Ministerio de Hacienda desarrolla plan para reducir tarifas de uso de suelo para personas

La información fue proporcionada por el viceministro de Finanzas, Le Tan Can, en el taller "Precios de la tierra, impuestos sobre la tierra... ¿cómo hacerlos razonables?", organizado por el periódico Thanh Nien el 22 de julio.

En su intervención en el taller, el presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, dijo que la ciudad acaba de determinar los precios de los terrenos para nueve proyectos y se espera que recaude 65 billones de VND en tarifas de uso de terrenos para el presupuesto.

Esta cifra es una buena noticia porque el presupuesto cuenta con una importante fuente de ingresos adicionales, pero la pregunta es si es razonable. Porque el precio del suelo es un gasto en la economía . Hay muchas soluciones para reducir los precios de la vivienda, incluyendo cómo el gobierno puede determinar que los ingresos procedentes del suelo son razonables.

El viceministro de Finanzas, Le Tan Can, afirmó que se espera la presentación al Gobierno del proyecto de Decreto 103, cuyo objetivo es reducir las tasas de uso del suelo cuando las personas conviertan sus terrenos agrícolas en residenciales. Foto: TN

Citando la historia del Sr. Nguyen An (residente en Hoc Mon, Ciudad Ho Chi Minh), informó recientemente sobre el caso de la casa de 4 pisos de su familia, construida en 2005 en el terreno dejado por sus abuelos, con una superficie de unos 75 m², pero que hasta la fecha no ha recibido un certificado de derecho de uso del suelo. En 2010, el Comité Popular del Distrito de Hoc Mon (antiguo) le otorgó un número de casa.

A finales de 2024, la familia del Sr. An decidió solicitar un certificado. Los resultados de la medición determinaron que la superficie total del terreno era de 208 m². Sin embargo, dado que el precio del terreno prescrito superaba los 11 millones de VND/m², al informarse sobre los trámites y las obligaciones financieras, la familia se sorprendió al descubrir que el impuesto sobre el uso del suelo a pagar ascendía a casi 1700 millones de VND, una cifra que superaba su capacidad financiera.

Para solucionar la situación descrita, el abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT, afirmó que los precios de la tierra deben armonizar todos los aspectos, evitando que el estado pierda ingresos fiscales; que las empresas garanticen negocios rentables, que sus márgenes de beneficio no disminuyan; que la oferta y la demanda no se vean afectadas y que las personas puedan acceder a ellos. Este es el objetivo principal. Por lo tanto, los precios de la tierra deben ser razonables y deben ajustarse a la justicia, no necesariamente a los precios del mercado.

Por lo tanto, el abogado Truong Anh Tu recomienda que todo el proceso de valoración y los datos sean transparentes. Debe existir un portal de información electrónico abierto a todos, de modo que, al recibir una notificación de impuestos de entre 1000 y 2000 millones de VND, se pueda acceder a él y consultar la base imponible, el fundamento y la práctica en que se basa el impuesto. Solo cuando las personas puedan ver las cifras y las fórmulas de cálculo con sus propios ojos, la lista de precios será verdaderamente convincente y de fácil aplicación.

Según el Sr. Tu, las tasas por uso de la tierra solo deberían cobrarse a los propietarios y empresas cuando el Estado las asigna. Para quienes ya poseen tierras, ya no deberían cobrarse, lo cual es irrazonable. Para las parcelas adyacentes, el Sr. Tu propuso eximir todas las tasas por uso de la tierra cuando se cambie el propósito de uso, donde las personas han vivido y cultivado de forma estable.

“Es necesario establecer un mecanismo para extender, posponer y dividir los pagos de las tasas por uso de la tierra para que las personas tengan tiempo de equilibrar sus finanzas, evitando tener que vender activos o recomprar sus propias tierras”, sugirió el Sr. Tu.

Los expertos afirman que los precios de los terrenos deben armonizarse para evitar pérdidas fiscales y asegurar la rentabilidad de las empresas. Foto: TN

En el taller, el viceministro de Finanzas, Le Tan Can, dijo que en el proceso de modificación del Decreto 103/2024/ND-CP del Gobierno que regula las tarifas de uso de la tierra y los alquileres de la tierra, el Ministerio de Finanzas recibió muchas opiniones de empresas, asociaciones y localidades sobre las tarifas de uso de la tierra y las tarifas para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales con muchos problemas que necesitan resolverse y muchas soluciones propuestas diferentes.

El Ministerio de Finanzas se ha reunido directamente y ha trabajado con empresas, asociaciones y localidades y ha solicitado a estas últimas que informen con prontitud sobre las tarifas por el uso de la tierra al convertir el uso de tierra agrícola en tierra residencial.

Con base en la síntesis, según funciones y tareas, el Ministerio de Finanzas presentó un proyecto de modificación del Decreto 103, y al mismo tiempo envió un documento solicitando observaciones al Ministerio de Justicia para su valoración antes de presentarlo al Gobierno para su promulgación con diferentes opciones.

En relación con el caso del cálculo de las tarifas por el uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar los propósitos del uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales, recientemente, el Ministerio de Finanzas ha recibido comentarios debido al hecho de que los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra en algunas localidades determinadas de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 son repentinamente más altos que la antigua lista de precios de la tierra.

En particular, los precios de los terrenos residenciales han aumentado muchas veces en comparación con los precios de los terrenos agrícolas, por lo que cuando el Estado permite el cambio de uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales, los hogares y las personas deben pagar tarifas de uso de la tierra muchas veces más altas que antes.

El Ministerio de Finanzas ha emitido un despacho oficial solicitando a las localidades que informen prontamente sobre la implementación del cálculo de la tarifa por uso de la tierra cuando se cambien los propósitos de uso de la tierra para hogares e individuos.

En el futuro inmediato, heredando la Ley de Tierras de 2013, el Ministerio de Finanzas planea presentar al Gobierno un plan para reducir las tarifas por el uso de la tierra cuando las personas conviertan sus tierras agrícolas en tierras residenciales en el contexto de que los precios de la tierra en algunas localidades sean repentinamente más altos que la antigua lista de precios de la tierra.

En cuanto al pago del impuesto adicional, los tres grupos propusieron mantener la tasa de recaudación, reducirla y no cobrarla. Estas son las tres opciones propuestas. El Ministerio de Hacienda ha completado y cuenta con un plan para reducir la tasa de recaudación, así como el tiempo de cálculo de la tasa, una vez deducido el tiempo que la autoridad competente tarda en calcular la tasa por uso del suelo.

Respecto a la propuesta de no cobrar pagos adicionales de impuestos, por ser un contenido estipulado en la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Hacienda tomará nota y, junto con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, informará al Gobierno durante el proceso de modificación de la Ley de Tierras de 2024.

Fuente: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html