Primer plano de la tierra "dorada" abandonada durante casi 10 años en el centro de Ciudad Ho Chi Minh

Se esperaba que el terreno n.º 135 Nguyen Hue y 39 Le Loi (barrio de Saigón, Ciudad Ho Chi Minh), con una superficie de más de 9.000 m², se convirtiera en un centro comercial, de servicios y hotelero de 40 plantas, cuya construcción comenzó en 2017 y se completó en 2020. Sin embargo, después Centro de Comercio Fiscal Demolido en 2016, el proyecto aún no se ha implementado, dejando el fondo de tierra privilegiado en la calle Nguyen Hue - Le Loi vacante durante casi 10 años.

En 2021, Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) propuso arrendar terrenos sin subasta para implementar el proyecto, pero los ministerios y las sucursales declararon que esta propuesta no era adecuada porque el terreno es propiedad pública y el campo de inversión está fuera de su línea de negocio principal. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Finanzas que orientara a la empresa en la implementación del plan de ordenación y gestión de terrenos, de acuerdo con el Decreto 167, y que aclarara la legalidad del proyecto.

Grabado por el reportero del periódico electrónico VTC News, área tierra dorada Lo que solía ser el Tax Trade Center, un símbolo comercial de Saigón de 130 años de antigüedad, sigue siendo un terreno vacío, con sólo unos pocos trabajadores montando una carpa para preparar un evento de corta duración.

En mayo de 2025, Satra propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propusiera al Gobierno permitir a las empresas arrendar tierras sin subasta bajo la Ley de Tierras de 2024 para continuar invirtiendo.

La compañía afirmó haber gastado más de 487.000 millones de VND durante la fase de preparación del proyecto, incluyendo más de 300.000 millones de VND en compensación y apoyo para el reasentamiento. Desde 2016, Satra ha tenido que pagar más de 640.000 millones de VND en concepto de renta de tierras.

Satra cree que si el proyecto no continúa, la empresa tendrá dificultades para recuperar y liquidar los gastos que se han realizado, incluidos 199 mil millones de VND en compensación para los hogares y más de 100 mil millones de VND en apoyo de un 40% adicional del valor de los bienes inmuebles según la política de la ciudad.

En septiembre de 2025, el Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió el Documento No. 2353, ordenando a Satra coordinar con el Departamento de Finanzas, el Departamento de Construcción y el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para revisar todos los documentos legales, definiendo claramente las condiciones para continuar utilizando el terreno en 135 Nguyen Hue - 39 Le Loi para implementar el proyecto.

En caso de no ser elegible, la empresa deberá presentar un documento para devolver el terreno al Estado, de acuerdo con las normas sobre la ordenación y gestión de viviendas y terrenos estatales. En ese momento, el Comité Popular del Distrito de Saigón presidirá la inspección, la medición, la preparación de los registros para la recuperación y la entrega del terreno al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh para su gestión.

Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el terreno del Centro de Comercio Fiscal es propiedad pública, recuperada de la empresa conjunta Noga Saigon y cedida a Satra para su gestión. Por lo tanto, la solución más viable actualmente es que la empresa devuelva voluntariamente el terreno si ya no está cualificada para ejecutar el proyecto o si la autoridad competente no ha aprobado el proyecto de inversión.

El Sr. Tran Trong Nghia, Jefe del Departamento de Economía , Infraestructura y Urbanismo del Distrito de Saigón, indicó que actualmente los departamentos, las sucursales y Satra se están coordinando para revisar exhaustivamente el estado actual y los documentos legales para informar al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y tramitación final. "El terreno del Centro de Comercio Fiscal se encuentra en una ubicación céntrica y posee un gran valor económico, cultural y paisajístico urbano. El Ayuntamiento ordena su gestión estricta, de conformidad con la normativa, garantizando un uso eficaz del suelo y evitando que se siga produciendo abandono o mal uso", declaró el Sr. Nghia.

Construido en 1880, el Tax Trade Center fue en su día el centro comercial más concurrido de Saigón, ubicado entre tres calles principales: Nguyen Hue, Le Loi y Pasteur. Tras ser demolido para construir un centro comercial conectado a la estación de metro n.º 1, este terreno no se ha reutilizado hasta la fecha.

Se espera que la solicitud de Ciudad Ho Chi Minh a Satra para que defina claramente su capacidad para implementar o devolver la tierra ponga fin al desperdicio que ha durado casi una década y pronto ponga esta tierra dorada en explotación efectiva, digna de su ubicación central en la ciudad.

Fuente: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html