El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que las tarifas por uso de tierras aumentaron repentinamente, ¿qué dijo el Ministerio de Finanzas?

El Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh ha informado sobre la evaluación del proyecto de decisión para modificar y complementar la Decisión 02/2020 sobre la lista de precios de tierras en el área - Foto: NGOC HIEN

El Ministerio de Hacienda solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente disponer de datos sobre el ajuste de las listas de precios de tierras a nivel nacional.

Respecto a las dificultades del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para calcular las obligaciones financieras sobre la tierra para los registros posteriores a la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024 hasta la emisión de la lista de precios de tierras ajustada, el Ministerio de Finanzas dijo que la dificultad actual de la Ciudad es ajustar la lista de precios de tierras emitida bajo la antigua ley para calcular las obligaciones financieras (desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025) de acuerdo con la nueva ley y el Decreto 71 (redactado por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ).

Considerando que este contenido es responsabilidad de la gestión estatal del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas solicitó que este ministerio, con base en sus funciones y tareas, informe al Gobierno sobre el contenido de la solución de las dificultades del Comité Popular de la Ciudad de acuerdo con el régimen prescrito.

El Ministerio de Finanzas considera que, según la reflexión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, algunas localidades y el análisis del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el problema básico actual es la emisión de una lista de precios de tierras ajustada para adaptarse a la situación local, evitando shocks repentinos de precios.

Sin embargo, en la recomendación al Primer Ministro, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sólo hizo recomendaciones sobre políticas de adquisición de tierras, pero no hizo recomendaciones sobre soluciones para el precio de la tierra.

Por lo tanto, el Ministerio de Hacienda solicita al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que revise, sintetice e informe específicamente los datos sobre el aumento previsto en la lista ajustada de precios de tierras, según la Ley de Tierras de 2024, en comparación con la Ley de Tierras de 2013 a nivel nacional. A partir de ahí, presente al Gobierno un plan para atender las recomendaciones de las localidades sobre el ajuste correspondiente de la lista de precios de tierras. En principio, los ingresos del presupuesto estatal provenientes de tierras solo son adecuados cuando los precios de las tierras están adecuadamente regulados.

El Ministerio de Finanzas dijo que no recibió ningún informe sobre aumentos en los precios de la tierra.

En el proyecto de informe sobre la reglamentación de las tasas por el uso de la tierra y la renta de la tierra en el Decreto No. 103, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente afirmó: "Las reglamentaciones sobre las tasas por el uso de la tierra al reconocer los derechos de uso de la tierra, cambiar los propósitos del uso de la tierra y los precios de la renta de la tierra, aunque ajustadas a la baja en comparación con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, no son proporcionales al aumento repentino de los precios de la tierra según el proyecto de lista de precios de la tierra ajustada, lo que lleva a que la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra tendrán que pagar al Estado siga aumentando repentinamente en comparación con antes del ajuste".

Sobre este contenido, el Ministerio de Finanzas considera que el Decreto 103 estipula la tasa de cobro del canon por uso de suelo al momento de reconocer los derechos de uso de suelo, el porcentaje (%) para calcular el precio del arrendamiento de suelo, el porcentaje (%) de la tasa de cobro para suelos para construcciones subterráneas y el porcentaje (%) de la tasa de cobro para suelos con lámina de agua.

En consecuencia, los derechos de uso de la tierra y la renta de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra, permite el cambio de propósito del uso de la tierra, arrienda tierras y recauda la renta anual de la tierra sin subasta ni licitación, se calculan con base en la tasa de recaudación prescrita en el Decreto 103 y los precios de la tierra en la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial.

En cuanto al porcentaje (%) del cálculo de la renta de la tierra, se ha regulado en un nivel mínimo (reducción del 50% en comparación con la ley de recaudación de renta de la tierra según la Ley de Tierras de 2013) y un nivel máximo, y al mismo tiempo, se regula para descentralizar la asignación del Comité Popular Provincial para regular este nivel porcentual para su adecuada aplicación a nivel local.

Cabe destacar que el Ministerio de Finanzas indicó que en el momento en que el Ministerio redactó y presentó al Gobierno un decreto que regulaba las tarifas por el uso de la tierra y las rentas de la tierra (que prescribía las tasas de recaudación), la lista de precios de la tierra según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 aún no se había publicado, pero se esperaba que fuera más alta que la lista de precios de la tierra según la ley anterior.

"Sin embargo, durante el proceso de redacción del Decreto No. 103, el Ministerio de Finanzas no recibió ningún informe o evaluación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que presidió el proyecto bajo su autoridad, sobre cuánto aumentaría el precio promedio de la tierra bajo la nueva Ley de Tierras en comparación con el precio de la tierra bajo la Ley de Tierras de 2013.

"Por lo tanto, el Ministerio de Finanzas no tiene base para regular los niveles de las tarifas de uso de la tierra y de las tarifas de alquiler de tierras acordes con la lista de precios de la tierra de acuerdo con la nueva ley", respondió el Ministerio de Finanzas.

Tenga en cuenta el aumento para evitar disrupciones

Según el Ministerio de Finanzas, este ha evaluado y considerado el aumento del precio de la tierra en la lista ajustada de precios para evitar interrupciones e impactos negativos en las organizaciones y personas usuarias de tierras. Algunos aspectos de los niveles de recaudación se asignan al Comité Popular provincial para que los decida según las realidades locales.

De hecho, las tasas de cobro de la tasa de uso del suelo y la renta de la tierra del Decreto 103 se han ajustado a la baja en comparación con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013. Durante el proceso de opinión sobre este contenido del proyecto de decreto, antes de su presentación al Gobierno, las localidades también alcanzaron un alto consenso y no mostraron diferencias de opinión al respecto, afirmó el Ministerio de Hacienda.

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm