Los "tiburones" se apresuran a comprar bienes raíces para aprovechar la oportunidad del aumento de precios.

La actualización anual del precio de los terrenos puede provocar que este aumente decenas de veces. Teniendo en cuenta esta información, muchas empresas y particulares con capacidad financiera pueden aprovechar la oportunidad para comprar bienes inmuebles antes de que entre en vigor la nueva ley.

En el taller “Identificación de oportunidades de inversión en el segundo semestre del año”, organizado por el periódico Dau Tu, el Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, reveló que existen proyectos paralizados desde hace más de seis años debido a problemas relacionados con la expropiación de tierras. Las razones giran en torno a los derechos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas.

“En la calle Kim Ma, distrito de Ba Dinh ( Hanói ), las casas frente a la calle se venden hasta por 500 millones de VND/m2. Ese es el precio de mercado, y el precio de compensación es de solo unos 120 millones de VND/m2, mucho menor que el precio esperado por el propietario”, compartió el Sr. Nghia en una historia real.

Más recientemente, según el borrador de ajuste de la Decisión N.° 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los terrenos calculados con el nuevo método han aumentado entre 10 y 40 veces en comparación con el método anterior.

Por ejemplo, en la calle Dang Cong Binh, distrito de Hoc Mon, el precio del terreno en el rango de precios actual es de tan solo unos 600.000 VND/m2. Sin embargo, si se calcula de acuerdo con la nueva lista de precios de terrenos, la cifra puede aumentar 40 veces, hasta superar los 24 millones de VND/m2.

“Muchas empresas y particulares esperan un nuevo mecanismo de fijación de precios del suelo para ser compensados por la expropiación de terrenos según los principios del mercado. Esta es la razón por la que muchas provincias que tuvieron mucho éxito en el desembolso de capital de inversión pública, como Hung Yen, Bac Ninh y Hai Phong, han obtenido resultados insatisfactorios este año”, afirmó el Sr. Nghia.

El Sr. Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, previó el potencial de las operaciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Foto: Chi Cuong

Según Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, muchos inversores han previsto fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario. Numerosos inversores oportunistas han estado buscando activamente oportunidades en activos en dificultades (un tipo de propiedad que se vende a un precio muy inferior a su valor real porque particulares o empresas necesitan dinero con urgencia).

Desde principios de año, muchas empresas inmobiliarias han visto oportunidades para realizar fusiones y adquisiciones con el fin de aumentar sus fondos en terrenos. En el sector minorista, la reciente oleada de devoluciones de locales se ha considerado una oportunidad para que las grandes empresas la aprovechen y obtengan beneficios.

“Los inmuebles comerciales deben tener el potencial suficiente para abastecer a las cadenas. Si la empresa quiere optimizar el valor de explotación, tendrá que poseer 350 tiendas o más. Solo así tendrá la ventaja de negociar con los proveedores, obtener incentivos de descuento y optimizar los costos logísticos…”, analizó el director de inversiones de SonKim Retail.

Desde una perspectiva más amplia, la adquisición de bienes raíces por parte de grandes empresas también contribuye a generar liquidez en el mercado. Si los proyectos se utilizan para actividades comerciales, generando flujo de caja y creando empleos, resultará sumamente positivo para la sociedad.

“Mientras tanto, los inversores individuales están mostrando interés en productos inmobiliarios de precio medio. Este es también el tipo de inversión que muchas unidades de investigación de mercado recomiendan actualmente”, añadió el Sr. Tuan Tai.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html