El Ministerio de la Construcción acaba de enviar a la Oficina de Gobierno el Informe No. 5333 sobre el análisis de la estructura de costos, precio de venta y causas del incremento de precios de los inmuebles, y la propuesta de soluciones.
Según el informe, el Ministerio de Construcción señaló diversas actividades que afectan los precios inmobiliarios. En concreto, algunos inversores en proyectos inmobiliarios aprovechan la escasez de oferta para ofrecer precios de venta altos, con expectativas de rentabilidad superiores a la media de los proyectos inmobiliarios.
En particular, en algunas zonas donde hay sólo unos pocos proyectos, o incluso sólo uno, en venta mientras la demanda y el número de compradores son altos, los inversionistas pueden aumentar el precio de venta debido a la falta de competencia y precio de referencia para obtener ganancias.
Además, el Ministerio considera que algunos grupos especulativos, inversores y particulares que operan en el mercado inmobiliario alteran la información del mercado para "inflar los precios", "crear precios virtuales" ... y se aprovechan de la falta de conocimientos de la gente para manipular la psicología, atraer inversiones siguiendo la mentalidad de masas para obtener beneficios.
Básicamente, los inversores en proyectos inmobiliarios gastan un promedio de alrededor del 3% del precio de venta para pagar a la plataforma de negociación y a los intermediarios por la venta de los productos. Sin embargo, la plataforma de negociación y los intermediarios suelen optar, según la situación del mercado, por añadir un precio adicional al realizar transacciones con los clientes.
Los proyectos con pocos productos que interesan a muchos clientes suelen exigir a los compradores un pago superior al precio estipulado en el contrato firmado con el inversor, lo que se conoce como diferencia, según el Ministerio de Construcción. Esta diferencia no es fija, sino que depende de la dinámica del mercado, el proyecto y el acuerdo del intermediario con el cliente, y puede ser del 5% o incluso del 10% al 20%.
Por ejemplo, en un proyecto de viviendas de baja altura en la provincia de Hung Yen , las casas se vendieron por entre 7.000 y 8.000 millones de VND por unidad. Los clientes tuvieron que pagar una diferencia promedio de unos 750 millones de VND, equivalente al 10 %. Sin embargo, cuando el proyecto se estancó, esta diferencia también se redujo a unos 250 millones de VND, y muchos pisos incluso aceptaron venderse sin la diferencia.
Una zona urbana de Hanoi (Foto: Duong Tam).
El ministerio también indicó que las transacciones inmobiliarias en el mercado secundario también se ven impulsadas por el alza de precios debido a las actividades de corretaje e intermediación. Normalmente, el vendedor debe pagar el 1% del precio de venta al corredor.
Sin embargo, cuando el mercado está en alza, los intermediarios aplican un margen de beneficio a las transacciones con los clientes. Por ejemplo, si se vende un apartamento por unos 5 mil millones de VND, el intermediario puede aplicar un margen de beneficio de entre 200 y 300 millones de VND, equivalente al 5 %. O si se vende una casa adosada por unos 10 mil millones de VND, el intermediario puede aplicar un margen de beneficio de unos 500 millones de VND, equivalente al 5 % del precio de venta.
El Ministerio de Construcción incluso afirmó que, durante el período de mayor actividad del mercado, muchos intermediarios utilizaban el método de depósito para comprar casas y terrenos, aumentando el precio entre un 10 % y un 15 % para luego venderlos. Por ejemplo, si un apartamento cuesta 5000 millones de VND, el intermediario deposita 1000 millones de VND para comprarlo y se compromete a pagar en un mes. Durante este período, el intermediario encuentra clientes para vender por una diferencia de 6000 a 7000 millones de VND.
"La síntesis muestra que estas actividades de algunas asociaciones, grupos de especuladores, inversionistas y corredores inmobiliarios individuales también son parte de la razón del aumento de los precios de los bienes raíces y del suelo residencial en los últimos tiempos", afirmó el Ministerio.
A partir de allí, el Ministerio se propuso estudiar y proponer políticas tributarias para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos para limitar las actividades especulativas y la compra y venta de casas y terrenos en un corto período de tiempo para obtener ganancias.
Al mismo tiempo, el estudio propuso que las autoridades competentes consideren la posibilidad de probar el modelo de "Centro de comercio de bienes raíces y derechos de uso de tierras administrado por el Estado" para limitar la situación en la que los pisos de comercio de bienes raíces y los corredores puedan coludirse para perturbar el mercado.
El Ministerio también propuso fortalecer la inspección, supervisión y gestión efectiva de las actividades comerciales de servicios inmobiliarios, servicios de mercado inmobiliario, servicios de corretaje, etc.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm
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