Los "tiburones" se apresuran a comprar bienes inmuebles para aprovechar la oportunidad de aumento de precios.

Los "tiburones" están comprando bienes raíces agresivamente en previsión de aumentos de precios.

Las listas anuales de precios de terrenos pueden disparar los precios de los terrenos decenas de veces. Aprovechando esta información, muchas empresas y particulares con recursos económicos podrían intentar adquirir bienes inmuebles antes de que la nueva ley entre en vigor.

En el seminario "Encontrando Oportunidades de Inversión en el Segundo Semestre del Año", organizado por el periódico Investment Newspaper, el Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, reveló que algunos proyectos han estado "congelados" durante más de seis años debido a problemas con la deslocalización de tierras. Todas las razones giran en torno a los derechos de las personas cuyas tierras están siendo expropiadas.

En la calle Kim Ma, distrito de Ba Dinh ( Hanói ), se anuncian casas con fachada a la calle a la venta por hasta 500 millones de VND/m². Ese es el precio de mercado, pero la compensación es de tan solo unos 120 millones de VND/m², mucho menor que el precio que esperaban los propietarios. El Sr. Nghia compartió una historia real.

Más recientemente, según el proyecto de enmienda a la Decisión No. 02/2020/QD-UBND sobre las tablas de precios de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de la tierra calculados utilizando el nuevo método han aumentado entre 10 y 40 veces en comparación con antes.

Por ejemplo, en la calle Dang Cong Binh, en el distrito de Hoc Mon, el precio actual del terreno es de tan solo unos 600.000 VND/m². Sin embargo, si se calcula según la nueva lista de precios, esta cifra podría multiplicarse por 40, superando los 24 millones de VND/m².

Muchas empresas y personas esperan un nuevo mecanismo de tarificación de terrenos para poder recibir una compensación por la desocupación de terrenos según los principios del mercado. Por ello, muchas provincias que antes tenían mucho éxito en la inversión pública, como Hung Yen, Bac Ninh y Hai Phong, no han obtenido resultados favorables este año, afirmó el Sr. Nghia.

El Sr. Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, previó el potencial de las fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Foto: Chi Cuong

Según el Sr. Tran Tuan Tai, Director de Inversiones de SonKim Retail, muchos inversores anticiparon fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario. Numerosos inversores especulativos han estado buscando activamente oportunidades en activos en dificultades (propiedades vendidas a precios significativamente inferiores a su valor real porque particulares o empresas necesitan dinero urgentemente).

Desde principios de año, muchas empresas inmobiliarias han visto oportunidades para lanzar operaciones de fusiones y adquisiciones (M&A) y aumentar sus reservas de terrenos. En el sector minorista, la reciente ola de cierres de tiendas se considera una oportunidad para que las grandes empresas aprovechen la situación y adquieran propiedades.

Los inmuebles comerciales deben tener el potencial suficiente para dar servicio a las cadenas de tiendas. Para optimizar el valor de explotación, una empresa necesitaría tener 350 tiendas o más. Solo así tendría ventaja al negociar con proveedores, obtener descuentos preferenciales, optimizar costos logísticos, etc., analizó el director de inversiones de SonKim Retail.

Desde una perspectiva más amplia, la adquisición de bienes inmuebles por parte de grandes corporaciones también contribuye a la liquidez del mercado. Si estos proyectos se utilizan para negocios, generando flujo de caja y creando empleo, será sumamente positivo para la sociedad.

Mientras tanto, los inversores particulares se interesan cada vez más por productos de gama media, un segmento clave para la vida cotidiana. Este es también el tipo de inversión que recomiendan actualmente muchas empresas de investigación de mercado, añadió el Sr. Tuan Tai.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html