Según HoREA, desde 2022 hasta la fecha, el Gobierno y los organismos estatales han abordado importantes recomendaciones y propuestas de las asociaciones y el sector inmobiliario con un espíritu de escucha, reflexión y resolución en los tres niveles. Sin embargo, hasta la fecha, el sector inmobiliario no ha implementado activamente las instrucciones del Primer Ministro sobre la reestructuración de segmentos y la reducción de precios de los productos.
HoREA considera que, en el caso de proyectos de vivienda de alta gama y de gama media, algunos inversores han reducido los precios de venta, pero la reducción no es significativa. En su mayoría, han implementado políticas de descuentos y promociones, así como servicios posventa beneficiosos para los clientes, para intentar mantener los precios, debido al aumento de los costos de construcción, materiales, mano de obra, financieros y de gestión, además de otros costos no especificados.
Para implementar la directiva del Primer Ministro sobre la reducción de los precios de la vivienda para adaptarlos a los ingresos de las personas, la Asociación descubrió que el número de empresas con productos de vivienda introducidos en el mercado en los últimos tres años no es mucho.
La Asociación recomienda a las corporaciones y negocios inmobiliarios reducir los precios de los productos de vivienda, reducir las expectativas de ganancias, no "anclar precios altos", aumentar los descuentos y tener políticas promocionales y de posventa para estimular la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario para aumentar la "confianza del mercado", crear flujo de caja y liquidez para los negocios según la experiencia de nuestros abuelos de que "es mejor vender con pérdidas que endeudarse con ganancias".
La Asociación recomienda que las corporaciones y empresas inmobiliarias deben reorientar sus inversiones hacia el segmento de vivienda asequible que se ajuste a los ingresos de las personas y participar en la implementación del "Programa para desarrollar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030" para poder acceder al paquete de crédito de 120.000 billones de VND con tasas de interés entre un 1,5 y un 2 % más bajas que las tasas de interés comerciales normales, especialmente para las corporaciones y empresas inmobiliarias que se han registrado para participar en este Programa.
Los organismos estatales competentes se centran en la eliminación de obstáculos legales para aumentar la oferta de proyectos de vivienda en el mercado, lo cual constituye la base para aumentar la oferta de vivienda asequible y social. Este aumento de la oferta de vivienda contribuirá a estabilizar los precios de la vivienda conforme a la ley de la oferta y la demanda y la ley de la competencia en el mercado.
Se propone que el Ministerio de Construcción presente con prontitud al Gobierno la normativa detallada sobre las etapas de los proyectos de inversión en construcción de viviendas para estandarizar los procedimientos administrativos de aprobación de proyectos de vivienda comercial y social, a fin de acortar los plazos de ejecución de los procedimientos de inversión en terrenos. Se propone que la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional considere y complete el Proyecto de Ley de Tierras revisada para desarrollar mecanismos y políticas sobre el uso eficiente y económico del suelo para la ejecución de proyectos inmobiliarios.
"De esta manera, se crean condiciones favorables para que los inversores accedan a la tierra, se garantiza una recaudación correcta y suficiente, se evita la pérdida de ingresos del presupuesto estatal y de los activos públicos que son los recursos territoriales, y se crea un entorno de inversión transparente", afirmó el líder de HoREA.
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