Los factores de las fuentes de suministro diversificadas, la competencia de las marcas y la participación de marcas internacionales están promoviendo el desarrollo del mercado minorista en Hanoi .
La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, habla sobre los desarrollos destacados actuales en el mercado minorista, al tiempo que enfatiza las tendencias y perspectivas futuras.
La zona de Hoan Kiem, centro histórico y cultural de Hanói, atrae a numerosos funcionarios, turistas y residentes locales. (Foto: PO)
¿Cómo evalúa el mercado inmobiliario minorista de Hanoi en 2023?
Los datos de los informes de mercado del cuarto trimestre de 2023 de Savills Vietnam, publicados recientemente, muestran que, desde 2019, la oferta de espacio comercial se ha mantenido estable, con un crecimiento anual del 2 % en los centros comerciales y el mayor incremento en las tiendas minoristas, con un promedio del 7 % anual. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta total de espacio comercial alcanzó los 1,78 millones de m², de los cuales los centros comerciales representaron el 63 %, equivalente a 1,1 millones de m².
La ocupación minorista en el cuarto trimestre de 2023 aumentó un 2% intertrimestral, alcanzando el 88%. De este total, los centros comerciales registraron el mayor aumento de ocupación, con 4 puntos porcentuales, seguidos de los centros comerciales, con un incremento de 2 puntos porcentuales. Los centros comerciales tuvieron la mayor superficie alquilable adicional y representaron la mayor proporción.
La aparición de nuevas marcas diversas, junto con la expansión de marcas internacionales, no sólo ofrece más opciones para los consumidores, sino que también contribuye a mejorar la posición de Hanoi en el mapa minorista regional.
En su opinión, ¿qué modelo de venta minorista ha sido “popular” entre los inquilinos minoristas en el último año?
En el mercado de Hanói, la ubicación juega un papel importante en la decisión de alquiler de las marcas. Con la diferenciación de zonas, cada lugar aporta características únicas para satisfacer las diversas necesidades de las marcas.
Por ejemplo, el distrito de Hoan Kiem, reconocido como el centro histórico y cultural de Hanói, atrae a un gran número de funcionarios, turistas y lugareños. La zona suele albergar agencias gubernamentales , embajadas y sedes de multinacionales, y sigue manteniendo su atractivo, especialmente para las marcas de alta gama.
Además de las marcas existentes, otras marcas de alta gama y lujo del mundo siguen interesadas en este ámbito y buscan locales adecuados para sus marcas y modelos.
Sin embargo, en realidad, los centros comerciales son el modelo de venta minorista que interesa a muchos inquilinos, sobre todo con locales de alta calidad, plena personalidad jurídica y que garanticen estándares de prevención y lucha contra incendios.
Es importante que estos centros comerciales estén bien organizados, desde las estrategias publicitarias hasta la zonificación de los inquilinos y las estrategias de gestión operativa, ya que estos son factores importantes en la operación y el mantenimiento del centro comercial.
La clave del éxito de los centros comerciales modernos reside en la integración de zonas de arrendatarios bien planificadas, marcas minoristas y de entretenimiento, y servicios de restauración. Los clientes de hoy no solo buscan un lugar para comprar, sino también una experiencia completa con opciones de entretenimiento y restauración.
Esta zona aún conserva su atractivo, especialmente para las marcas de alta gama. (Foto: MN)
Según ella, ¿cuáles serán las tendencias en el mercado minorista en el futuro próximo?
- Las tendencias del mercado minorista en el futuro estarán determinadas por factores como el aumento del gasto en servicios, una tendencia hacia tiendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente y un enfoque en ofrecer experiencias únicas a los clientes.
En el futuro, el mercado minorista vietnamita experimentará un fuerte crecimiento en la industria de alimentos y bebidas (A&B). Los comercios de entretenimiento, como cines y parques de atracciones, también atraerán a un gran número de clientes.
La combinación de compras en línea y fuera de línea mediante una estrategia minorista multicanal también está ganando popularidad, ofreciendo a los clientes una experiencia de compra flexible y conveniente. Los minoristas están creando espacios de compra únicos y nuevas experiencias, transformando el comercio minorista en un destino experiencial innovador y atractivo. Esto, sin duda, aumentará la competitividad del mercado minorista vietnamita en los próximos años.
¿Cuáles son las perspectivas del mercado en el futuro próximo, tanto en términos de oportunidades como de dificultades y problemas que necesitan ser resueltos, señora?
Las perspectivas para el mercado minorista vietnamita en 2024 presentan tanto oportunidades como desafíos. Por un lado, la oferta minorista sigue siendo limitada, y los promotores inmobiliarios de renombre poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas céntricas de las ciudades. Esto exige que los minoristas forjen relaciones sólidas y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.
Por otro lado, ha aumentado el número de promotores inmobiliarios de renombre que ofrecen proyectos de alta calidad en zonas suburbanas, lo que ofrece a los minoristas más opciones en cuanto a ubicación y asequibilidad. Esto ha impulsado la aparición de nuevas tiendas en zonas alejadas del centro, tras el éxito de las anteriores, expandiéndose a más zonas alejadas.
Según las estadísticas de Savills Vietnam, se espera que la oferta minorista aumente en 247.601 m² entre ahora y 2025. Sin embargo, el desafío de la oferta limitada en los centros urbanos persiste, con solo el 0,4 % de la oferta futura ubicada en el área central, lo que requiere que los minoristas sigan buscando soluciones innovadoras y flexibles en la selección de ubicaciones y modelos de negocio.
¡Gracias señora!
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Fuente
![[Vídeo] La artesanía de hacer pinturas populares de Dong Ho ha sido inscrita por la UNESCO en la Lista de Artesanías que Necesitan Salvaguardia Urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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