Los factores de las fuentes de suministro diversificadas, la competencia de las marcas y la participación de marcas internacionales están impulsando el desarrollo del mercado minorista en Hanoi .
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, habló sobre los desarrollos sobresalientes actuales en el mercado minorista, al tiempo que enfatizó las tendencias y perspectivas futuras.
La zona de Hoan Kiem, centro histórico y cultural de Hanói, atrae a numerosos funcionarios, turistas y residentes locales. (Foto: PO)
¿Cómo evalúa el mercado inmobiliario minorista de Hanoi en 2023?
Los datos de los informes de mercado del cuarto trimestre de 2023, publicados recientemente por Savills Vietnam, muestran que, desde 2019, la oferta de espacio comercial se ha mantenido estable, con un aumento del 2 % anual en los centros comerciales y el mayor incremento en los comercios, con un promedio del 7 % anual. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta total de espacio comercial alcanzó los 1,78 millones de metros cuadrados, de los cuales los centros comerciales representaron el 63 %, equivalente a 1,1 millones de metros cuadrados.
La ocupación minorista en el cuarto trimestre de 2023 aumentó un 2% intertrimestral, alcanzando el 88%. De este porcentaje, los centros comerciales registraron el mayor aumento de ocupación, con 4 puntos porcentuales, seguidos de los centros comerciales, con un aumento de 2 puntos porcentuales. Los centros comerciales tuvieron la mayor superficie alquilable adicional y representaron la mayor proporción.
La aparición de nuevas marcas diversas, junto con la expansión de las marcas internacionales, no sólo ofrece más opciones para los consumidores, sino que también contribuye a mejorar la posición de Hanoi en el mapa minorista regional.
En su opinión, ¿qué modelo de venta minorista ha sido “popular” entre los inquilinos minoristas en el último año?
En el mercado de Hanói, la ubicación juega un papel importante en las decisiones de alquiler de las marcas. Con la diferenciación de zonas, cada lugar aporta características únicas para satisfacer las diversas necesidades de las marcas.
Por ejemplo, la zona de Hoan Kiem, centro histórico y cultural de Hanói, atrae a un gran número de funcionarios, turistas y lugareños. La zona suele albergar agencias gubernamentales , embajadas y sedes de empresas multinacionales, y ha mantenido su atractivo, especialmente para las marcas de lujo.
Además de las marcas ya existentes, otras marcas de alta gama y lujo del mundo siguen interesadas en este ámbito y buscan locales adecuados para sus marcas y modelos.
Sin embargo, en realidad los centros comerciales son un modelo de venta minorista que interesa a muchos inquilinos, sobre todo con locales de alta calidad, plena personalidad jurídica y estándares de prevención y lucha contra incendios.
Es importante que estos centros comerciales estén bien organizados, desde las estrategias publicitarias hasta la zonificación de los inquilinos y las estrategias de gestión operativa, ya que estos son factores importantes en la operación y el mantenimiento del centro comercial.
La clave del éxito de los centros comerciales actuales reside en la integración de segmentos de inquilinos científicos, marcas minoristas y de entretenimiento, y servicios de restauración. Los clientes actuales no solo buscan un lugar para comprar, sino también una experiencia completa con entretenimiento y actividades culinarias.
Esta zona aún conserva su atractivo, especialmente para las marcas de alta gama. (Foto: MN)
En su opinión, ¿cuál será la tendencia del mercado minorista en el próximo tiempo?
- Las tendencias del mercado minorista en el futuro estarán determinadas por factores como el aumento del gasto en servicios, un movimiento hacia tiendas sustentables y respetuosas con el medio ambiente y un enfoque en brindar experiencias únicas para los clientes.
En el futuro, el mercado minorista vietnamita experimentará un fuerte crecimiento en la industria de alimentos y bebidas (A&B). Los comercios de entretenimiento, como cines y parques de atracciones, también atraerán a un gran número de clientes.
La combinación de compras en línea y fuera de línea mediante una estrategia minorista omnicanal también está ganando popularidad, ofreciendo experiencias de compra flexibles y convenientes a los clientes. Los minoristas están creando espacios de compra únicos y nuevas experiencias, convirtiendo el comercio minorista en un destino creativo y atractivo. Esto sin duda aumentará la competitividad del mercado minorista vietnamita en el futuro.
¿Cuáles son las perspectivas del mercado en el futuro próximo, tanto en términos de oportunidades como de dificultades y problemas que necesitan ser resueltos, señora?
Las perspectivas para el mercado minorista de Vietnam en 2024 presentan tanto oportunidades como desafíos. Por un lado, la oferta minorista sigue siendo limitada, y los promotores inmobiliarios de renombre poseen la mayor parte de la oferta de alta calidad, especialmente en las zonas céntricas. Esto exige que los minoristas establezcan buenas relaciones y estén dispuestos a pagar alquileres más altos para acceder a ubicaciones privilegiadas.
Por otro lado, ha aumentado el número de promotores inmobiliarios de renombre que ofrecen proyectos de alta calidad en zonas suburbanas, lo que ofrece a los minoristas más opciones en cuanto a ubicación y asequibilidad. Esto ha impulsado la aparición de nuevas tiendas en zonas alejadas del centro, tras el éxito de las anteriores, expandiéndose a más zonas alejadas.
Según Savills Vietnam, se espera que la oferta minorista aumente en 247.601 m2 entre ahora y 2025. Sin embargo, el desafío de la oferta limitada en las áreas centrales de la ciudad aún existe, con solo el 0,4% de la oferta futura ubicada en el área central, lo que requiere que los minoristas sigan buscando soluciones creativas y flexibles a la hora de elegir ubicaciones y modelos de negocio.
¡Gracias!
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Fuente
![[Infografía] Comité de Partidos del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo: Balance del periodo 2020-2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/22/058c9f95a9a54fcab13153cddc34435e)
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