¿Qué dice el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre el nuevo libro rojo?

Muchas personas informaron que el nuevo libro rojo es más pequeño que el anterior, solo dos páginas (antes cuatro), lo suficiente solo para registrar dos veces los cambios de información y tener que solicitar uno nuevo, lo cual es costoso.

Nuevo modelo de libro rojo aplicado a partir del 1 de enero de 2025 - Fuente: Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente

Sra. PHAM THI THINH

Al hablar con Tuoi Tre sobre este tema, la Sra. Pham Thi Thinh, jefa del Departamento de Registro de Tierras, Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), afirmó que los cambios en el diseño de los certificados de derechos de uso de la tierra y los certificados de propiedad adjuntos a la tierra (libros rojos) se estudiaron a partir de la experiencia de los países desarrollados y, al mismo tiempo, apuntaron a superar las deficiencias de los certificados antiguos.

"El nuevo libro rojo está diseñado para imprimirse en papel tamaño A4, lo que ofrece muchas ventajas, como su diseño ordenado, su fácil conservación, la ausencia de dobleces durante el uso y la presentación de información básica y clara", afirmó la Sra. Thinh.

Información mostrada en código QR

*La opinión pública se pregunta por qué se redujo el libro rojo de cuatro páginas a dos y se eliminó la página adicional, señora.

- El antiguo libro rojo, en la página 1, solo muestra algunos datos como el emblema nacional, el emblema nacional, el nombre del certificado y el nombre de la persona que emitió el certificado.

Con este cambio, toda la información de las páginas 1 y 2 anteriores se ha agrupado en una sola página. El diagrama de la trama se especifica sin escala para facilitar su diseño. El contenido de las notas es mínimo; el contenido del cambio se registra brevemente y el resto se muestra en el código QR.

¿Por qué tenemos que eliminar la página suplementaria? Dado que esta página se diseñó originalmente por separado del libro, es fácil perderla. Cada vez que se pierde, tarda mucho en volver a publicarla.

Anteriormente, la oficina de registro de tierras debía transferir la impresión del libro al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, pero ahora se ha descentralizado. Al mismo tiempo, las normas sobre el tiempo transcurrido entre la confirmación del cambio de información en el libro rojo y la emisión de uno nuevo son las mismas. El proceso es muy conciso; si se añade una página adicional, no se demuestra la seguridad del papel.

Sin mencionar que otros países del mundo también usan dos páginas, un formato compacto y muy práctico. Francia y Australia también imprimen únicamente libros rojos en papel A4 y los almacenan en la base de datos; solo los imprimen cuando se necesitan y registran los cambios con mucha brevedad.

* Entonces, ¿cuántas veces puede el nuevo libro rojo registrar transferencias e hipotecas?

En la página 2 del nuevo libro rojo, hay una sección sobre el diagrama de la trama, las notas y los cambios posteriores a su publicación. Al elaborar libros rojos para el público, los funcionarios deben tener en cuenta que, dado que el diagrama de la trama no se muestra a escala y el contenido de las notas es escaso, esta sección debe presentarse de forma clara para que los cambios sean más amplios.

La página 2 no tiene un tamaño fijo. La Circular 10/2024 no especifica el porcentaje de papel que debe ocupar el mapa, sino que busca permitir al personal flexibilidad y registrar cambios en transferencias o hipotecas con mayor frecuencia.

Los funcionarios directamente involucrados en la emisión de los libros rojos deben estudiar el contenido que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Registro de Tierras e Información de Datos han capacitado sobre la impresión de libros rojos, los códigos QR y la visualización de cambios. Basta con usar un software de lectura de QR para obtener información detallada sobre los usuarios de la tierra, las parcelas y los bienes inmuebles.

Sra. PHAM THI THINH

10 personas que compren un terreno juntas solo necesitan registrarse como representante

* Entonces, ¿la visualización actual de los cambios en el nuevo libro rojo en algunas localidades no está de acuerdo con las instrucciones?

- Según informa el periódico Tuoi Tre , en Da Nang, la forma de mostrar el nuevo libro rojo todavía se basa en la antigua ley, por lo que está escrito demasiado largo y no sigue las instrucciones.

El Departamento de Registro e Información de Tierras ha enviado un documento a las localidades con instrucciones sobre cómo imprimir los nuevos libros rojos y códigos QR. El documento proporciona instrucciones detalladas que deben enviarse al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su uso como manual.

Además, existen numerosos documentos de orientación antes de imprimir el formulario tras la entrada en vigor de esta circular. Nuestros líderes de departamento también acuden directamente a las localidades para brindar orientación.

Respecto a cómo mostrar el contenido del registro de cambios, también tenemos instrucciones para redactarlo de la forma más concisa posible. Por ejemplo, para registrar el contenido del cambio de hipoteca bancaria, simplemente escriba "hipotecado", con un código QR dinámico para que los usuarios puedan consultar fácilmente la información detallada.

Anteriormente, al hipotecar, era necesario escribir "hipoteca de derechos de uso de terreno, bienes afectos al terreno en el banco según número de expediente, número de contrato...", la longitud era de al menos 3-5 líneas y no existía un código QR dinámico.

*La gente se pregunta si además de los códigos QR dinámicos equipados en la sección dinámica, también hay un código QR en la página 1, señora.

- La gente solo necesita descargar cualquier software que pueda leer códigos QR para buscar información detallada sobre los usuarios de la tierra, las parcelas y los activos asociados a la tierra.

El código QR de la página 1 reflejará toda la información del libro rojo, así como la información sobre el terreno y los usuarios en los registros de tierras. Por ejemplo, hay 10 personas que compraron un terreno juntas. Antes, se registraban todos los nombres, pero ahora solo se registra un representante de los usuarios del terreno. Este representante se muestra en el código QR.

Además del código QR, el código del Libro Rojo también se actualiza para gestionar los formularios en papel, controlar la entrada y salida, y el organismo de gestión central sabe cuántos Libros Rojos se han utilizado. El código del Libro Rojo se emite automáticamente desde la base de datos de tierras y está regulado, y se aplica cuando el sistema nacional de información territorial entra en funcionamiento y se explota oficialmente.

El código QR y el código del libro rojo se incluyen simultáneamente para prevenir la falsificación. Anteriormente, personas malintencionadas podían falsificar libros rojos sin que la notaría lo supiera. Por eso, las páginas 1 y 2 del nuevo libro rojo incorporan medidas antifalsificación.

¿Cuál es la diferencia entre los nombres de los libros rojos nuevos y antiguos?

● Nuevo libro rojo: CERTIFICADO DE DERECHOS DE USO DE TERRENO, PROPIEDAD DE LOS BIENES ADJUNTOS AL TERRENO (16 palabras), equipado con código QR.

● Libro rojo antiguo: CERTIFICADO DE DERECHOS DE USO DE TERRENO, PROPIEDAD DE CASA Y OTROS BIENES ADJUNTOS AL TERRENO (20 palabras), sin código QR.

Implementación del nuevo modelo de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025

La Sra. Pham Thi Thinh indicó que, con el objetivo de que la población acceda a la modernización del sector de la gestión territorial, el Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información ha recomendado al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente la emisión de la Circular 10/2024 para desarrollar un modelo de libro rojo en formato A4. La implementación del nuevo modelo de libro rojo comenzará el 1 de enero de 2025.

El diseño del libro rojo no solo muestra la tradición impresa en el subconsciente de cada ciudadano, sino que también asegura solemnidad al mirar el nuevo libro rojo, ayudando gradualmente a las personas a acceder a la tecnología, dispositivos inteligentes y modernizar la industria de gestión de tierras.

Es necesario castigar severamente a los funcionarios que deliberadamente escriben enmiendas extensas.

El nuevo modelo de libro rojo, según la Circular 10/2024, con un diseño compacto y código QR integrado, se considera un avance importante en la reforma administrativa y la gestión territorial. La aplicación de la tecnología contribuye a la transparencia de la información, reduce el riesgo de falsificación y facilita el seguimiento de las fluctuaciones por parte de los organismos gestores.

De hecho, la forma de registrar los cambios aún depende de la persona que los realiza, lo que puede provocar que se agote el espacio antes de lo previsto. Por lo tanto, las autoridades deben controlar la emisión y renovación para evitar problemas, añadir carga administrativa y crear un mecanismo de solicitud-concesión.

Por ejemplo, al emitir un nuevo libro rojo, en la página 2, el funcionario debe reducir proactivamente el mapa sin escala y las notas. Aumente el área de registro de cambios después de emitir el libro, redacte el contenido de forma concisa e incluya toda la información detallada en el código QR dinámico para que los usuarios puedan consultarla.

Es necesario actuar con rigor si se descubre que los funcionarios redactan intencionalmente cambios extensos, en contravención de lo dispuesto en la Circular 10/2024 y otras instrucciones. A largo plazo, el Estado debería adoptar una política de libre intercambio cuando no haya espacio para registrar los cambios, a fin de reducir el costo de la elaboración de los libros rojos.

Abogado Truong Anh Tu (Presidente del bufete de abogados TAT)

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm