El Ministerio de Construcción ha propuesto inspeccionar y evaluar urgentemente la calidad de los edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados.

El Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que organicen con urgencia una inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos en el área...

El Ministerio de Construcción solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades centrales que organicen con urgencia una inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos en el área...(Fuente: Periódico de Construcción)

El Ministerio de Construcción acaba de enviar un comunicado oficial a los Comités Populares de las provincias sobre la implementación de la Ley de Vivienda de 2023, Decreto n.º 98/2024/ND-CP del Gobierno sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. En particular, exige la inspección urgente de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos; la elaboración y aprobación de la planificación de los edificios de apartamentos que necesiten renovación; y la elaboración y aprobación de los planes de renovación.

El documento afirmaba: Recientemente, muchas provincias y ciudades del norte de Vietnam se vieron afectadas por el supertifón Yagi (tifón n.º 3), que causó inundaciones en algunas localidades y graves daños a personas y propiedades. Según los registros de muchas provincias y ciudades, los antiguos edificios de apartamentos que se estaban renovando y reconstruyendo presentan grietas e inclinaciones que ya no son seguras.

Para seguir usándolos, algunas localidades se ven obligadas a reubicar a sus habitantes fuera de los edificios de apartamentos. Según las estadísticas, en todo el país hay unos 2500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Entre ellos, muchos necesitan ser renovados y reconstruidos.

El 27 de noviembre de 2023, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, que estipula muchos mecanismos de políticas nuevos y específicos relacionados con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos; el 25 de julio de 2024, el Gobierno emitió el Decreto No. 98/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Por lo tanto, con el fin de garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas que viven en edificios de apartamentos antiguos antes de la temporada de tormentas de 2024. Al mismo tiempo, promover proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos en el área, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente que lleven a cabo con urgencia las tareas asignadas en la Ley de Vivienda 2023, Decreto No. 98/2024/ND-CP del Gobierno.

En concreto, implementar de inmediato soluciones para reubicar a las personas de los edificios de apartamentos viejos, peligrosos y degradados que están sujetos a demolición de acuerdo con las regulaciones; organizar alojamiento temporal para los hogares que deben ser reubicados para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad.

Organizar urgentemente la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos de la zona; para los edificios de apartamentos que han completado la inspección y la evaluación de calidad pero que están sujetos a renovación o reconstrucción pero aún no han sido incluidos en el plan de renovación o reconstrucción, se debe establecer un plan de renovación o reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones, como base para la implementación del proyecto.

Organizar urgentemente el establecimiento y aprobación de un plan a escala 1/500 para las áreas con edificios de apartamentos que necesitan ser renovados o reconstruidos para que los inversionistas tengan una base para participar en el desarrollo de planes de inversión, compensación, apoyo y planes de reasentamiento al registrarse para ser inversionistas del proyecto.

Establecer y aprobar urgentemente planes para renovar y reconstruir edificios de apartamentos que deben ser demolidos para su renovación y reconstrucción con contenidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP; al mismo tiempo, determinar el coeficiente k para la compensación del área de apartamentos aplicable a cada área y ubicación con edificios de apartamentos construidos antes de 1994 que necesitan ser renovados y reconstruidos para servir como base para que los propietarios e inversores del proyecto acuerden el área a compensar de acuerdo con el coeficiente k para incluir en el plan de compensación y reasentamiento.

Organizar la selección de inversores para ayudar a acelerar la ejecución de proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones; organizar la formación y difundir ampliamente entre todos los niveles, sectores y personas que viven en zonas con edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos para crear consenso y una amplia participación de la gente, como base para una implementación rápida y conveniente de mecanismos y políticas.

Para Hanoi y Ho Chi Minh City, dos localidades con muchos edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos, especialmente proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos que se implementaron antes de que entrara en vigor la Ley de Vivienda de 2023, pero que aún no han completado los procedimientos en la fase de preparación del proyecto, como: aprobación de compensación, apoyo, planes de reasentamiento; asignación de tierras, arrendamiento de tierras, emisión de permisos de construcción..., se recomienda que, con base en las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP, se completen urgentemente los procedimientos para los inversores, se organicen los arreglos de reasentamiento para las personas y se garanticen los derechos de los propietarios de edificios de apartamentos y los inversores del proyecto.

Fuente: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html