El Ministerio de Construcción recibió una pregunta de la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Le (Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh) sobre la situación actual en la que los inversores movilizan capital ilegalmente de los compradores de viviendas sin completar los procedimientos prescritos, o después de completar el proyecto (entrega del apartamento al comprador para su uso) el inversor no ha liberado antes el préstamo bancario para la inversión y construcción del proyecto, lo que lleva a que a los compradores de viviendas no se les otorgue un certificado de propiedad de la casa y otros activos adjuntos al terreno.
Actualmente existe una situación en la que los inversores movilizan ilegalmente capital de los compradores de viviendas sin completar los procedimientos requeridos - Foto ilustrativa
El delegado preguntó: «Entonces, ¿qué medidas han adoptado el Ministro y el Ministerio de Construcción (incluidas medidas administrativas y penales) para limitar las infracciones de los inversores en proyectos? Y, en el próximo período de preparación para la reforma de la Ley de Vivienda, ¿existen propuestas para establecer normas estrictas de control y gestión de infracciones, de modo que los inversores no puedan o no se atrevan a cometer errores?».
En respuesta a este contenido, el Ministerio de Construcción afirmó que el mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte desarrollo en los últimos tiempos, contribuyendo al desarrollo socioeconómico del país y satisfaciendo las necesidades de empresas y ciudadanos. Sin embargo, el mercado también ha presentado algunas deficiencias y problemas, como el mencionado por el delegado. Esto genera dificultades para completar los trámites y la imposibilidad de entregar el Certificado de Propiedad de la Vivienda y los derechos de uso del suelo a los compradores.
En cuanto a las soluciones, junto con las soluciones inmediatas, el Ministerio de Construcción ha elaborado y presentado al Primer Ministro para su promulgación la Directiva No. 13/CT-TTg de fecha 29 de agosto de 2022 sobre una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; en la que el Primer Ministro solicitó fortalecer la inspección, el examen y la auditoría para eliminar obstáculos, manejar las infracciones para proteger el mercado, proteger los activos de las personas, no legalizar las infracciones y, al mismo tiempo, evaluar objetivamente, determinar las causas y tener un mecanismo para eliminar los obstáculos prácticos.
Actualmente, el Ministerio de Construcción preside la redacción de la Ley de Vivienda revisada y complementada, así como de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada y complementada. Los proyectos de ley revisados y complementarios mencionados se han centrado en la creación de un sistema regulatorio que proporcione una regulación sincronizada e integral entre la creación de mecanismos y condiciones favorables, a la vez que garantiza una gestión y supervisión estrictas del cumplimiento de la normativa legal en la movilización y el uso del capital movilizado por parte de los inversores en proyectos inmobiliarios, así como en la regulación de las formas de movilización de capital y la gestión del uso del capital movilizado por parte de los inversores en proyectos inmobiliarios.
En el futuro se formarán las normas sobre la aplicación de medidas de seguridad en las transacciones de compraventa de bienes inmuebles, así como normas estrictas y prácticas sobre las condiciones de los bienes inmuebles puestos en circulación.
Regular las responsabilidades de los inversionistas de proyectos, vendedores, arrendadores y arrendatarios de bienes inmuebles en el cumplimiento de la ley, garantizando los derechos de los clientes; responsabilidades en la aplicación, firma e implementación de contratos de negocios inmobiliarios de conformidad con la ley.
Reglamento para mejorar las condiciones, responsabilidades y capacidad de las organizaciones e individuos que operan y practican el corretaje de bienes raíces...
Según el Ministerio de Construcción, hay muchas razones por las que los inversores eluden la ley para movilizar capital cuando no cumplen los requisitos legales, incluidas algunas causas directas como: las leyes actuales aún no están completas y consistentes para garantizar una prevención exhaustiva de los actos de elusión de la ley para movilizar capital en transacciones inmobiliarias; la capacidad de los inversores en proyectos inmobiliarios no ha sido bien examinada; el conocimiento legal y el cumplimiento de la ley de las organizaciones y los individuos del negocio inmobiliario no son altos, con una mentalidad de búsqueda de ganancias; la información sobre el mercado inmobiliario aún no es transparente; la inspección, el examen, la difusión de las leyes y la supervisión del cumplimiento de las regulaciones legales en las actividades del negocio inmobiliario aún no han cumplido con los requisitos de la gestión del mercado inmobiliario.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm
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