A los mini apartamentos se les otorgarán libros rosas

La agencia gestora restringirá la inversión en la construcción de mini apartamentos, mientras que este tipo de viviendas serán consideradas para la concesión de certificados (libros rosas) según la ley de tierras, y podrán venderse o alquilarse.

Estos son los nuevos puntos de la Ley de Vivienda (enmendada), aprobada por la Asamblea Nacional esta mañana (27 de noviembre) con el 85,6% de los votos a favor. Esta ley entra en vigor el 1 de enero de 2025.

Antes de que la Asamblea Nacional votara y presentara el informe explicativo y aceptado, el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que hubo opiniones de delegados que decían que las regulaciones del Artículo 57 sobre el desarrollo de casas de varios pisos con muchos apartamentos de individuos para la venta, arrendamiento con opción a compra y alquiler (mini apartamentos) eran demasiado estrictas y difíciles de implementar.

Mini edificio de apartamentos nº 16, carril 1/46 Bui Xuong Trach. Foto de : Ngoc Thanh

Estas opiniones proponen regulaciones en la dirección en que el Estado debe administrar y controlar la planificación, otorgar permisos de construcción, asegurar el saneamiento ambiental, prevenir y combatir incendios, o la ley solo estipula principios y encarga al Gobierno estipular detalles.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional considera que el desarrollo reciente de miniapartamentos en muchas localidades ha sido negligente y que las infracciones no se han gestionado con prontitud. Esto ha generado riesgos de incendio y explosión, además de sobrecargar la infraestructura urbana. De hecho, se han producido varios incendios graves que han causado pérdidas humanas y materiales.

Para superar las deficiencias, después de recibir comentarios, el artículo 57 de los delegados propuso regulaciones para endurecer la gestión en la inversión y construcción de mini apartamentos, pero aún contiene disposiciones para garantizar la demanda y la oferta de viviendas para personas de bajos ingresos.

En concreto, quienes deseen construir miniapartamentos (casas de dos o más plantas con apartamentos cada una, o de dos plantas con 20 o más apartamentos) para su venta o alquiler deberán cumplir los requisitos para ser inversores en un proyecto de construcción de viviendas. Los apartamentos que cumplan los requisitos para obtener un certificado según la Ley de Tierras (Libro Rosa) se venderán, alquilarán o arrendarán conforme a las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Diputados de la Asamblea Nacional aprueban la Ley de Vivienda (enmendada), 27 de noviembre. Foto: Hoang Phong

Además, la inversión en miniapartamentos para alquilar debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministerio de Construcción. El edificio debe cumplir con las normas de prevención y extinción de incendios establecidas por ley.

El Comité Popular Provincial está autorizado a regular las vías de tránsito y garantizar que los equipos contra incendios puedan extinguir incendios en los miniapartamentos. La gestión y operación de los miniapartamentos debe cumplir con el reglamento de gestión y uso de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción .

Además, de acuerdo con la Ley de Vivienda (enmendada), la Confederación General del Trabajo de Vietnam es la agencia administradora de los proyectos de inversión en viviendas sociales para que los trabajadores y obreros las alquilen.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional considera que este reglamento promoverá el papel y la responsabilidad de esta unidad en la atención y garantía de la seguridad social. También busca garantizar el derecho a la vivienda, mejorar la calidad de vida y fomentar la participación de los trabajadores en los sindicatos.

Para contar con recursos para la implementación, la nueva ley estipula que el capital para la ejecución de los proyectos de vivienda social de la Confederación General del Trabajo de Vietnam provendrá de los recursos financieros del sindicato, y el inversor del proyecto deberá cumplir con las normas de inversión pública. Es decir, la gestión e implementación de los proyectos de inversión en vivienda social estará a cargo de la unidad de gestión de la Confederación General del Trabajo de Vietnam, de conformidad con las normas de inversión pública.

Según el Ministerio de Construcción, en el primer semestre de este año, el país completó 307 proyectos de vivienda social en áreas urbanas con 157 mil unidades; 418 proyectos con 432 mil unidades están en ejecución.

El Gobierno aspira a tener al menos un millón de unidades de vivienda social para 2030, de las cuales 428.000 unidades estarán terminadas para 2025; el capital total esperado es de 849 billones de dongs, principalmente de capital socializado.

Señor Minh

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