Binh Dinh tiene alrededor de 600 unidades de vivienda social en stock.

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, los proyectos de vivienda social actualmente tienen alrededor de 600 unidades en inventario, con un promedio de solo 350 unidades vendidas en 2024. Esto hace que los inversores ralenticen el progreso y no se atrevan a invertir.

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, los proyectos de vivienda social actualmente tienen alrededor de 600 unidades en inventario, con un promedio de solo 350 unidades vendidas en 2024. Esto hace que los inversores ralenticen el progreso y no se atrevan a invertir.

El proyecto de vivienda social Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 se completó en 2024 en la ciudad de Quy Nhon.

Según el plan de desarrollo de vivienda social para 2025, Binh Dinh planea construir 742 unidades, casi la mitad de las 1.400 unidades en 2024. El Sr. Tran Viet Bao, director del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, dijo que para los proyectos de vivienda social que han seleccionado inversores, la "dificultad" actual para los inversores es el capital de inversión.

El Sr. Bao mencionó que, según el proceso de selección de inversionistas, este solo necesita poseer el 20% del capital del propietario para garantizar la selección de la empresa; el resto puede solicitar préstamos. "Sin embargo, obtener préstamos de capital no es sencillo ahora, a pesar de que el Gobierno cuenta con un paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos", afirmó el Sr. Bao.

El Sr. Bao añadió que, al momento de la emisión de la póliza, la tasa de interés de los préstamos seguía siendo muy alta en comparación con los préstamos comerciales. Además, las condiciones para obtener un préstamo no eran tan sencillas como antes; el inversor debía presentar garantías, por lo que se encontraban "atrapados en el capital, por lo que no se atrevían a invertir para construir según lo previsto".

Otra razón que afecta el plan es la producción. Según el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, entre 2020 y 2021, la demanda social aumentó rápidamente debido a los altos precios de los terrenos, por lo que muchas personas se inscribieron para comprar apartamentos. Hubo un caso en el que un inversor vendió 100 apartamentos, pero tenía 300 registros.

Pero según las estadísticas del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, los proyectos tienen alrededor de 600 unidades en inventario, con un promedio de solo 350 unidades vendidas en 2024. Esta es también la razón por la que los inversores están ralentizando el progreso y no se atreven a invertir.

El Sr. Bao espera que la nueva Ley de Vivienda regule la vivienda social con mayor liberalidad, de modo que aumente el número de compradores. Al mismo tiempo, en cuanto al precio, el Departamento de Construcción también intentará mantenerlo en 12 millones de VND/m² para atraer compradores.

El Departamento de Construcción está intentando calcular el número de proyectos que se pueden completar. El director de este Departamento afirmó que el plan a largo plazo está prácticamente garantizado, pero que el plan a corto plazo para este año solo alcanzó el 50%.

“Al analizar los proyectos implementados, los inversores se quedan con el capital y la producción”, concluyó el Sr. Bao.

El secretario provincial del Partido, Ho Quoc Dung, dijo que el plan de vivienda social ha disminuido mientras que la demanda de vivienda social ha aumentado mucho en el pasado, por lo que "esto es una contradicción"; antes, por cada 1 casa, se registraban 3 personas, pero ahora por cada 3 casas, se registra 1 persona.

"¿Por qué las mismas personas y población antes tenían una gran demanda y ahora no la tienen, lo que demuestra que nuestra política de vivienda social es inadecuada?", preguntó el secretario del Comité Provincial del Partido de Binh Dinh.

Existe un excedente de vivienda. El secretario del Comité Provincial del Partido de Binh Dinh está preocupado por si la demanda de vivienda social en la provincia persiste. De no ser así, debemos recalcular. El Sr. Dung afirmó que aún existe demanda y que debemos reconsiderar el precio de compra de la vivienda en el pasado.

El secretario del Comité Provincial del Partido de Binh Dinh afirmó que la compra de vivienda social implica especulación, ya que la gente usa nombres y edades para comprarla cuando la vivienda social está en auge. Comprar vivienda social por 500-600 millones, y transferir el nombre, también puede generar ganancias de 100 a 200 millones, por lo que incluso en Hanói la gente sigue comprando.

Las empresas hacen lo que les resulta rentable, y cuando producen y venden todo, obtienen capital de inmediato. Ahora, si las empresas no pueden vender, dicen que es difícil obtener capital y que el tiempo y el progreso son lentos; antes, los bancos también otorgaban préstamos, pero ¿quién los otorgaría?, solicitó el Secretario del Comité Provincial del Partido de Binh Dinh al Departamento de Construcción para que reevaluara el asunto.

El Sr. Pham Anh Tuan, presidente del Comité Popular Provincial de Binh Dinh, afirmó que para 2030, el Gobierno asignó a la provincia de Binh Dinh un objetivo de 12.900 viviendas sociales. Hasta la fecha, la provincia ha otorgado y aprobado aproximadamente 15.000 licencias y proyectos; para 2025, la provincia completará más de 5.000 viviendas.
El presidente de la provincia de Binh Dinh admitió que, después de una inspección reciente, la demanda actualmente se está desacelerando, "está disminuyendo muy rápidamente, se ha acabado todo y hay muy poca gente nueva entrando".
Sin embargo, el Sr. Tuan también cree que en el futuro, cuando los proyectos exploten, Binh Dinh garantizará e incluso superará sus objetivos.
Respecto al objetivo de 2025, el Sr. Tuan dijo que la provincia debe lograr un equilibrio para garantizar que los inversores puedan vender las construcciones terminadas en principio, evitando la situación en la que las viviendas sociales no se utilicen si se dejan por mucho tiempo, y si hay demasiadas, será un desperdicio.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html