargo, el factor clave reside en el proceso de implementación y supervisión.

Esto requiere que las partes interesadas, especialmente las autoridades locales, sean serias, proactivas y consistentes en el cumplimiento de las regulaciones, creando así el entorno y las condiciones más favorables para que los inversores implementen los proyectos en el plazo y de acuerdo con los objetivos.

¡Gracias señora!

Fuente: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html