'Explosión' en la oferta de apartamentos de lujo y alta gama en Hanoi, precios de venta altísimos

Explosión de la oferta de lujo y alta gama en Hanói

Según OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, la oferta de apartamentos de nueva apertura en Hanoi en el segundo trimestre de 2024 alcanzó las 8.400 unidades, un aumento del 97% en comparación con el primer trimestre de 2024.

El número de nuevas viviendas ofertadas en el trimestre es casi equivalente al número de nuevas viviendas ofertadas inauguradas en Hanoi durante todo el año 2023.

La oferta de viviendas nuevas en el segundo trimestre de 2024 es casi equivalente a la de todo el año 2023 en Hanói. (Foto: TT)

De los cuales, el segmento de apartamentos de lujo representa el 61%. La oferta de lujo aumentó fuertemente su participación de mercado, alcanzando el 36% del mercado total y concentrándose principalmente en el oeste de Hanoi. Mientras tanto, la oferta de viviendas de gama media sólo alcanzó el 2,3%.

El consumo en el segundo trimestre de 2024 alcanzó las 8.300 unidades, 4,5 veces superior al mismo periodo del año anterior y un incremento del 43% respecto al segundo trimestre de 2022.

El precio de venta primario de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2024 alcanzará alrededor de 65 millones de VND/m2, un 25% más en comparación con el primer trimestre de 2024 y un 30% más en comparación con el mismo período de 2023, debido a que la nueva oferta es principalmente de alta gama y lujo.

Según el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de OneHousing, tanto la oferta como el consumo alcanzaron el nivel más alto desde 2021, lo que es una señal de que el mercado de apartamentos de Hanoi se está recuperando con fuerza.

En particular, algunos proyectos de lujo de alta gama con precios relativamente altos también se han vendido en poco tiempo, lo que demuestra la gran demanda del mercado para el segmento de apartamentos.

Según la explicación del Sr. Tien, hay tres razones principales para explicar este fenómeno.

En primer lugar, el tipo de apartamento con fácil liquidez, como estudio y 1 dormitorio, ha sido favorecido por los inversores recientemente porque es fácil de alquilar con un flujo de efectivo mensual, al mismo tiempo tiene un buen potencial de aumento de precio, por lo que siempre está en estado de venderse en el primer momento.

En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios en el segundo trimestre se mantuvieron bajas, con paquetes de préstamos que oscilaban entre el 50 y el 80% del valor del apartamento.

Los inversores también aplican políticas de venta que extienden el progreso de pago entre un 2% y un 5% del valor del apartamento cada vez con un largo período de soporte de la tasa de interés, lo que ayuda a los clientes a extender su flujo de efectivo de pago y al mismo tiempo estimula la demanda de compra de viviendas.

En tercer lugar, el Primer Ministro solicitó a la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito que aceleraran el desarrollo de directrices para la implementación de la ley para que pueda entrar en vigor el 1 de agosto de 2024, lo que ha ayudado al mercado a sentirse seguro al comerciar de manera estable y sostenible.

“Con el fuerte crecimiento del mercado de apartamentos de Hanói en el segundo trimestre y la próxima entrada en vigor de las tres Leyes Inmobiliarias, este será un importante motor para el mercado en la segunda mitad de 2024”, comentó el Sr. Tien.

Los precios se anclan en niveles altos, el comercio secundario aún sube un 40%

En cuanto al mercado de transferencias, en el segundo trimestre de 2024, las transacciones secundarias alcanzaron las 23.000 unidades, un fuerte aumento del 40% en comparación con el primer trimestre de 2024, de las cuales las transacciones de suelo residencial representaron una gran proporción, el 57% del total de transacciones.

En cuanto a suelo residencial, el volumen de transacciones en los primeros 6 meses de 2024 alcanzó las 22.000 unidades. Solo en el segundo trimestre de 2024, el volumen de transacciones alcanzó las 13.000 unidades, un aumento del 50% en comparación con el primer trimestre de 2024 debido a un fuerte aumento de las transacciones en abril de 2024.

Los distritos de Ha Dong y Long Bien continúan liderando las transacciones de terrenos residenciales, representando más del 40% de la participación de mercado, seguidos por Hoang Mai, Gia Lam y Dong Da.

Cabe destacar que el número de transacciones en el distrito de Long Bien se disparó en el segundo trimestre de 2024 en 2.700 unidades, un aumento del 93% en comparación con el primer trimestre de 2024, convirtiéndose en el distrito con más transacciones en el segundo trimestre de 2024.

El Sr. Tran Minh Tien dijo que la economía de Vietnam en los primeros seis meses de 2024 también creció más de lo esperado. El PIB general en los primeros seis meses de 2024 aumentó un 6,42% respecto al mismo período de 2023, más que el primer trimestre de 2024 y más que el pronóstico del Banco Mundial para todo el año (alrededor del 6%). El IPC tiende a aumentar continuamente a partir de 2023, alcanzando el 4%, acercándose al objetivo del Gobierno del 4-4,5%.

Se espera que la Reserva Federal y el BCE reduzcan los tipos de interés a finales de año, lo que contribuirá a reducir la presión inflacionaria en los últimos meses de 2024. Si la situación mundial es favorable y el IPC y los tipos de cambio se mantienen bajos, la economía seguirá creando condiciones favorables para el mercado inmobiliario en los últimos seis meses de 2024, añadió el Sr. Tran Minh Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html