El Ministerio de Construcción propone un nuevo paquete de préstamos para vivienda social y capital de bonos gubernamentales.

El tipo de interés de este paquete crediticio será igual al tipo de interés para hogares de bajos recursos establecido por el Primer Ministro en cada período (actualmente 6,6 % anual). Según los expertos, si se mantiene el tipo de interés actual, el paquete crediticio no resultará muy atractivo.

El tipo de interés de este paquete crediticio será igual al tipo de interés para hogares de bajos recursos establecido por el Primer Ministro en cada período (actualmente 6,6 % anual). Según los expertos, si se mantiene el tipo de interés actual, el paquete crediticio no resultará muy atractivo.

Según el Ministerio de Construcción, para implementar el proyecto gubernamental de construir un millón de viviendas sociales entre 2021 y 2030, se requiere una fuente de capital de aproximadamente 500 billones de VND. Por lo tanto, el Ministerio está elaborando una resolución sobre capital crediticio preferencial de 100 billones de VND, equivalente al 20 % de la demanda total de capital, para que el Banco de Políticas Sociales otorgue préstamos para la compra, arrendamiento con opción a compra, construcción, renovación y reparación de viviendas sociales.

Los criterios y condiciones del préstamo se aplicarán de acuerdo con el Decreto 100/2024/ND-CP. En consecuencia, se podrá solicitar un préstamo de hasta el 80 % del valor del contrato para la compra o arrendamiento de vivienda social. En caso de obra nueva o rehabilitación de viviendas, el importe máximo del préstamo será del 70 % y no podrá superar los 1000 millones de VND.

El paquete de préstamos para vivienda social propuesto por el Ministerio de Construcción se financiará con bonos del Estado. Foto: Trong Tin

El tipo de interés del paquete de crédito de 100 billones de VND será igual al tipo de interés para los hogares de bajos recursos establecido por el Primer Ministro en cada período (actualmente 6,6 % anual). El plazo máximo del préstamo es de 25 años.

El plazo de desembolso del paquete de crédito preferencial de 100 billones de VND se extenderá hasta su desembolso total. Sin embargo, la fecha límite no excederá el 31 de diciembre de 2030.

En cuanto a la hoja de ruta de implementación, se prevé que, entre 2025 y 2029, el paquete desembolse aproximadamente 16.500 billones de VND anuales. Solo en 2030, el monto desembolsado aumentará a 17.500 billones de VND.

Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para prestar para comprar, arrendar, construir, renovar y reparar viviendas.

Por otro lado, el paquete de préstamos preferenciales de 120.000 billones de VND para vivienda social no se ha aprovechado plenamente. Según el informe del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, este paquete crediticio solo ha desembolsado 1.783 billones de VND, lo que representa menos del 1,5 % del capital total. De los cuales, aproximadamente 1.633 billones de VND se han destinado a 15 proyectos. Los 150.000 millones de VND restantes provienen de compradores de vivienda.

Según el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, el paquete crediticio de 120 billones de dongs utiliza fondos de la banca comercial. Este capital proviene de depósitos de clientes, por lo que el tipo de interés preferencial no puede ser demasiado alto. El atractivo de este paquete de préstamos para empresas y particulares también ha disminuido.

Necesitamos otra fuente de capital sostenible y a largo plazo, utilizando el presupuesto estatal como principal fuente. Esta fuente de capital se asignará al Banco de Políticas Sociales de Vietnam y al Banco de Desarrollo de Vietnam, en lugar de a los bancos comerciales. Una vez implementada, esto supondrá un gran impulso para el mercado inmobiliario, afirmó el Sr. Luc.

Desde la perspectiva del Dr. Nguyen Tri Hieu, Director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, los paquetes actuales de préstamos para vivienda social tienen tasas de interés preferenciales que no son adecuadas para los ingresos de los trabajadores.

Según el PIB per cápita actual, el ingreso promedio de las personas ronda los 12 millones de VND al mes. Mientras tanto, el paquete de 120 billones de VND tiene una tasa de interés de hasta el 7,5 % anual, y el paquete de préstamos del Banco de Política Social también es del 6,6 % anual, equivalente a la tasa de interés actual para los hogares pobres.

Según el cálculo del Sr. Hieu, si un comprador de vivienda pide prestados 2.000 millones de VND con una tasa de interés superior al 5% anual, pagando gradualmente durante 20 años, la cantidad a pagar cada mes, tanto capital como intereses, será de 13 millones de VND.

“Si la tasa de interés es superior al 5% anual y el plazo del préstamo es inferior a 20 años, será muy difícil para las familias de ingresos medios en Vietnam comprar una casa, incluso aplicando paquetes preferenciales como los de 120.000 o 30.000 billones de VND del Banco de Política Social”, comentó el Dr. Nguyen Tri Hieu.

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