Ministerio de Construcción: Algunos grupos especulativos y de intermediación están provocando perturbaciones informativas para inflar los precios.

El Ministerio de la Construcción acaba de enviar a la Oficina de Gobierno el Informe No. 5333 sobre el análisis de la estructura de costos, precio de venta y causas del aumento de precios de los inmuebles, y la propuesta de soluciones.

Según el informe, el Ministerio de Construcción señaló una serie de actividades que afectan los precios de los inmuebles. En concreto, algunos inversores en proyectos inmobiliarios aprovechan la situación de oferta limitada para ofrecer precios de venta elevados, con beneficios esperados superiores a la media de los proyectos inmobiliarios.

En particular, en algunas zonas donde hay sólo unos pocos proyectos, o incluso sólo uno, en venta mientras la demanda y el número de compradores registrados son altos, los inversores pueden aumentar el precio de venta debido a la falta de competencia y precio de referencia para obtener ganancias.

Además, el Ministerio cree que algunos grupos especulativos, inversores y particulares que operan en el corretaje inmobiliario alteran la información del mercado para "inflar los precios", "crear precios virtuales" ... y se aprovechan de la falta de conocimiento de la gente para manipular la psicología, atraer inversiones según la psicología de masas para obtener beneficios.

Básicamente, los inversores en proyectos inmobiliarios gastan un promedio de alrededor del 3% del precio de venta para pagar a la plataforma de negociación y a los intermediarios por la venta de los productos. Sin embargo, la plataforma de negociación y los intermediarios suelen optar, según la situación del mercado, por añadir más precios al realizar transacciones con los clientes.

Los proyectos con pocos productos que interesan a muchos clientes a menudo requieren que los compradores paguen más que el precio del contrato firmado con el inversionista, lo que se denomina diferencia, indicó el Ministerio de Construcción. Esta diferencia no es fija sino que depende del calor del mercado, del proyecto y del acuerdo del broker con el cliente, puede ser del 5%, incluso del 10-20%.

Por ejemplo, en un proyecto de viviendas de baja altura en la provincia de Hung Yen , las casas se venden por unos 7-8 mil millones de VND/unidad, y los clientes tienen que pagar una diferencia media de unos 750 millones de VND, lo que equivale al 10%. Pero cuando el proyecto se enfrió, esta diferencia también se redujo a unos 250 millones de VND, y muchos pisos incluso aceptaron vender sin la diferencia.

Una zona urbana de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Ministerio también señaló que las transacciones de bienes raíces y terrenos en el mercado secundario también están viendo incrementados sus precios debido a las actividades de corretaje e intermediación. Normalmente, el vendedor debe pagar el 1% del precio de venta al corredor.

Sin embargo, cuando el mercado está activo, los corredores agregan un margen al comercio con los clientes. Por ejemplo, si un apartamento cuesta alrededor de 5 mil millones de VND, el corredor puede enviar una diferencia de precio de alrededor de 200-300 millones de VND, lo que equivale al 5%. O una casa adosada con un precio de aproximadamente 10 mil millones de VND, el corredor puede enviar un precio de aproximadamente 500 millones de VND, equivalente al 5% del precio de venta.

El Ministerio de Construcción incluso afirmó que durante el período de mercado caliente, muchos corredores utilizaron depósitos para comprar casas y terrenos a los vendedores, luego aumentaron el precio en un 10-15% y los vendieron a otros. Por ejemplo, un apartamento cuesta 5 mil millones de VND, el corredor deposita 1 mil millones de VND para comprarlo y se compromete a pagar en el plazo de un mes. Durante este tiempo, el bróker encontrará clientes para vender por una diferencia de 6 a 7 mil millones de VND.

"La síntesis muestra que estas actividades de algunas asociaciones, grupos especulativos, inversores y corredores inmobiliarios también son parte de la razón del aumento de los precios de los inmuebles y los terrenos en los últimos tiempos", afirmó el Ministerio.

A partir de allí, el Ministerio se propuso estudiar y proponer una política fiscal para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos para limitar las actividades especulativas y la compra y venta de casas y terrenos en un corto período de tiempo para obtener ganancias.

Al mismo tiempo, el estudio propuso que las autoridades competentes consideren la posibilidad de probar el modelo de "Centro de comercio de bienes raíces y derechos de uso de tierras administrado por el Estado" para limitar la situación en la que los pisos de comercio de bienes raíces y los corredores puedan coludirse para perturbar el mercado.

El Ministerio también propuso fortalecer la inspección, supervisión y gestión efectiva de las actividades comerciales de servicios inmobiliarios, servicios de mercado inmobiliario, servicios de corretaje, etc.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm