El Ministerio de Finanzas elabora un plan para reducir las tasas de uso de la tierra para los ciudadanos.

La información fue proporcionada por el viceministro de Finanzas, Le Tan Can, en el taller "¿Precio de la tierra, impuesto sobre la tierra... cómo hacerlo razonable?", organizado por el periódico Thanh Nien el 22 de julio.

En su intervención durante el taller, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, afirmó que la ciudad acaba de fijar los precios de los terrenos para nueve proyectos y que se espera recaudar 65 billones de VND en concepto de tasas por uso del suelo para el presupuesto.

“Esta cifra es positiva porque el presupuesto cuenta con una importante fuente adicional de ingresos, pero la duda reside en si es razonable o no. Dado que el precio del suelo constituye un coste de producción para la economía , existen diversas soluciones para reducir los precios de la vivienda, y el gobierno debe determinar cómo establecer una fuente de ingresos razonable proveniente del suelo”, planteó el Sr. Chau.

El viceministro de Finanzas, Le Tan Can, declaró que se espera que el proyecto de Decreto 103 sea presentado al Gobierno con el fin de reducir las tasas por uso de suelo cuando se convierta terreno agrícola en residencial. Foto: TN

Citando la historia del Sr. Nguyen An (residente en Hoc Mon, Ciudad Ho Chi Minh), este informó recientemente sobre el caso de la casa de su familia, de nivel 4, construida en 2005 en un terreno de aproximadamente 75 metros cuadrados, heredado de sus abuelos, pero que hasta la fecha no ha obtenido el certificado de uso del suelo. En 2010, el Comité Popular del antiguo distrito de Hoc Mon le otorgó un número de identificación catastral.

A finales de 2024, la familia del Sr. An decidió solicitar un certificado. Los resultados de la medición determinaron que la superficie total del terreno era de 208 metros cuadrados. Sin embargo, con un precio de venta del terreno superior a 11 millones de VND por metro cuadrado, al conocer los trámites y las obligaciones financieras, la familia se sorprendió, ya que el impuesto sobre el uso del suelo ascendía a casi 1.700 millones de VND, una cifra que excedía sus posibilidades económicas.

Para ofrecer una solución a la situación descrita, el abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT Law Firm, afirmó que los precios de los terrenos deben armonizar todos los aspectos, evitando que el Estado pierda ingresos fiscales; que las empresas garanticen su rentabilidad y que sus márgenes de beneficio no disminuyan; que la oferta y la demanda no se vean afectadas y que la población tenga acceso a la propiedad. Este es el objetivo común. Por lo tanto, los precios de los terrenos deben ser razonables y fijarse con justicia, no necesariamente según los precios del mercado.

Por lo tanto, el abogado Truong Anh Tu recomienda que todo el proceso de valoración y los datos sean transparentes. Debe existir un portal de información electrónico abierto a toda la ciudadanía, de modo que, al recibir una notificación de impuestos de entre 1.000 y 2.000 millones de VND, los ciudadanos puedan consultar el portal, acceder a la información y conocer la base, el fundamento y la práctica en que se basa el impuesto. Solo cuando los ciudadanos puedan ver las cifras y las fórmulas de cálculo directamente, la lista de precios será verdaderamente convincente y altamente ejecutable.

Según el Sr. Tu, las tasas por uso de la tierra solo deberían cobrarse a los propietarios y empresas cuando el Estado se las asigne. A quienes ya poseen tierras, no deberían cobrárselas, pues resulta injusto. Para parcelas colindantes, el Sr. Tu propuso eximir del pago de dichas tasas al cambiar el uso del suelo, siempre que la gente haya vivido y cultivado de forma estable.

“Es necesario establecer un mecanismo para extender, posponer y dividir los pagos de las tasas por uso de la tierra para ayudar a las personas a tener tiempo de equilibrar sus finanzas, evitando la situación de tener que vender bienes o recomprar sus propias tierras”, sugirió el Sr. Tu.

Los expertos afirman que la fijación de precios de los terrenos debe armonizar todos los aspectos, tanto para evitar que el estado pierda ingresos fiscales como para garantizar que las empresas obtengan beneficios. Foto: TN

En el taller, el viceministro de Finanzas, Le Tan Can, dijo que en el proceso de modificación del Decreto 103/2024/ND-CP del Gobierno que regula las tasas por uso de la tierra y los alquileres de tierras, el Ministerio de Finanzas recibió muchas opiniones de empresas, asociaciones y localidades sobre las tasas por uso de la tierra y las tasas por la conversión de uso de la tierra de agrícola a residencial, con muchos problemas que deben resolverse y muchas soluciones propuestas diferentes.

El Ministerio de Finanzas se ha reunido directamente y ha trabajado con empresas, asociaciones y localidades, solicitando a estas últimas que informen puntualmente sobre las tasas de uso del suelo cuando se cambie su uso de agrícola a residencial.

Sobre la base de la síntesis, y de acuerdo con las funciones y tareas, el Ministerio de Hacienda ha presentado un proyecto de modificación del Decreto 103, y al mismo tiempo ha enviado un documento solicitando la opinión del Ministerio de Justicia para su evaluación antes de presentarlo al Gobierno para su promulgación con diferentes opciones.

En relación con el cálculo de las tasas por uso de la tierra para hogares y particulares al cambiar el uso del suelo de agrícola a residencial, recientemente el Ministerio de Finanzas ha recibido comentarios debido a que los precios de la tierra en la lista de precios de algunas localidades, determinados según la Ley de Tierras de 2024, son repentinamente más altos que los de la antigua lista de precios.

En particular, los precios de los terrenos residenciales son mucho más altos que los de los terrenos agrícolas, por lo que cuando el Estado permite el cambio de uso del suelo de agrícola a residencial, los hogares y las personas deben pagar tasas de uso del suelo muchas veces más altas que antes.

El Ministerio de Finanzas ha emitido un comunicado oficial solicitando a las localidades que informen puntualmente sobre la aplicación del cálculo de la tasa por uso del suelo cuando se produzca un cambio en el uso del suelo para hogares y particulares.

En el futuro inmediato, y en virtud de la Ley de Tierras de 2013, el Ministerio de Finanzas planea presentar al Gobierno un plan para reducir las tasas de uso de la tierra cuando las personas conviertan tierras agrícolas en residenciales, en el contexto de que los precios de la tierra en algunas localidades sean repentinamente más altos que los de la antigua lista de precios de la tierra.

Respecto al pago adicional de impuestos, los tres grupos propusieron mantener la tasa de recaudación igual, reducirla o no cobrarla. Estas son las tres opciones propuestas. El Ministerio de Hacienda ha finalizado el proceso y tiene previsto reducir la tasa de recaudación, así como el tiempo de cálculo, una vez descontado el tiempo que tarda la autoridad competente en calcular la tasa por uso de suelo.

Respecto a la propuesta de no recaudar pagos de impuestos adicionales, dado que este es un contenido estipulado en la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Hacienda tomará nota y, junto con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, informará al Gobierno durante el proceso de modificación de la Ley de Tierras de 2024.

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