Binh Dinh regula la ubicación de los proyectos para la construcción de viviendas y la división y venta de terrenos.

Binh Dinh regula las áreas de las principales rutas paisajísticas en las áreas urbanas, las áreas que rodean los edificios que son puntos destacados arquitectónicos en las áreas urbanas… los inversores del proyecto deben construir casas para residencia.

Binh Dinh regula la ubicación de los proyectos para la construcción de viviendas y la división y venta de terrenos.

Binh Dinh regula las áreas de las principales rutas paisajísticas en las áreas urbanas, las áreas que rodean los edificios que son puntos destacados arquitectónicos en las áreas urbanas… los inversores del proyecto deben construir casas para residencia.

Un proyecto de vivienda en la Zona Económica de Nhon Hoi, ciudad de Quy Nhon. Foto ilustrativa.

El Comité Popular de la provincia de Binh Dinh acaba de emitir regulaciones sobre los lugares y posiciones que no están en áreas urbanas que deben desarrollar viviendas de acuerdo con los proyectos; las áreas donde los inversores de proyectos de inversión en construcción de viviendas no utilizan capital estatal deben construir casas para la venta, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento o transferencia de derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas en parcelas para la venta para que los individuos puedan construir sus propias casas en la provincia.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh estipula que los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas deben construir casas (para venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler) en áreas con altos requisitos de gestión de arquitectura paisajística, frentes de carreteras de nivel regional o superior y carreteras paisajísticas principales en áreas urbanas; las áreas que rodean los edificios que son aspectos arquitectónicos destacados en las áreas urbanas se especifican en los proyectos de planificación, los programas de desarrollo urbano y las regulaciones de gestión arquitectónica aprobadas por las autoridades competentes.

Para las zonas mencionadas anteriormente, los inversores en vivienda deben garantizar las siguientes proporciones: las comunas en áreas urbanas de tipo I y tipo II deben ser al menos del 50%; las comunas en áreas urbanas de tipo III, los barrios en áreas urbanas de tipo IV, las ciudades en áreas urbanas de tipo IV deben ser al menos del 30%; las ciudades en distritos (excepto los distritos de An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) y las comunas y áreas con orientación al desarrollo urbano en áreas urbanas de tipo IV deben ser al menos del 20%.

Esta relación se determina por la relación entre la superficie total de terreno necesaria para la construcción de viviendas y la superficie total de terreno residencial (excluyendo la superficie de terreno residencial actual y el terreno para la construcción de viviendas sociales) del proyecto y se especifica en la política de inversión y el proyecto de planificación detallada.

En las zonas no cubiertas por las normas anteriores, el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas puede transferir los derechos de uso del suelo en forma de división del terreno en parcelas y venta de las mismas a particulares para que construyan sus propias viviendas según diseños de muestra aprobados, de conformidad con la planificación detallada y el diseño urbano aprobados.

Esta Decisión no se aplica a los proyectos de inversión en construcción de viviendas en barrios de zonas urbanas de tipo I, II y III; ni a los proyectos sujetos a subasta de derechos de uso del suelo para invertir en proyectos de construcción de viviendas, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. La presente Decisión entra en vigor el 2 de noviembre de 2024 (sustituye a la Decisión n.º 74, de 24 de noviembre de 2023).

El Comité Popular Provincial de Binh Dinh orienta que en caso de que el inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas haya presentado un expediente solicitando permiso para transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de la tierra en parcelas y venta de ellas a particulares para la autoconstrucción de viviendas antes del 2 de noviembre de 2024, pero aún no haya recibido un permiso por escrito de una agencia estatal competente, el inversor es responsable de complementar el expediente faltante de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y el Decreto No. 96/2024/ND-CP, de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno para su consideración por una agencia estatal competente.

Para los proyectos de inversión en construcción de viviendas que hayan sido aprobados por las autoridades competentes para la política de inversión, la aprobación de la inversión y los resultados de la selección de inversionistas antes de la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, si el inversionista solicita transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división de la tierra en parcelas para la venta para que las personas construyan sus propias casas, deben revisarse e implementarse de acuerdo con las regulaciones anteriores; en caso de que el proyecto tenga precios de tierra aprobados, es necesario volver a determinar los precios de la tierra y cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con las regulaciones.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html